Решение от 14 октября 2022 г. по делу № А45-11466/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-11466/2022
г. Новосибирск
14 октября 2022 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>, г. Новосибирск),

к автономной некоммерческой организации "Сибирский фонд развития кино и театра" (ОГРН <***>, г. Новосибирск),

о взыскании штрафа в размере 398 172, 72 руб.,

руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

установил:

Мэрия города Новосибирска (ОГРН <***>, г. Новосибирск), далее – истец, обратилась с иском к автономной некоммерческой организации "Сибирский фонд развития кино и театра" (ОГРН <***>, г. Новосибирск), далее – ответчик, о взыскании штрафа в размере 398 172, 72 руб.

Ответчиком отзыва на исковое заявление при рассмотрении спора не представлено.

17.06.2022 года автономная некоммерческая организация "Сибирский фонд развития кино и театра" обратилась в суд с заявлением о привлечении к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Мир кино».

20.06.2022 года общество с ограниченной ответственностью «Мир кино» (далее – общество, заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 24.06.2022 года в удовлетворении ходатайства автономной некоммерческой организации "Сибирский фонд развития кино и театра" о привлечении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Мир кино», ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Мир кино» о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отказано.

Решением от 27 июня 2022 года (в виде резолютивной части) исковые требования удовлетворены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Ответчик обратился с апелляционной жалобой на решение арбитражного суда, 07.09.2022 года апелляционная жалоба принята к производству.

При рассмотрении спора суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 30.08.2021 между мэрией города Новосибирска (арендодателем) и автономной некоммерческой организацией «Сибирский фонд развития кино и театр» (арендатором) заключен договор аренды № 018963-НП недвижимого имущества муниципальной казны сроком действия до 30.08.2026, согласно которому в аренду передано отдельно стоящее здание, общей площадью 1925,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Бориса Богаткова, 266 (далее - объект).

30.08.2021 объект передан ответчику в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества муниципальной казны.

Согласно п. 2.2.7 договора арендатор обязуется не сдавать объект недвижимости в субаренду, не передавать в пользование третьим лицам и не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

22.12.2021 года в ходе проведения контроля использования объекта установлено, что в нарушение условий договора часть объекта (25-30 кв. м) используется ИП ФИО1 (ИНН <***>) под торговлю обувью, в нарушение п.2.2.7 договора без согласия арендодателя, что подтверждается актом контроля (обследования) использования нежилого помещения от 22.12.2021 года, составленным представителями департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска консультантом отдела контроля муниципального имущества управления муниципального имущества мэрии города Новосибирска ФИО2 в присутствии кассира ФИО3 Акт подписан без возражений.

Таким образом, факт наличия субарендатора в спорных помещениях документально подтвержден.

В соответствии с п. 4.3 договора арендатор уплачивает арендодателю штраф при передаче объекта недвижимости или его части в субаренду, пользование третьим лицом или передаче своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу - в размере 20% от размера годовой арендной платы.

Размер штрафа рассчитан, исходя из ставки арендной платы в размере 165 905,30 рублей в месяц и составляет 398 172,72 рублей.

23.12.2021 ответчику направлено уведомление № 31/03-8871 с требованием оплатить штраф в срок до 15.02.2022 года. В связи с неисполнением требования истца, истец обратился с иском в арбитражный суд за взысканием штрафа с ответчика.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение п. 2.2.7 договора арендатор предоставил в пользование третьему лицу объект недвижимости в субаренду, что не предусмотрено договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет штрафа судом проверен, признан правильным.

Ответчиком расчет не оспорен, о несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Таким образом, арбитражный суд считает исковые требования истца в части взыскания штрафа законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета согласно статье 110 АПК РФ.

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с автономной некоммерческой организации "Сибирский фонд развития кино и театра" (ОГРН <***>, г. Новосибирск) в пользу Мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>, г. Новосибирск) штрафные санкции в размере 398 172, 72 руб. по договору аренды от 30.08.2021 №018963-НП.

Взыскать с автономной некоммерческой организации "Сибирский фонд развития кино и театра" (ОГРН <***>, г. Новосибирск) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 963,00 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова