Решение от 15 июня 2020 г. по делу № А70-16642/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-16642/2019
г. Тюмень
15 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2020г.

Решение в полном объеме изготовлено 15.06.2020г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании иск от 16.09.2019 №39

ООО «Престиж» (далее – истец)

к Администрации города Ялуторовска Тюменской области (далее – ответчик)

третьи лица – Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее – третье лицо-1), Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в лице Ялуторовского отдела Росреестра по Тюменской области (далее – третье лицо-2), ООО Торговый дом «МИК» (далее – третье лицо-3), Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Тюменской области «Тюменский медицинский колледж» (далее – третье лицо-4)

о признании права собственности

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 25.11.2019 №б/н

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица-1: не явилось, извещено

от третьего лица-2: не явилось, извещено

от третьего лица-3: не явилось, извещено

от третьего лица-4: не явилось, извещено

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 19.09.2019 поступило исковое заявление ООО «Престиж» к Администрации города Ялуторовска Тюменской области с требование о признании права собственности на нежилое строение (склад) площадью 130,8 кв.м., кадастровый номер 72:26:0303002:1392, расположенное по адресу: <...>.

Третьими лицами к участию в деле привлечены Департамент имущественных отношений Тюменской области, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в лице Ялуторовского отдела Росреестра по Тюменской области, ООО Торговый дом «МИК», Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Тюменской области «Тюменский медицинский колледж».

Ответчик представил отзыв, в котором вопрос удовлетворения либо неудовлетворения иска оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо-2 представило ходатайство о несогласии с иском в части требований к нему, в остальной части просит судебный акт принять на усмотрение суда.

Третьи лица 1, 3, 4 отзыв на иск не представили.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены. В соответствии со ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Из материалов дела следует, что истец 23.12.2018 на основании договора купли-продажи имущества №1 приобрел собственность единым лотом имущество (объекты) в том числе нежилое строение (склад) площадью 130,8 кв.м. с кадастровым номером 72:26:0303002:1392, расположенное по адресу: <...>. В силу пунктов 1.2, 1.3 договора имущество принадлежит продавцу на праве собственности, на имущество не зарегистрировано ограничение (обременение) права. Согласно п.4.1 договора, передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Имущество, в том числе нежилое строение (склад) было передано истцу по акту-приема передачи от 11.01.2019 года. Свои обязательства по условиям договора истец выполнил перед покупателем в полном объеме. Расчет за имущество произведен в полном объеме.

Истцом, при регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, было установлено, что строение возведено за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 72:26:0303002:1392, выделенного под строительство указанного объекта, и частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 72:26:0303002:373, принадлежащем администрации города Ялуторовска.

О спорном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных в установленном порядке правах.

По результатам обращения истца в администрацию города Ялуторовска, 19.11.2019 им было получено письмо исх №5421, согласно которому администрация города Ялуторовска признает правопритязания истца на нежилое здание (склад) с кадастровым номером 72:26:0303002:1392 по договору купли-продажи от 23.01.2018 №1 в силу добросовестности его приобретения.

Однако, администрация на дату обращения истца с его обращением не была готова предоставить ему земельный участок с кадастровым номером 72:26:03030002:373 площадью 724 кв.м. с видом разрешенного использования «для строительства нежилого строения (склад) по местоположению: <...> (на котором расположенное вышеуказанное нежилое здание с кадастровым номером 72:26:0303002:1392) в аренду или в собственность.

По итогам рассмотрения обращения, администрация порекомендовала истцу обратиться в суд за государственной регистрацией права собственности на спорный объект недвижимости.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В процессе рассмотрения заявленных исковых требований, истцом было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. Истец полагал, что при определении границ земельных участков, на которых находится спорный объект недвижимости произошла ошибка, выразившаяся в том, что спорное строение оказалось на двух смежных земельных участках, при этом один земельный участок находится в собственности администрации города Ялуторовск, а второй в собственности департамента имущественных отношений Тюменской области. Ходатайство судом было рассмотрено и удовлетворено. По делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно ч.2, 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимого имущества к покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), ч.3 ст.552 ГК РФ следует, что при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящийся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п.13 совместного постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 следует, что в силу ч.1 ст.6 ГК РФ (аналогия закона) правило абз.2 ч.2 ст.223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением случаев, предусмотренных ст.302 ГК РФ, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

Истцом в материалы дела в качестве доказательств представлены правоустанавливающие документы на объект капитального строительства нежилого строения (склад), в частности, разрешение на строительство от 07.02.2013 №RU72305000-016с, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14.03.2013 №RU72305000-005 выданные администрацией города Ялуторовск Тюменской области.

Для возникновения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество необходимо соблюдение порядка установленного законом либо иными правовыми актами, регламентирующего порядок создания такого объекта. В отношении объектов капитального строительства, регламентирующий порядок создания объектов установлен Градостроительным кодексом Российской Федерации и включает в частности получение разрешения на строительство (ст.51) и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст.55). При этом именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства, реконструкцию объекта капитального строительства в полном объеме и в соответствии с проектной документацией и градостроительного плана земельного участка.

Таким образом, право собственности на вновь созданные объекты капитального строительства, имеющие признаки недвижимого имущества, возникает при условии соблюдении установленного порядка создания таких объектов, включающего в себя, в данном случае, получение разрешения на ввод законченного объекта строительства в эксплуатацию.

В рассматриваемом случае спорный объект недвижимости в силу указанных норм права и наличия соответствующих документов введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет и не обладает признаками самовольной постройки.

Частью 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Администрация города Ялуторовска не оспаривает право истца на спорный объект недвижимости. Доказательств правопритязаний ответчика, в том числе и иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости не установлено.

По результатам судебной экспертизы эксперт в своем заключении пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 72:2:0330032:372 присутствует кадастровая ошибка (реестровая ошибка) в части местоположения границ земельного участка, предположительно из-за неточности измерений, в ходе чего произошло смещение рассматриваемого земельного участка на 2 метра на запад, тем самым, одна из границ данного земельного участка накладывается на объект капитального строительства с кадастровым номером 72:26:0303002:1392. Исходя из требований части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-Фз «О государственной регистрации недвижимости», уточнение (установление) местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок или при отсутствии такого документа, исходя из сведений. Содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Рассматриваемый земельный участок образовался на основании постановления администрации города Ялуторовска от 29.01.2008 №79 «О формировании земельного участка и утверждения проекта его границ». Исходя из этого эксперт делает вывод, что возможно определение его настоящих границ, поскольку в проекте границ земельного участка отображен объект капитального строительства, который сохранился до настоящего времени с фактическими размерами указанных в проекте границ земельного участка. Поскольку земельный участок учтен в других границах на основании распоряжения администрации города Ялуторовска от 19.07.2019 №735-р «Об изменении сведений о земельном участке» эксперт предлагает вариант исправления реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 72:26:0303002:373 путем подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки не представляется возможным по причине неактуальности на сегодняшний день картографического материала земельного участка. Эксперт также полагает. Что одним из возможным вариантом исправления кадастровой ошибки является внесение изменений в местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером 72:26:0303002:373 в постановление администрации города Ялуторовска с последующей подготовкой межевого плана по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 72:26:0303002:373 с одновременным исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 72:26:0303002:16121.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО «Престиж» на нежилое строение (склад) площадью 130,8 кв.м., кадастровый номер 72:26:0303002:1392, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Маркова Н.Л.