Решение от 17 июня 2022 г. по делу № А45-14308/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14308/2020
г. Новосибирск
17 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 17 июня 2022 года.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимошковой П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН <***>)

к акционерному обществу «Сибирьторг», г. Новосибирск (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.11.2011 № 109349т в размере 396 676, 21 рублей за период с апреля 2019 года по октябрь 2019 года, неустойки в размере 13 005, 31 рублей,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Сибирьторг» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.11.2011 № 109349т в размере 396 676, 21 рублей за период с апреля 2019 года по октябрь 2019 года, неустойки в размере 13 005, 31 рублей.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области, принятым в порядке упрощенного производства в виде резолютивной части от 06.08.2020, исковые требования удовлетворены.

20.12.2021 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего акционерного общества «Сибирьторг» ФИО1 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда Новосибирской области, принятого в порядке упрощенного производства в виде резолютивной части от 06.08.2020.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.05.2022 решение Арбитражного суда Новосибирской области от 06.08.2020 по делу № А45-14308/2020 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Истец и ответчик извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Дело по существу рассмотрено после завершения предварительного судебного заседания, при готовности дела к судебному разбирательству и отсутствии возражений ответчика относительно рассмотрения дела в его отсутствие, в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 АПК РФ.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №109349т от 24.11.2011, сроком действия с 24.11.2011 по 24.11.2014, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:072205:52, площадью 1343 кв.м.

21.11.2014 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды, которым из договора аренды исключен пункт 6.4, в соответствии с которым договор считался прекращенным, если ко дню истечения срока действия договора между сторонами не буде достигнуто соглашение о его пролонгации.

В соответствии с пунктом 2.3 договора, с учетом дополнительного соглашения №2 от 28.01.2015 к договору аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Ссылаясь на то, что в связи с невнесением платежей за аренду земельного участка, у ответчика возникла задолженность по арендной плате в размере 396 676 рублей 21 копейки за период с апреля 2019 года по октябрь 2019 года, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности и неустойки. Также истцом предъявлена ко взысканию неустойка за период с 02.08.2019 по 01.11.2019 в размере 13 005 рублей 31 копейки.

Исследовав материалы дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 24.11.2011 между Мэрией города Новосибирска и ЗАО «Сибирьторг» заключен договор № 109349т аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:072205:52, площадью 1343 кв.м.

25.07.2012 года между ЗАО «Сибирьторг» и ООО ПТК «Стройинвест» заключен договор № 109348т субаренды вышеуказанного земельного участка.

В деле № А45-36502/2020 ЗАО «Сибирьторг» (арендатор) обратился с исковыми требованиями к ООО ПТК «Стройинвест» (субарендатор, застройщик) о взыскании задолженности, в том числе по договорам субаренды земельного участка, переданного на основании договора аренды № 109348т.

Судебным актом, принятым в рамках настоящего спора 20.10.2021 на основании анализа материалов регистрационного дела установлено, что первое право собственности на квартиру в многоквартирном доме зарегистрировано 20.07.2017, что повлекло прекращение арендных и (соответственно) субарендных отношений в виду перехода права собственности на земельный участок в общую долевую собственность собственников квартир в многоквартирном доме на основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Аналогичные положения содержатся и в части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В свою очередь, в соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» содержатся следующие разъяснения. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

Таким образом, земельный участок переходит в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и неустойки по договору за период после прекращения договора, в связи с чем правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Ю.А. Петрова