Решение от 15 июля 2025 г. по делу № А41-101095/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-101095/24
16 июля 2025 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кардановым Д.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Дубна Московской области (141980, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2003, ИНН: <***>, КПП: 501001001) к

ИП ФИО1 (141981, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 14.11.2014)

Третье лицо:

-Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)


о расторжении договора аренды земельного участка

при участии: от истца: ФИО2 по дов. от 09 января 2025 года.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Дубна Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 со следующими требованиями:

1.Расторгнуть договор аренды земельного участка № 241-030 от 10.08.2021г. заключенный между Администрацией городского округа Дубна Московской области и ИП ФИО1.

2.Обязать ИП ФИО1 вернуть Администрации городского округа Дубна Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:40:0010410:347, общей площадью 3 932 кв. м., расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, свободным от прав и имущества третьих лиц.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Исковое заявление рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, третьего лица.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Дубна Московской области ходатайствовал об отказе от части исковых требований, а именно от требований:

-Обязать ИП ФИО1 вернуть Администрации городского округа Дубна Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:40:0010410:347, общей площадью 3 932 кв. м., расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, свободным от прав и имущества третьих лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Проверив ходатайство и полномочия лица, его заявившего, а также установив, что частичный отказ от требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает данный отказ. Последствия частичного отказа от заявленных требований, предусмотренные ст.151 АПК РФ, истцу известны.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 10.08.2021г. заключен договор аренды земельного участка №241-ОЗО.

Согласно пункту 1.1. спорного договора арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 3932 кв.м., с кадастровым номером 50:40:0010410:347, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «склады», расположенный по адресу: <...> а арендатор обязуется принят земельный участок по акту приема-передачи.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 10.08.2021г.

Договор заключен на срок 13 лет и 2 месяца с 10.08.2021г. по 09.10.2034.

В договоре также согласованы размер и порядок внесения арендных платежей.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления. Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме.

Как указывает истец, факт неиспользования и не освоения арендатором спорного участка подтверждается актом осмотра территории земельного участка, проведенного администрацией 26.06.2024г. с приложением фотоматериалов. Доказательств наличия препятствующих обстоятельств, исключающих возможность целевого использования земельного участка, а также доказательств, свидетельствующих о начале освоения земельного участка и использования его по целевому назначению, в адрес администрации не представлялись.

Согласно п. 4.1.1 договора арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при неиспользовании/не освоении земельного участка в течении 1 года.

Истец обратился в адрес ответчика с претензией №112Исх-6359 от 12.09.2024г., в которой предложил явиться в течение 30 календарных дней с момента получения претензии для подписания соглашения о расторжении договора аренды №241-ОЗО от 10.08.2021г.

Оставление ответчиком претензии без внимания послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (срочный договор).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Признание иска является особым распорядительным действием ответчика со специальными правовыми последствиями, которое по смыслу части 3 статьи 49 АПК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" может быть сделано как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 АПК РФ).

Через систему «Мой Арбитр» от ответчика поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме. Заявление подписано лично индивидуальным предпринимателем.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Согласно ч. 5 названной статьи, арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этом случае суд рассматривает дело по существу.

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

При таких обстоятельствах, на основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ истец освобождается от необходимости доказывания факта нарушения ответчиком договорных обязательств, предусмотренных договором.

Согласно ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и отсутствия оснований для непринятия судом этого признания, иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела и учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исковые требования удовлетворить.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции 30% уплаченной истцом государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию в порядке ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 110, 150, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Принять отказ от иска Администрации городского округа Дубна Московской области в части требования об обязании ИП ФИО1 вернуть Администрации городского округа Дубна Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:40:0010410:347, общей площадью 3 932 кв. м., расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, свободным от прав и имущества третьих лиц.

Производство по делу в указанной части прекратить.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 241-030 от 10.08.2021г. заключенный между Администрацией городского округа Дубна Московской области и ИП ФИО1.

3. Взыскать с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 000 руб. за рассмотрение иска в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.