Решение от 25 июня 2021 г. по делу № А40-17318/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-17318/21-142-124
25 июня 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-17318/21-142-124 по иску ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, МОСКВА ГОРОД, ОРЛИКОВ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 3, КОРПУС Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>, КПП: 770801001) к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "НАУЧНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ОБРАЗОВАНИЯ, ВОСПИТАНИЯ И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ ДЕТЕЙ И МОЛОДЕЖИ "СУВАГ" (107031 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КАРЕТНЫЙ РЯД 5/10 СТР.2 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2006, ИНН: <***>, КПП: 770701001) о взыскании задолженности в размере 507 379 руб. 36 коп., пени в размере 379 139 руб. 23 коп. за период с 01.05.2020 по 01.12.2020 и выселении

при участии:

От истца – ФИО2, доверенность

От ответчика - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "НАУЧНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ОБРАЗОВАНИЯ, ВОСПИТАНИЯ И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ ДЕТЕЙ И МОЛОДЕЖИ "СУВАГ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 30.07.2010 №33А/2010 за период с 01.05.2020 по 01.12.2020 в размере 507 379 руб. 36 коп., пени за период с 01.05.2020 по 01.12.2020 в размере 379 139 руб. 23 коп., о выселении ответчика из нежилых помещений общей площадью 64 кв.м, расположенных по адресу: Москва, Газетный пер., д. 7, стр. 1, обязав передать данное помещение в освобожденном виде истцу.

Ответчик в судебное заседание не явился; отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено в порядке статей 121, 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили на срок с 01.03.2011 по 24.07.2021 договор от 30.07.2010 №33А/2010 аренды нежилых помещений общей площадью 64 кв.м, являющихся федеральной собственностью и расположенных по адресу: Москва, Газетный пер., д. 7, стр. 1 (в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2012 №Д-30/793).

Платежи и расчеты регламентированы разделом 4 договора.

Согласно пункту 4.2 договора сумма арендной платы определена по результатам независимой оценки и составляет 46 857 руб. 15 коп.; оплачивается ежемесячно авансом за текущий месяц до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 4.4 договора).

Согласно пункту 4.3 договора размер возмещаемых расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг, потребленных арендатором, определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади арендуемых помещений на основании выставленных арендодателю счетов коммунальных служб; расчеты производятся с учетом коэффициента мест общего пользования; перечисление указанных денежных средств производится в течение 3 рабочих дней с момента получения от арендодателя счета (пункт 4.4 договора).

В соответствии с пунктом 4.15 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено досрочное расторжение договора аренды в одностороннем (внесудебном) порядке. Истец вправе досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, без обращения в суд, в том числе в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух месяцев вне зависимости от последующей оплаты.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем истец направил ему уведомление от 30.11.2020 № 77-09/26969 о расторжении договора; договор аренды прекратил свое действие 20.12.2020.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик имевшуюся задолженность по арендной плате за период с 01.05.2020 по 01.12.2020 в размере 507 379 руб. 36 коп. не оплатил и, не смотря на то, что договор прекратил свое действие 20.12.2020, арендованные помещения не освободил и арендодателю не возвратил; за нарушение сроков оплаты истец начислил ответчику пени за период с 01.05.2020 по 01.12.2020 в размере 379 139 руб. 23 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты взыскиваемой задолженности, не оспорил ее расчет и не опроверг факт пользования арендованным помещением в спорный период, суд признает требования истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период с 01.05.2020 по 01.12.2020 в размере 507 379 руб. 36 коп. обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства своевременного внесения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды от 30.07.2010 №33А/2010, поэтому суд приходит к выводу о том, что истец правомерно начислил ответчику пени по пункту 4.15 договора за период с 01.05.2020 по 01.12.2020 в размере 379 139 руб. 23 коп. Расчет пеней, а также период их начисления ответчиком не оспорены, судом проверены и признаны правильными. Контррасчет не представлен. Оснований для снижения размера ответственности применительно к статье 333 ГК РФ не установлено.

Требование о взыскании с ответчика пени в размере 379 139 руб. 23 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

По условиям договора (пункт 7.3 договора), он может быть досрочно расторгнут во внесудебном порядке в связи с односторонним отказом арендодателя от исполнения договора, в том числе в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух месяцев вне зависимости от последующей оплаты.

При наличии соответствующих оснований истец направил в адрес ответчика соответствующее уведомление об отказе от договора, и договор в силу его пункта 7.4 считается прекращенным с 20.12.2020.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Данное правило распространяются и случаи расторжения договора в судебном порядке.

Спорные нежилые помещения, переданные арендатору в пользование, арендодателю не возвращены (доказательства обратного суду не представлены).

В связи с тем, что ответчик на момент рассмотрения спора не возвратил истцу арендованные помещения, требование истца о выселении ответчика является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 65, 66 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. В настоящем случае ответчик ни прямо, ни косвенно не оспорил исковые требования, а также обстоятельства их возникновения, что применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ свидетельствует о признании заявленных требований.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ с учетом освобождения истца от ее оплаты. Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "НАУЧНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ОБРАЗОВАНИЯ, ВОСПИТАНИЯ И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ ДЕТЕЙ И МОЛОДЕЖИ "СУВАГ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 507 379 руб. 36 коп., пени в размере 379 139 руб. 23 коп.

Выселить АВТОНОМНУЮ НЕКОММЕРЧЕСКУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ "НАУЧНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ОБРАЗОВАНИЯ, ВОСПИТАНИЯ И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ ДЕТЕЙ И МОЛОДЕЖИ "СУВАГ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из нежилых помещений общей площадью 64 кв.м, расположенных по адресу: Москва, Газетный пер., д. 7, стр. 1, обязав передать данное помещение в освобожденном виде ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "НАУЧНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ОБРАЗОВАНИЯ, ВОСПИТАНИЯ И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ ДЕТЕЙ И МОЛОДЕЖИ "СУВАГ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26 730 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова