Решение от 6 августа 2020 г. по делу № А46-5843/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5843/2020
06 августа 2020 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 30 июля 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено 05 августа 2020 года


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по заявлению отдела по экономической политике и управлению имуществом администрации Москаленского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тепловая компания 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 632 936 руб. 53 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 19.03.2020, (паспорт),

от ответчика – не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

отдел по экономической политике и управлению имуществом администрации Москаленского муниципального района Омской области обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тепловая компания 2» о взыскании 464 411 руб. 96 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.04.2020 заявление принято и назначено судебное заседание.

В материалы дела от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступили уточнения заявленных требований, просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору №5 от 01.08.2020 за период действия договора в размере 619 296 руб. 77 коп. и пени в размере 13 639 руб. 76 коп.

Уточнения судом приняты.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление.

Ответчик, в заседание суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному суду адресу, что в силу пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим уведомлением. Суд, руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие стороны по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между муниципальным образованием - Москаленский муниципальный район Омской области и обществом с ограниченной ответственностью «Тепловая компания 2» был заключен договор аренды № 05 недвижимого имущества от 01.08.2019 года, согласно условиям которого Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает в аренду за плату на период отопительного сезона 2019-2020 года с 01.08.2019 г. по 15.05.2020 года следующие объекты теплоснабжения с оборудованием:

а) здание котельной № 1 с оборудованием, с кадастровым номером 55:13:010716:34, общей площадью 841,3 кв. м., инвентарный номер 3684, литера А, расположенное по адресу: <...> Октября, 12 А, принадлежащее Москаленскому муниципальному району по праву собственности на основании Решения малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 11.06.1992 года за № 127 «О муниципальной собственности Колосовского, Москаленского, Называевского и Таврического районов Омской области», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ № 069439, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от 26.08.2005 года;

б) теплотрасса, с кадастровым номером 55:13:000000:307, протяженностью 11860,00 м, инвентарный номер 80000025, расположенная по адресу: Омская область, р.п. Москаленки от котельной № 1 по р.п. Москаленки, принадлежащая Москаленскому муниципальному району по праву собственности на основании Решения малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 11.06.1992 года за № 127 «О муниципальной собственности Колосовского, Москаленского, Называевского и Таврического районов Омской области», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ № 069840, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от 01.11.2005 года;

в) здание котельной №2 с оборудованием, с кадастровым номером 55:13:090401:313, общей площадью 86,1 кв.м., инвентарный номер 8660, Литера А, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее Москаленскому муниципальному району по праву собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 55513000-37 от 24.10.2012 г. Орган выдачи: Администрация Москаленского муниципального района Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55-АА № 702533, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 17.12.2012 года;

г) тепловые сети, с кадастровым номером 55:13:090401:314, протяженностью 439 м., инвентарный номер 80000040, расположенные по адресу: Омская область, Москаленский район, д.Родная ФИО3, от котельной ул.Молодежная, 2 «А» до школы и дома культуры, принадлежащие Москаленскому муниципальному району по праву собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 55513000-37 от 24.10.2012 г. Орган выдачи: Администрация Москаленского муниципального района Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55-АА № 702635, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 18.12.2012 года;

д) здание котельной № 7 с оборудованием, с кадастровым номером 5:13:010153:32, общей площадью 450,8 кв. м., инвентарный номер 6501, литера Л, расположенное по адресу: Омская область, Москаленский район, <...>, находящееся в муниципальной собственности на основании Решения малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 11.06.1992 года за № 127 «О муниципальной собственности Колосовского, Москаленского, Называевского и Таврического районов Омской области», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ № 069435, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от 26.08.2005 года;

е) теплотрасса с кадастровым номером 55:13:000000:471, протяженностью 2891,22 м, инвентарный номер 80000013, расположенная по адресу: Омская область, р.п. Москаленки от котельной № 7 по ул. Механизаторов, ул. Степная, ул. Гуртьева, принадлежащая Москаленскому муниципальному району по праву собственности на основании Решения малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 11.06.1992 года за № 127 «О муниципальной собственности Колосовского, Москаленского, Называевского и Таврического районов Омской области», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ № 069783, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от 21.10.2005 года;

ё) здание - котельная № 16 с оборудованием, с кадастровым номером 55:13:080707:142, общей площадью 471,1 кв. м., инвентарный номер 6543, Литера А, А1, расположенное по адресу: <...>, принадлежащая Новоцарицынскому сельскому поселению Москаленского муниципального района по праву собственности на основании Закона Омской области № 891-03 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между Москаленским муниципальным районом Омской области и входящими в его состав поселениями Омской области», принят Законодательным собранием Омской области 26.04.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ № 510267, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от 17.10.2007 года;

ж) теплотрасса, с кадастровым номером 55:13:080703:136, общей протяженностью 2341,2 м, инвентарный номер 80000012, расположенная по адресу: Омская область, Москаленский район, с. Новоцарицыно от котельной с разводкой по улицам, принадлежащая Новоцарицынскому сельскому поселению Москаленскому муниципальному району по праву собственности на основании Закона Омской области № 891-03 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между Москаленским муниципальным районом Омской области и входящими в его состав поселениями Омской области», принят Законодательным собранием Омской области 26.04.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ № 510264, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от 17.10.2007 года;

з) здание котельной № 21 с оборудованием с кадастровым номером 55:13:050101:417, общей площадью 58,7 кв. м., инвентарный номер 8026, литера А, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее Москаленскому муниципальному району по праву собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 55513000-01 от 15.01.2007 г. Орган выдачи: Администрация Москаленского муниципального района Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55-АА № 559450, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 18.04.2012 года;

и) тепловая трасса к котельной № 21, с кадастровым номером 55:13:000000:1060, инвентарный номер 8026, литера А, этажностью 1, общей протяженностью 806,40 п.м., расположенную по адресу: Москаленский район, Омская область, д. Ивановка от котельной №21 к улице Двухэтажек;

к) здание мини-котельной № 5 с оборудованием с кадастровым номером 55:13:040401:476, общей площадью 57,8 кв. м., литера А, инвентарный номер 8040, расположенное по адресу: <...>, находящееся в собственности Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Москаленским муниципальным районом Омской области и входящими в его состав поселениями Омской области» № 201-р от 10.02.2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АА № 559176, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 29.03.2012 года;

л) теплотрасса, с кадастровым номером 55:13:040401:324, общей протяженностью 3236,4 м, инвентарный номер 80000010, расположенная по адресу: Омская область, Москаленский район, с. Звездино, находящаяся в собственности Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, на основании Закона Омской области «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Москаленским муниципальным районом Омской области и входящими в его состав поселениями Омской области» № 891-03 от 18.05.2007 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ № 689003, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 05.05.2008 года;

м) здание котельной № 8 с оборудованием, с кадастровым номером 55:13:010196:19, общей площадью 47,9 кв. м., инвентарный номер 8053, литера Б, расположенное по адресу: <...>, находящееся в собственности Москаленского муниципального района Омской области на основании решения Малого совета Омского областного Совета народных депутатов № 127 от 11.06.1992 г. Орган выдачи: Администрация Москаленского муниципального района Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АГ Jfe 002576, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 27.102009 года; \j н) здание котельной №10 с оборудованием с кадастровым номером 55:13:010135:38, общей площадью 23,3 кв. м., литера А, инвентарный номер 8030, расположенное по адресу: Омская область, Москаленский район, р.<...> а, находящееся в собственности Москаленского муниципального района на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 55513000-104 от 27.12.2007 г. Орган выдачи: Администрация Москаленского муниципального района Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АГ № 002239, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 23.09.2009 года;

o) здание котельной №20с оборудованием , с кадастровым номером 55:13:000000:463, общей площадью 84,8 кв. м., литера А, инвентарный номер 3322, расположенное по адресу: <...> ЗА, находящееся в собственности Москаленского муниципального района Омской области на основании Постановления Совета Москаленского муниципального района Омской области «Об утверждении перечня объектов социальной и инженерной инфраструктуры, передаваемых Курганским НУ ОАО «Уралсибнефтепровод» в муниципальную собственность Москаленского муниципального района» от 03.05.2007 г. № 7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ № 510349, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 24.10.2007 года;

п) теплотрасса (к котельной № 20), с кадастровым номером 55:13:000000:418, общей протяженностью 826,57 м, инвентарный номер 80000033, расположенная по адресу: Омская область, р.п. Москаленки, от котельной ул.Нефтяников до ул. Гуртьева, находящаяся в собственности Москаленского муниципального района на основании Постановления Совета Москаленского муниципального района Омской области от 03.05.2007 г. № 7 «Об утверждении перечня объектов социальной и инженерной инфраструктуры, передаваемых Курганским НУ ОАО «Уралсибнефтепровод» в муниципальную собственность Москаленского муниципального района», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ № 510272, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 17.10.2007 года;

р) здание котельной №3 с оборудованием, с кадастровым номером 55:13:010740:63, общей площадью 81,6 кв.м., инвентарный номер 8337, литера А, расположенное по адресу: <...>, находящееся в собственности Москаленского муниципального района Омской на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 55513000-30 от 31.08.2011, Орган выдачи: Администрация Москаленского муниципального района Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АА № 330597, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 07.09.2011 года;

с) теплотрасса, с кадастровым номером 55:13:000000:399, общей протяженностью 3030,0 м, инвентарный номер 80000020, расположенная по адресу: Омская область, р.п. Москаленки, от котельной №3 по ул. Юбилейная, ул.Мичурина, ул.Сибирская, ул.Советская, находящаяся в собственности Москаленского муниципального района на основании Решения Москаленского районного Совета от 26.12.2001 г. № 56 «Об утверждении перечня имущества ПОКХ, передаваемого в муниципальную собственность», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ № 069952, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 11.11.2005 года;

т) котельная с оборудованием №14, с кадастровым номером 55:13:120317:14, общей площадью 307,7 кв.м., инвентарный номер 6575, литер А, расположенная по адресу: <...>, принадлежащая Элитовскому сельскому поселению Москаленскому муниципальному району на праве собственности, что подтверждено* свидетельством о государственной регистрации права серии 55АА №8263249 от 27.10.2011 года;

у) теплотрасса, с кадастровым номером 55:13:000000:513, общей протяженностью 1570,0 м, инвентарный номер 80000015, расположенная по адресу: <...> от котельной №14 по улице Школьной, принадлежащая Элитовскому сельскому поселению Москаленского муниципального района по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АА № 263246, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 27.10.2011 года.

Согласно п. 3.1 Договора сумма арендной платы за вышеуказанное арендуемое имущество установлена на основании отчетов независимого оценщика №323/19 от 11.07.2019 и составляет ежемесячную плату в размере 65 300 рублей.

20.02.2020 Министерством в адрес ответчика была направлена претензия об уплате задолженности по вышеуказанному договору.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Министерство обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и договорной неустойки, начисленной на сумму задолженности.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования ООО «Тепловая компания 2» арендованным имуществом подтвержден материалами дела и по существу не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования Министерства имущественных отношений Омской области, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №5 от 01.08.2020 в размере 619 296, 77 руб., а также пени в размере 13 639, 76 руб. за период с 21.09.2019 по 21.05.2020.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Министерство имущественных отношений Омской области освобождено от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Поскольку ответчик от уплаты госпошлины не освобождён, с последнего в доход федерального бюджета в соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в сумме 15 659 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Заявление отдела по экономической политике и управлению имуществом администрации Москаленского муниципального района Омской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепловая компания 2» в пользу отдела по экономической политике и управлению имуществом администрации Москаленского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды №5 от 01.08.2020 в размере 619 296, 77 руб., а также пени в размере 13 639, 76 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепловая компания 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 15 659 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья В.Ю. Распутина