Решение от 10 сентября 2020 г. по делу № А82-7075/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7075/2020
г. Ярославль
10 сентября 2020 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Тепениной Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Михайловой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

индивидуального предпринимателя ФИО2

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Полярный Транс Сервис"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 446 823,93 руб. и обязании вернуть нежилое помещение,

при участии:

от истца – ФИО2 (предприниматель, паспорт),

от ответчика – не явились (извещены),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Полярный Транс Сервис"

- о взыскании 447 317,28 руб., в том числе 240 000 руб. задолженности по постоянной части арендной платы, 78 262,37 руб. задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2019 № 10, 95 597,11 руб. пени за период с 11.03.2019 по 24.03.2020, начисленных в связи с неисполнением обязательства по перечислению постоянной части арендной платы, 33 457,91 руб. пени за период с 29.05.2019 по 24.03.2020, начисленных в связи с неисполнением обязательства по перечислению переменной части арендной платы,

- об обязании вернуть нежилое помещение площадью 115,1 кв м по адресу: Ярославская область, г. Углич.

В ходе рассмотрения спора истец уточнил исковые требования, просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Полярный Транс Сервис" 446 823,93 руб., в том числе 240 000 руб. задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.03.2019 по 31.03.2020, 78 262,37 руб. задолженности по переменной части арендной платы за период с 01.03.2019 по 31.01.2020 по договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2019 № 10, 95 147,92 руб. пени за период с 12.03.2019 по 24.03.2020, начисленных в связи с неисполнением обязательства по перечислению постоянной части арендной платы, 33 413,64 руб. пени за период с 29.05.2019 по 24.03.2020, начисленных в связи с неисполнением обязательства по перечислению переменной части арендной платы. Требование об обязании ответчика вернуть нежилое помещение по адресу: Ярославская область, г. Углич истец поддержал.

По утверждению истца, срок договора аренды недвижимого имущества от 01.03.2019 № 10 истек 28.02.2020. Несмотря на данное обстоятельство и требование об освобождении помещения, ответчик задолженность по арендной плате не погасил, принадлежащее обществу оборудование не убрал. Дополнительно ИП ФИО2 указал, что ответчик не обращался к нему за рассрочкой либо уменьшением арендных платежей по договору, представил гарантийное письмо, в котором ООО "Полярный Транс Сервис" обязалось погасить имеющуюся задолженность в срок до 10.03.2020. Согласно доводам предпринимателя, с осени 2019 г. спорное помещение используется ответчиком фактически лишь для хранения оборудования, детальность по организации розничной торговли, для которой помещение предоставлялось в аренду, не осуществляется. Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ответчика является деятельность железнодорожного транспорта (ОКВЭД 49.20), которая отсутствует в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

Ответчик явку представителя не обеспечил, письменный отзыв по существу спора не представил. Определение суда, направленное по адресу государственной регистрации ответчика, возвращено отделением почтовой связи в виду истечения срока хранения. В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения спора.

В судебном заседании, состоявшемся 08.09.2020, объявлялся перерыв до 10.09.2020г. 09 час. 10 мин. После перерыва судебное заседание продолжено без явки представителей сторон.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований.

Дело рассматривается судом без участия ответчика на основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

01.03.2019 между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.03.2019 № 10, в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 115,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> этаж.

Цель использование арендуемого помещения указана в п. 1.1 договора: организация розничной торговли, кроме табачной, алкогольной и спиртосодержащей.

Помещение было передано ответчику 01.03.2019, о чем свидетельствует представленный в материалы дела и подписанный сторонами акт приема-передачи.

Размер и порядок внесения арендной платы определен в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменой частей.

Постоянная часть арендной платы за первый и второй месяцы начисляется с даты подписания акта приема-передачи и устанавливается в твердом размере, что составляет 15 000 руб. С третьего месяца (с 01.05.2019) арендная плата устанавливается в размере 30 000 руб. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании счетов, счетов-фактур (актов), выставляемых поставщиками коммунальных услуг. Переменная часть арендной платы начисляется с даты подписания акта приема-передачи (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца, без получения счета.

Оплата возмещения за эксплуатационные, коммунальные и другие услуги производится в течение 5 (пяти) банковских дней со дня получения арендатором копии соответствующих счетов (п. 3.9).

Срок договора устанавливается с 01.03.2019 по 28.02.2020 (п. 6.1).

Письмом от 28.01.2020 предприниматель уведомил общество об отсутствии намерения продлевать договор в связи с неисполнением арендатором обязательств, предложил в срок до 28.02.2020 освободить помещение и передать арендодателю по акту приема-передачи.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, помещение не освободил, истец обратился с иском в суд.

Оценив материалы дела, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у общества с ограниченной ответственностью "Полярный Транс Сервис" подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В ходе рассмотрения спора оснований для применения к отношениям сторон положений статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" не установлено. Ответчиком соответствующие обстоятельства, в том числе по предложению суда, документально не подтверждены.

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Начисление пени соответствует ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3.5 договора, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца в данной части. Контррасчёт ответчиком не представлен.

Также с учётом представленных в дело документов и доводов истца, суд приходит к выводу, что договорные отношения по аренде соответствующего имущества следует считать прекращенными, законные основания для правомерного пользования спорным помещением отпали, арендатор добровольно не возвратил объект аренды, поэтому у общества возникла обязанность освободить спорное помещение и передать предпринимателю.

При обращении в суд истец платёжным поручением от 27.04.2020 № 42 перечислил в доход федерального бюджета 17 946,35 руб. государственной пошлины. Применительно к уточненным исковым требованиям размер государственной пошлины, подлежащей перечислению в доход федерального бюджета, составляет 17 936 рублей. Исходя из положений статьи 110 АПК РФ и результатов рассмотрения настоящего спора, расходы истца по уплате 17 936 руб. суд относит на ответчика, 10,35 руб. подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Полярный Транс Сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 446 823,93 руб., в том числе 240 000 руб. задолженности по постоянной части арендной платы, 78 262,37 руб. задолженности по переменной части арендной платы, 128 561,56 руб. пени, а также 17 936 руб. в порядке возмещения расходов истца на уплату государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Полярный Транс Сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилое помещение, общей площадью 115,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> этаж.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 10,35 руб. государственной пошлины, перечисленной платёжным поручением от 27.04.2020 № 42.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Тепенина Ю.М.