Решение от 23 декабря 2019 г. по делу № А41-66901/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-66901/19
23 декабря 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 09 декабря 2019г.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2019


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Администрации Рузского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 02.12.2002, адрес: 143103, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Экотехнопарк» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 125047, <...>)

Третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, <...>)

о расторжении договора аренды земельного участка № 183 от 22.08.2012 и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:19:0060208:102,

при участии в заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского городского округа Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Экотехнопарк» (далее – ООО «Экотехнопарк», общество, ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 183 от 22.08.2012 и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:19:0060208:102.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик систематически не исполняет принятые на себя обязательства в части своевременного внесения арендной платы.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный о времени и месте судебного заседания в силу норм статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителя для участия в судебном заседании не направил, доказательства оплаты, письменный отзыв не представил.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика и третьего лица по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Администрацией Рузского муниципального района Московской области (арендодатель) и ОАО «Рузский Районный Специализированный Комбинат» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 22.08.2012г. № 183, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью 195 940 кв.м, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 50:19:0060208:102, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, с/п Дороховское, вблизи д. Староникольское, разрешенное использование (назначение): для размещения производства по сортировке и утилизации твердых бытовых отходов.

В соответствии с п. 2.1 договора договор заключен на 49 лет с 22.08.2012г. по 21.08.2061г.

Пунктом 2.3 договора установлено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 21.03.2014г. № 50-50/19/013/2014-340.

Между ОАО «Рузский Районный Специализированный Комбинат» (цедент) и ООО «Экологические технологии» (цессионарий) заключен договор уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка от 07.12.2012г., зарегистрированный в установленном законом порядке, в соответствии с которым цедент переуступает свои права по договору аренды земельного участка от 22.08.2012г. № 183, в отношении земельного участка находящегося в государственной неразграниченной собственности, площадью 195 940 кв.м, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 50:19:0060208:102, расположенный по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, с/п Дороховское, вблизи д. Староникольское, а цессионарий обязуется уплатить цеденту в счет приобретения права аренды этого участка в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 2.1 договора положения договора о переуступке цедентом прав по договору аренды вступает в силу с момента подписания сторонами договора.

В соответствии с п. 1.4 договора уступки цедент передает, а цессионарий полностью принимает на себя обязательства цедента (арендатора) по договору аренды.

С момента вступления в силу договора обязанность по уплате ежемесячных арендных платежей переходит к цессионарию, который обязуется производить платежи в сумме и в сроки, указанные в договоре аренды.

Между ООО «Экологические технологии» (арендатор) и ООО «Экотехнопарк» (новый арендатор) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору 3 аренды земельного участка от 22.08.2012г. № 183 от 02.04.2018г., в соответствии с которым арендатор на основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 22.08.2012г. № 183, арендодателем по которому выступает Администрация Рузского муниципального района Московской области.

Пунктом 1.2 соглашения установлено, что арендатор уступает свои права и обязанности новому арендатору, который полностью принимает на себя все права и обязанности арендатора, вытекающие из условий договора аренды земельного участка от 22.08.2012г. № 183.

В п. 3.4 соглашения предусмотрено, что соглашение подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 25.04.2018г. № 50:19:0060208:102/50/019/2018-2.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 02.04.2018г.

Согласно п. 3.3 соглашения с момента вступления в силу соглашения новый арендатор выступает полноправной стороной в договоре аренды земельного участка от 22.08.2012г. № 183 со всеми вытекающими из него правами и обязанностями, возникшими с момента заключения договора аренды земельного участка от 22.08.2012г. № 183, включая имеющейся задолженности по оплате арендной платы, иных предусмотренных договором платежей.

Администрация в связи с наличием задолженности по уплате арендной платы ООО «Экотехнопарк» за период с 22.08.2012 г. обращалась в арбитражный суд с иском о взыскании долга и пени.

Решением Арбитражного суда г. Москвы №А40-222119/18, №А40-57678/19 исковые требования удовлетворены частично с учетом применения судом срока исковой давности, с ООО «Экотехнопарк» взыскана задолженность по арендной плате в размере 690 422,39 руб. за период 3 квартал 2018 г., пени на основании п. 5.2 договора в размере 4 570,67 руб. за период с 16.09.2018 г. по 30.09.2018 г., задолженность по арендной плате в 6 703 646 руб. 22 коп. долга и 3 690 514 руб. 29 коп. пени.

В связи с указанными обстоятельствами Администрация 29.03.2019 направила в адрес арендатора претензию с требованием погасить задолженность и уплатить пени, а также уведомила арендатора о намерении расторгнуть договор.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей ответчиком арбитражному суду не представлено.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более, чем за 6 месяцев, либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Факт нарушения ответчиком п. 4.1.1. Договора подтверждается материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, суд считает требования Администрации в части расторжения договора законными и обоснованными.

Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации об обязании возвратить земельный участок также подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии с нормами статьей 110, 112 АПК РФ, 333.37 НК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № 183 от 22.08.2012 , заключенного между Администрации Рузского городского округа Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Экотехнопарк» с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Экотехнопарк» возвратить Администрации Рузского городского округа Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:19:0060208:102 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экотехнопарк» государственную пошлину в размер 6000 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья Г.И. Богатырева