Решение от 29 июля 2018 г. по делу № А26-4080/2018

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4080/2018
г. Петрозаводск
30 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен   30 июля 2018 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толочковой М.А.,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к обществу с ограниченной ответственностью «МАК-КО» о взыскании 215 521 руб. 18 коп. и расторжении договора № 6156 от 01.06.2016

при участии представителя Администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия ФИО1, действующего на основании доверенности от 15.05.2018, 



установил:

Администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «МАК-КО» (далее – ответчик, общество, ООО  «МАК-КО») о взыскании 215 521 руб. 18 коп. и расторжении договора № 6156 от 01.06.2016.

            Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды №6156 от 01.06.2016.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил.

Предварительное судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителя ответчика.

В предварительном судебном заседании представитель истца ходатайств, возражений не заявил.

При отсутствии возражений, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу без участия представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.


В соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Пунктом 6 определения от 11 мая 2018 года ответчик обязан представить в суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к ним требований. Поскольку ответчик отзыв на иск не представил, то суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Представитель истца требования поддержал, пояснил, что с момента заключения договора и передачи земельного участка арендатору последним внесен всего один платеж в размере 6 000 руб. часть оплаты за июнь 2017 года, в настоящее время земельный участок не используется.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

01 июня 2016 года между Администрацией Прионежского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «МАК-КО» заключен договор  аренды № 6156, по условиям которого арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 10:20:0010126:150, площадью 2500 кв.м., расположенный в п. Шуя Прионежского муниципального района Республики Карелия, категория земель «земли населенных пунктов».

Согласно пунктам 2.3, 2.7 договора за пользование земельным участком арендатор выплачивает арендную плату, рассчитанную согласно приложению 2 и начисляется с 01.06.2016, размер которой составляет 94 231 руб. 35 коп. в год или 23 557 руб. 84 коп. в квартал, оплата производится ежеквартально по 15 числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

ООО «МАК-КО» не исполнило обязанность по внесению арендной платы за период с  июня 2016 года по март 2018 года включительно. Общая сумма задолженности составила 162 809  руб. 49 коп.

Претензией от 06.03.2018 Администрация предложила в десятидневный срок оплатить задолженность и расторгнуть договор, в случае не поступления оплаты указала на возможность обращения в суд с требованием о взыскании задолженности, в случае оставления претензии без удовлетворения, указано на разрешение ситуации путем направления в суд иска о расторжении договора и взыскании задолженности.

Неисполнение требования послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик не представил доказательств внесения арендной платы за период с июня 2016 по марта 2018 года (включительно) в сумме  162 809 руб. 49 коп., требование истца о ее взыскании является обоснованным и подлежит удовлетворению в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания статей 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Факт несвоевременной оплаты арендных платежей ответчиком не оспорен.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, таким образом, требование истца о взыскании пени за просрочку платежей в сумме 52 711 руб. 69 коп. подлежит удовлетворению в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательств, подтверждающих оплату неустойки, ответчиком на момент рассмотрения спора не представлено. Требование заявлено обоснованно.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В обоснование соблюдения указанных императивных требований истец представил в материалы дела претензионное письмо от 06.03.2018  .

Претензионный порядок расторжения договора аренды, установленный нормами пункта 2 статьи 452, части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом надлежащим образом соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 приведенной статьи).

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, среди которых отражено невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В том числе в силу части 2 названной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Факт нарушения сроков внесения арендной платы более двух раз подряд подтвержден материалами дела.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В нарушение абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не освободил и не возвратил истцу арендованное имущество, следовательно, требование истца об освобождении земельного учтастка является обоснованным и подлежит удовлетворению. При этом суд полагает возможным установить срок для освобождения земельного участка – тридцать дней.

Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Принимая изложенное во внимание, суд считает заявленный иск обоснованным по праву и по размеру, в связи с чем удовлетворяет его

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 



РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить.

2.            Расторгнуть договор №6156 аренды земельного участка от 01.06.2016, заключенный между Администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия и обществом с ограниченной ответственностью «МАК-КО».

3.            Обязать общество с ограниченной ответственностью «МАК-КО» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия  по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 10:20:0010126:150, площадью 2500 кв.м., расположенный в п. Шуя Прионежского муниципального района Республики Карелия, категория земель «земли населенных пунктов».

4.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАК-КО» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 215 521 руб. 18 коп., в том числе: 162 809 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.03.2018, 52 711 руб. 69 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.07.2016 по 06.03.2018.

5.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАК-КО» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 13 310 руб. государственной пошлины.

6.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Дементьева А.В.