Решение от 7 июня 2019 г. по делу № А32-4637/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-4637/2018

07.06.2019

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.04.2019

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2019

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

администрации муниципального образования город Горячий Ключ (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ООО «ЮгСтройСервис», г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 на основании доверенности от 09.01.2019

от ответчика ФИО3 по доверенности

Администрация муниципального образования город Горячий Ключ обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «ЮгСтройСервис» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 78 711,89 руб. за период с 01.01.2016 по 12.10.2016 и пени по состоянию на 12.10.2016 в размере 4 963,67 руб.

Истец изменял размер требований и в окончательном виде просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 12.10.2016 в размере 70 317,79 руб. и пени за период с 11.01.2016 по 12.10.2016 в размере 4 937,43 руб.

Изменения размера требований является правом истца, суд рассматривает дело по последним требованиям.

Ответчик против удовлетворения требований возражает, сообщил суду, что на участке находится линейный объект, в связи с этим арендатор не мог использовать земельный участок для строительства в пределах охранных зон объекта. Истец передал ему участок, не пригодный к использованию по назначению.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон в судебных заседаниях, суд установил следующее.

Администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ООО "ЮгСтройСервис" по итогам несостоявшегося аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка 06.09.2010 был подписан договор №4100004071 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:41:1002004:281 с разрешенным использованием – для размещения многоквартирных жилых домов.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (п. 2 3 Договоров аренды). Договор зарегистрирован в установленном порядке уполномоченным органом.

Срок действия договора аренды установлен сторонами с 06.09.2010 по 06.09.2013.

13.10.2016 Арбитражным судом Краснодарского края принято решение, которым этот договор был признан прекращенным, признано отсутствующим обременение участка арендой в пользу общества.

Истец предъявил к взысканию арендную плату за период с 01.01.2016 по 12.10.2016.

В адрес ответчика направлена претензия от 22.06.2017 №135 с предложением задолженность оплатить.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательства оформления возврата участка после прекращения договора аренды ответчик суду не представил.

До гашения записи об обременении участка арендной в пользу ответчика местное самоуправление не могло осуществлять полномочия собственника участка, в том числе путем передачи его в пользование другим лицам.

Доказательства того, что участок был возвращен во владение муниципалитета и, что до 12.10.2016 (конечная дата начисления арендной платы) в реестр прав и обременений была внесена запись о гашении аренды в пользу ответчика, стороны суду не представили.

Ответчик указывает, что не мог использовать участок в установленных договором целях в связи с нахождением на нем линейного объекта.

Этот довод не принимается судом во внимание в силу следующего.

Договор аренды от 06.09.2010 информации о наличии на участке постороннего объекта не содержит.

В пункте 11.1 договора стороны подтвердили и гарантировали, что на день подписания договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения договора.

Как добросовестный субъект предпринимательской деятельности общество до участия в аукционе и подписания договора аренды должно было направить своего представителя на осмотр объекта будущей аренды.

Довод о своей недобросовестности ответчик не привел, доказательства этому суду не представил.

Кроме того истец использовал участок более шести лет, о наличии препятствий в его использовании по вине арендодателя ему не заявлял, вопрос о расторжении сделки по указанному основанию перед местным самоуправлением не ставил.

Ответственность за размещение объекта на участке в период действия договора, в том числе другими лицами, несет арендатор.

Такое размещение не освобождает его от внесения платежей за пользование публичным земельным участком.

Доказательства внесения арендатором в бюджет платежей на спорный период, стороны суду не представили.

При указанных обстоятельствах заявленные требования следует удовлетворить.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по делу.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «ЮгСтройСервис», г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу администрации муниципального образования город Горячий Ключ (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 70 317,79 руб. задолженности, 4 937,43 руб. неустойки и 3 075,65 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько