Решение от 21 апреля 2026 г. АС Курской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

<...>

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-10183/2025
22 апреля 2026 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2026 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стремоуховым А.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Местной религиозной организации православный Приход храма Успения Пресвятой Богородицы г. Курчатова Курской области Курской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)

к Администрации Курчатовского района Курской области

о признании права собственности на одноэтажные нежилые здания, расположенные по адресу: <...> года постройки с учетом площади определенной в технических планах от 25.09.2025, подготовленными кадастровым инженером ФИО1:

- здание Корпуса 1 площадью 240,3 кв.м.;

- здание Корпуса 2 площадью 240,3 кв.м.;

- здание Корпуса 3 площадью 240,3 кв.м.;

- здание Медпункта площадью, 87,1 кв.м.;

- здание Красный домик площадью 160,4 кв.м.;

- здание Трапезной площадью 287,1 кв.м.,

третьи лица: Министерство имущества Курской области, Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Филиал ППК Роскадастр по Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2 - по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились извещены надлежащим образом.

Местная религиозная организация православный Приход храма Успения Пресвятой Богородицы г. Курчатова Курской области Курской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Курчатовского района Курской области о признании права собственности на одноэтажные нежилые здания, расположенные по адресу: <...> года постройки с учетом площади определенной в технических планах от 25.09.2025, подготовленными кадастровым инженером ФИО1:

- здание Корпуса 1 площадью 240,3 кв.м.;

- здание Корпуса 2 площадью 240,3 кв.м.;

- здание Корпуса 3 площадью 240,3 кв.м.;

- здание Медпункта площадью 87,1 кв.м.;

- здание Красный домик площадью 160,4 кв.м.;

- здание Трапезной площадью 287,1 кв.м.

Определением от 22.12.2025 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание, к участию в споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущества Курской области, Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Филиал ППК Роскадастр по Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска.

Определение от 05.02.2026 дело назначено к судебному разбирательству.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились.

Истец исковые требования поддержал.

Ранее от ответчика поступил отзыв на исковое требование, согласно которому спорные объекты в реестре муниципального имущества не значатся.

Согласно ранее представленной информации в ЕГРН отсутствуют сведения о спорных объектах недвижимости.

От Министерства имущества Курской области поступило мнение, согласно которому сведения об объектах в реестре имущества Курской области не содержатся.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Местная религиозная организация православный Приход храма Успения Пресвятой Богородицы г. Курчатова Курской области Курской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) открыто и непрерывно владеет с 2000 г. зданиями, расположенным по адресу: <...> используемые под оздоровительный лагерь «Исток»:

- здание Корпуса 1 площадью 240,3 кв.м.;

- здание Корпуса 2 площадью 240,3 кв.м.;

- здание Корпуса 3 площадью 240,3 кв.м.;

- здание Медпункта площадью, 87,1 кв.м.;

- здание Красный домик площадью 160,4 кв.м.;

- здание Трапезной площадью 287,1 кв.м.

Однако в установленном законом порядке при отсутствии правоустанавливающих документов оформить право собственности на используемое имущество не представляется возможным.

Согласно ответу территориального управления Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях от 07.04.2025 года №ЮБ-01/02-695 сведения об объектах недвижимости имущества православного лагеря «Исток» в реестр федерального имущества не внесены.

Согласно ответу Министерства имущества Курской области от 21.03.2025 года №01.3-01.01-17/3696, сведения об объектах недвижимости имущества православного лагеря «Исток» не содержатся.

Согласно ответу комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска от 08.04.2025 №4420/0701-14, сведения об объектах недвижимости имущества православного лагеря «Исток» не содержатся.

Согласно ответу администрации Курчатовского района Курской области от 23.07.2025 №3727, сведениями о проектной, разрешительной технической документации, а также ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...> не располагает.

Согласно ответу из ОКУ «Государственного архива Курской области» от 22.09.2025 №08-11/1431-2025/И, сведениями о проектной, разрешительной технической документации, а также ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, и иными документами на объекты недвижимости, расположенные по адресу <...> не располагает.

Исходя из ответов уполномоченных органов, у истца отсутствует возможность в соответствии с действующим законодательством оформить право на используемые объекты недвижимости.

Истец принимает меры по сохранности и поддержанию имущества: осуществляет текущий и капитальный ремонт за свой счет, обеспечивает его охрану, с учетом ежегодного летнего оздоровления детей Курской области.

В течение всего срока владения (более 15 лет) никаких претензий со стороны ответчика или иных лиц к владению и пользованию всеми объектами не предъявлялось.

На основании вышеизложенного истец обратился в суд с настоящим исковым требованием.

Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право собственности может быть приобретено, а как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, согласно статье 219 ГК РФ, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. При этом право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента такой регистрации.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Местная религиозная организация православный Приход храма Успения Пресвятой Богородицы г. Курчатова Курской области Курской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) открыто и непрерывно владеет с 2000 г. зданиями, расположенным по адресу: <...> используемые под оздоровительный лагерь «Исток»:

- здание Корпуса 1 площадью 240,3 кв.м.;

- здание Корпуса 2 площадью 240,3 кв.м.;

- здание Корпуса 3 площадью 240,3 кв.м.;

- здание Медпункта площадью, 87,1 кв.м.; -здание Красный домик площадью 160,4 кв.м.;

- здание Трапезной площадью 287Д кв.м.

Истец принимает меры по сохранности и поддержанию имущества: осуществляет текущий и капитальный ремонт за свой счет, обеспечивает его охрану, с учетом ежегодного летнего оздоровления детей Курской области.

В течение всего срока владения (более 15 лет) никаких претензий со стороны ответчика или иных лиц к владению и пользованию всеми объектами не предъявлялось.

В отношении вышеуказанного объекта отсутствуют какие-либо договоры аренды, доверительного управления, безвозмездного или иного пользования, временного владения. Таким образом, истец владеет имуществом как своим собственным.

Как усматривается из материалов дела, спорное недвижимое имущество не значится в реестрах федеральной, государственной и муниципальной собственности.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание невозможность государственной регистрации истцом права во внесудебном порядке и отсутствие возражений и правопритязаний участвующих в деле лиц, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 170-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Местной религиозной организации православный Приход храма Успения Пресвятой Богородицы г. Курчатова Курской области Курской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на одноэтажные нежилые здания, расположенные по адресу: <...> года постройки с учетом площади определенной в технических планах от 25.09.2025, подготовленными кадастровым инженером ФИО1:

- здание Корпуса 1 площадью 240,3 кв.м.;

- здание Корпуса 2 площадью 240,3 кв.м.;

- здание Корпуса 3 площадью 240,3 кв.м.;

- здание Медпункта площадью, 87,1 кв.м.;

- здание Красный домик площадью 160,4 кв.м.;

- здание Трапезной площадью 287,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области.

Судья О.А. Матвеева