Решение от 30 января 2017 г. по делу № А70-13471/2016

222/2017-6473(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-13471/2016
г. Тюмень
30 января 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2017 года Полный текст решения изготовлен 30 января 2017 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании, дело по иску

ТСН «Солнечный остров» к АО «АИЖК по Тюменской области» к ООО «Жилой район АИЖК» о сносе строения

при ведении протокола помощником судьи Плесовских Н.Ю. при участии в судебном заседании:

от ТСН «Солнечный остров»: ФИО1 - председатель ТСН - протокол от 22.01.2015 года, после перерыва протокол от 17.01.2017 года,

от АО «АИЖК по Тюменской области»: ФИО2 - доверенность от 05.12.2016 года; от ООО «Жилой район АИЖК»: не явка. установил:

ТСН «Солнечный остров» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к АО «АИЖК по Тюменской области» об обязании снести нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 72:23:01 10 001:13596, в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Исковые требования со ссылками на статьи 12, 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик без законных оснований занимает земельный участок.

При рассмотрении дела истцом заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле соответчика – ООО «Жилой район АИЖК, указывая, что требования к обоим ответчикам являются солидарными.

Определением суда от 19.12.2016, к участию в деле, в качестве соответчика привлечено ООО «Жилой район АИЖК».

В судебном заседании, начатом 16 января 2017 года, был объявлен перерыв до 23 января 2017 года до 11 часов 30 минут. После перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же представителей сторон, которые участвовали в заседании до перерыва.

Представитель истца в судебном заседании подержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель АО «АИЖК по Тюменской области» с исковыми требованиями не согласился, так как считает, что АО «АИЖК по Тюменской области» является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем просил в иске отказать.

Представители ООО «Жилой район АИЖК» в судебное заседание не явились, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося ответчика. ООО «Жилой район АИЖК» представило в суд отзыв на исковое заявление, в котором возражает по заявленным истцом исковым требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что представленные сторонами доказательства указывают на следующие обстоятельства:

Как следует из материалов дела, жилой дом № 41 по адресу: <...> построен на земельном участке с кадастровым номером 72:23:01 10 001:13596, что подтверждается кадастровым паспортом здания от 24.10.2016 № 7200/201/16-420738. Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию разрешением Администрации города Тюмени от 29.01.2013 № RU72304000-4-рв., застройщиком дома является

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области».

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (действовавшей с момент ввода дома в эксплуатацию) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:01 10 001:13596 перешло в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме № 41 (пр.Заречный, г.Тюмень), что подтверждается также Кадастровым паспортом на земельным участок от 02.10.2015 № 7200/201/15-314202.

По утверждению истца, на данном земельном участке помимо многоквартирного жилого дома находится одноэтажное сооружение, построенное на фундаменте, которое ранее использовалось застройщиком - ОАО «АИЖК по Тюменской области» как офис продаж. На плане Кадастрового паспорта земельного участка указано о наличии объекта с номером: 13572. Кадастровым паспортом на здание от 24.10.2016 № 7200/201/16-420755 подтверждается наличие нежилого здания с кадастровым номером 72:23:011001:13572 по адресу: <...>, год ввода в эксплуатацию - 2012.

Как следует из материалов дела 18 июля 2013 года между ОАО «АИЖК по Тюменской области», в настоящее время переименованным в АО «АИЖК по Тюменской области» и ООО «Жилой район АИЖК» был заключен договор купли-продажи

№ 16-07-13, согласно пункту 1.1. которого, АО «АИЖК по Тюменской области» (продавец) обязуется передать, а ООО «Жилой район АИЖК» (покупатель) принять и оплатить бывшее в использовании временное 1-этажное сооружение общей площадью 42,3 кв.м., расположенное в непосредственной близости от многоквартирного жилого дома по адресу: пр. Заречный, 41, для осуществления его демонтажа (сноса) (л.д. 46-47).

Согласно акта приема-передачи от 18 июля 2013 года к Договору купли-продажи № 16-07-13 от 18 июля 2013 года АО «АИЖК по Тюменской области» передало, а

ООО «Жилой район АИЖК» приняло бывшее в использовании временное 1-этажное сооружение общей площадью 42,3 кв. м, расположенное в непосредственной близости от многоквартирного жилого дома по адресу: проезд Заречный, д. 41 в количестве 1 шт.

Собственники помещений жилого дома № 41 неоднократно обращались к АО «АИЖК по Тюменской области» с просьбой разъяснить, на каком основании данная постройка находится на земельном участке, для чего она предназначена и причины, влияющие на не проведение застройщиком мероприятий по демонтажу сооружения (письма от 09.07.2013 вх. № 51/07 и от 20.08.2013 вх. № 76/08). Также в письмах собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома требовали демонтировать сооружение, не относящееся к жилому комплексу ГП-1, в срок до 01 августа 2013 года.

В своих ответах от 09.09.2013 № 12/09 и от 17.09.2013 № 47/09 АО «АИЖК по Тюменской области» сообщало, что заключило с ООО «Жилой район АИЖК» договор купли-продажи временного 1-этажного сооружения для осуществления его демонтажа (сноса).

На запрос Председателя Совета многоквартирного дома ФИО3 об оказании содействия в сносе самовольной постройки, Администрацией города Тюмени был проведен визуальном осмотр на месте специалистами Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, по результатам которого установлено, что нежилое строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 72:23:01 10 001:13596, в районе дома пр.Заречный, 41 города Тюмени (схема расположения и фотографии приложены к материалам дела).

Главное управление строительства Тюменской области в ответе от 30.10.2014 № 11346/14 на коллективное обращение жителей дома № 41 по проезду Заречный сообщило, что согласно письма от 21.10.2014 УК «Домово» (ООО «Жилой район АИЖК) решение о демонтаже 1-этажного сооружения будет принято в течение первого полугодия 2015 года.

На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 41 (<...>) принято решение снести самовольную постройку - нежилое здание (<...>) и наделить ТСН «Солнечный остров» полномочиями на обращение в суд с исковым заявлением об обязании АО «Агентство по ипотечному

жилищному кредитованию по Тюменской области» снести за свой счет самовольную постройку (протокол от 14.03.2016 № 1/16 приложен к материалам дела).

12 сентября 2016 года ТСН «Солнечный остров» обратилось к АО «АИЖК по Тюменской области» с претензионным письмом № 15 от 08 сентября 2016 года, в котором предложило в течение тридцати дней со дня получения настоящей претензии осуществить снос постройки и привести земельный участок под ним в состояние, пригодное для эксплуатации.

В письме № 023/09 от 15 сентября 2016 года (ответ на претензию) АО «АИЖК по Тюменской области» пояснило, что между АО «АИЖК по Тюменской области» и ООО «Жилой район АИЖК» заключен договор купли-продажи от 18.07.2013 № 16-07-13, согласно которому АО «АИЖК по Тюменской области» (продавец) обязуется передать, а ООО «Жилой район АИЖК» (покупатель) принять и оплатить бывшее в использовании временное 1-этажное сооружение. Также в письме указано, что АО «АИЖК по Тюменской области» направило в адрес ООО «Жилой район АИЖК» письменное требование об исполнении обязательств по договору купли-продажи и проведении демонтажа временного сооружения.

В письме от 04 октября 2016 года № 416 (ответ ООО «Жилой район АИЖК» на письмо АО «АИЖК по Тюменской области» от 15 сентября 2016 года № 072/09) генеральный директор ООО «Жилой район АИЖК» ФИО4 указал что ориентировочные сроки окончания работ по демонтажу – в течение 2 квартала 2017 года.

В письме от 05 октября 2016 года № 019/10 АО «АИЖК по Тюменской области» сообщило, что согласно ответа, полученного 04 октября 2016 вх. № 009/10, в связи с необходимостью согласования работ по демонтажу сооружения, расположенного по адресу: вблизи жилого дома № 41 по пр. Заречному с органами государственной власти, ориентировочные сроки окончания работ определены на 2 квартал 2017 года.

Поскольку до настоящего времени требование истца, изложенное в претензии № 15 от 08 сентября 2016 года ответчиками не исполнено, снос постройки не произведен, земельный участок не освобожден и истцу не передан, что по мнению истца нарушает его право на владение, пользование и распоряжение земельным участком в связи, с чем ТСН «Солнечный остров» обратилось в арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

В соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения имуществом,

собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Доказательствами, представленными в материалы дела, подтверждается факт принадлежности на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме № 41 (пр.Заречный, г.Тюмень) земельного участка по адресу: <...> кадастровый номер 72:23:01 10 001:13596.

Согласно протоколу от 14 марта 2016 года № 1/16 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> собственниками принято решение снести самовольную постройку - нежилое здание (<...>) и наделить ТСН «Солнечный остров» полномочиями на обращение в суд с исковым заявлением об обязании АО «АИЖК по Тюменской области» снести за свой счет самовольную постройку - нежилое здание, которому присвоен кадастровый номер 72:23:011001:13572, находящееся по адресу: <...>.

Таким образом, суд считает, что ТСН «Солнечный остров обладает полномочиями на подачу искового заявления об освобождении земельного участка от незаконного использования АО «АИЖК по Тюменской области» и ООО «Жилой район АИЖК».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Ответчики не оспаривают права истца на спорный земельный участок.

Доводы ответчика ООО «Жилой район АИЖК», изложенные в отзыве на иск, суд считает необоснованными.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для

дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Суд считает, что исковые требования, заявленные к ООО «Жилой район АИЖК», подлежат удовлетворению.

В свою очередь, исковые требования к АО «АИЖК по Тюменской области» удовлетворению не подлежат, так как согласно заключенному между АО «АИЖК по Тюменской области» и ООО «Жилой район АИЖК» договору купли-продажи № 16-07-13 от 18 июля 2013 года АО «АИЖК по Тюменской области» в настоящее время спорным объектом недвижимости не владеет, из чего следует, что АО «АИЖК по Тюменской области» не является надлежащим ответчиком по делу.

В материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих правомерное нахождение ООО «Жилой район АИЖК» на спорном земельном участке.

Как следует из переписки сторон, ответчики на многочисленные требования истца об освобождении земельного участка отказывались добровольно их выполнить.

Таким образом, материалами дела установлено, что ООО «Жилой район АИЖК» незаконно использует земельный участок, не являясь его правообладателем, чем нарушает права собственников.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 62, частью 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том, числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

Таким образом, поскольку установлено отсутствие у ответчика ООО «Жилой район АИЖК» законных оснований для владения и пользования земельным участком,

ООО «Жилой район АИЖК» обязано вернуть участок собственникам и освободить его от незаконно возведенной постройки.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данному деле и установления прав и обязанностей лиц участвующих в деле, а так же учитывая принцип исполнимости судебного акта, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, срок совершения требуемых действий – 10 дней, является разумным и достаточным.

При подаче искового заявления истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 71 от 01.04.2016 (л.д. 8).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С ООО «Жилой район АИЖК» в пользу ТСН «Солнечный остров» подлежит к взысканию 3 000 рублей – расходов по уплате государственной пошлины.

В части отказанных в удовлетворении исковых требований к АО «АИЖК по Тюменской области», расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей относятся на истца.

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

В отношении исковых требований, заявленных к АО «АИЖК по Тюменской области», в удовлетворении иска отказать.

В отношении исковых требований к ООО «Жилой район АИЖК» иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилой район АИЖК» в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу, осуществить снос временного 1 этажного сооружения площадью 42,3 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0110001:13596, в непосредственной близости от многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с ООО «Жилой район «АИЖК» в пользу ТСН «Солнечный остров» 3 000 рублей – расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме. Судья Макаров С.Л.