Решение от 23 августа 2023 г. по делу № А76-9683/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-9683/2023
23 августа 2023 г.
г. Челябинск


Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Ювимед+», ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании 77 845 руб. 77 коп., при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2, по доверенности от 22.02.2023, предъявлено служебное удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец), 30.03.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ювимед+» (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору долгосрочной аренды земельного участка от 20.01.2021 УЗ № 018103-1-Д-2020 за период с 13.10.2020 по 31.12.2022 в размере 69 687 руб. 63 коп., пени по договору за период с 03.11.2020 по 31.12.2022 в размере 8 158 руб. 14 коп., а также просит продолжить начисление неустойки на сумму задолженности в размере 69 687 руб. 63 коп., в размере 18 % годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательства, начиная с 01.01.2022 до момента фактического исполнения обязательств.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 614 ГК РФ, договор аренды земли УЗ № 018103-1-Д-2020 от 20.01.2021 (далее – договор аренды, договор аренды УЗ № 018103-1-Д-2020 от 20.01.2021), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком в период с 13.10.2020 по 31.12.2022, что привело к образованию задолженности.

Определением от 20.04.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК РФ.

Определением от 29.05.2023 суд перешёл к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства, назначено предварительное и судебное заседания по рассмотрению обоснованности требования.

В судебном заседании 16.08.2023 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 23.08.2023 до 11 час. 15 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала.

ООО «Ювимед+» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ.

Копии определений от 20.04.2023, от 29.05.2023 направлены обществу по адресу его регистрации по данным ЕГРЮЛ и вручены ответчику 27.04.2023 и 23.06.2023 соответственно.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил. Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам по правилам ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (арендодатель) и ООО «Ювимед+» (арендатор) 20.01.2021 заключён договор УЗ № 018103-1-Д-2020 аренды земельного участка города Челябинска со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с пунктами 1.1., 1.1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях настоящего договора аренды следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 3591 (три тысячи пятьсот девяносто один) кв. м, кадастровый номер 74:36:0604021:40, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, р-н Калининский, ул. Бр. Кашириных, из земель населённых пунктов (жилая зона), находящихся в ведении муниципального образования,- вид разрешенного использования: для эксплуатации разноэтажного административного здания со встроенными помещениями автомагазина.

Договор заключён на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, выписки из ЕГРН на земельный участок от 14.10.2020 № КУВИ-002/2020-28620657, выписки из ЕГРН на нежилое здание от 13.10.2020 № КУВИ-002/2020-28627844, выписки из ЕГРН на нежилые помещения от 16.10.2020 №№ КУВИ-002/2020-30062142, КУВИ-002/2020-30062328, КУВИ-002/2020-30062410, КУВИ-002/2020-30061482 (п. 1.3.).

В пункте 1.4. сторонами согласовано, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим с 13.10.2020.

Срок действия настоящего договора: двадцать лет с даты акта приема-передачи земельного участка к договору (п. 1.5.).

Размер арендной платы определён в приложении (Форма №2), являющемся неотъемлемой частью договора (п. 2.1.). За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежемесячно: за текущий месяц - до 1-го числа следующего месяца, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма №2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему Договору расчете (п. 2.2.).

Согласно пунктам 2.3. – 2.3.3. арендодатель вправе изменить (в т.ч. неоднократно) размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в следующих случаях: изменения нормативных правовых актов Российской Федераций Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок (в т.ч. ставке и коэффициенты) расчета размера арендной платы. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов (п. 2.3.1.); изменения кадастровой стоимости земельного участка. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с даты внесения соответствующих сведений государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренные действующим законодательством (п. 2.3.2); в иных случаях, приводящих к изменению порядка расчета размера арендной платы (п. 2.3.3.).

В соответствии с п. 2.8. размер арендной платы определяется пропорционально размеру площади помещений, находящихся в собственности у арендатора в следующем соотношении: ООО «Ювимед+» - 255/10000.

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательства (п. 6.3.).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 28.01.2021, о чём в государственный реестр внесена запись № 74:36:0604021:40-74/108/2021-6.

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 20.01.2021.

Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды земли. Стороны согласовали существенные условия договора.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендодатель обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Комитет 09.02.2023 направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по договору аренды УЗ № 018103-1-Д-2020 от 20.01.2021.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее – Земельный кодекс РФ), в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В силу положений ст. 39.7 Земельного кодекса РФ за находящиеся в публичной собственности земельные участки, переданные в аренду без проведения торгов по договорам, заключенным после введения в действие Земельного кодекса РФ, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая земельные участки, право собственности на которые не разграничено) и органами местного самоуправления, и относится к категории регулируемых цен.

Статьей 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно разъяснениям п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

По смыслу пунктов 2.3. – 2.3.3. договора, цена договора определена сторонами как регулируемая.

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Пунктом 2.8. договора установлен размер арендной платы, приходящийся на ООО «Ювимед+» - 255/10000.

Пунктом 4.2.10. сторонами согласовано, что в случае продажи принадлежащих Арендатору зданий, строений, сооружений, расположенных на арендуемом земельном участке, арендатор обязуется вносить плату аренду земли до момента государственной регистрации перехода права собственности объекты недвижимости к третьему лицу.

Из выписки на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0604021:40 следует, что на нём расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 74:36:0000000:10838 (нежилое здание – автомагазин со складским помещением), 74:36:0604021:454 (нежилое здание площадью 4 208,8 кв.м.), 74:36:0000000:51215 (сооружение – кабельная канализация АТС-797).

В здании с кадастровым номером 74:36:0604021:454 расположены помещения с кадастровыми номерами: 74:36:0604021:481, 74:36:0604021:482, 74:36:0604021:483, 74:36:0604021:484, 74:36:0604021:878, 74:36:0604021:879, 74:36:0604021:880, 74:36:0604021:881, 74:36:0604021:882, 74:36:0604021:883, 74:36:0604021:884, 74:36:0604021:885, 74:36:0604021:886, 74:36:0604021:887.

Из материалов дела следует, что в период с 13.10.2020 по 13.10.2020 за обществом «Ювимед+» в здании с кадастровым номером 74:36:0604021:454 зарегистрировано право собственности на помещения общей площадью 64,73 кв.м., в период с 14.10.2020 – 110,23 кв.м.

В обоснование заявленной суммы долга истцом представлен соответствующий расчет, выполненный с учётом доли в праве на помещения в здании, принадлежащей ООО «Ювимед+».

Расчёт проверен судом, признан арифметически верным. Спор, относительно применяемых в нём коэффициентов и ставок между сторонами отсутствует. Контррасчёт ответчиком не представлен (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

С учетом изложенного требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате за период с 13.10.2020 по 31.12.2022 в размере 69 687 руб. 63 коп. признаются обоснованными.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Комитетом также заявлено о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 03.11.2020 по 31.12.2022 в размере 8 158 руб. 14 коп.,с продолжением начисления пени на сумму задолженности с даты окончания срока действия моратория по день фактического исполнения обязательства.

Проверив расчёт пени, представленный истцом, суд находит его верным.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ о снижении размера неустойки от ответчика в адрес суда не поступало. Суд таких оснований также не усматривает.

С учётом приведённых норм, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета о взыскании с ООО «Ювимед+» пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Требование о взыскании пени по день фактической уплаты долга соответствует позиции, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленной сумме иска – 77 845 руб. 77 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 3 114 рублей.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Поскольку требования удовлетворены, с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28 576 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ювимед+» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска задолженность в размере 77 845 руб. 77 коп., из которых 69 687 руб. 63 коп. основного долга за период с 13.10.2020 по 31.12.2022, пени за период с 03.11.2020 по 31.12.2022 в размере 8 158 руб. 14 коп.

Продолжить начисление пени с 01.01.2023 на сумму 69 687 руб. 63 коп. из расчета 18% годовых от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки до фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ювимед+» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 114 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Д.М. Холщигина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.