Решение от 12 июля 2021 г. по делу № А57-21652/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-21652/2021
12 июля 2021 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 05 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2021 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Горбуновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «АгроДаймонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Саратовская область, Аткарский район, пос. Тургенево,

к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП 317645100059626), Саратовская область, Федоровский район, с. Долина,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Ростагро-Саратов» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, г. Балашов, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области,

о взыскании задолженности, возврате земельных участков,

по встречному исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП 317645100059626), Саратовская область, Федоровский район, с. Долина,

к обществу с ограниченной ответственностью «АгроДаймонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Саратовская область, Аткарский район, пос. Тургенево,

о признании недействительным пункт 3.3. договора субаренды части земельного участка от 01.10.2018 г. в части порядка расторжения арендодателем договора в одностороннем порядке.

при участии:

от ООО «АгроДаймонд» – ФИО2 представитель по доверенности,

от ИП ФИО4 – не явился, извещен,

от иных лиц – на явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «АгроДаймонд» с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО4 со следующими исковыми требованиями:

1. обязать индивидуального предпринимателя ФИО4 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «АгроДаймонд» часть земельного участка площадью 3 980 000 кв.м. от земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:36:000000:101, местоположение которого установлено относительно ориентира: РФ, Саратовская область, Федоровский район ГУП ОПХ «Чернышевское», общей площадью 292 686 457 кв.м.

2. обязать индивидуального предпринимателя ФИО4 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «АгроДаймонд» часть земельного участка с кадастровым номером 64:36:000000:101 площадью 745 га, от земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:36:000000:101, местоположение Саратовская область, Федоровский район, ГУП ОПХ "Чернышевское".

3. взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АгроДаймонд»:

3.1. задолженность по арендной плате по Договору субаренды части земельного участка от 1 октября 2018 г. в размере 163 212 (сто шестьдесят три тысячи двести двенадцать) руб. 65 коп.

3.2. проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору субаренды части земельного участка от 1 октября 2018 г. в размере 6 315 (Шесть тысяч триста пятнадцать) руб. 32 коп.

3.3. штраф по Договору субаренды части земельного участка от 1 октября 2018 г. в размере 6 634 (шесть тысяч шестьсот тридцать четыре) руб. 66 коп.

3.4. расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 547 (Восемнадцать тысяч пятьсот сорок семь) рублей.

3.5. задолженность по арендной плате по Договору субаренды части земельного участка № 11570 от 01.05.2019 в размере 535 797 (Пятьсот тридцать пять тысяч семьсот девяноста семь) руб. 62 коп.

3.6. пени по Договору субаренды части земельного участка № 11569 от 01.05.2019 в размере 197 414 (Сто девяноста семь тысяч четыреста четырнадцать) руб. 81 коп.

Определением от 14.04.2021 принято к производству встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «АгроДаймонд» о признании недействительным пункт 3.3. договора субаренды части земельного участка от 01.10.2018 г. в части порядка расторжения арендодателем договора в одностороннем порядке.

В судебное заседание обеспечили явку представители ООО «АгроДаймонд», ИП ФИО4

Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 29.06.2021 до 05.07.2021 до 15 час. 30 мин., о чем вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Представитель ООО «АгроДаймонд» в судебном заседании заявил ходатайство о частичном отказе от исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по Договору субаренды части земельного участка №11570 от 01.05.2019 в размере 535 797, 62 руб. и пени по Договору субаренды части земельного участка №11570 от 01.05.2019 в размере 197 414,81 руб.

Заявление подписано представителем ООО «АгроДаймонд» – ФИО2 по доверенности №АДМ-076/20, выданной 16.11.2020 генеральным директором ООО «УК «РОСТАГРО» - единоличного исполнительного органа ООО «АгроДаймонд» ФИО3

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Арбитражный суд, рассматривая заявление, установил, что отказ от исковых требований не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд полагает, что заявление об отказе от части исковых требований о взыскании с ИП ФИО4 задолженности по арендной плате по Договору субаренды части земельного участка №11570 от 01.05.2019 в размере 535 797, 62 руб. и пени по Договору субаренды части земельного участка №11570 от 01.05.2019 в размере 197 414,81 руб., подлежит удовлетворению, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Таким образом, в рамках дела №А57-21652/2020 судом продолжается рассмотрение по первоначальному иску ООО «АгроДаймонд» к ИП ФИО4 следующих требований:

- обязать индивидуального предпринимателя ФИО4 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «АгроДаймонд» часть земельного участка площадью 3 980 000 кв.м. от земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:36:000000:101, местоположение которого установлено относительно ориентира: РФ, Саратовская область, Федоровский район ГУП ОПХ «Чернышевское», общей площадью 292 686 457 кв.м.

- обязать индивидуального предпринимателя ФИО4 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «АгроДаймонд» часть земельного участка с кадастровым номером 64:36:000000:101 площадью 745 га, от земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:36:000000:101, местоположение Саратовская область, Федоровский район, ГУП ОПХ "Чернышевское".

- взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АгроДаймонд»:

- задолженность по арендной плате по Договору субаренды части земельного участка от 1 октября 2018 г. в размере 163 212 (сто шестьдесят три тысячи двести двенадцать) руб. 65 коп.

- проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору субаренды части земельного участка от 1 октября 2018 г. в размере 6 315 (Шесть тысяч триста пятнадцать) руб. 32 коп.

- штраф по Договору субаренды части земельного участка от 1 октября 2018 г. в размере 6 634 (шесть тысяч шестьсот тридцать четыре) руб. 66 коп.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 547 (Восемнадцать тысяч пятьсот сорок семь) рублей.

Представитель истца по первоначальному иску в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

ИП ФИО4 возражал относительно удовлетворения первоначальных исковых требований.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетоврению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец указывает следующее.

ООО «АгроДаймонд» является субарендатором земельного участка площадью 292 686 457 кв.м. с кадастровым номером 64:36:000000:101, местоположение: Саратовская область, Федоровский район, ОПХ «Чернышевского» на основании договора субаренды земельного участка земельного участка сельскохозяйственного назначения № 3 от 1 мая 2015 г., заключенного с ООО «Ростагро-Саратов». Между ООО «АгроДаймонд» и ИП ФИО4 заключены следующие договора:

- договор субаренды части земельного участка от 1 октября 2018 г., согласно которому арендодатель предоставляет субарендатору во временное пользование за плату часть земельного участка площадью 3 980 000 кв.м. от земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:36:000000:101, местоположение которого установлено относительно ориентира: РФ, Саратовская область, Федоровский район ГУП ОПХ «Чернышевское», общей площадью 292 686 457 кв.м.

- договор субаренды части земельного участка № 11570 от 01.05.2019, согласно которому субарендатору предоставлено во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 745 га, от земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:36:000000:101, местоположение Саратовская область, Федоровский район, ГУП ОПХ «Чернышевское».

Предметом Договора субаренды части земельного участка от 1 октября 2018 является часть земельного участка площадью 3 980 000 кв.м. от земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:36:000000:101, местоположение которого установлено относительно ориентира: РФ, Саратовская область, Федоровский район ГУП ОПХ «Чернышевское», общей площадью 292 686 457 кв.м.

Пунктом 3.3. Договора субаренды части земельного участка от 1 октября 2018 предусматривается, что в случае отсутствия оплаты до 31.08.2019, Договор считается расторгнутым, а субарендатор обязан в срок до 15.09.2019 г. вернуть земельные участки по акту приема-передачи. Настоящим стороны пришли к соглашению, что при подписании настоящего Договора субарендатор надлежащим образом предупрежден о необходимости исполнения своих обязательств по оплате, все необходимые действия для уведомления субарендатора о необходимости исполнения своих обязательств по договору выполнены арендодателем, тем самым порядок, предусмотренный ч. 3 ст. 619 ГК РФ считается соблюденным.

Кроме того, при подписании настоящего договора стороны оговаривают, что письменное предложение о расторжении договора, предусмотренное ч. 2 ст. 452 ГК РФ, не требуется.

В этом случае, вне зависимости от возврата земельного участка и подписания актов возврата в указанный срок, договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке с 15.09.2019 г.

В соответствии с п. 3.1. Договора субаренды части земельного участка от 1 октября 2018 , размер арендной платы в месяц составляет 13 269,32 руб. в месяц и за 11 месяцев аренды арендная плата составляет 145 962,52 рублей.

Согласно п. 3.2. договора субаренды части земельного участка от 1 октября 2018, оплата за пользованием земельным участком производится субарендатором до 31 августа 2019 г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в размере 100% от общей стоимости арендной платы за весь срок аренды, указанной в п. 3.1.

В соответствии с п. 5.1. Договора субаренды части земельного участка от 1 октября 2018, ответственность сторон за нарушение обязательств по договору регулируется законодательством Российской Федерации.

В соответствии п. 6.2. Договора субаренды части земельного участка от 1 октября 2018, в случае уклонения субарендатора о подписания акта возврата, субарендатор обязан на основании письменного требования арендодателя оплатить арендодателю штраф в размере 50% от суммы, указанной в п. 3.1. Договора и возместить убытки в полной сумме сверх суммы штрафов.

Как указывает истец и подтверждается материалами дела, в нарушение данных условий договора субаренды части земельного участка от 1 октября 2018 ответчик не произвел оплату арендной платы в срок. Арендная плата была оплачена с нарушением срока, что подтверждается платежным поручением № 26 от 23.12.2019 на 145 962,52 руб.

Поскольку ответчиком приняты на себя обязательства по оплате арендной платы и на день исполнения, 31.08.2019 г., они не были исполнены, 11.09.2020 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о возврате спорного земельного участка и подписании актов приема-передачи. Указанное уведомление было получено ответчиком 16.09.20 по информации из отчета об отслеживании корреспонденции «Почта России» (44000839115450).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по спорному договору аренды, суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указывалось ранее, размер арендной платы за пользование земельным участком установлен Договором.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005г. №104, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - Информационное письмо № 66), прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Задолженность ИП ФИО4 по договору договора субаренды части земельного участка от 1 октября 2018 в размере 163 212 руб. 65 коп., подтверждена представленными в материалы дела документами.

Кроме того, истцом по первоначальному иску заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 315 руб. 32 коп.

Суд, оценивая вопрос о наличии основания для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде начисления процентов, установил, что данное право прямо предусмотрено статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пунктах 5, 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13/14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» указано, что в денежных обязательствах, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 года №42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются за каждый день просрочки. При этом обязательство по уплате этих процентов считается возникшим не с момента просрочки исполнения основного обязательства, а с истечением периода, за который эти проценты начисляются. Указанная правовая позиция была сформирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №1861/10 от 01.06.2010 года.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным.

ООО «АгроДаймонд» также заявлено требование о взыскании штрафа в размере 6 634 руб. 66 коп.

В соответствии п. 6.2. Договора субаренды части земельного участка от 1 октября 2018, в случае уклонения субарендатора о подписания акта возврата, субарендатор обязан на основании письменного требования арендодателя оплатить арендодателю штраф в размере 50% от суммы, указанной в п. 3.1. Договора и возместить убытки в полной сумме сверх суммы штрафов.

11.09.2020 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о возврате спорного земельного участка и подписании актов приема-передачи. Указанное уведомление было получено ответчиком 16.09.20 по информации из отчета об отслеживании корреспонденции «Почта России» (44000839115450).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик по первоначальному иску не представил доказательств возврата спорного земельного участка, требование ООО «АгроДаймонд» о взыскании штрафа в размере 6 634 руб. 66 коп. подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца по первоначальному иску об обязании возвратить по акту-приема передачи часть земельного участка площадью 3 980 000 кв.м. от земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:36:000000:101, местоположение которого установлено относительно ориентира: РФ, Саратовская область, Федоровский район ГУП ОПХ «Чернышевское», общей площадью 292 686 457 кв.м.; части земельного участка с кадастровым номером 64:36:000000:101 площадью 745 га, от земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:36:000000:101, местоположение Саратовская область, Федоровский район, ГУП ОПХ «Чернышевское», суд исходит из следующего.

В материалах дела содержится договор субаренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения №11570 от 01.05.2019, предметом которого является часть земельного участка с кадастровым номером 64:36:000000:101 площадью 745 га, от земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:36:000000:101, местоположение Саратовская область, Федоровский район, ГУП ОПХ «Чернышевское».

Однако судом установлено, что указанный договор не подписан со стороны ИП ФИО4

Кроме того, в материалах дела отсутствует акт приема-передачи части земельного участка с кадастровым номером 64:36:000000:101 площадью 745 га, от земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:36:000000:101, местоположение Саратовская область, Федоровский район, ГУП ОПХ «Чернышевское».

Как следует из пояснений ИП ФИО4 от 08.02.2021 (вх. №6033), договор аренды в отношении части земельного участка с кадастровым номером 64:36:000000:101 площадью 745 га не заключался.

Договор субаренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения №11570 от 01.05.2019, предметом которого является часть земельного участка с кадастровым номером 64:36:000000:101 площадью 745 га является незаключенным и, как следствие, не порождает взаимных прав и обязанностей для сторон.

С учетом того, что материалами дела не подтверждена передача части земельного участка с кадастровым номером 64:36:000000:101 площадью 745 га, в удовлетворении указанного требования следует отказать.

Как указывалось выше, по договору субаренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.10.2018 истцом 11.09.2020 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о возврате спорного земельного участка и подписании актов приема-передачи. Указанное уведомление было получено ответчиком 16.09.20 по информации из отчета об отслеживании корреспонденции «Почта России» (44000839115450).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из смысла статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по возврату арендованного имущества возложена непосредственно на арендатора.

С учетом вышеизложенного, суд считает правомерным удовлетворить требование об обязании индивидуального предпринимателя ФИО4 (возвратить обществу с ограниченной ответственностью «АгроДаймонд» по акту приема-передачи часть земельного участка площадью 3 980 000 кв.м. от земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:36:000000:101, местоположение которого установлено относительно ориентира: Российская Федерация, Саратовская область, Федоровский район ГУП ОПХ «Чернышевское», общей площадью 292 686 457 кв.м.

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований – отказать.

Определением от 14.04.2021 принято к производству встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «АгроДаймонд» о признании недействительным пункт 3.3. договора субаренды части земельного участка от 01.10.2018 г. в части порядка расторжения арендодателем договора в одностороннем порядке.

Через канцелярию суда 30.06.2021 (вх. №61633) от ИП ФИО4 поступило заявление об отказе от встречных исковых требований.

Заявление подписано представителем ИП ФИО4 – ФИО5 по доверенности, выданной 20.11.2020, в соответствии с которой, ФИО5 вправе заявлять отказ от исковых требований.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд, рассматривая ходатайство, установил, что отказ от иска не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Отказ от иска заявлен уполномоченным лицом.

При таких обстоятельствах, суд принимает отказ от иска.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно ч. 1 п. 3 ст. 333. 40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов от суммы уплаченной им государственной пошлины.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах при прекращении производства по делу в связи с отказом истца (заявителя) от иска (заявления) следует учитывать, что государственная пошлина не возвращается, если установлено, что отказ связан с добровольным удовлетворением ответчиком (заинтересованным лицом) заявленных требований после подачи искового заявления (заявления) в арбитражный суд (абзац третий подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ). В этом случае арбитражный суд должен рассмотреть вопрос об отнесении на ответчика (заинтересованное лицо) расходов по уплате государственной пошлины исходя из положений статьи 110 АПК РФ с учетом того, что заявленные в суд требования фактически удовлетворены.

Размер государственной пошлины за рассмотрение требования истца по встречному иску составляет в сумме 6 000 руб. 00 коп.

ИП ФИО4 произведена оплата государственной пошлины при обращении в суд со встречным иском в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается чеком от 06.04.2021.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Государственная пошлина в размере 4 200 руб. 00 коп. (70% от суммы 6 000 руб. 00 коп.) полежит возврату ИП ФИО4 из доходов федерального бюджета Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с первоначальным исковым заявлением, ООО «АгроДаймонд» уплачена государственная пошлина в размере 18 547 руб., что подтверждается платежным поручением №668 от 29.10.2020.

ООО «АгроДаймонд» заявлено два требования неимущественного характера (в удовлетворении одного – отказано), а также требование имущественного характера о взыскании 176 162 руб. 63 коп.

Истец по первоначальному иску отказался от исковых требований в части на общую сумму 733 212, 43 руб.

Согласно п.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АгроДаймонд» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 285 руб.

Государственная пошлина в размере 5 037 руб. подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью «АгроДаймонд» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 150, 151, 167 – 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «АгроДаймонд» к индивидуальному предпринимателю ФИО4 от первоначальных исковых требований в части взыскания по договору субаренды части земельного участка № 11570 от 01.05.2019 задолженности по арендной плате в размере 535 797 руб. 62 коп., пени в размере 197 414 руб. 81 коп. и прекратить производство в указанной части по первоначальному иску по делу №А57-21652/2020.

Принять отказ индивидуального предпринимателя ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «АгроДаймонд» от встречных исковых требований о признании недействительным пункта 3.3. договора субаренды части земельного участка от 01.10.2018 в части порядка расторжения арендодателем договора в одностороннем порядке и прекратить производство по встречному иску по делу №А57-21652/2020.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АгроДаймонд» по первоначальному иску удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП 317645100059626) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АгроДаймонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору субаренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.10.2018 задолженность по арендной плате в размере 163 212 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 315 руб. 32 коп., штраф в размере 6 634 руб. 66 коп. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 285 руб. 00 коп.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП 317645100059626) возвратить обществу с ограниченной ответственностью «АгроДаймонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи часть земельного участка площадью 3 980 000 кв.м. от земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:36:000000:101, местоположение которого установлено относительно ориентира: Российская Федерация, Саратовская область, Федоровский район ГУП ОПХ «Чернышевское», общей площадью 292 686 457 кв.м.

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «АгроДаймонд» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АгроДаймонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5 037 руб. 20 коп.

Исполнительные листы выдать в соответствии с требованиями статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП 317645100059626) из федерального бюджета государственную пошлину частично в размере 4 200 руб. 00 коп., уплаченную чеком-ордером от 06.04.2021 на сумму 6 000 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Саратовской области в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Н.В. Горбунова