Решение от 8 июня 2020 г. по делу № А73-25171/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-25171/2019
г. Хабаровск
08 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2020 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Изосимова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Тепловые сети» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680028, <...>)

к Городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680000, <...>)

о взыскании 1 742 061 руб. 71 коп.

третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск», общество с ограниченной ответственностью УК «КДМ Комфорт», муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей»

при участии:

от истца - не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст.123 АПК РФ;

от ответчика ФИО2 - по доверенности от 28.02.2020 года, диплом ИВС 0078606 от 27.05.2003 года;

от 3-их лиц – не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст.123 АПК РФ.

Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Тепловые сети» обратилось в Арбитражный суд с иском к городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска о взыскании задолженности по оплате теплоснабжения в общем размере 1 742 061 руб. 71 коп. в отношении жилых помещений, расположенных по адресам в г.Хабаровске:

1. ул. Мате Залки, д. 33 кв. 45 с 01.10.2018 по 30.04.2019 в сумме 34 528,70 руб.

2. ул. Барабинская, д. 2 кв. 46 с 01.12.2016 по 31.10.2017 в сумме 29 806,52 руб.

3. ул. Ульяновская, д. 160а кв. 75 с 01.12.2016 по 30.04.2019 в сумме 96 123,70 руб.

4. ул. Ульяновская, д. 164а кв. 61 с 01.10.2018 по 30.04.2019 в сумме 33 188,60 руб.

5. ул. Ульяновская, д. 164 кв. 6 с 01.12.2016 по 31.04.2019 в сумме 47 730,40 руб.

6. ул. Мате Залки, д. 48 кв. 70 с 01.12.2017 по 30.04.2019 в сумме 61 224,30 руб.

7. ул. Мате Залки, д. 46 кв. 65 с 01.03.2017 по 30.04.2019 в сумме 81 842,40 руб.

8. ул. Мате Залки, д. 41 кв. 60 с 09.04.2018 по 30.04.2019 в сумме 28 075,10 руб

9. ул. Автобусная, д. 8 кв. 70 с 04.10.2016 по 30.04.2019 в сумме 74 565,77 руб.

10. пер. Стадионный, 7 кв. 4 с 04.10.2016 по 30.04.2019 в сумме 81 781,81 руб.

11. пер. Отрадный, д. За кв. 32 с 01.04.2018 по 30.04.2019 в сумме 36 989,49 руб..

12. пер. Кедровый, д. 12 кв. 14 с 03.10.2017 по 30.04.2019 в сумме 53 008,05 руб.

13. ул. Ульяновская, д. 166 кв. 18 с 04.10.2017 по 30.04.2019 в суме 49 197,00 руб.

14. пер. Кедровый, д.З кв. 77 с 04.10.2016 по 30.04.2019 в сумме 166 931,10 руб.

15. ул. Магаданская, д. 31 кв. 60 с 01.12.2016 по 30.04.2019 в суме 54 138,60 руб.

16. ул. Мате Залки, д. 54 кв. 3 с 03.10.2018 по 30.04.2019 в сумме 61 070,80 руб.

17. ул. Мате Залки, д. 44 кв. 24 с 01.10.2016 по 30.04.2019 в сумме 106 904,90 руб.

18. ул. Мате Залки, д. 48 кв. 81 с 01.12.2016 по 30.04.2019 в сумме 89 494,50 руб.

19.ул. Балашовская, д. 37 кв. 51 за период с 01.10.2016 по 30.04.2019 в сумме 173 534,88 руб.

20. ул. Балашовская, д. 37 кв. 49 за период с 0.10.2016 по 30.04.2019 в сумме 173 047,31 руб.

21. ул. Барабинская, д. 2 кв. 46 за период с 01.10.2016 по 30.04.2019 в сумме 26 628,62 руб.

22. ул. Мате Залки, д. 52 кв. 56, за период с 01.12.2018 по 30.04.2019 в размере 16 638,38 руб..

23. пер. Отрадный, д. 5а кв. 18 за период с 01.01.2017 по 30.04.2017, с 01.10.2017 по 30.04.2018, с 01.10.2018 по 30.04.2019 в размере 66 105 руб. 69 коп.

24. ул. Барабинская, д. 4а кв. 38 за период с 01.05.2017 по 30.09.2019 в размере 82 866,71 руб.

25. ул. Мате Залки, д. 52 кв. 56 за период с 01.12.2018 по 30.04.2019 в сумме 16 638,38 руб.

Определением суда от 04.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» и общество с ограниченной ответственностью УК «КДМ Комфорт» в порядке статьи 51 АПК РФ.

Определением от 26.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» в порядке ст. 51 АПК РФ.

Исковое заявление обосновано положениями статей 307, 309, 539, 540, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 210, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивировано не надлежащим исполнением ответчиком как собственником спорных жилых помещений услуг по теплоснабжению в заявленный исковой период.

В судебном заседании истец поддержала иск по изложенным в исковом заявлении основаниям, уточнила исковые требования. Уточнение иска связано с частичной оплатой ответчиком исковых требований. В связи с частичным удовлетворение исковых требований истец просит суд взыскать с городского округа «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска задолженность по оплате теплоснабжения в сумме 604 074 руб. 45 коп. в отношении следующих МКД:

ул. Ульяновская, д. 160а кв. 75 с 01.12.2016 по 30.04.2019 в сумме 96 123,70 руб.;

ул. Ульяновская, д. 164 кв. 6 с 01.12.2016 по 31.04.2019 в сумме 47 730,40 руб. (7/25- 13 364,51 руб.);

ул. Мате Залки, д. 41 кв. 60 с 09.04.2018 по 30.04.2019 в сумме 28 075,10 руб.;

пер. Отрадный, д. 3а кв. 32 с 01.04.2018 по 30.04.2019 в сумме 36 989,49 руб.;

ул. Ульяновская, д. 166 кв. 18 с 04.10.2017 по 30.04.2019 в суме 49 197,00 руб.;

пер. Кедровый, д.3 кв. 77 с 04.10.2016 по 30.04.2019 в сумме 166 931,10 руб.;

ул. Магаданская, д. 31 кв. 60 с 01.12.2016 по 30.04.2019 в суме 54 138,60 руб.;

ул. Мате Залки, д. 54 кв. 3 с 03.10.2018 по 30.04.2019 в сумме 61 070,80 руб.;

ул. Мате Залки, д. 44 кв. 24 с 01.10.2016 по 30.04.2019 в сумме 106904,90руб.

Представитель Администрации г. Хабаровска в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, сославшись на то, что часть перечисленных помещений являются служебными, не выбывали из федеральной собственности, подведомственности минобороны РФ, продолжали использоваться в целях предоставления военнослужащим в качестве соответствующего служебного жилья, ссылается на некорректность произведенных истцом расчетов суммы задолженности.

Третьи лица явку своих представителей не обеспечили, уведомлены в порядке ст. 123 АПК РФ. Пояснения по иску от третьих лиц в материалы дела не поступали.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ исковое заявление рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения спора.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, истец, являясь ресурсоснабжающей организацией, в заявленные периоды осуществлял теплоснабжение соответствующих многоквартирных жилых домов, в которых расположены перечисленные жилые помещения.

В целях досудебного урегулирования спора ответчикам направлялись претензии от 28.10.2019 № 4381, от 31.10.2019 № 4461, от 21.10.2019 № 4098, от 23.10.2019 № 4263, от 23.10.2019 № 4264, от 09.01.2020, которые остались без удовлетворения.

Основывая свои требования на договорах уступке, а также ссылаясь на нахождение спорных квартир в заявленный период в собственности и Городского округа «Город Хабаровск», истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 2, 2.1 статьи 13, статьями 15, 15.1 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" правоотношения по поставке тепловой энергии и теплоносителя регулируются договорами теплоснабжения и поставки горячей воды, заключаемыми потребителями с теплоснабжающими организациями. По условиям этих договоров теплоснабжающая организация обязана поставить энергоресурсы в точку поставки (точку присоединения), а потребитель оплатить фактически приобретенные объемы энергоресурсов.

Тепловая энергия и горячая вода, поставляемые в жилые дома, используются для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Поскольку тепловая энергия поставлялась в многоквартирный жилой дом, к правоотношениям между истцом и ответчиком применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи). У застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию пункт 7 части 2 названной статьи)

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению при разрешении настоящего спора, является определение надлежащего правообладателя жилых помещений, задолженность по которым заявлена истцом.

По жилым помещениям, расположенным по адресам: ул. Ульяновская, <...> кв. 32, ул. Ульяновская, <...> кв. 3, ул. Мате Залки, <...> сведений о государственной регистрации прав не содержится.

Согласно приложению 1 постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее –– постановление ВС №3020-1) исключительно к федеральной собственности относится имущество Вооруженных Сил РФ.

Соответственно, при разграничении государственной собственности все квартиры в указанных жилых домах независимо от государственной регистрации (в силу закона) были отнесены к федеральной собственности как имущество Вооруженных Сил РФ.

Распоряжениями ТУФАУФИ от 18.06.2007г. № 961, от 14.11.2007г. №1701, от 07.12.2007г. № 1834, от 18.12.2007 № 1837 перечисленные многоквартирные жилые дома переданы в муниципальную собственность, прав оперативного управления право Краснореченской КЭЧ (правопредшественник ДВТУИО), прекращено.

При этом в перечнях МКД, передаваемых муниципалитету на основании указанных распорядительных актов, указано на то, что их передача в муниципальную собственность производится за рядом исключений (площадей, принадлежащих иным лицам и пр.), в том числе «за исключением служебных квартир» (в частности, по распоряжению № 961 за исключением служебных квартир в МКД по ул., Мате Залки, <...>), по распоряжению № 1834 за исключением служебных квартир в МКД по ул. Ульяновская, д. 166 кв. 18), «за исключением площадей помещений, принадлежащих иным лицам на праве собственности» (остальные распоряжения).

При этом, ко всем распоряжениям приложены перечни служебных квартир в передаваемом жилищном фонде, к распоряжению №1834 в перечне указаны служебные квартиры по ул. Ульяновская, д. 166 кв. 18, к распоряжению № 961 в перечне указаны служебные квартиры по ул. Мате Залки, <...>.

Суду дополнительно представлены сведения об использовании ряда спорных жилых помещений после принятия указанных распоряжений ТУФАУФИ в целях представления гражданам-военнослужащим как служебных квартир.

В частности, суду представлено судебное решение по делу №2-475/2016 от 15.03.2016, согласно которому, за ФИО3 признано право пользования жилым помещением –квартирой № 60 по ул.Мате Залки, 41 в г. Хабаровске.

Из анализа представленных суду вышеперечисленных доказательств следует, что жилые помещения по адресу ул., Мате Залки, <...> кв. 60, несмотря на принятие в порядке части 11 ст.154 Федерального закона №122-ФЗ от 22.08.2004г. решения уполномоченного органа о передаче МКД в муниципальную собственность, спорные служебные помещения не перешли в муниципальную собственность, а сохранились в федеральной собственности в ведении Минобороны России.

Как уже отмечено, это подтверждается и указаниями на исключение служебных квартир из числа помещений в составе МКД, передаваемых муниципалитету, и перечными служебных квартир, прилагаемых к распоряжениям о передаче в муниципальную собственность, и доказательствами распоряжения указанными квартирами путем предоставления их военнослужащим уже после оформления вышеуказанных распоряжений ДВТУИО.

В силу части 1 ст.99 ЖК специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно части 2 ст.102 ЖК переход права собственности на служебное жилое помещение влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Поскольку судом установлено, что вышеперечисленные жилые помещения являлись служебными квартирами, не переданы в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что Городскому округу «Город Хабаровск» является не надлежащим ответчиком по иску в этой части.

По жилым помещениям, расположенным по адресам: ул. Ульяновская, <...> кв. 60, ул. Мате Залки, <...> суду не представлены доказательства их использования в качестве служебных, квартиры включены в состав МКД, переданного в муниципальную собственность распоряжениями ТУФАУФИ от 18.06.2007г. № 961, от 14.11.2007г. №1701, от 07.12.2007г. №1834, от 18.12.2007 № 1837, на основании части 11 ст.154 Федерального закона №122-ФЗ перешли в муниципальную собственность независимо от регистрации в ЕГРП (ЕГРН).

По жилому помещению, расположенному по адресу <...>, представлена выписка из ЕГРН от 05.02.2020 № КУВИ-001/2020-2030111 на 7/25 доли), приобретенной ответчиком 12.02.2009.

Доказательств, что спорные помещения были предоставлены гражданам по договору социального найма ответчиком не предоставлено.

Довод ответчика о том, что квартира № 60 в доме № 31 по ул.Магаданской, зарегистрированный по месту жительства гр.ФИО4 занимает комнату жилой площадью 12.4 кв.м , общей площадью 24, 5 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире документально не подтвержден.

Ссылка ответчика о том, что в квартире № 24 в доме № 44 по ул. Мате Залки проживает без правоустанавливающих документов военнослужащий ФИО5, также документально неподтверждена, решение «Востокрегионжилье» МО от 24.06.2015 о заселении указанного лица в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах в силу ст.39 ЖК, ст.210 ГК, ст.153 ЖК обязанность по содержанию данных шести квартир (по ул. Ульяновская, д. 164 кв. 6 – в 7/25 доли), оплате коммунальных услуг несет собственник - муниципалитет.

Ответчиком произведен контррасчет исковых требований, составленный с учетом фактических дней поставки тепловой энергии в первый и последний месяц отопительного периода (без округления до полного месяца). Представленный расчет (по каждому жилому помещению) судом проверен, признан юридически и арифметически верным.

В соответствии со статьей 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника имущества осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Уже отмечено, что к спорным правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил № 354.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при выборе собственниками способа управления управляющей организацией именно она несет ответственность за предоставление коммунальных услуг.

Согласно положениям пунктов 8, 9, 13 и 31 Правил № 354, управляющие организации являются исполнителями коммунальных услуг и в качестве таковых обеспечивают предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах посредством приобретения соответствующих коммунальных ресурсов у ресурсоснабжающих организаций.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

При совместном анализе пунктов 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32, Правил № 354, следует, управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома. Указанное, в свою очередь, дает право управляющей организации требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (позиция, изложенная в Постановлении Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2019 № 06АП-5211/2019).

Таким образом, истец, как ресурсоснабжающая организация, при выборе жильцами указанных МКД способа управления – управление управляющей организацией (ООО «Ремстрой-Хабаровск» и ООО УК «КДМ Комфорт») не является исполнителем коммунальной услуги и потому не вправе требовать платы за потребленные коммунальные услуги.

В обоснование своего права на обращение в суд с настоящим требованием истцом представлены договоры уступки. Так, на основании договора уступки права требования от 11.12.2019г. (далее – договор уступки) права взыскания задолженности по оплате за теплоснабжение за периоды и адреса согласно приложению №1 (п.1) в общей сумме 1 493 348 руб. 80 коп. переданы от ООО «Ремстрой-Хабаровск», являющимся в спорный период согласно ст.161, 162 ЖК управляющей организацией в отношении перечисленных МКД, истцу.

При этом в силу п.2.2 договора уступки права требования переданы истцу в счет погашения обязанности ООО «Ремстрой-Хабаровск» перед истцом по оплате поставленной в МКД тепловой энергии за указанный период, с правом взыскания основного долга, цессионарию передается право на взыскание дополнительных /сопутствующих платежей.

Также на основании договора уступки права требования от 11.12.2019г. истцу переданы аналогичные права требования от управляющей организации УК «КДМ Комфорт» взыскания и получения взысканной задолженности по оплате за теплоснабжение объектов –жилых помещений, расположенных по адресам в <...> за период с 04.10.2016 по 30.04.2019 в общей сумме 166 931 руб. 10 коп. (п.1). Передача права требования свидетельствует о прекращении обязанности УК «КДМ Комфорт» перед истцом по оплате поставленной в МКД тепловой энергии (п.2.2).

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. (пункт 1 статьи 382 ГК РФ).

Федеральным законом от 26.07.2019 N 14-ФЗ, вступившим в силу 26.07.2019, в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации введена часть 18, согласно которой управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

То есть уступка права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами иным лицам запрещена.

Таким образом, с 26.07.2019 лица, указанные в части 18 статье 155 Жилищного кодекса РФ, по общему правилу не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Тепловые сети» в рассматриваемых отношениях, при заключении 11.12.2019 договоров уступки с управляющими организациями МКД не являлось вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организацией, созданным товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, как не являлось и иной ресурсоснабжающей организацией.

В силу изложенного, исключения, установленные частью 18 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, к указанным договорам уступки не применяются.

Суд, оценив по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные договоры уступки, заключённые между МУП г. Хабаровска «Тепловые сети» и управляющими организациями, осуществляющими управление МКД по спорным объектам 11.12.2019, то есть после 26.07.2019 считает их ничтожными в силу прямого указания части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 26.07.2019 N 14-ФЗ, вступившим в силу 26.07.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у истца не возникло материальное право требования к ответчику, отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 114 руб. 31 коп. и расходы по выписке из ЕГРП в сумме 9 900 руб. по иску относится на истце.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Тепловые сети» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680028, <...>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 339 руб. 13 коп., уплаченную по платежному поручению № 4374 от 10.12.2019.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья С.М. Изосимов