Решение от 17 октября 2024 г. по делу № А75-16034/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16034/2024
17 октября 2024 года
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 17 октября 2024 года


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Ловецкой Н.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Елеусизовой Р.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» ФИО1 паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 09.03.2010, адрес: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата присвоения ОГРНИП: 12.08.2008) о взыскании 646 817 руб. 40 коп. и выселении из нежилого помещения,

при участии представителей сторон:

от истца - ФИО3 по доверенности от 04.08.2024 (путем использования системы веб-конференции),

от ответчика – не явились (извещены),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» ФИО1 паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 02.08.2022 № 1АУс15С2022 с мая по июль 2024 года в размере 196 582 руб. 03 коп., неустойки за период с 08.08.2022 по 06.08.2024 в размере 93 324 руб. 03 коп., штрафа за нарушение срока возврата помещения за период с 08.05.2024 по 06.08.2024 в размере 356 911 руб. 34 коп., а также о выселении из нежилого помещения по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, площадью 199,8 кв.м., цокольный этаж № -1, в осях А(А)-В(Б)/4(2)-5(1), кадастровый номер 86:10:0101047:2354.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 12.09.2024 судебное разбирательство назначено на 03.10.2024 на 15 часов 00 минут.

До даты назначенного судебного заседания от истца поступило заявление об увеличении размера исковых требований, просит взыскать 866 373 руб. 27 коп., в том числе задолженность по договору в размере 195 209 руб. 29 коп., договорную неустойку (пени) в размере 112 002 руб. 89 коп., сумму штрафа за нарушение срока возврата объекта по акту приема-передачи в размере 559 161 руб. 09 коп., выселить ответчика из нежилого помещения по адресу (местонахождение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, площадью 199,8 кв.м., цокольный этаж №-1, в осях: А(А)-В(Б)/4(2)-5(1), кадастровый номер: 86:10:0101047:2354.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), принял к рассмотрению утоненные исковые требования.

Ответчик явку представителя не обеспечил, возражений против проведения судебного заседания в его отсутствие не заявил.

Согласно части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, направляются по месту их жительства. Копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении (часть 1 статьи 122 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству была своевременно размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании, в порядке статьи 163 АПК РФ, дважды объявлялся перерыв, последний до 11.10.2024 до 10 час. 00 мин.

В ходе объявленного перерыва истец повторно уточнил исковые требования, просит взыскать 861 779 руб. 05 коп., в том числе: задолженность по договору в размере 195 209 руб. 29 коп., договорную неустойку (пени) в размере 111 374 руб. 35 коп., сумму штрафа за нарушение срока возврата объекта по акту приема-передачи в размере 555 195 руб. 41 коп., выселить ответчика из нежилого помещения по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, нежилое помещение площадью 199,8 кв.м., цокольный этаж № -1, в осях: А(А)-В(Б)/4(2)-5(1), кадастровый номер: 86:10:0101047:2354.

Истец произвел доплату государственной пошлины за увеличенные исковые требования, платежное поручение на сумму 4 300 руб. приложено к уточнениям.

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ, принял к рассмотрению утоненные исковые требования.

Ответчик отзыв на исковое заявление суду не направил, исковые требования не оспорил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Заслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд с учетом требования статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ пришел к следующим выводам.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 02.08.2022 № 1АУс15С2022 с дополнительным соглашением, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью - 199,8 кв.м., цокольный этаж № -1, в осях А(А)-В(Б)/4(2)-5(1) с кадастровым номером 86:10:0101047:2354, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, а арендатор обязуется принять такое недвижимое имущество и уплачивать арендодателю арендную плату.

По акту приема-передачи от 02.08.2022 нежилое помещение передано арендатору.

В соответствии с пунктом 3.2.1. договора, арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы с 1-го по 10-ое число каждого календарного месяца за текущий месяц аренды, путём перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата за первый месяц аренды производится арендатором в течение 5-ти календарных дней с даты подписания акта приема- передачи.

Согласно пункту 3.1.1.1 договора в период с 02.08.2022 по 31.01.2023 ежемесячная арендная плата составляет 32 996 руб. 97 коп.

В силу пункта 3.1.1.2 договора с 01.02.2023 ежемесячный размер арендной платы определяется путем суммирования ставки в размере 62 966 руб. 97 коп. и коэффициента КП. Коэффициент КП определяется в размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, установленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Дополнительным соглашением от 10.02.2023 № 1 стороны согласовали, что с учетом установленного договором механизма исчисления с 01.02.2023 размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 73 901 руб. 81 коп. (пункт 1.5 дополнительного соглашения).

Размер арендной платы (постоянной части), предусмотренный договором, может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения на процент инфляции, установленный в Российской Федерации за предыдущий календарный год. Изменение арендной платы производится арендодателем путем направления арендатору простого письменного уведомления не менее, чем за 10 (десять) календарных дней до даты изменения размера арендной платы.

Письмом от 22.01.2024 № 74 арендодатель уведомил арендатора об увеличении с учетом повышения взноса на капитальный ремонт арендной платы с 01.01.2024 по 31.01.2024 до 74 083 руб. 63 коп., и с 01.02.2024 до 79 313 руб. 63 коп. с учетом уровня инфляции.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что за нарушение срока оплаты арендной платы, арендатор несет ответственность перед арендодателем в виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности, включающей НДС, за каждый день такой просрочки до момента фактической оплаты (включительно).

В пункте 5.2. договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока возврата объекта по акту приема-передачи (возврата), арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 1/20 (одной двадцатой) от месячной арендной платы (постоянной части) за каждый день такой просрочки.

В соответствии с пунктом 6.5. договора, в случае нарушения одной стороной условий договора, другая сторона имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, путем направления виновной стороне письменного уведомления. В таком случае договор считается расторгнутым по истечении десяти календарных дней с момента направления такого уведомления.

Согласно пункта 6.6 договора, в случае нарушения арендатором условий настоящего договора об оплате/восполнении обеспечительного платежа, арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора путем направления арендатору соответствующего уведомления. Договор считается расторгнутым (прекратившим действие) на 3 (третий) календарный день с даты направления арендатору соответствующего уведомления.

В нарушение принятых на себя обязательств арендатором до настоящего времени не выплачены арендные платежи в полном объеме, задолженность по расчету истца составляет 195 209 руб. 29 коп.

Истец направил претензию от 26.03.2024 № 702 в адрес ответчика, с требованием о погашении задолженности и неустойки.

Письмом от 06.05.2024 № 995 истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, и освободить с 08.05.2024 нежилое помещение и передать его арендодателю по акту приема-передачи.

В определенное истцом время для возврата объекта, ответчик не явился, объект истцу не возвратил.

Истец, ссылаясь на систематическое нарушение ответчиком в период с августа 2022 года по август 2024 года сроков оплаты аренды, а также на прекращение арендных отношений в связи с односторонним отказом Общества от его исполнения и неправомерное занятие Предпринимателем спорного помещения, обратился с настоящим иском в суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, следует, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде и аренда зданий 6 и сооружений), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а так же условиями договора.

Согласно статье 8 ГК РФ договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон. В соответствии со статьей 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

После принятия имущества в аренду на стороне арендатора возникло обязательство по внесению арендных платежей.

Предоставленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что материалами дела подтверждается пользование ответчиком арендованным имуществом, отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате в размере 195 209 руб. 29 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы в размере 111 374 руб. 35 коп.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что за нарушение срока оплаты арендной платы, арендатор несет ответственность перед арендодателем в виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности, включающей НДС, за каждый день такой просрочки до момента фактической оплаты (включительно).

Расчет долга и неустойки, представленный истцом, является обоснованным, ответчиком не опровергнут.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании договорной неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере. Требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 111 374 руб. 35 коп. подлежит удовлетворению.

В силу пункта 6.6. договора в случае нарушения арендатором условий настоящего договора об оплате/восполнении обеспечительного платежа, арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора путем направления арендатору соответствующего уведомления. Договор считается расторгнутым (прекратившим действие) на 3 (третий) календарный день с даты направления арендатору соответствующего уведомления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

По правилам пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, установив, что договор прекращен на основании одностороннего отказа Общества от его исполнения, доказательств возврата арендованного помещения ответчиком не представлено, факт занятия ответчиком без правовых оснований данного помещения, суд приходит к выводу о том, что требования Общества о выселении Предпринимателя из занимаемого помещения подлежат удовлетворению.

В пункте 5.2. договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока возврата объекта по акту приема-передачи (возврата), арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 1/20 (одной двадцатой) от месячной арендной платы (постоянной части) за каждый день такой просрочки.

Согласно разъяснениям, содержащимися в абзаце втором пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. При этом в пункте 37 данного информационного письма разъяснено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Установив, что в ходе рассмотрения дела ответчик не представил доказательств уклонения арендодателя от приемки спорного нежилого помещения, суд признает обоснованным требование Общества о взыскании с Предпринимателя штрафа за несвоевременный возврат помещения в размере 555 195 руб. 41 коп. за период с 09.05.2024 по 26.09.2024.

Статьей 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, в соответствии с положениями статей 110-112 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» ФИО1 паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» ФИО1 паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» 861 779 руб. 05 коп., в том числе задолженность по договору аренды нежилого помещения от 02.08.2022 № 1АУс15С2022 в размере 195 209 руб. 29 коп., неустойку в размере 111 374 руб. 35 коп., штраф в размере 555 195 руб. 41 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 236 руб.

Выселить индивидуального предпринимателя ФИО2 из нежилого помещения площадью 199,8 кв.м, цокольный этаж № -1, в осях А(А)-В(Б)/4(2)-5(1) с кадастровым номером 86:10:0101047:2354, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Н.Е. Ловецкая