Решение от 20 июля 2023 г. по делу № А56-21974/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-21974/2023
20 июля 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «АГЕНТСТВО ПО РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИИ «ДАЧНОЕ» (адрес: 198260, Санкт-Петербург, Солдата Корзуна улица, дом 6, корпус 2 литер А, помещение 1-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: <***>,);

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191144, Санкт-Петербург, НовгородскаЯ улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>);

третье лицо: Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга

об обязании,

при участии – от истца: ФИО2 по доверенности от 26.01.2023; – от ответчика: ФИО3 по доверенности от 30.12.2022; – от третьего лица: не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «Агентство по развитию территории «Дачное» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) об обязании принять земельный участок площадью 433 кв.м с кадастровым номером 78:15:0843203:4005 и подписать акт возврата земельного участка.

Определением суда от 20.03.2023 заявление принято к производству, к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее – ККИ), предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное назначено на 07.06.2023.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.06.2023 ФИО4 настоящее дело передано в производство судьи Нетосова С.В., в связи с назначением судьи Геворкян Д.С. на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

По ходатайству ответчика судом в судебном заседании, состоявшемся 07.06.2023, приобщен отзыв и правовая позиция третьего лица.

В судебном заседании, состоявшемся 11.07.2023, истец поддержал заявленные требования, ответчик возражал против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в отзыве на него, также по ходатайству ответчика судом к материалам дела приобщены акты обследования земельного участка.

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, между сторонами 18.05.2005 заключен договор № 05/3CK-03433 аренды земельного участка № 1 на инвестиционных условиях площадью 15 974 кв.м с кадастровым номером 78:8432В:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Солдата Корзуна, напротив дома № 18 по ул. Солдата Корзуна, квартал 2В, района Ульянка, на участке лота 11, относящиеся к категории земель: поселения; для осуществления проекта по проектированию и строительству паркинга и дальнейшего использования после осуществления инвестиционного проекта.

Участок 18.05.2005 передан арендатору по акту приема-передачи.

Названный земельный участок 17.05.2017 снят с кадастрового учета в результате раздела на 4 земельных участка:

– площадью 14 745 кв.м с кадастровым номером 78:15:0843203:4004, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Солдата Корзуна, д. 14, лит. А, под зданием паркинга, находящимся в общей долевой собственности физических лиц;

– площадью 433 кв.м с кадастровым номером 78:15:0843203:4005, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Солдата Корзуна, участок 145, юго-восточнее д. 14, корп. 2, лит. А – проезд.

– площадью 464 кв.м с кадастровым номером 78:15:0843203:4006, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Солдата Корзуна, д. 14, корп. 2, лит. А, под зданием котельной, находящимся в собственности Общества;

– площадью 322 кв.м с кадастровым номером 78:15:0843203:4007, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Солдата Корзуна, д. 14, корп. 3, лит. А, под зданием распределительно-трансформаторной подстанции № 6990, находящееся в собственности Общества.

Комитетом (арендодатель) и Общество (арендатор) 15.04.2022 заключили соглашение о прекращении действия договора.

Истец в иске ссылается на то, что Комитетом длительное время не совершалось действий, направленных на государственную регистрацию названного соглашения, ввиду чего истец получал отказ от заключения договора аренды земельного участка площадью 151,6 кв.м. расположенного под распределительно-трансформаторной подстанцией.

После неоднократных обращений к ответчику, последним подготовлен проект договора № 05/ЗД-06037 аренды земельного участка.

Также истец указывает на то, что он неоднократно обращался в Комитет с просьбой осуществить приемку не используемого земельного участка площадью 433 кв.м, с кадастровым номером 78:15:0843203:4005.

Однако, Комитет отказывал в приемке этого участка, ссылаясь на нахождение на нем забора, а также движимого имущества, принадлежащего третьим лицам, что подтверждается ответом на претензию от 17.02.2023 № 05-25-7787/23-0-1.

Истцом 20.02.2023 получено уведомление ККИ, в котором указано на необходимость демонтажа забора и ворот, установленных на земельном участке с кадастровым номером 78:15:0843203:4005.

Общество, ссылаясь на то, что забор и ворота на спорном участке установлены уже более чем 6 лет на основании согласованной проектной документации, а соглашение о расторжении договора аренды заключено 15.02.2022, полагает, что у ответчика отсутствуют основания считать, что арендные правоотношения сторон не прекратились, в связи с чем имеется обязанность принять спорный земельный участок по акту приема-передачи.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее – ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела неоднократно поясняла, что находящееся на рассматриваемом земельном участке забор и ворота установлены уже более чем 6 лет на основании согласованной проектной документации, а соглашение о расторжении договора аренды заключено 15.02.2022.

Судом установлено, что установление забора и ворот полностью соответствует проектной документации, согласованной надлежащим образом. Так, Распоряжением от 09.12.2014 №7313-рт Комитета по Земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга утверждены границы земельного участка. Приложением к указанному Распоряжению является схема раздела земельного участка, согласованная с Кировским отделом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга и Управлением (агентства) недвижимого имущества Кировского района КУГИ Санкт-Петербурга. Из схемы раздела земельного участка усматривается наличие забора и ворот.

Таким образом, на основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что установление забора и ворот на спорном земельном участке полностью соответствует проектной документации, плану межевания, согласованными в установленном законом порядке.

Также представитель истца указала на то, что Общество неоднократно просило принять земельный участок по акту приёма-передачи в соответствии с условиями договора и положениями статьи 622 ГК РФ в том же состоянии, в котором оно его получило. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом суд также учитывает, что согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отражённой в пункте 3 постановления № 30-П от 21.12.2011, функция суда по разрешению дела отделена от функций спорящих перед судом сторон. Осуществляя правосудие как свою исключительную функцию, суд во всех видах судопроизводства обязан предоставлять сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных функций.

Следовательно, отказ Комитета принять спорный земельный участок по основанию наличия на нём забора и ворот, при наличии прекратившихся правоотношений сторон, признаётся судом неправомерным. Демонтировать указанный забор истец не может, учитывая, что имеет только 9029/956090 на объект недвижимости, возведенный на спорном земельном участке, что установлено в деле А56-21202/2019.


На основании изложенного, судом установлено, что спорное имущество находилось на арендованном Обществом земельном участке до его передачи истцу, в связи с чем отказ ответчика в принятии земельного участка на указанном основании является незаконным, следовательно, исковое требование Общества подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением заявленных требований расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления по правилам статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с Управления.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга принять по акту приема-передачи земельный участок 145 площадью 433 кв.м с кадастровым номером 78:15:0843203:4005, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Солдата Корзуна, юго-восточнее д. 14, корп. 2, лит. А – проезд.

Взыскать с Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу акционерного общества «Агентство по развитию территории «Дачное» 6000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Нетосов С.В.