Решение от 31 октября 2024 г. по делу № А75-15104/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15104/2024
31 октября 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2024 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Серебренниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, адрес: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Студенческая, д. 2) к обществу с ограниченной ответственностью «Абалак» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата присвоения ОГРН: 10.12.2013, адрес: 628100, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Октябрьский район, пгт. Октябрьское, ул. Ленина, здание 40, помещ. 130) о взыскании 567 542 руб. 36 коп., расторжении договора и обязании возвратить лесной участок,

без участия представителей сторон,

установил:

Департамент недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Абалак» (далее – ответчик, общество) согласно которому просит:

-взыскать 567 542 руб. 36 коп. по договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 08.12.2020 № 0031/20-02-ДА, в том числе основной долг за май 2024 года размере 526 965 руб. 98 коп., неустойку (пени) в размере 40 576 руб. 38 коп.,

-о расторжении договора аренды лесного участка для заготовки древесины от 08.12.2020 № 0031/20-02-ДА,

-об обязании передать по акту приема-передачи лесной участок площадью - площадью 52 791,413 га, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Белоярский район, Белоярское лесничество, Лыхминское участковое лесничество, Лесной квартал (выдел): 2169 (1-3, 4ч, 5ч, 7-11, 12ч, 13-19, 20ч, 21-53),2170(1-3, 4ч, 5ч, 6, 8, 9ч, 10, 11ч, 12, 13ч, 14, 15ч, 17ч, 18ч, 19ч, 20-22,23ч, 24, 25ч, 26-27, 28ч, 29, 30ч, 31-33, 34ч, 35-46,47ч, 48), 2171 (1-14,15ч,16-18, 19ч, 20ч, 21,22ч, 23ч, 24-25,27-29,30ч,31ч, 32ч, 33,34ч, 35-39,40ч, 41,42ч, 43ч), 2072(1-36), 2173 (1-32), 2174 (1-38), 2175 (1-37),2176 (1-31, 32ч, 33-34, 35ч, 36, 38, 39ч, 41ч, 42ч, 44-49), 2177 (1-20,21ч, 22ч,23-27, 28ч, 29ч, 30, 31ч, 32ч, 34, 35ч, 36-37, 38ч, 39-41, 42ч, 43-45), 2255 (1-35), 2256 (1-49), 2257 (1-2, ч, 4ч, 5-7, 8ч, 9, 10ч, 11, 12ч, 14ч, 15ч, 16ч,17,18ч, 19, 20ч, 21ч, 22-26, 27ч, 28- 49), 258 (1-17, 18 ч, 19-21, 22ч, 23, 24ч, 25, 26ч, 27ч, 29ч, 30-31, 32ч, 33, 34ч, 35-37, 38ч, 39,5ч, 41-54), 2259 (1-19, 20ч, 21ч, 22-24, 25ч, 26, 27ч, 28ч, 29ч, 30-32, 33ч, 34ч, 35-36, 37 ч, 38ч, 39ч, 40ч, 41ч, 42ч, 43ч, 45ч, 46-47,48ч, 49, 50ч, 51ч, 52-57), 2260 (1- 40, 41ч, 42ч, 43, 44ч, 45, 47ч, 48-52), 2261 (1-6, 7ч, 8, 9ч, 10-11, 13,14ч, 16-17, 18ч, 9- 21, 22ч, 23-24, 25ч, 26ч, 27-57), 2262 (1ч , 2ч, 4ч, 5ч, 6, 7ч, 8-9, 10ч, 11, 2ч, 13ч, 14, 15ч, 6-17, 19ч, 20ч, 21ч, 22ч, 23ч, 24-25, 26ч, 27, 30ч, 31ч, 32ч, 33, 34ч, 35ч, 36,37ч, 38ч, 39), 2263 (1-4, 5ч, 6ч, 7ч, 9-12, 13ч, 14, 15ч, 16ч, 18, 19ч, 20ч, 21ч, 22-37, 38ч, 39- 40,41ч), 2337(1-56), 338 (1-44), 2339 (1-39), 2340 (1-47), 2341 (1-14, 15ч, 16-18, 9ч, 20ч, 21, 22ч, 23ч, 24ч, 26ч,8 27, 28ч, 29ч, 31-40, 41ч, 42, 43ч, 44, 46-51), 2342 (1ч, 2, 4ч, 5ч, 6ч, 7ч, 8-9, 10ч, 11ч,12ч, 13, 14, 16-17, 18ч, 20ч, 21ч, 22ч, 23, 25ч, 26-28, 29ч, 30-37, 38ч, 39, 40ч, 41, 42ч, 43ч,4 44ч, 45-49, 52-61) 2343 (1ч, 2ч, Зч, 4ч, 7 ч, 8ч, 9ч, 10ч, 11, 12ч, 14ч, 15, 17-18, 19ч, 20,3 21ч, 22, 23ч, 24ч, 26ч, 27ч, 29, 30, 31ч, 32ч, 33ч, 34ч, 35ч, 37ч, 38ч, 39-41), 2344 (1ч, 2, Зч, 4, 6ч, 7-11, 12ч, 13-14, 15ч, 16ч, 18ч, 19ч, 20ч, 21ч, 22ч, 24ч, 25ч, 27ч, 29ч, 30ч, 31ч, 32ч, 33ч, 34ч, 36, 37ч, 38-39, 40ч, 4148), 2345 (1ч, 2ч, 3,4ч, 5ч, 6ч, 7, 8ч, 9ч, 11ч, 12ч,1 Зч, 14ч, 15ч, 17ч, 19ч, 20ч, 21ч, 22ч, 23- 26, 27ч, 28ч, 29ч, 31ч, 32, 33ч, 34, 35ч, 36, 37,2 38ч, 40ч, 41-42, 43ч, 44ч, 45), 2407 (1- 51), 2408 (1—39), 2409 (1-49), 2410 (1-40), 24112 (1, 2ч, 4, 5ч, 6-10, 11ч, 12-30, 31ч, 32ч ), 2412 (1, Зч, 4ч, 6ч, 7ч, 8ч, 924, 25ч, 26, 27ч, 29, 30ч, 31ч, 32, 33ч, 34ч, 35ч, 36, 37ч, 38, 39ч, 40-43), 2413 (1, 3, 4, 5ч, 6, 7ч, 8, 9ч, 10-14, 15ч,16,18, 20ч, 22, 23ч, 25, 26ч, 27ч, 28ч, 30, 31ч, 32ч, 33ч, 34ч, 35ч, 37-42, 43ч, 44ч),9 2414 (1, 2ч, 3, 4ч, 5ч, 6ч, 7-8,10-11,12ч, 13ч, 15ч, 16-17, 18ч, 19ч, 20ч, 21ч, 23ч, 24, 25ч, 26ч, 27ч, 28, 30ч, 31ч, 32ч), 2415 (2, Зч, 4, 6, 7ч, 8ч,9-21, 22ч, 23ч, 24, 25ч, 26ч, 28ч,89 29ч, 31ч, 32ч, 34ч, 35ч, 36ч), 2416 (1ч, 2-7, 8ч, 9, 10ч,11-13,14ч,15-17,19-20, 21ч, 22ч, 23, 24ч, 25, 26ч, 27ч, 28-31, 32ч, 33-34, 36ч, 37, 38ч, 39ч, 41-42,43ч, 44ч, 45-49, 50ч, 51-52, 53ч, 54-55, 57ч, 58ч, 59ч, 60, 61ч), 2473 (1-37), 2474 (1-14,15ч,16-17, 8ч, 19, 20ч, 21, 22ч, 23ч, 24- 28, 29ч, 30-41, 42ч, 43ч, 44), 2475 (1-19, 20ч, 21ч, 22, 23ч, 24ч,5 25ч,5ч 26ч, 27ч, 28ч, 29-31, 32ч, 33-40, 41ч, 42ч, 43-44), 2476 (118, 19ч, 20-22, 23ч, 24ч, 25ч,Зч 26ч, 2735, 36ч, 37ч, 38), 2477 (111, 12ч, 13ч, 14, 15ч, 16ч, 17, 18ч, 19ч, 20ч, 21ч,3 22-32, 33ч, 34ч, 35ч), 2478 (1ч, 2, Зч, 4, 5ч, 6-10, 11ч, 12, 13ч,14ч,15ч,16-17, 18ч, 19-35, 36, 37, 38ч, 39), 2479 (1-19, 20ч, 21-23, 24ч, 25-39, 40ч), 2480 (1-3,4ч, 5ч, 6,12ч,15-15, 13, 14ч, 6,18ч, 19,20ч, 21-22, 23ч, 24-25, 26ч, 27ч,28-38), 2481 (2ч,4-5, 6ч, 9ч, 10, 11ч,1 12- 20,17 21ч, 22-23, 24ч, 25, 26ч, 27, 29ч, 30ч, 32ч, 33ч, 34, 35ч, 36-45), 2482 (1-2, Зч, 5, 6ч, 7-8,9ч, 10ч, 11,12ч, 13,14ч, 15-17,18ч, 19ч, 20,21ч, 22-23,24ч, 26ч, 27ч, 28-30,ч32- 33, 34ч, 35ч, 36-37, 38ч, 39ч, 40ч, 41,43-44, 45ч, 46-49, 51ч, 52-55, 56ч, 57ч, 58ч, 59- 60, 61ч,15 62ч, 63, 64ч, 65, 66ч, 67ч, 68, 69ч,70-76, 77ч, 78-96), 2532 (1-5, 6ч,7-8, 9ч, 10, 12-34), 1, 2533 (1-40), 2534 (1-46), 2535 (1-42), 2536 (1-27,29-44), 2537 (1-39), 2538 (1-34), 2539 (1-36), 2540 (1-38), 2541 (1-59), 2588 (1-34), 2589 (1-12, 13ч, 15ч, 16ч, 7- 23, 24ч, 25-1 148, 49ч, 50), 2590 (1-47), 2591(1-28), 2592 (1-31), 2593(1-45), 2594 (1- 61), 2595 (1-52), 2596 (1-48), 2597 (1-63), кадастровый номер 86:06:0000000:7039, в пригодном состоянии для дальнейшего его использования в лесном хозяйстве.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 71, 72, 94 Лесного кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по указанному договору.

Определением от 12.09.2024 судебное разбирательство по делу назначено на 24.10.2024 на 10 час. 30 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для заготовки древесины от 08.12.2020 № 0031/20-02-ДА (далее - договор), по условиям которого арендодатель в соответствии с пунктом 1.2. договора предоставил арендатору в аренду лесной участок: площадью 52791,413 га, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Белоярский район, Белоярское лесничество, Лыхминское участковое лесничество, кадастровый номер 86:06:0000000:7039, категория защитности: эксплуатационные леса, вид разрешенного использования: заготовка древесины.

Лесной участок передан по акту приема-передачи лесного участка от 08.12.2020.

Согласно пункту 6.1. договора срок аренды устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка и составляет 25 лет.

Расчет арендной платы приводится в приложении № 4 к договору.

Согласно пункту 2.2. договора размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности для соответствующего года».

Начисление арендной платы, в соответствии с пунктом 2.3. осуществляется со дня государственной регистрации договора.

Арендатор, согласно пункту 2.4. договора вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 5 к договору.

Первый платеж должен быть осуществлен в течение 30 дней с даты подписания акта приема-передачи лесного участка. В первый и последний год действия договора арендная плата начисляется исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году.

До наступления очередного срока платежа арендатор имеет право внести сумму, превышающую платеж, установленный приложением № 5 к договору. В случае отсутствия задолженности разница между указанными платежами зачисляется арендодателем в счет будущих платежей арендатора.

Размер арендной платы по договору в 2024 года составляет 6 221 598 руб. 40 коп. Расчет на 2024 год был направлен арендатору письмом от 27.12.2023 № 1701, и направлен на электронную почту бухгалтеру:abalak22@mail.ru,oksana0504@list.ru.

Подпунктом «а» пункта 4.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 5 к договору, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

В соответствии с подпунктом «у» пункта 3.4. раздела 3 договора арендатор обязан в день окончания срока действия договора, в том числе при досрочном его расторжении передать арендодателю лесной участок по акту приема – передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 6 договора, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Согласно пунктам 5.6., 5.7. договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 5 договора. Так, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Поскольку ответчиком арендные платежи не внесены, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды лесного участка, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений (часть 2 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основанием исковых требований явилось ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды в части внесения арендных платежей за май 2024 года.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику.

Как следует из материалов дела, задолженность арендатора по арендной плате по договору в спорный период составила 526 965 руб. 98 коп.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по внесению арендной платы либо оплаты задолженности ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 526 965 руб. 98 коп., как обоснованные и доказанные материалами дела.

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 40 576 руб. 38 коп. с 01.05.2024 по 16.07.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Подпунктом «а» пункта 4.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 5 к договору, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

Учитывая, что основания, порядок и размер неустойки предусмотрены заключенным сторонами договором, а обстоятельства ненадлежащего исполнения обязательств подтверждены, суд признает письменную форму соглашения о неустойке соблюденной, а ее начисление правомерным.

Проверив представленный расчет, суд находит, что он составлен при неверном определении дней просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договора арендатор обязан внести сумму арендной платы за текущий месяц в срок до 01 числа, начиная с 01.02. (согласно форме приложения № 5 к договору).

Таким образом, если 1-е число соответствующего месяца выпадает на нерабочий день, просрочка платежа начинается со дня, следующего за первым рабочим днем.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в определенный срок. Использование предлогов «до», «по» при этом не имеет значения, поскольку имеется указание на конкретную дату.

Аналогичная позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.08.2016 № 309-ЭС16-9152 по делу № А07-14123/2015.

С учетом условий договора, установленных обстоятельств и предъявляемых требований, надлежаще исчисленный размер неустойки составит 39 522 руб. 45 коп. за период с 03.05.2024 по 16.07.2024.

Учитывая непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца подлежит частичному удовлетворению в размере 39 522 руб. 45 коп.

При этом, в отсутствие заявления ответчика (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы штрафа, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Наряду с этим, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, истец обратился к ответчику с претензионным письмом от 23.05.2024 № 499.

Таким образом, суд признает досудебный порядок расторжения договора соблюденным.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами и договором.

Согласно пункту 2 названной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя.

В силу подпункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пунктам 5.6, 5.7 договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 5 договора. Так, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора (пункт 5.6 договора).

В качестве существенного нарушения условий договора истец указывает на факт невнесения арендной платы за пользование лесным участком более двух раз подряд.

Данное обстоятельство подтверждено материалами дела.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для расторжения договора ввиду следующего.

Как следует из условий договора, лесной участок предоставлен в аренду на 25 лет для заготовки древесины.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, другим федеральным законом.

В силу пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Так, истец не представил доказательств неплатежеспособности ответчика, в том числе доказательств того, что им не исполнены ранее принятые решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о взыскании основного долга и неустойки, в том числе по делу № А75-25054/2023, в рамках которого в требованиях о расторжении договора также было отказано.

Доказательств, свидетельствующих о наступлении для арендодателя негативных последствий, вызванных несвоевременным внесением арендной платы, которым бы соответствовали и были соразмерны правовые последствия в виде долгосрочного расторжения договора аренды, в материалах дела не имеется.

Следует отметить, что имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, компенсируются применением к обществу предусмотренных договором штрафных санкций.

При этом, о неисполнении иных обязательств, принятых на себя ответчиком по договору, в том числе по разработке и выполнению проекта освоения лесов, подачи лесных деклараций, проектов лесовосстановления, осуществлению мероприятий по сохранению биоразнообразия, по предупреждению лесных пожаров и т.д., суду не сообщено.

Принимая во внимание, что договор аренды заключен на длительный срок, и, учитывая, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для досрочного расторжения договора аренды и возврата лесного участка арендодателю

На основании изложенного, в удовлетворении требования о расторжении договора надлежит отказать.

Также истцом заявлено требование об обязании ответчика возвратить лесной участок.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о расторжении договора, оснований для возврата лесного участка также не имеется.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 14 324 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 180, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Абалак» в пользу Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 566 488 руб. 43 коп., в том числе основной долг в размере 526 965 руб. 98 коп., неустойку (пени) в размере 39 522 руб. 45 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Абалак» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 324 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья П.А. Сердюков