Решение от 24 апреля 2023 г. по делу № А07-8068/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-8068/2022
г. Уфа
24 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.04.2023

Полный текст решения изготовлен 24.04.2023


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Уфимский государственный нефтяной технический университет" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к 1) Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

3) Публично-правовая компания "Роскадастр" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Территориальное Управление федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные электрические сети" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

о признании отсутствующим права собственности Администрации городского округа города Уфы РБ на объект недвижимости - здание, назначение: нежилое здание, 1- этажный, площадью 103,2 кв.м.,с кадастровым номером 02:55:030271:150, расположенного по адресу: РФ, Респ. Башкортостан, ГО г.Уфа, ул.Кольцевая, д.5/1а

- исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на объект недвижимости - здание, назначение: нежилое здание, 1- этажный, площадью 103,2 кв.м., с кадастровым номером 02:55:030271:150, расположенного по адресу: РФ, Респ. Башкортостан, ГО г. Уфа, ул .Кольцевая, д.5/1а

- прекратить осуществление государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое здание, 1- этажный, площадью 103,2 кв.м., с кадастровым номером 02:55:030271:150, расположенного по адресу: РФ, Респ. Башкортостан, ГО г. Уфа, ул .Кольцевая, д.5/1а за ответчиком

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность №03/105 паспорт, диплом.

от ответчика (2) – ФИО3, доверенность №49 от 12.04.2023 паспорт, диплом


На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Уфимский государственный нефтяной технический университет" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о признании отсутствующим права собственности Администрации городского округа города Уфы РБ на объект недвижимости - здание, назначение: нежилое здание, 1- этажный, площадью 103,2 кв.м.,с кадастровым номером 02:55:030271:150, расположенного по адресу: РФ, Респ. Башкортостан, ГО г.Уфа, ул.Кольцевая, д.5/1а, исключении из ЕГРН запись о государственной регистрации права на объект недвижимости - здание, назначение: нежилое здание, 1- этажный, площадью 103,2 кв.м., с кадастровым номером 02:55:030271:150, расположенного по адресу: РФ, Респ. Башкортостан, ГО г. Уфа, ул .Кольцевая, д.5/1а, прекращении осуществление государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое здание, 1- этажный, площадью 103,2 кв.м., с кадастровым номером 02:55:030271:150, расположенного по адресу: РФ, Респ. Башкортостан, ГО г. Уфа, ул .Кольцевая, д.5/1а за ответчиком.

От ответчика в судебном заседании поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного соглашения №26 к договору аренды от 26.05.2020г., приобщено.

От третьего лица (4) поступил отзыв на исковое заявление, приобщено.

От третьего лица (1) поступило реестровое дело объекта недвижимости, приобщено.

От ответчика в судебном заседании поступило устное ходатайство о привлечении в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельного требования ООО «Башкирэнерго», удовлетворено.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.07.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные электрические сети" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

Истцом внесены на депозит суда денежные средства в размере 60 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 412386 от 25.08.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.09.2022 назначена по делу №А07-8068/2022 судебная землеустроительная экспертиза, производство экспертизы поручено эксперту ООО «Агентство Кадастра Недвижимости» ФИО4.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.09.2022 производство по делу приостановлено до получения заключения экспертизы по делу №А07-8068/2022.

19.10.2022 поступило заключение эксперта №04-2022.

В связи с тем, что обстоятельства послужившие основанием для приостановления производства по настоящему делу устранены, суд назначил судебное заседание для рассмотрения вопроса о возобновлении производства по делу.

Стороны против возобновления производства по делу не возражали.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.12.2022 суд возобновил производство по делу.

От ответчика 05.12.2022 посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны, приобщено.

От истца в судебном заседании поступило ходатайство о привлечении Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), в качестве соответчика, удовлетворено.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.12.2022 суд привлек в качестве соответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), исключив его из третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в связи с его привлечением к участию в деле в качестве соответчика.

От ответчика (2) в судебном заседании поступил отзыв на исковое заявление, приобщено.

От ответчика (3) поступил отзыв на исковое заявление, приобщено.

Истец исковые требования к ППК «Роскадастр» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не поддерживает.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Российской Федерации принадлежит на праве собственности трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 96 кв. м., с кадастровым номером 02:55:030271:95, инвентарный номер 1775, инвентарный номер 101775, лит Л (пом. С 1 по 4), условный номер 02-04-01/239/2005-059, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Кольцевая, д. 5/2, на основании:

- Распоряжения Кабинета Министров Республики Башкортостан от 03.07.2000 № 659-р;

- Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.03.2012 года сделана запись о регистрации № 02-04-01/096/2012-141 (Свидетельства о государственной регистрации права серия 04 АГ № 696509).

Субъект права Российская Федерация по договору оперативного управления от 26.12.2005 года передала объект недвижимости Федеральному государственному Бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Уфимский государственный нефтяной технический университет» (ФГБОУ ВО «УГНТУ , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2005 года сделана запись о регистрации № 02-04-01/239/2005-59.

Земельный участок, на котором находится объект недвижимого имущества - трансформаторная подстанция также была передана Российской Федерацией в постоянное (бессрочное) пользование ФГБОУ ВО «УГНТУ», что подтверждается следующими документами:

- Распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 64 от 16.02.2010 года;

- Выписка ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 02/264/056/2020-143 от 22.01.2020 года;

- Свидетельство о государственной регистрации права 04 АГ 575649 от 13.01.2012 года;

- Свидетельство о государственной регистрации права 04 АВ 247602 от 20.10.2009 года;

При подаче заявления ФГБОУ ВО «УГНТУ» в августе 2021 года о государственном кадастровом учете изменений в отношении объекта недвижимости и технического плана, в результате выполнения работ в связи с изменением сведений о местоположении, площади здания, выявилось, что сведениям представленного технического плана и сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеет наложение на здание с кадастровым номером 02:55:030271:150, также имеется наложение на сооружение с кадастровым номером 02:55:030271:154, что подтверждается Уведомлением об отказе государственного кадастрового учета № КУВД-001/2021-36337377/7 от 09.12.2021 года.

ФГБОУ ВО «УГНТУ» был сделан запрос в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан с просьбой предоставить копии правоустанавливающих документов на объект капитального строительства с кадастровым номером 02:55:030271:150.

Как указывает истец при анализе правоустанавливающих документов выяснилось, что объект права - здание, назначение: нежилое здание, 1 - этажный, площадью 103,2 кв. м„ с кадастровым номером 02:55:030271:150, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Кольцевая, рядом с домом № 5, находится в собственности Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан на основании:

- Постановления Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2005 № 312;

- Акта приема-передачи к договору передачи государственного имущества Республики Башкортостан в собственность муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 31.01.2006 № 1739 от 31.01.2006 № 1739;

- Договора передачи государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность муниципального образования городского округа городУфа Республики Башкортостан от 31.01.2006 № 1739, о чем в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2014 года сделана запись орегистрации № 02-04-01/204/2014-801.

Как указывает истец право собственности на один и тот же объект недвижимостизарегистрировано за разными лицами. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами02:55:030271:95 (трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1 - этажный,общей площадью 96 кв. м., с кадастровым номером 02:55:030271:95, инвентарный номер1775, инвентарный номер 101775, лит Л (пом. С 1 по 4), условный номер 02-04-01/239/2005-059, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа,Орджоникидзевский район, ул. Кольцевая, д. 5/2) и 02:55:030271:150 (здание, назначение:нежилое здание, 1 - этажный, площадью 103,2 кв. м., с кадастровым номером02:55:030271:150, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа,Орджоникидзевский район, ул. Кольцевая, рядом с домом № 5) являются дублями, хоть иимеются различия в сведениях об адресе, наименовании, площади и годе завершениястроительства.

Вышеуказанные обстоятельства нарушают право собственника объекта недвижимости, поскольку ФГБОУ ВО «УГНТУ» ущемляются права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему объекта недвижимости – трансформаторной подстанцией, а также регистрация право собственности на один и тот же объект недвижимости существенным образом ограничивает права Истца во владении, пользовании и распоряжении ею. Более, того с момента передачи Российской Федерацией по Договору оперативного управления и по настоящее время ФГБОУ ВО «УГНТУ» несет и продолжает нести расходы по содержанию и сохранению указанного объекта недвижимости, вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019 иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 Постановления N 10/22).

Из положений пункта 2 статей 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статье 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Часть 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Учитывая назначение и особенности гражданского оборота недвижимости, Гражданский кодекс и Закон о регистрации предусматривают осуществление государственной регистрации вещных прав и сделок только в отношении объектов, имеющих признаки, установленные статьей 130 Гражданского кодекса.

Частью 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает также бесспорность принадлежности объекта, на который зарегистрированы вещные права, к недвижимому имуществу. Иное свидетельствует о недостоверности реестра.

Однако произведенная государственная регистрация является единственным подтверждением прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока не будут внесены иные сведения в закрепленном законом порядке.

Пунктом 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В статье 14 указанного Закона приведены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу Закона N 218-ФЗ при государственной регистрации прав орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, проводит правовую экспертизу представленных на государственную регистрацию документов, осуществляет проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа государственной власти, юридической силы представленных на регистрацию прав правоустанавливающих документов.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему, что предполагает наличие в реестре записи о его правах (например, в случаях двойной регистрации на один и тот же объект), либо предоставление доказательств, исключающих возможность внесения записи о праве ответчика (например, произведенную в отношении движимого имущества).

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

Истцом внесены на депозит суда денежные средства в размере 60 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 412386 от 25.08.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.09.2022 назначена по делу №А07-8068/2022 судебная землеустроительная экспертиза, производство экспертизы поручено эксперту ООО «Агентство Кадастра Недвижимости» ФИО4.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

1.Являются ли объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 02:55:030271:95, 02:55:030271:150 одним и тем же объектом, если это объекты разные, то указать фактическое местоположение спорных объектов с указанием координат поворотных точек?

19.10.2022 поступило заключение эксперта №04-2022.

Согласно экспертному заключению, эксперт пришел к следующим выводам.

Вывод №1.Путем осмотра и проведения геодезической съемки границ определены фактическое местоположение и площадь здания (Приложения № 3,4). Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030271:15, находящееся в федеральной собственности.

Выявлено, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами 02:55:030271:95 и 02:55:030271:150 являются одним зданием и дублируют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости.

Расхождения в площади и годе завершения строительства могут быть вызваны ошибкой в исходных данных или произведенных замерах при подготовке соответствующих документов.

Дополнительное исследование к основному вопросу:

Согласно Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», высшие учебные заведения, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.

Согласно распоряжению Кабинета Министров Республики Башкортостан от 03.07.2000 г. № 659-р «О перечне государственных высших учебных заведений, расположенных на территории Республики Башкортостан и финансируемых из федерального бюджета», государственное высшее учебное заведение Уфимский государственный нефтяной университет относится к федеральной собственности.

В материалах дела содержится акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от 19.09.1995 г., утвержденный ректором УГНТУ, согласно которому строительно-монтажные работы ТП-РП-№613, расположенного по адресу <...>, осуществлены с октября 1993 года по сентябрь 1995 года.

Согласно выписке из реестра федерального имущества №995 от 21.04.2005 г., имущество, находящееся на балансе ГОУВПО «УГНТУ», внесено в реестр федерального имущества, в том числе и трансформаторная подстанция РП-ТП-613.

Согласно Постановлению Правительства Республики Башкортостан от 31.12.2005г. №312 «Об утверждении перечней государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений Республики Башкортостан» и договору и акту приема-передачи государственного имущества Республики Башкортостан в собственность муниципального образования Городской округ город Уфа Республики Башкортостан №1739 от 31.01.2006 г., трансформаторная подстанция передана в муниципальную собственность. Документы-основания возникновения собственности в Постановлении не содержатся.

Исходя из вышеизложенного, эксперт пришел к выводу, что объекты недвижимости, относящиеся к имуществу ФГБОУ «УГНТУ», находятся в федеральной собственности и признаны таковым в том числе распоряжением Правительства Республики Башкортостан в 2000 году, однако в Постановлением Правительства Республики Башкортостан в 2005 году здание трансформаторной подстанции, являющейся неотъемлемой частью ФГБОУ ВО «УГНТУ», было передано в собственность Администрации ГО г.Уфа, что является противоречием ранее изданному распоряжению.

Вывод №2: Здание трансформаторной подстанции учтено в муниципальной собственности ГО г.Уфы ошибочно, так как здание трансформаторной подстанции, являющееся имуществом ФГБОУ ВО «УГНТУ», ранее было учтено как федеральное имущество.

Также в материалах дела содержится акт приемки и ввода в эксплуатацию здания трансформаторной подстанции ТП-РП-613, согласно которому строительство здания завершено в 1995 году, иных документов, подтверждающих начало и конец строительства здания в материалах дела не содержится, что подтверждает возможное ошибочное указание года завершения строительства в правоудостоверяющих документах и документах, содержащих описание здания, сделанное в Выводе 1.

Вывод №3: Сведения о здании с кадастровым номером 02:55:030271:150дублируют в ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером 02:55:030271:95.

В целях устранения двойного учета объекта недвижимости в сведениях ЕГРНнеобходимо аннулировать сведения о здании с кадастровым номером 02:55:030271:150, ав отношении здания с кадастровым номером 02:55:030271:95 внести изменения всведения о:

1) местоположении границ согласно координатам в приложении №3;

2) общей площади помещении здания в 103,4 кв.м, согласно приложению №4;

3) поэтажном плане согласно приложению № 4;

4) годе постройки здания - 1995 год.

Экспертное заключение №04-2022 от 19.10.2022 соответствуют требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта являются мотивированными, ясными и полными. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для сомнения в компетентности эксперта у суда не имеется. Достоверность сведений, содержащихся в рассматриваемых экспертных заключениях, не опровергаются иными доказательствами по делу.

Таким образом, на основании экспертного заключения суд приходит к выводу о том, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами 02:55:030271:95 и 02:55:030271:150 являются одним зданием и дублируют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости, здание трансформаторной подстанции учтено в муниципальной собственности ГО г.Уфы ошибочно, так как здание трансформаторной подстанции, являющееся имуществом ФГБОУ ВО «УГНТУ», ранее было учтено как федеральное имущество, сведения о здании с кадастровым номером 02:55:030271:150 дублируют в ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером 02:55:030271:95.

Следовательно, государственная регистрация права собственности ответчика на данное имущество, нарушает права и законные интересы Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Уфимский государственный нефтяной технический университет".

На основании вышеизложенного право собственности на спорный объект, зарегистрированное за ответчиком как на недвижимое имущество- здание, назначение: нежилое здание, 1- этажный, площадью 103,2 кв.м.,с кадастровым номером 02:55:030271:150, расположенного по адресу: РФ, Респ. Башкортостан, ГО г.Уфа, ул.Кольцевая, д.5/1а, следует признать отсутствующим, что является основанием для внесения в ЕГРН соответствующей записи о прекращении права.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом, согласно ч. 1 ст. 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей.

Указанные нормы права свидетельствуют о том, что суд, назначая судебную экспертизу, гарантирует ее оплату.

Истцом на депозит Арбитражного суда Республики Башкортостан перечислены денежные средства в размере 60 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 412386 от 25.08.2022.

Экспертом определена стоимость экспертного заключения №04-2022 от 19.10.2022 в размере 60 000 руб.

Постановление Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" указывает на невозможность уменьшения размера вознаграждения эксперту, если эксперт выполнил исследование в полном объеме.

Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их истцу за счет ответчика в случае удовлетворения исковых требований, расходы по государственной пошлине и проведения судебной экспертизы, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Поскольку на депозитном счета арбитражного суда имеются денежные средства в размере 60 000 руб., то указанная сумма подлежит перечислению на расчетный счет экспертной организации - ООО «Агентство Кадастра Недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд




РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Уфимский государственный нефтяной технический университет" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: нежилое здание, 1- этажный, площадью 103,2 кв.м.,с кадастровым номером 02:55:030271:150, расположенного по адресу: РФ, Респ. Башкортостан, ГО г.Уфа, ул.Кольцевая, д.5/1а.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права и снятия с кадастрового учета объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое здание, 1- этажный, площадью 103,2 кв.м.,с кадастровым номером 02:55:030271:150, расположенного по адресу: РФ, Респ. Башкортостан, ГО г.Уфа, ул.Кольцевая, д.5/1а.

Взыскать с Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Уфимский государственный нефтяной технический университет" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 60 000 руб.

Взыскать с Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Уфимский государственный нефтяной технический университет" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья Е.Т. Вафина