Решение от 16 октября 2025 г. по делу № А40-186280/2025

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-186280/25-180-1269
17 октября 2025 года
г. Москва


Резолютивная часть решения от 22 сентября 2025 года

Мотивированное решение от 17 октября 2025 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ГЛАВНОЕ ВОЕННО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №14" (123098, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, УЛ МАРШАЛА НОВИКОВА, Д. 14, К. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСЬТЕХ ИНВЕСТ" (190020, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НАБ. ОБВОДНОГО КАНАЛА, Д. 134-136-138, ЛИТЕР ВМ, ПОМЕЩ. 7Н ОФИС 201, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2018, ИНН: <***>)

о взыскании 412 250 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды №А-159 от 24.07.2023, из них: 387 089 руб. 76 коп. – долг за январь 2025, 25 160 руб. 83 коп. – пени за период с 20.06.2025 по 02.07.2025, а также пени, начисленные в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 03.07.2025 по день фактической оплаты долга

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 412 250 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды №А-159 от 24.07.2023, из них: 387 089 руб. 76 коп. – долг за январь 2025, 25 160 руб. 83 коп. – пени за период с 20.06.2025 по 02.07.2025, а также пени, начисленные в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 03.07.2025 по день фактической оплаты долга.

Определением от 28.07.2025 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв и ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

От истца поступили возражения на отзыв.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, считает, что оно удовлетворению не подлежит, поскольку согласно п. 18 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 18.04.2017г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО ПРОЦЕССУАЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И АРБИТРАЖНОГО ПРОЦЕССУАЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ УПРОЩЕННОМ ПРОИЗВОДСТВЕ» при принятии искового заявления (заявления) к производству суд решает вопрос о том, относится ли дело к категориям дел, указанным в части первой статьи 232.2 ГПК РФ, частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ. Если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в части первой статьи 232.2 ГПК РФ и частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству (часть вторая статьи 232.3 ГПК РФ, часть 2 статьи 228 АПК РФ). Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.

Учитывая, что у ответчика было достаточно времени для предоставления необходимых документов в подтверждение отсутствия задолженности, су, руководствуясь ст. ст. 227, 184, 185, 188 АПК РФ отказывает в удовлетворении ходатайства.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ФГУП «ГВСУ № 14» (Арендодатель) и ООО «РУСЬТЕХ ИНВЕСТ» (Арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве хозяйственного ведения от 24.07.2023 № А-159.

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять федеральное имущество, расположенное по адресу: <...>, комната № Б, площадью 18,3 кв.м., на первом этаже, часть нежилого помещения № VI (комнаты № 1-25), нежилое помещение № VII, комната № Б1 общей площадью 375,7 кв.м. на втором этаже, нежилые помещения № VIII, № IX, комнаты № А2, № Б2, общей площадью 406,2 кв.м., на третьем этаже, нежилое помещение № X, комнаты № A3, № БЗ, общей площадью 409,8 кв.м., на четвертом этаже, расположенные в нежилом здании «Административный корпус, ремонтный цех, физкультурно-оздоровительный корпус» (кадастровый № 50:48:0020103:178) (далее - Объект) для использования в соответствии с целевым назначением.

Объект принадлежит на праве собственности Российской Федерации и закреплен за Арендодателем на праве хозяйственного ведения (пункт 1.2 Договора).

В соответствии с пунктом 1.3 Договора сведения о передаваемом в аренду Объекте, изложенные в Договоре, являются достаточными для его надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора.

Договор заключен на срок одиннадцать месяцев и действует с 24.07.2023 по 23.06.2024 (пункт 2.1 Договора).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с подпунктом 3.1.7 пункта 3.1 Договора, Истец передал, а Ответчик принял Объект 24.07.2023, что подтверждается актом приема-передачи имущества.

Согласно пункту 3.2.8 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором.

Пунктом 5.1 Договора установлен размер платы за месяц аренды Объекта без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора арендная плата, указанная в пункте 5.1 Договора, перечисляется Арендатором на указанный в Договоре расчетный счет Арендодателя.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 (десятое) число оплачиваемого месяца включительно.

Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 10 (десяти) календарных дней после подписания сторонами акта приема-передачи Объекта.

В силу подпункта 5.5.2 пункта 5.5 Договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы.

Истец 24.12.2024 направил Ответчику письмо-уведомление № 21/08-11-9280 об увеличении в одностороннем порядке размера арендной платы с 01.01.2025 в одностороннем порядке.

Ответчик направил Истцу ответ на вышеуказанное уведомление, в котором выразил несогласие об увеличенном размере арендной платы.

Сторонами 31.01.2025 подписан акт приема-передачи (возврата) имущества к Договору.

Письмом от 29.05.2025 № 21/08-11-4834 Истец направил Ответчику для подписания первичные учетные документы за услуги по Договору, оказанные в январе 2025 г. После подписания стороной Ответчика, документы не возвращены в адрес Истца, возражений не представлено.

Истец ссылается на то, что в полном объеме исполнил свои обязательства по Договору, однако, в нарушение условий Договора обязанность по внесению арендной платы исполнялась Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, на стороне ответчика за январь 2025 образовался долг в размере 387 089 руб. 76 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно подпункту 6.2.1 пункта 6.2 Договора за неисполнение обязательства Арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате, установленной Договором, за каждый день просрочки платежа.

Размер пени, начисленных истцом, за период с 20.06.2025 по 02.07.2025 составляет 25 160 руб. 83 коп.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец также вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 10.06.2025 № 21/08-09-5198, с требованием оплаты задолженности, однако, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит снижению, принимая во внимание, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из общей суммы задолженности и предъявленной истцом ко взысканию неустойки, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки по состоянию на 02.07.2025 до суммы 5 032 руб. 00 коп., начиная с 03.07.2025 по дату фактической оплаты задолженности по арендной плате производить расчет неустойки исходя из ставки 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, применив статью 333 ГК РФ.

Остальные доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд считает необоснованными, с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком надлежащих доказательств отсутствия задолженности не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 392 121 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды №А-159 от 24.07.2023, из них: 387 089 руб. 76 коп. – долг за январь 2025, 5 032 руб. 00 коп. – пени за период с 20.06.2025 по 02.07.2025, а также пени, начисленные в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 03.07.2025 по день фактической оплаты долга.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Применить ст. 333 ГК РФ.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСЬТЕХ ИНВЕСТ" (190020, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НАБ. ОБВОДНОГО КАНАЛА, Д. 134-136-138, ЛИТЕР ВМ, ПОМЕЩ. 7Н ОФИС 201, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2018, ИНН: <***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ГЛАВНОЕ ВОЕННО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №14" (123098, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, УЛ МАРШАЛА НОВИКОВА, Д. 14, К. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2003, ИНН: <***>) 392 121 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды №А-159 от 24.07.2023, из них: 387 089 руб. 76 коп. – долг за январь 2025, 5 032 руб. 00 коп. – пени за период с 20.06.2025 по 02.07.2025, а также пени, начисленные в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 03.07.2025 по день фактической оплаты долга.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСЬТЕХ ИНВЕСТ" (190020, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НАБ. ОБВОДНОГО КАНАЛА, Д. 134-136-138, ЛИТЕР ВМ, ПОМЕЩ. 7Н ОФИС 201, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2018, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 24 362 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.