Решение от 16 ноября 2021 г. по делу № А55-10534/2021



АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



16 ноября 2021 года

Дело №

А55-10534/2021



Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2021 года


Арбитражный суд Самарской области


в составе судьи

Михайловой М.В.


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Айвазян А.С.,

рассмотрев в судебном заседании 09 ноября 2021 года дело по иску Администрации городского округа Тольятти,Россия 445011, г. Тольятти, Самарская область, пл. Свободы д. 4



к Обществу с ограниченной ответственностью фирма "Лаверна" ,Россия 445044, г. Тольятти, Самарская область, ул. Автостроителей д. 56А, оф. 51


о взыскании 146 412 руб. 74 коп.


при участии в заседании


от истца – не явился, извещен,

от ответчика – Коннова Л.А., доверенность от 11.01.2021, диплом,

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью фирма "Лаверна" о взыскании 146 412 руб. 74 коп., в том числе 145 582 руб. 92 коп.- задолженность по арендной плате за период с 23.11.2020 по 31.03.2021 по договору аренды земельного участка №4039 от 08.04.2020, 829 руб. 82 коп.- пени за период с 12.01.2021 по 30.01.2021.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил возражения на отзыв, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик исковые требования не признал.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на исковое заявления, заслушав пояснения представителя ответчика, обеспечившего явку в судебное заседание, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией городского округа Тольятти (ранее - мэрия городского округа Тольятти) и МБУК «ОДБ» был заключен договор аренды земельного участка № 4039 от 08.04.2020. Согласно указанному договору арендаторам был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101152:12633, площадью 2695кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Автостроителей, земельный участок №56А для дальнейшей эксплуатации нежилого здания с разрешенным использованием: магазины (4.4), культурное развитие (3.6). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с приобретением объектов недвижимости, расположенных на арендуемом земельном участке и в соответствии с дополнительным соглашением от 24.09.2020 ответчик Общество с ограниченной ответственностью фирма "Лаверна" вступил в договор аренды земельного участка № 4039 от 08.04.2020 на стороне арендатора.

Согласно пункта 2.4. договора арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 дня первого месяца текущего квартала.

Однако до настоящего времени, в нарушение условий договора и ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не выполнил обязательство по оплате арендной платы за период с 23.11.2020 по 31.03.2021 в сумме 145 582 руб. 92 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию №Гр-680/5.2 от 01.02.2021, которая была получена им 09.02.2021, с требованием оплаты возникшего долга.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности (пункт 5.3. договора аренды).

За период с 12.01.2021 по 30.01.2021 истцом начислена ответчику пени в сумме 829 руб. 82 коп.

Возражая против заявленных требований, ответчик представил отзыв на иск, указал на то, что 18.04.1995 земельный участок, на котором расположено здание площадью 1500 кв.м., был передан в бессрочное пользование Обществу с ограниченной ответственностью фирма "Лаверна" (свидетельство №21765 от 18.04.1995). Кадастровый номер земельного участка 63:09:0101152:0044.

На основании чего, как указал ответчик в отзыве на исковое заявление, Общество с ограниченной ответственностью фирма "Лаверна" считает себя пользователем земельного участка площадью 1500 кв.м. на основании свидетельства №21765 от 18.04.1995.

Кроме того, ответчик указал, что оплачивал земельный налог, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела платежные поручения.

Суд отклоняет доводы ответчика по следующим обстоятельствам.

Как указал истец в возражениях на отзыв, ранее Обществу с ограниченной ответственностью фирма "Лаверна" принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, имеющий адрес: Самарская обл., г. Тольятти, ул. Автостроителей, 56. Однако в соответствии с постановлением администрации г. Тольятти от 23.11.1995 г. № 1728 ранее выданное ООО фирме «Лаверна» свидетельство о праве бессрочного пользования № 21765 было признано утратившим силу, обществу в соответствии с абзацем вторым пункта 2 постановления был предоставлен земельный участок, однако правоудостоверящий документ на него не был оформлен.

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по ул. Автостроителей, 56 у ООО фирмы «Лаверна» не возникло в соответствии с действующим законодательством.

Письмом от 14.08.2020г. № 5853/5.2 администрацией г.о. Тольятти ответчику сообщалось об отсутствии у него права постоянного (бессрочного) пользования. Данное письмо, как следует из отзыва ответчика, направлялось им в Межрайонную инспекцию ФНС № 2. Информацией о том, по каким причинам налоговым органом продолжается начисление земельного налога администрация г.о. Тольятти не обладает.

Истец сообщил, что в МРИ ФНС № 2 по Самарской области 23.09.2021 направлено письмо №5195/5.1 о необходимости прекращения начисления ответчику земельного налога за земельный участок с КН 63:09:0101152:44.

Истец сообщил, что ответчик в настоящее время является арендатором по договору аренды №4039 от 08.04.2020, соответственно, несет обязанность по оплате арендной платы. Начисление налоговым органом земельного налога при отсутствии у ответчика права постоянного (бессрочного) пользования не является основанием для освобождения ответчика от исполнения обязанностей арендатора по договору аренды.

Расчет суммы пени, произведенный истцом в соответствии с нормой закона, судом проверен и признан правомерным.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью фирма "Лаверна" в пользу Администрации городского округа Тольятти 146 412 руб. 74 коп., в том числе: 145 582 руб. 92 коп. - задолженность по договору №4039 от 08.04.2020 за период с 23.11.2020 по 31.03.2021, 829 руб. 82 коп.- пени за период с 12.01.2021 по 30.01.2021, являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в бюджет Российской Федерации, поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.


Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма "Лаверна" в пользу Администрации городского округа Тольятти 146 412 руб. 74 коп., в том числе: 145 582 руб. 92 коп. - задолженность по договору №4039 от 08.04.2020 за период с 23.11.2020 по 31.03.2021, 829 руб. 82 коп.- пени за период с 12.01.2021 по 30.01.2021.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма "Лаверна" в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 5392 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
М.В. Михайлова