Решение от 31 августа 2023 г. по делу № А53-11294/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«31» августа 2023 года Дело № А53-11294/2023


Резолютивная часть решения объявлена «28» августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен «31» августа 2023 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бондарчук Е. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Водные ресурсы» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-1» (ИНН <***>. ОГРН <***>)

об урегулировании разногласий при заключении договора


при участии:

от истца представитель ФИО2;

от ответчика представитель Марку А.В.;



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Водные ресурсы» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-1» об урегулировании разногласий при заключении договора.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявил ходатайство об уточнении исковых требований.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Представитель ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд в иске отказать.

В судебном заедании, состоявшемся 21.08.2023, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 28.08.2023 до 11 час. 00 мин. Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах, в том числе об объявленных перерывах, размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.rostov.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание в назначенное время продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Водные ресурсы» осуществляет деятельность по водоотведению на территории г. Новошахтинска с мая 2017 года, являясь единственной ресурсоснабжающей организацией в части оказания услуг по водоотведению на основании постановления Администрации города Новошахтинска № 410 от 12.05.2017 и в соответствии с Концессионным соглашением. Зона деятельности гарантирующей организации ООО «Водные ресурсы» - территория муниципального образования «Город Новошахтинск».

Ресурсоснабжающей организацией был направлен ООО «Партнер-1» 08.12.2022 проект договора водоотведения для нужд потребления при содержании общего имущества (далее - договор).

В ответ ООО «Партнер-1» представило протокол урегулирования разногласий от 28.12.2022. По результатам рассмотрения ООО «Водные ресурсы» направило ответчику протокол согласования разногласий от 29.12.2022, согласно которому пункты Договора № 1.1., 3.5., 3.5.1, 3.5.2, 5.9 были приняты в редакции Исполнителя, по остальным пунктам направлено правовое обоснование позиции Истца.

В ответ ООО «Партнер-1» направило письмо от 10.02.2023 № 36 о несогласии с представленным протоколом согласования разногласий и отказе принимать их в редакции ресурсоснабжающей организации. В ответ ООО «Водные ресурсы» направлено письмо от 21.02.2023 исх. №-321 с объяснением причин включения несогласованных условий в договор и непринятии протокола урегулировании разногласий в редакции ООО «Парнер-1».

Ссылаясь на то, что основания для освобождения управляющей организации от заключения договора ресурсоснабжения законом не предусмотрены, истец обратился в Арбитражный суд Ростовской области с настоящим иском, рассмотрение которого является предметом рассмотрения по делу.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что между ООО «Водные ресурсы» и собственниками многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Партнер-1» заключены прямые договоры. Собственники напрямую оплачивают ООО «Водные ресурсы» расходы за отведение сточных вод из жилых и нежилых помещений. ООО «Партнер-1» не является исполнителем коммунальной услуги по отведению сточных вод, а выполняет работы по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов. Исполнителем коммунальной услуги по отведению сточных вод является ООО «Водные ресурсы». Для начисления платы за водоотведение на ОДН недостаточно только факта подключения дома к централизованной системе водоотведения сточных вод. Необходимо учесть конструктивные особенности дома и возможность отведения указанного ресурса. Многоквартирные дома, находящиеся в управлении ООО «Партнер-1» не предусматривают техническую и фактическую возможность отведения сточных вод в помещениях общего пользования МКД, в связи с чем фактически услуги водоотведения в местах общего пользования ООО «Водные ресурсы» не оказываются. Также ответчик не согласился с редакцией отдельных пунктов проекта договора.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

Организация водопроводно-канализационного хозяйства и исполнитель коммунальных услуг находятся в правоотношениях по приему сточных вод в централизованную систему водоотведения, построенных по принципу возмездности. Эти отношения регулируются как общими положениями ГК РФ (в частности статьями 539 - 544 ГК РФ), так и специальными нормами.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи приемом сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения, обеспечения их транспортировки, очистки и сброса в водный объект, права и обязанности абонентов, ресурсоснабжающих организаций регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон № 416-ФЗ).

Постановлением Правительством Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 утверждены Правила холодного водоснабжения и водоотведения (далее - Правила N 644).

В пункте 18 указанных Правил № 644 установлено, что договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения являются публичными договорами.

В рамках настоящего дела истец просит суд обязать ответчика заключить с ним договор водоотведения, который по своему определению относится к числу публичных договоров.

В абзаце втором пункта 3 статьи 446 ГК РФ установлено, что при необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В пункте 4 статьи 445 ГК РФ указано, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Несмотря на отнесение законодателем договора холодного водоснабжения и водоотведения, равно как и единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, к категории публичных договоров, право требования в судебном порядке заключения публичного договора возникает лишь к той стороне такого договора, для которой его заключение является обязательным.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ).

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации (пункт 13 Правил N 354).

Исходя из части 12 статьи 161 ЖК РФ, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для заключения договора с указанием на то, что услуга водоотведения истцом не оказывается, поскольку многоквартирные дома не имеют конструктивных элементов для отвода сточных вод из мест общего пользования, судом отклоняются.

В силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 40, 44 Правил № 354, управляющая организация обязана оплачивать ресурсоснабжающей организации потребленные жилым домом коммунальные ресурсы на общедомовые нужды.

Частью 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Такая возможность потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме установлена в Правилах № 354, в соответствии с пунктом 4 которых потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги, в том числе и водоотведения - то есть отведение сточных вод из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, - по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам.

Пунктом 5 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», были внесены изменения в пп. «л» п. 11 Правил № 491, которые вступили в силу с 01.09.2022 года.

В настоящее время, пп. «л» п. 11 Правил № 491 действует в следующей редакции:

«л) приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). Возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод».

Таким образом, законодателем дано четкое определение конструктивных особенностей многоквартирного дома. Наличие централизованной системы водоотведения в МКД является основанием для начисления платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества.

В процессе рассмотрения спора истцом и ответчиком достигнуто соглашение по п. 2.1. (2), 2.2. (3), 3.1. (4), 3.2.(5), 4.3.2. (8), 4.3.4. (9), 5.1. (12), 5.5. (13), 5.6. (14), раздел 6 (15), п. 10.5. (24), Приложение № 1 (25) и Приложение № 3 (26) спорного договора. В связи с чем истцом в соответствии со ст. 49 АПК РФ произведено уточнение исковых требований, в связи с чем истец просил суд исключить указанные пункты договора из предмета исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования об обязании ответчика заключить с истцом договор водоотведения являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с учетом корректировок суда исходя из следующего.

Преамбулу договора изложить в следующей редакции:

Общество с ограниченной ответственностью «Водные ресурсы», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице заместителя генерального директора по коммерческим вопросам ФИО3, действующего на основании доверенности от 22.07.2022 № 22, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Партнер-1», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ФИО4, действующего на основании Устава с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

Согласно п. 1 Правил № 644 к отношениям, возникающим между организациями водопроводно-канализационного хозяйства, собственниками и (или) пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов и (или) товариществами собственников жилья либо жилищно-строительными, жилищными кооперативами и (или) иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, положения настоящих Правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством.

Таким образом, при заключении договора водоотведения для нужд потребления при содержании общего имущества в многоквартирном доме положения Правил № 644 являются общей нормой, а положения Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), специальной нормой.

Согласно п. 2 Правил № 124 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, предусмотренных Правилами № 354.

Таким образом, Исполнитель может не предоставлять коммунальные услуги потребителям согласно Правил № 354, но быть ответственным за содержание общего имущества.

Также в соответствии с п. 5 Правил № 124, «Исполнитель в лице управляющей организации направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения», следовательно, понятие «Исполнитель» применимо к ответчику в рамках спорного договора и соответствует действующему законодательству.

Законом предусмотрено два понятия «коммунальные услуги» и «коммунальные ресурсы». Согласно статье 154 Жилищного Кодекса в структуру платы за жилое помещение входит:

1) плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плата за коммунальные услуги.

В п. 2 Правил № 124 даны определения понятий «коммунальные услуги» и «коммунальные ресурсы»:

«коммунальные услуги» - осуществление деятельности по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);

«коммунальные ресурсы» - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо (при наличии печного отопления), используемые для предоставления потребителям коммунальных услуг, а также потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, понятие «коммунальные услуги» неприменимо к взаимоотношениям между ООО «Водные ресурсы» и ООО «Партнер-1». Договор водоотведения для нужд потребления при содержании общего имущества в многоквартирном доме подразумевает отведение сточных вод, именно как продажу коммунального ресурса, в котором ответчик является ответственным за содержание общего имущества.

Ответчик просит суд пункт 3.4 изложить в следующей редакции: «Выдача расчетно-платежных документов (счет, счет-фактура, акт приема-передачи), сверка расчетов по настоящему Договору производится по месту нахождения Заказчика».

Пункт 3.4 договора следует изложить в следующей редакции:

Направление расчетно-платежных документов (счет, счет-фактура, акт приема-передачи), сверка расчетов, направление иных документов и писем по настоящему договору осуществляется сторонами посредством электронного документооборота (Диадок, Сбис и т.д.).

Также стороны договорились, что при принятии одной стороной Договора приглашения, направленного другой стороной в системе ЭДО (Диадок, Сбис и пр.) для обмена документами либо получение уведомления о готовности использования системы ЭДО, либо подписание Сторонами первого электронного документа в системе ЭДО означает согласие сторон на обмен (отправление/получение/подписание) всеми перечисленными в настоящем пункте документами, в том числе и первичными документами, с использованием систем ЭДО (Диадок, Сбис и пр.), дополнительного подписания сторонами соглашения о переходе на электронный документооборот не требуется.

Истец просит суд принять пункт 3.4.1 в следующей редакции: «Исполнитель вправе получить платёжно-расчётные документы по адресу указанному в п. 3.4. Договора ежемесячно с 5 числа месяца, следующего за расчётным. В случае неполучения платежно-расчётных документов до 10-го числа месяца, Ресурсоснабжающая организация направляет документы по адресу, указанному в Разделе 12 Договора. Исполнитель возвращает один экземпляр подписанного акта приема-передачи в срок до 3-х дней.».

Ответчик просит суд принять данный пункт в следующей редакции: «Ресурсоснабжающая организация обеспечивает собственными силами доставку (отправку) Абоненту расчетно-платежных документов до 5 числа месяца, следующим за расчетным. Абонент возвращает один экземпляр акта приема-передачи в срок до 3- х дней с момента подписания».

Пункт 3.4.1 договора следует изложить в следующей редакции (поскольку эта редакция не противоречит п. 3 ст. 168 НК РФ, и содержит более подробное урегулирование отношений сторон по поводу получения платёжно-расчетных документов):

Ресурсоснабжающая организация обязана направить расчётно-платёжные документы Исполнителю до 5 - го числа месяца, следующего за расчётным посредством ЭДО. Исполнитель подписывает со своей стороны документы не позднее 10-го числа.

Ответчик просит суд пункты 4.3.11, 4.3.15, 7.1, 7.2, 7.4, 7.5, 8.5, 8.7, 8.7.1, 8.7.2 исключить полностью, однако суд приходит к выводу о том, что указанные пункты подлежат изложению в следующей редакции:

Пункт 4.3.11 договора изложить в следующей редакции:

Обеспечить беспрепятственный доступ Ресурсоснабжающей организации к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления ограничения или приостановления, а также возобновления предоставления потребителям коммунальной услуги водоотведения, в сроки, указанные в уведомлении либо по соглашению с Ресурсоснабжающей организацией осуществлять ограничение или приостановление, а также возобновление предоставления потребителю коммунальной услуги.

Так, согласно пп. «з» п. 18 Правил № 124, в договоре ресурсоснабжения предусматривается обязанность исполнителя предоставлять ресурсоснабжающей организации доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления ограничения или приостановления, а также возобновления предоставления потребителю коммунальной услуги, либо в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил, по соглашению с ресурсоснабжающей организацией осуществлять ограничение или приостановление, а также возобновление предоставления потребителю коммунальной услуги

Согласно пп. «ж» п. 31(1) Правил № 354 Управляющая организация обязана обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме

Таким образом, обязанность управляющей компании по предоставлению доступа к общему имуществу должна быть предусмотрена в договоре, следовательно, исключение пункта 4.3.11. договора неправомерно.

Пункт 4.3.15 договора изложить в следующей редакции:

Предоставлять иным абонентам и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащим Исполнителю на законном основании, только при наличии согласования Ресурсоснабжающей организации.

Пункт 7.1 договора изложить в следующей редакции:

Исполнитель представляет Ресурсоснабжающей организации сведения о лицах, объекты которых подключены к канализационным сетям, принадлежащим Исполнителю, в случае наличия таких абонентов.

Пункт 7.2 договора изложить в следующей редакции:

Сведения об иных абонентах, объекты которых подключены к канализационным сетям, принадлежащим Исполнителю, представляются в письменном виде с указанием наименования лиц, срока подключения, места и схемы подключения, наличия узла учета, мест отбора проб. Ресурсоснабжающая организация вправе запросить у Исполнителя иные необходимые сведения и документы.

Пункт 7.4 договора изложить в следующей редакции:

Ресурсоснабжающая организация не несет ответственности за нарушения условий настоящего Договора, допущенные в отношении лиц, объекты которых подключены к сетям Исполнителя и которые не имеют договора водоотведения с Ресурсоснабжающей организацией с учетом положений действующего законодательства.

Пункт 7.5 договора изложить в следующей редакции:

Исполнитель в полном объеме несет ответственность за нарушения условий настоящего Договора, произошедшие по вине лиц, объекты которых подключены к сетям Исполнителя и которые не имеют договора водоотведения с Ресурсоснабжающей организацией, но с учетом положений действующего законодательства.

Пункт 8.5 договора изложить в следующей редакции:

Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, предусмотренные п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса но с учетом положений действующего законодательства.

Указанная редакция соответствует п. «а» п. 18 Правил № 124, согласно которому исполнитель несет ответственность в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса. Исполнитель обязан осуществлять контроль качества поставляемого коммунального ресурса и непрерывности его подачи на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Пункт 8.7 договора изложить в следующей редакции:

Исполнитель несет ответственность за невыполнение законных требований Ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), в том числе в виде возмещения исполнителем ресурсоснабжающей организации убытков, в соответствии с действующим законодательством.

Пункт 8.7.1 договора изложить в следующей редакции:

В случае нарушение Исполнителем обязанности, предусмотренной пунктом 4.2.6. настоящего Договора, в виде не предоставления доступа к общедомовому имуществу в целях приостановления услуги водоотведения, Ресурсоснабжающая организация вправе направить требования о возмещении убытков в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с подп. "ж" п. 31(1) Правил № 354 управляющая организация в случае заключения собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией обязана обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Поскольку императивная обязанность на управляющую организацию по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю законом не возложена, суд соглашается с позицией ответчика о необходимости исключения данных пунктов из текста договора, данные условия не соответствуют типовой форме договора, утвержденной Постановлением Правительства от 29.07.2013 № 645, а также возлагают на ООО «Строитель+» дополнительные обязательства, в том числе финансовые, в отсутствие согласия ответчика.

Приложение № 3 «Сведения об узлах учета и приборах учета сточных вод и местах отбора проб сточных вод» подлежит исключению из текста договора, поскольку ответчик с его редакцией не согласен, а истец не возражает против исключения в связи с отсутствием коллективных приборов учета сточных вод.

Пункт 8.7.2 договора изложить в следующей редакции:

В случае нарушения Исполнителем обязанности по предоставлению доступа к общедомовому имуществу в целях восстановления услуги водоотведения ответственность перед потребителем несет Исполнитель в полном объеме в соответствии с положениями действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований.

Урегулировать разногласия возникшие при заключении договора от 15.03.2023 № ВР-1096 УК ОДН-ВО между обществом с ограниченной ответственностью «Водные ресурсы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Партнер-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>), изложив их в следующей редакции.


Преамбулу договора изложить в следующей редакции:

Общество с ограниченной ответственностью «Водные ресурсы», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице заместителя генерального директора по коммерческим вопросам ФИО3, действующего на основании доверенности от 22.07.2022 № 22, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Партнер-1», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ФИО4, действующего на основании Устава с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.


Пункт 3.4 договора изложить в следующей редакции:

Направление расчетно-платежных документов (счет, счет-фактура, акт приема-передачи), сверка расчетов, направление иных документов и писем по настоящему договору осуществляется сторонами посредством электронного документооборота (Диадок, Сбис и т.д.).

Также стороны договорились, что при принятии одной стороной Договора приглашения, направленного другой стороной в системе ЭДО (Диадок, Сбис и пр.) для обмена документами либо получение уведомления о готовности использования системы ЭДО, либо подписание Сторонами первого электронного документа в системе ЭДО означает согласие сторон на обмен (отправление/получение/подписание) всеми перечисленными в настоящем пункте документами, в том числе и первичными документами, с использованием систем ЭДО (Диадок, Сбис и пр.), дополнительного подписания сторонами соглашения о переходе на электронный документооборот не требуется


Пункт 3.4.1 договора изложить в следующей редакции:

Ресурсоснабжающая организация обязана направить расчётно-платёжные документы Исполнителю до 5 - го числа месяца, следующего за расчётным посредством ЭДО. Исполнитель подписывает со своей стороны документы не позднее 10-го числа.


Пункт 4.3.11 договора изложить в следующей редакции:

Обеспечить беспрепятственный доступ Ресурсоснабжающей организации к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления ограничения или приостановления, а также возобновления предоставления потребителям коммунальной услуги водоотведения, в сроки, указанные в уведомлении либо по соглашению с Ресурсоснабжающей организацией осуществлять ограничение или приостановление, а также возобновление предоставления потребителю коммунальной услуги.


Пункт 4.3.15 договора изложить в следующей редакции:

Предоставлять иным абонентам и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащим Исполнителю на законном основании, только при наличии согласования Ресурсоснабжающей организации.


Пункт 7.1 договора изложить в следующей редакции:

Исполнитель представляет Ресурсоснабжающей организации сведения о лицах, объекты которых подключены к канализационным сетям, принадлежащим Исполнителю, в случае наличия таких абонентов.


Пункт 7.2 договора изложить в следующей редакции:

Сведения об иных абонентах, объекты которых подключены к канализационным сетям, принадлежащим Исполнителю, представляются в письменном виде с указанием наименования лиц, срока подключения, места и схемы подключения, наличия узла учета, мест отбора проб. Ресурсоснабжающая организация вправе запросить у Исполнителя иные необходимые сведения и документы.


Пункт 7.4 договора изложить в следующей редакции:

Ресурсоснабжающая организация не несет ответственности за нарушения условий настоящего Договора, допущенные в отношении лиц, объекты которых подключены к сетям Исполнителя и которые не имеют договора водоотведения с Ресурсоснабжающей организацией с учетом положений действующего законодательства.


Пункт 7.5 договора изложить в следующей редакции:

Исполнитель в полном объеме несет ответственность за нарушения условий настоящего Договора, произошедшие по вине лиц, объекты которых подключены к сетям Исполнителя и которые не имеют договора водоотведения с Ресурсоснабжающей организацией, но с учетом положений действующего законодательства.


Пункт 8.5 договора изложить в следующей редакции:

Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, предусмотренные п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса но с учетом положений действующего законодательства.


Пункт 8.7 договора изложить в следующей редакции:

Исполнитель несет ответственность за невыполнение законных требований Ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), в том числе в виде возмещения исполнителем ресурсоснабжающей организации убытков, в соответствии с действующим законодательством.


Пункт 8.7.1 договора изложить в следующей редакции:

В случае нарушение Исполнителем обязанности, предусмотренной пунктом 4.2.6. настоящего Договора, в виде не предоставления доступа к общедомовому имуществу в целях приостановления услуги водоотведения, Ресурсоснабжающая организация вправе направить требования о возмещении убытков в соответствии с действующим законодательством.


Пункт 8.7.2 договора изложить в следующей редакции:

В случае нарушения Исполнителем обязанности по предоставлению доступа к общедомовому имуществу в целях восстановления услуги водоотведения ответственность перед потребителем несет Исполнитель в полном объеме в соответствии с положениями действующего законодательства.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер-1» (ИНН <***>. ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Водные ресурсы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Е.В. Бондарчук