Решение от 1 апреля 2020 г. по делу № А56-19427/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-19427/2019
01 апреля 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Викинг» (адрес: Россия 199178, Санкт-Петербург, Донская ул., д. 19, лит. А, оф. 4Н, ОГРН: 1037800063630; 10378000636307801170938, дата регистрации 19.01.2001);

ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика д. 10-12, ОГРН: <***>, ИНН <***>, дата регистрации 23.12.2004);

третье лицо: 1) товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый Дом» (адрес Россия 197349, Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д. 7, лит. А, пом. 5-Н, ОГРН <***>);

2) Санкт-Петербургское ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (Россия 191014, Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д. 19/15, лит. А, пом. 4-Н);

3) ФГБУ ФКП Росреестра по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург, Суворовский проспект, д. 62);

об обязании

при участии

- от заявителя: ФИО2 (по доверенности от 01.03.2020) и ФИО3 (по доверенности от 11.02.2020)

- от заинтересованного лица: ФИО4 (по доверенности от 30.12.2019)

- от третьих лиц: 1) ФИО5 (протокол от 17.10.2019 № 9) и Курило А.П. (по доверенности от 30.01.2020);

2) не явился, извещен

3) не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Викинг» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербурга (далее – Управление) об обязании привести в соответствие с правоустанавливающими документами сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, путем исправления сведений о расположении и площади помещений 5-Н и 6-Н в Едином государственном реестре недвижимости, а именно:

что помещение 5-Н, кадастровый номер 78:34:0412402:2194, этаж; подвал, назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: <...>, пом. 5Н, лит. А;

что помещение 6-Н, кадастровый номер 78:34:0412402:2206, этаж: 3, назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: <...>, пом. 6Н, лит. А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», ФГБУ ФКП Росреестра по Санкт-Петербургу и товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый дом».

В настоящем судебном заседании истец представил письменные пояснения, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и третьи лица против удовлетворения иска возражали.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований заявитель ссылается на ошибку, допущенную Управлением при регистрации помещений 5-Н и 6-Н, расположенных по адресу: <...>, принадлежащих ТСН «ТСЖ «Белый дом».

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования заявителя не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Управление осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 №457, типовым положением о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.03.2016 №180, и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2017.

К компетенции Управления, в том числе, относится государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов, расположенных на территории Санкт-Петербурга.

В соответствии с части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

Согласно положениям части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Требование об обязании Управления внести изменения в ЕГРН в отношении сведений и расположении и площади помещений не соответствуют статье 12 ГК РФ, не является самостоятельным способом защиты права и не влечет восстановление нарушенных прав.

Согласно пункту 56 Постановления Пленума № 10/22, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 24 АПК РФ «Рассмотрение дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц» с учетом подведомственности дела.

Согласно части 2 статьи 197 АПК производство по делам об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц возбуждается на основании заявления заинтересованного лица, обратившегося в арбитражный суд с требованием о признании недействительными ненормативных правовых актов или о признании незаконными решений и действий (бездействия) указанных органов и лиц.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 201 АПК РФ при удовлетворении требования и вынесении решения по делу суд разрешает вопрос об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Следовательно, для того, чтобы заявлять требования об обязании Управления внести изменения в ЕГРН, истец должен изначально обратиться с заявлением об оспаривании действия (бездействия) Управления, при вынесении решения по такому делу суд разрешает вопрос об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Как пояснил представитель заявителя в судебном заседании, в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с соответствующим заявлением истец не обращался.

Вышеизложенные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в связи с отказом в иске остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.