Решение от 10 сентября 2019 г. по делу № А07-11642/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11642/2019
г. Уфа
10 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2019 Полный текст решения изготовлен 10.09.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Бобылёва М. П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний "АВТО- ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании арендной платы за период с 17.04.2012 по 31.03.2019 в размере 5 847 620,40 руб. и пени за период с 15.06.2012 по 03.04.2019 в размере 1 377 571,65 руб.

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 доверенность от 21.08.2019 г., от ответчика – ФИО3 доверенность от 10.06.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа г. Нефтекамск РБ (далее также: истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний "АВТО-ИНВЕСТ" о взыскании арендной платы за период с 17.04.2012 по 31.03.2019 в размере 5 847 620,40 руб. и пени за период с 15.06.2012 по 03.04.2019 в размере 1 377 571,65 руб.

В адрес суда от истца поступили возражения на отзыв.

В адрес суда от ответчика поступил дополнительный отзыв, в котором также указал на пропуск срока исковой давности.

Документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика представил дополнительные документы. Документы приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что на основании постановления администрации городского округа город Нефтекамск № 1860 от 19 сентября 2005 года с обществом с ограниченной ответственностью «Автомобильный рынок» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1194к от 23 сентября 2005 года, расположенного по адресу: РБ, <...> с кадастровым номером 02:66:010209:32.

Срок аренды Участка устанавливается с 19.09.2005г. по 18.09.2054г.(п.3.1 договора).

23 декабря 2005 года изменением № 1 общая площадь земельного участка заменена с 27 223 кв. м. на 24 395 кв. м.; площадь территории для обслуживания заменена с 25 093,90 кв. м. на 22 265,90 кв. м.; кадастровый номер земельного участка заменен с 02:66:010209:32 на 02:66:010209:36.

02 октября 2008 года изменением № 2 площадь во всех случаях заменена на 21 712,90 кв. м., в п. 1.1. договора после слов «территория для обслуживания» добавлены слова «553 кв. м. - территория для строительства и размещения пристроя к зданию автомойки».

26 апреля 2010 года изменением № 3 площадь во всех случаях заменена на 22 415 кв.с., разрешенное использование - для размещения ремонтного бокса, автосалона, магазина, административно-торгового здания, здания- автомойки, пристроя к зданию автомойки.

27 мая 2011 года по договору уступки прав и обязанностей права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-сервисный центр «Автомобильный рынок», государственная регистрация договора уступки проведена в июне 2011 года.

30 марта 2012 года по договору уступки прав и обязанностей права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы обществу с ограниченной ответственностью группа компаний «Авто-Инвест» (далее - ООО ГК «Авто-Инвест», ответчик, арендатор), государственная регистрация договора уступки проведена в 17 апреля 2012 года.

Разделом 4 договора аренды стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

Согласно пункту 4.2 договора арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября. Арендная плата исчисляется с 19.09.2005 (п.4.3 договора).

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 17.04.2012 по 31.03.2019 в размере 5 847 620,40 руб.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать

имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик арендную плату своевременно и полностью не оплатил, истец просит суд взыскать арендную плату за период с 17.04.2012 по 31.03.2019 в размере 5 847 620,40 руб.

Ответчик возражает против исковых требований, просит применить к спорным правоотношениям срок исковой давности, поскольку полагает, что ответчиком пропущен срок исковой давности для защиты своих нарушенных прав.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь статьями 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и указаниями совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12/15.11.2001 № 15/18 по вопросу применения норм об исковой давности, суд полагает подлежащими удовлетворению заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.

Иск предъявлен в суд 12.04.2019. С учетом того, что условиями договора аренды предусмотрено оплата 1 квартала до 15 марта, и с учетом соблюдения претензионного порядка (1 месяц), подлежит взысканию арендная плата с 01.01.2016 года по 30.03.2019, поскольку обязанность оплаты 1 квартала 2016г. наступила 15.03.2016г., а срок исковой давности подлежит применению к отношениям сторон до 12.03.2016г.

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 30.03.2019 составляет 3 561 925,67 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, согласно представленного истцом справочного расчета, проверенного судом и признанным верным.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период просрочки оплаты с 15.06.2012 по 03.04.2019 в размере 1 377 571,65 руб.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашение о неустойке.

В соответствии с п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы, не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с применением пропуска срока исковой давности пени подлежат взысканию за период с 16.03.2016 по 05.04.2019 в размере 496 608,71 руб., согласно представленного истцом справочного расчета, проверенного судом и признанным верным.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что расчеты арендной платы не были оформлены дополнительными соглашениями не являются основанием для освобождения ответчика от оплаты арендной платы, на основании следующего.

В п. 4.6 Договора аренды земельного участка от 23 сентября 2005 года № 1194к указано: «Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на следующий год». Размер арендной платы пересматривался ежегодно с учетом принятия Советом городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан решений об утверждении ставок арендной платы на соответствующий год.

В п. 5.2.2 Договора аренды земельного участка от 23 сентября 2005 года № 1194к указано: «Своевременно через средства массовой информации информировать Арендатора об изменениях платежных реквизитов и ставок арендной платы». Вышеуказанные решения Совета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан опубликованы на официальном сайте Совета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

В п. 5.4.5 Договора аренды земельного участка от 23 сентября 2005 года № 1194к указано: «Своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату».

В п. 7.1 Договора аренды земельного участка от 23 сентября 2005 года № 1194к указано: «Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме предусмотренных п. 4.6 Договора». Следовательно, доводы ответчика о том, что расчеты арендной платы должны быть оформлены дополнительными соглашениями, являются необоснованными. Кроме того, арендная плата является нормативно регулируемой и подлежит внесению независимо от установленной договором величины.

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Группа компаний "АВТО-ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) арендную плату за период с 01.01.2016 по 31.03.2019 в размере 3 561 925,67 руб. и пени за период с 16.03.2016 по 05.04.2019 в размере 496 608,71 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Группа компаний "АВТО-ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 33 212,23 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья М.П.Бобылёв