Решение от 25 ноября 2019 г. по делу № А11-6213/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-6213/2019
г. Владимир
25 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.11.2019.

Полный текст решения изготовлен 25.11.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного предприятия города Владимира "Жилищно-коммунальное хозяйство" (600026, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Жилищные технологии" (600902, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 405 823 руб. 31 коп., расторжении договора и обязании освободить помещение, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление муниципальным имуществом администрации города Владимира (600005, <...>); при участии: от истца ФИО2- по доверенности от 23.10.2019 № 4914, от ответчика не явились, от третьего лица не явились, установил.

Муниципальное казенное предприятие города Владимира "Жилищно-коммунальное хозяйство" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Жилищные технологии" о взыскании задолженности по арендной плате за 2, 3, 4, кварталы 2018 года, 1, 2 кварталы 2019 года, по оплате за право заключения договора аренды в общей сумме 347307 руб.15 коп.; пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 08.06.2018 по 10.04.2019 в сумме 58 516 руб.16 коп.; расторжении договора аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, от 08.06.2018 № 31; обязании освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 286,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> лит.Б.Б1.

Неоднократно уточняя заявленные требования, в окончательном варианте истец отказался от иска в части требования о расторжении договора аренды от 08.06.2018 № 31, обязании освободить занимаемое нежилое помещение и просил суд взыскать задолженность по арендной плате за период с 08.06.2018 по 30.06.2018, 3-й, 4-й кварталы 2018 года, 1-й, 2-й квартал 2019 года, по оплате за право на заключение договора аренды в общей сумме 418 887 руб.94 коп., пени в сумме 84 343 руб.99 коп. за период с 08.06.2018 по 17.06.2019, затраты по налогу на имущество в размере 2 281 руб.49 коп. (заявления от 1906.2019 № 2743, от 06.08.2019 № 3479, от 18.11.2019).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял частичный отказ истца от иска как не противоречащий закону и не нарушающий права других лиц.

Ответчик, в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил.

Управление муниципальным имуществом администрации города Владимира в отзыве от 14.06.2019 № 92 поддержало требования истца.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

08.06.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью № 31, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> лит. ББ1, общей площадью 286,6 кв.м.

Срок действия договора устанавливается с 08.06.2018 по 05.06.2019 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора при подписании договора арендатором вносится арендная плата за 2 квартал 2018 года в сумме 23 509 руб. 91 коп. На момент заключения договора расчетная сумма квартальной арендной платы составляет 93 017 руб.76 коп., расчетная сумма годовой арендной платы составляет 372 071 руб. Оплата производится арендатором ежеквартально, за каждый расчетный квартал не позднее десятого числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с пунктом 6.1 договора арендатор обязан в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора перечислить на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 8 настоящего договора, денежную сумму, за которую было приобретено право аренды в размере 39 067 руб.

Нежилые помещения переданы арендатору по акту от 08.06.2018.

08.06.2018 между истцом (исполнитель) и ответчиком (потребитель) заключено соглашение, в соответствии к которым потребитель возмещает затраты, понесенные исполнителем по оплате налога на имущество в части нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> пропорционально занимаемой площади.

Согласно пункту 2.2 соглашения потребитель обязуется оплатить предъявленную сумму до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В пункте 3.3 стороны согласовали, что соглашение распространяется на правоотношения, возникшие с 08.06.2018, действует в период действия договора от 08.06.2018 № 30.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.12.2018 № 5338 с требованием оплатить задолженность, которая осталась без ответа.

Поскольку арендная плата, плата за право заключения договора и компенсация налога на имущество не оплачены ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей подтверждаются материалами дела (договор аренды, акт приема-передачи помещений), требование о взыскании основного долга арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме в сумме 418 887 руб. 94 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 84 343 руб.99 коп. за период с 08.06.2018 по 17.06.2019.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней составила 84 343 руб.99 коп. за период с 08.06.2018 по 17.06.2019.

Расчет предъявленных к взысканию пеней выполнен истцом в соответствии с условиями договора, проверен судом и ответчиком документально не опровергнут. Оснований для уменьшения размера пеней судом не установлено.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из положений пункта 4.3 договора аренды, положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование о возмещении затрат по налогу на имущество в сумме 2 281 руб. 49 коп. за 3,4 кварталы 2018 года, 1-2 кварталы 2019 года также подлежит удовлетворению.

Производство по делу в части расторжения договора аренды и обязании освободить занимаемое нежилое помещений общей площадью 286,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> лит.Б.Б1, подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истца от иска в этой части и принятием отказа судом.

Расходы по уплате государственной пошлине в сумме 13 110 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в сумме 6 000 руб., уплаченная по платежному поручению от 16.04.2019 № 1226. С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 44 руб.53 коп.

Руководствуясь статьями 17, 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК "Жилищные технологии" в пользу муниципального казенного предприятия города Владимира "Жилищно-коммунальное хозяйство" долг в сумме 418 887 руб. 94 коп., пени в сумме 84 343 руб. 99 коп., 2 281 руб. 49 коп. в возмещении затрат по налогу на имущество, а также 12 110 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В остальной части иска производство по делу прекратить.

Возвратить муниципальному казенному предприятию города Владимира "Жилищно-коммунальное хозяйство" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб., уплаченную по платежному поручению от 16.04.2019 № 1226.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Подлинное платежное поручение от 16.04.2019 № 1226 остается в материалах дела в связи с частичным возвратом государственной пошлины.

Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Жилищные технологии" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 44 руб.53 коп. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В.Романова