Решение от 18 января 2024 г. по делу № А63-14620/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-14620/2023
г. Ставрополь
18 января 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 18 января 2024 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Строй Ком КМВ», г. Пятигорск, ОГРН <***>, в лице конкурсного управляющего ФИО2,г. Ставрополь,

к обществу с ограниченной ответственностью «Пятигорск-Сервис», г. Пятигорск, ОГРН <***>,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Ставропольского края - государственную жилищную инспекцию, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности, расходов на оплату государственной пошлины,

при участии до перерыва:

от истца – представитель не явился,

от ответчика - директор ФИО3, лично по паспорту; ФИО4 по доверенности от 01.11.2023, диплом рег. номер 155.

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

после перерыва лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Строй Ком КМВ», в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «Пятигорск-Сервис» (далее – ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность за содержание, техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома – 65 132,69 рублей: содержание жилого помещения за период с 01.04.2023 по 31.05.2023 – 65 132,69 рублей,

о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату госпошлины в размере2 605 рублей.

Определением арбитражного суда от 09.08.2023 года заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

В соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынесено определение арбитражного судаот 29.09.2023.

Суд счел необходимым в порядке ст. 51 АПК РФ привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Ставропольского края - государственную жилищную инспекцию, о чем вынесено определение арбитражного суда от 21.11.2023.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ.

Судом заслушаны устные пояснения представителей ответчика.

Согласно ст. 163 АПК РФ арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе может объявить перерыв в судебном заседании.

Для дополнительного обоснования правовой позиции сторон суд счел необходимым объявить перерыв в судебном заседании, назначенном на 10.01.2024 на 14 часов 30 минут,до 17.01.2024 до 16 часов 15 минут.

Дополнительно информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание после объявленного перерыва не явились.

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, участвующих в деле, по имеющимся письменным доказательствам.

Неявка указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Строй Ком КМВ», в лице конкурсного управляющего ФИО2 основаны на ненадлежащем исполнении обществом с ограниченной ответственностью «Пятигорск-Сервис» обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг - расходов за содержание, техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома за принадлежащие ответчику помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...>, за период с 01.04.2023 по 31.05.2023 в размере 65 132,69 рублей. Урегулирование спора в досудебном порядке не привело к положительному результату. Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Строй Ком КМВ», в лице конкурсного управляющего ФИО2 просило удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании до перерыва представитель общества с ограниченной ответственностью «Пятигорск-Сервис» поддержал позицию, изложенную в отзыве, выразил несогласие с размером задолженности, так как не учтено заключенное в 2016 году дополнительное соглашение, подписанное на основании утвержденного арбитражным судом мирового соглашения. Также ответчик считал, что истец не является уполномоченным лицом на взыскание задолженности в спорный период, поскольку общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Строй Ком КМВ» прекратило управление многоквартирным домом на основании приказа Управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции.

Управление Ставропольского края - государственная жилищная инспекция представило мотивированный отзыв, пояснило, что в соответствии с ч. 5.4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) издан приказ о внесении изменений в реестр лицензий Ставропольского края путем исключения сведений об управлении многоквартирными домами истцом, поскольку общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Строй Ком КМВ» признано банкротом. Вместе с тем, в силу положений 192, 199, 200 ЖК РФ истец обязан исполнять надлежащим образом обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Управление Ставропольского края - государственная жилищная инспекция считало, что конкурсный управляющий вправе взыскивать задолженность за содержание помещения, обслуживание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома в спорный период, когда отсутствовала лицензия.

Исследовав материалы дела, оценив представленные документальные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ в их совокупности, с учетом относимости, допустимости и достаточности, суд счел исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> переданы управляющей компании – обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Строй Ком КМВ» по договору управления многоквартирным домом от 01.07.2015 № 4к.

Приложением № 2 к конкурсной документации по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом установлена стоимость обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 1 кв.м площади в размере 22,51 рубля.

18.08.2016 в рамках дела № А63-14230/2015 Шестнадцатым арбитражным апелляционным судом утверждено мировое соглашение от 18.06.2016, на основании которого заключено дополнительное соглашение к договору № 4к управления многоквартирным домом.

Согласно дополнительного соглашения к договору № 4к управления многоквартирным домом с 01.01.2016 размер платы за 1 кв.м помещения для ответчика согласован сторонами - 14,015 рублей.

Ответчику принадлежат нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу:<...>, общей площадью 1 364,1 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2009 № 26-АЕ 837622, выписками из ЕГРН от 01.10.2018.

Приказом Управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции от 20.02.2023 № 85-ло с 21.02.2023 внесены изменения в реестр лицензий Ставропольского края путем исключения сведений об управлении многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом по адресу: <...>, обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Строй Ком КМВ».

Согласно досудебной претензии от 16.06.2023 № 277/1, направленной истцом в адрес ответчика, платежным поручением от 30.06.2023 № 89 ответчиком оплачено 81 000 рублей за выполненные услуги за период январь-март 2023.

За период с 01.04.2023 по 31.05.2023 у ответчика образовалась задолженность в размере 65 132,69 рублей за содержание и ремонт мест общего пользования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Строй Ком КМВ», в лице конкурсного управляющего ФИО2 в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В пунктах 1, 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Из части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу части 1.3 статьи 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случая.

Условия договора управления многоквартирным домом в силу пункта 4 статьи 162 ЖК РФ являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и порождают взаимные права и обязанности сторон договора, в том числе и для ответчика.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (письмо Минрегионразвития России № 6177-АД/14 от 06.03.2009), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Таким образом, срок внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещений предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в отношении исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

В соответствии с подпунктом «а» пунктом 2 Правил № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

По смыслу приведенных норм собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Из пункта 28 Правил № 491 следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Названная обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Между сторонами сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, истец является управляющей компанией и оказывает необходимые коммунальные и эксплуатационные услуги по обслуживанию помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пятигорск,ул. 1-я Бульварная, 10, в том числе нежилых помещений общей площадью 1 364,1 кв.м, находящихся в собственности ответчика.

Согласно расчету истца за период с 01.04.2023 по 31.05.2023 за содержание, техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома образовалась задолженность в размере 65 132,69 рублей.

Проверив представленный обществом расчет задолженности, суд счел его правомерным, однако арифметически неверным.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, с 01.01.2016 размер платы за 1 кв.м помещения для ответчика установлен 14,015 рублей (дополнительное соглашение к договору № 4к управления многоквартирным домом, заключенное на основании утвержденного Шестнадцатым арбитражным апелляционным судом в рамках дела№ А63-14230/2015 мирового соглашения от 18.06.2016).

В направленной досудебной претензии от 16.06.2023 № 277/1 истец осуществлял расчет задолженности из стоимости услуг за 1 кв.м в размере 14,015 рублей.

Ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>, общей площадью 1 364,1 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации праваот 04.07.2009 № 26-АЕ 837622, выписками из ЕГРН от 01.10.2018.

Исходя из общей площади помещений, размера платы за 1 кв.м помещения, периода взыскания (2 месяца), судом пересчитан размер задолженности.

1 364,1 кв.м * 14,015 руб/1 кв.м * 2 месяца = 38 235,72 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчик какого-либо документального и правового обоснования несогласия с расчетом задолженности, доказательств погашения задолженности в указанном размере в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представил.

Рассматривая доводы ответчика об отсутствии правовых оснований у истца для взыскания задолженности за период с 01.04.2023 по 31.05.2023, суд пришел к следующему.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 24.11.2022 по делу№ А63-3604/2022 общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Строй Ком КМВ», признано несостоятельным (банкротом).

Приказом Управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции от 20.02.2023 № 85-ло с 21.02.2023 внесены изменения в реестр лицензий Ставропольского края путем исключения сведений об управлении многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом по адресу: <...>, обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Строй Ком КМВ» по основаниюч. 5.4 ст. 198 ЖК РФ.

ЖК РФ разграничивает основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (чч. 2, 3 ст. 198) и основания и порядок исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра(чч. 5 - 5.4 ст. 198).

Так, изменение перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, может иметь место в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом, при этом названные обстоятельства обязывают лицензиата в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора разместить эти сведения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (чч. 1, 2 ст. 98 ЖК РФ, ст. 2, ч. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»).

В свою очередь, чч. 5 - 5.4 ст. 198 ЖК РФ определены случаи, когда орган государственного жилищного надзора принимает самостоятельное решение об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации.

При этом порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации не совпадает с порядком прекращения деятельности в силу прекращения договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия.

Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации согласно ч. 6 ст. 198 ЖК РФ является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии согласно ст. 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в силу ч. 7 ст. 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в чч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, не смотря на исключение сведений о многоквартирном доме о адресу : г. Пятигорск,у л. 1-я Бульварная, 10 из реестра лицензий Ставропольского края по основанию, предусмотренному ч. 5.4 ст. 198 ЖК РФ, истец как управляющая организация в силуч. 3 ст. 200 ЖК РФ исполняет обязанности по управлению многоквартирным домом до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у новой управляющей организации.

Следовательно, истец имеет право на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности за период с 01.04.2023 по 31.05.2023.

Доводы ответчика об обратном судом отклонены как незаконные и необоснованные.

Выводы суда в указанной части соответствуют позиции, изложенной в п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021, постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.11.2023 № А53-3451/2022.

Принимая во внимание изложенное, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, а также что в силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: расходы на содержание помещений в размере 38 235,72 рублей подлежит взысканию с ответчика по решению суда.

Во взыскании остальной части исковых требований суд отказал.

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что исковые требования общества удовлетворены частично на сумму 38 235,72 рублей, что составляет 58,70 % от размера заявленных исковых требований в сумме 65 132,69 рубля, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 1 529 рублей (2 605 рублей * 58,70 % / 100%), рассчитанные пропорционально удовлетворенным требованиям, подлежат взысканию с ответчика, а в остальной части расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

При этом суд учел, что в соответствии с п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» применительно к пункту 6 статьи 52 НК РФ сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Строй Ком КМВ», г. Пятигорск, ОГРН <***>, в лице конкурсного управляющего ФИО2, г. Ставрополь, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пятигорск-Сервис»,г. Пятигорск, ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Строй Ком КМВ», г. Пятигорск, ОГРН <***>, в лице конкурсного управляющего ФИО2, г. Ставрополь, задолженность за содержание, техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома – 38 235,72 рублей: содержание жилого помещения за период с 01.04.2023 по 31.05.2023 –38 235,72 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пятигорск-Сервис»,г. Пятигорск, ОГРН 1092632001472, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Строй Ком КМВ», г. Пятигорск, ОГРН 1112651013650, в лице конкурсного управляющего Зенченко Дениса Владимировича, г. Ставрополь, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 529 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Л. Жирнова