Решение от 20 августа 2021 г. по делу № А82-4144/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4144/2021
г. Ярославль
20 августа 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 11 августа 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Украинцевой Е.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалагиной Т.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛВА» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 30 430,16 руб.,

при участии:

от истца – не явился (извещен);

от ответчика – не явился (извещен);

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее - МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛВА» (далее - ООО «АЛВА») о взыскании 30 430,16 руб. неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:011001:723, расположенного <...> напротив д.18, за период с 14.10.2020 по 26.01.2021.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела в судебное заседание своих представителей не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствия и поддержал предъявленные требования. Определение Арбитражного суда Ярославской области от 24.05.2021 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении судебного разбирательства на 11.08.2021, направленное по адресу местонахождения ответчика, 10.06.2021 возвращено в Арбитражный суд Ярославской области за истечением срока хранения. По правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с чем в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается при отсутствии лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

12.10.2016 между МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля (до внесения изменений в данные Единого государственного реестра юридических лиц - Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля») и ООО «АЛВА» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №470/1-яс (далее – договор), согласно которому арендодатель (истец) обязался предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером 76:23:011001:723 площадью 1 798 кв.м., расположенный по адресу: <...> напротив д. 18 в Дзержинском районе, а арендатор (ответчик) обязался принять указанный земельный участок, использовать его исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 договора (для завершения строительства объекта незавершенного строительства станции технического обслуживания с инженерными коммуникациями) и своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (п.п. 1.1, 2.4.1, 2.4.3 договора).

Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно (п. 3.3. договора).

В пункте 6.2. договора сторонами согласовано, что договор действует с 14.11.2016 до 13.11.2019.

Уведомлением от 06.08.2019 №7326 ответчик был уведомлен о прекращении срока действия договора. По утверждению истца уведомление получено ответчиком 21.08.2019.

26.01.2021 истец обратился к ответчику с предписанием №536, согласно которому ответчику необходимо погасить задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 14.10.2020 по 26.01.2021 в размере 30 430,16 руб. Указанное предписание ответчиком не исполнено.

Полагая, что в период с 14.10.2020 по 26.01.2021 ответчик использовал весь земельный участок с кадастровым номером 76:23:011001:723 без оформления правоустанавливающих документов на землю, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, исходя из того, что в рассматриваемой ситуации, с учетом наличия достигнутого сторонами соглашения, которое подлежит исполнению в установленном порядке, суд не усматривает правовых оснований для квалификации спорных правоотношений как обязательства вследствие неосновательного обогащения применительно к ст. 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании денежной суммы, определение ее как суммы неосновательного обогащения при указанных фактических обстоятельствах не может являться изменением предмета иска, основываясь на правовой позиции, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.11.2010 №8467/10, суд на основании п. 1 ст. 133, ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации самостоятельно определяет характер спорного правоотношения, а также нормы законодательства, подлежащие применению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В статьи 622 Гражданского кодекса РФ указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что ответчик являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 76:23:011001:723, площадью 1 798 кв.м., на основании договора. В данном случае договор прекратился 14.11.2019 в связи с истечением его срока и участок в установленном порядке не возвращен арендодателю.

При этом в период после расторжения договора (14.11.2019) и по состоянию на 26.01.2021 на земельном участке с кадастровым номером 76:23:011001:723 находился объект незавершенного строительства площадью 948 кв.м., поставленный на кадастровый учет 05.08.2016 с присвоением кадастрового номера 76:23:011001:3616, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком с 18.08.2016.

Данные обстоятельства подтверждаются данными Единого государственного реестра недвижимости и по существу не оспорены ответчиком.

Исходя из данных обстоятельств, суд полагает, что при получении от арендодателя уведомления о прекращении арендных отношений ответчик не предпринял предусмотренных законом и договором мер по своевременному возврату арендованного имущества арендодателю, поскольку акт приема-передачи (возврата) земельного участка арендодателю не подписан сторонами.

Принимая во внимание, что ответчик, выступая контрагентом по договору и субъектом предпринимательской деятельности, не мог не знать о правовых последствиях несвоевременного возврата арендованного имущества, бремя оплаты аренды в заявленный период при отсутствии недобросовестного поведения арендодателя следует возлагать на него.

Таким образом, суд пришел к выводу, что у ответчика имеется обязанность по уплате 30 430,16 руб. задолженности по арендной плате за использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:011001:723 за период с 14.10.2020 по 26.01.2021, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЛВА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 30 430,16 руб. платы за использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:011001:723, расположенного по адресу: г. Ярославль, пр-т. Ленина, напротив д. 18 за период с 14.10.2020 по 26.01.2021 (договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.10.2016 №470/1).

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЛВА» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Украинцева Е.П.