Решение от 27 апреля 2023 г. по делу № А60-61779/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-61779/2022
27 апреля 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Шуровой рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-61779/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Даниловское" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ПХК"(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 35 267руб. 84коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: обществу с ограниченной ответственностью "КОРПОРАЦИЯ "УРАЛЬСКИЙ ХЛЕБ" (ИНН <***>)


при участии в судебном заседании

Лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили. Отводов суду не заявлено.

общество с ограниченной ответственностью "Даниловское" обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Первоуральский хлебокомбинат» с требованием о взыскании 35 267 руб. 84 коп. задолженности по оплате жилищных услуг, представленных в период с 01.05.2018 по 31.07.2020 по нежилому помещению, расположенному по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул.Б. Юности, д.18 общей площадью 45,3 кв.м.

24.01.2023 года в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит взыскать задолженность в размере 32986 руб. 95 коп., в том числе 23256 руб. 11 коп., пени в размере 9730 руб. 84 коп. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из единого государственного реестра сделок с недвижимостью нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 45,3 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «Корпорация «Уральский хлеб» ИНН <***>.

Между ООО «Корпорация- «Уральский хлеб» и ООО «ПХК» на спорное помещение заключен договор аренды № бн от 01.02.2016 (далее - договор).

Согласно п. 2.2.12 Договора сторонами определено, что в пределах осуществления по

условиям настоящего договора аренды коммерческой эксплуатации арендованных объектов недвижимости Арендатор вправе без согласия Арендодателя от :своего имени заключать с третьими лицами коммерческие и иные договоры, если условия ; их не противоречат целям использования арендуемых объектов недвижимости по настоящему договору и назначению этих объектов недвижимости в соответствии с их конструктивными и эксплуатационными данными. А также Арендатор самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

ООО «Даниловское» является управляющей компанией по отношению к данному многоквартирному дому, на основании сводного отчета (итогового протокола) по результатам голосования на общем собрании собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: ул. Б. Юности д. 18 г. Первоуральск от 01.07.2012.

На основании указанного протокола, данный многоквартирный дом был присоединен к лицензии управления многоквартирными домами ООО «Даниловское».

На основании заключенного договора аренды № бн от 01.02.2016 года, между ООО «Даниловское» и ООО «Первоуральский хлебокомбинат» заключен договор управления многоквартирным домом на спорное помещение № 0399999137 от 01.01.2017 года.

В период с 01.05.2018 по 30.07.2020 по лицевому счету открытому в отношении нежилого помещения ул. Б. Юности д. 18 г. Первоуральск Свердловской области имеется не оплаченная просроченная задолженность за оказанные жилищные услуги, в размере 35 267,84 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 23 256,11 рублей и пени в размере 12011,73 рублей.

Вместе с тем, в рамках ч. 5 ст. 4 АПК РФ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (исх. № 368/ю/ю от 21.07.2022, о чем свидетельствует отчет отправлений АО Почта России).

Кроме того, в адрес собственника ООО «Корпорация «Уральский хлеб» была также направлена досудебная претензия. Копию ответа на досудебную претензию приложена к исковому заявлению (исх. №1 от 12.08.2022).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования. Уточнение принято судом. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 32986 руб. 95 коп., в том числе сумма основного долга 23256 руб. 11 коп., пени в размере 9730 руб. 84 коп.

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно со ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий и капитальный ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доле соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Так как между арендатором нежилого помещения и управляющей компаний заключен договор на предоставление услуг по содержанию, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на арендаторе помещения - ответчике.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Доказательств ненадлежащего выполнения управляющей организацией своих обязанностей либо оказания услуг по содержанию общего имущества иным лицом ответчик не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при отсутствии доказательств оплаты ответчиком в полном объеме, требования истца о взыскании суммы 23256руб. 11 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 9730 руб. 84 коп., начисленных в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств за период с 11.06.2018 по 10.11.2022, за исключением периода действия моратория, веденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (с учетом уточнения иска).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленные истцом расчеты пени проверены судом, признаны верными и соответствующими правовому регулированию, ответчиком не оспорены (ст. 9, 65 АПК РФ).

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в полном объеме в сумме 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общество с ограниченной ответственностью "Первоуральский Хлебокомбинат" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Даниловское" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 23256 рублей 11 копеек, неустойку в размере 9730 руб. 84 коп. начисленную за период за период с 11.06.2018 по 10.11.2022, за исключением периода действия моратория, веденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (с учетом уточнения иска).

3. Взыскать с общество с ограниченной ответственностью "Первоуральский Хлебокомбинат" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Даниловское" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2000 руб. 00коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Д.В. Ефимов