Решение от 6 ноября 2018 г. по делу № А41-74870/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-74870/18
07 ноября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 06 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Красногорск Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.12.1996, юридический адрес: 143500, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ "РУССКИЙ ПРОДУКТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 31.03.2003, юридический адрес: 143430, Московская область, г. Красногорск, рабочий поселок Нахабино, территория ЗАО "ППТК-1", гараж 3, пом. 32)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143969 ,<...>; фактический адрес: 143407, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земляного участка от 20.06.2014 г. № 254 за период с 2-го квартала 2017 г. по 1-й квартал 2018 г. в размере 756 098 руб. 90 коп. и пени в размере 51 323 руб. 02 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка от 20.06.2014 г. № 254; об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030307:283,

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области (далее – Администрация городского округа Красногорск, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ «РУССКИЙ ПРОДУКТ» (далее – ООО «ТД «Русский продукт», общество, ответчик) с исковым заявлением, в котором просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ «РУССКИЙ ПРОДУКТ» в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 20.06.2014 года № 254 за период со 2-го квартала 2017 года по 1-ый квартал 2018 года включительно в размере 756 098 руб. 90 коп., а также пени по состоянию на 31.03.2018 года в размере 51 323 руб. 02 коп.;

- расторгнуть договоры аренды земельного участка от 20.06.2014 года № 254, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030307:283, площадью 20 000 +/-247 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, вблизи р.п. Нахабино;

- обязать общество с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ «РУССКИЙ ПРОДУКТ» вернуть Администрации городского округа Красногорск Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030307:283, площадью 20 000 +/-247 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, вблизи р.п. Нахабино.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на данную задолженность, а также просит расторгнуть договора аренды, в связи с существенным нарушением условий договора аренды и обязать ответчика вернуть земельный участок.

Дело слушалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 20.06.2014 года между Администрацией Красногорского муниципального района, правопреемником которой является Администрация городского округа Красногорск, (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 254 (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 20 000+/-247 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0030307:283, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, вблизи р.п. Нахабино.

Земельный участок предоставлялся для размещения производственных и административных зданий, сооружений предприятия пищевого производства (пункт 1.2 Договора аренды).

Договор аренды заключен сроком на 49 лет (пункт 2.1 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 1 к Договору аренды размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно пункту 3.5 Договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 21.07.2014 года в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

В соответствии с представленным истцом расчетом у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период со 2-го квартала 2017 года по 1-ый квартал 2018 года включительно в размере 756 098 руб. 90 коп.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом 10.05.2018 года в адрес ответчика направлено Уведомление о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка № 254 от 20.06.2014 года, в котором истец просил общество погасить суммы образовавшейся задолженности по арендной плате, а также предлагал расторгнуть Договор аренды и возвратить земельный участок. Факт направления претензии и подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения в ценное письмо с отметкой Почты России.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, а также не явился для подписания соглашения о расторжении договора аренды, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ), как и не представлено доказательств возврата арендатором земельного участка арендодателю.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы основного долга и пени подлежат удовлетворению.

Истец просит суд также расторгнуть Договор аренды земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В данном случае факт невнесения арендных платежей более двух раз подряд подтверждается материалами дела.

Досудебный порядок по расторжению договора аренды истцом соблюден, в связи с чем, в указанной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Истец просит суд обязать ответчика вернуть Администрации городского округа Красногорск земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030307:283.

Согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах в указанной части исковые требования так же подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ «РУССКИЙ ПРОДУКТ» в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 20.06.2014 года № 254 за период со 2-го квартала 2017 года по 1-ый квартал 2018 года включительно в размере 756 098 руб. 90 коп., а также пени по состоянию на 31.03.2018 года в размере 51 323 руб. 02 коп.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка от 20.06.2014 года № 254, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030307:283, площадью 20 000 +/-247 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, вблизи р.п. Нахабино.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ «РУССКИЙ ПРОДУКТ» вернуть Администрации городского округа Красногорск Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030307:283, площадью 20 000 +/-247 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, вблизи р.п. Нахабино.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ «РУССКИЙ ПРОДУКТ» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 25 148 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков