Решение от 11 августа 2020 г. по делу № А51-380/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-380/2020
г. Владивосток
11 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2020 года .

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Главное управление обустройства войск" (ИНН <***>; ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтянка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 21583,82 руб.,

при участии в заседании

от истца: не явились, извещен (до перерыва); ФИО2, паспорт, диплом ВСВ 0383909, доверенность от 19.11.2019 (после перерыва);

от ответчика: не явились, извещен;

установил:

Акционерное общество "Главное управление обустройства войск" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтянка» о взыскании суммы основного долга в размере 11087,53 руб., судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2000 руб.

Определением суда от 16.01.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 13.03.2020 в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Истец 01.06.2020 заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 23 351,86 рублей, из них сумма основного долга в размере 21 583,82 рублей, неустойка (пени) в размере 1768,04 рублей, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2000 руб.

Суд 02.06.2020 в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство об уточнении исковых требований в части суммы основного долга удовлетворил, в части взыскании неустойки отклонил, поскольку это новые требования, которые могут быть заявлены в самостоятельном исковом производстве.

В судебном заседании 28.07.2020 объявлялся перерыв в порядке ст.163 АПК РФ до 11 часов 15 минут 04.08.2020, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного заседания на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Приморского края. По окончании перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, дал пояснения по расчету задолженности.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Акционерным обществом «Главное управление обустройства войск» (арендодатель) и ООО «Нефтянка» (арендатор) заключен договор аренды №2018/2-240 от 18.01.2018.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее - Объект аренды): помещение № 9 площадью 9,2 кв.м, расположенное за 3-ем этаже в здании «Проектный институт», назначение: учебно-научное, этаж: Цоколь, 3, 4, общая площадь 1 264,3 кв.м, кадастровый номер 75:32:030730:125, адрес (местоположение): Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, ул. Смоленская, д. 39, корпус, 4, пом. 1.

Актом приема-передачи от 18.01.2018 указанное имущество Арендодателем передано Арендатору 15.12.2017.

Здание, в котором расположен Объект аренды, принадлежит Истцу на праве собственности, о чем в Едином государст венном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2014 сделана запись о регистрации №75-75-01/168/2014-195.

Объект аренды передается на срок 11 (одиннадцать) месяцев (п. 3.1 Договора).

Условия договора аренды применяются к правоотношениям, возникшим с 15.12.2017 (п. 3.3 Договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

В силу п. 4.2 Договора постоянная составляющая арендной платы за объект аренды составляет в месяц 3 036 руб. 00 коп., включая НДС 18%. С 01.01.2019 в месяц - 3 096 руб. 72 коп., включая НДС 20% (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 17.12.2018 к договору).

Внесение арендатором постоянной составляющей арендной платы производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах арендатора номера и даты настоящего договора и месяца, за который производится платеж.

Оплата за фактическое пользование объектом аренды за период с даты, указанной в п. 3.3 договора, по день заключения договора производится в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения договору.

Согласно п. 4.3 Договора переменная составляющая арендной платы представляет ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объект аренды и мест общего пользования.

Внесения переменной составляющей арендной пл^ты производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетом на переменную составляющую арендной платы, которые арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) календарных дней с даты из получения одним из способов, указанных в п. 4.10 договора (п. 4.9 Договора).

Переменная арендная плата в части коммунальных расходов оплачивается арендатором на основе показаний счетчиков (приборов учета), установленных в объекте аренды для коммуникаций, которыми он пользуется, а в случае их отсутствия на пропорциональной основе.

В соответствии с п. 8.1 Договора в случае просрочки уплаты арендной платы, установленной пунктами 4.2 и 4.3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за кавдый день просрочки.

Согласно п. 6.1.3 Договора арендатор обязан производить оплату арендой платы и иных платежей в порядке, сроки и размере, установленные настоящим договором,

Согласно п. 4.13 Договора в качестве обеспечения своих обязательств по настоящему договору и возмещения ущерба Арендодателя или третьих лиц, Арендатор в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, перечисляет Арендодателю обеспечительный платеж (далее - Депозит) в размере ежемесячной постоянной составляющей арендной платы, предусмотренной п. 4.2 настоящего договора.

Депозит удерживается Арендодателем в течение срока действия настоящего договора без начисления процентов как гарантия исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим договором (оплата аренды, неустойки (штрафов и пени), возмещение убытков и др.).

Ответчиком внесен Депозит на сумму 3 940 руб. 89 коп.

Пунктом 4.14 Договора предусмотрено право Арендодателя в одностороннем порядке удержать из Депозита суммы не исполненных Арендатором обязательств, сумму неустойки и иные подлежащие уплате в пользу Арендодателя суммы, указанные в настоящем договоре.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 12.11.2019 №3/2167 о досудебном урегулировании, согласно которой Арендодатель потребовал в течение 15 (двадцати) дней с момента получения претензии оплатить договорную неустойку в размере 3325 рублей 19 копеек. В случае неуплаты неустойки в срок, установленный указанной претензией, АО «ГУОВ» уведомил Ответчика об удержании из суммы депозита суммы неустойки в размере 3 266 руб. 58 коп.

В связи с нарушением условий Договора письмо №3/1873 от 12.11.2019 АО «ГУОВ» уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения Договора. В указанном уведомлении содержались требования об оплате задолженности.

Ответчик оставил указанное уведомление без ответа, образовавшуюся задолженность не погасил.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды нежилых помещений, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно абз. 2 п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства оплаты задолженности в спорный период по договору аренды №2018/2-240 от 18.01.2018.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Учитывая, установленные обстоятельства дела, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по основному долгу по договору аренды №2018/2-240 от 18.01.2018 в сумме 21583,82 руб. за период с 01.09.2019 по 31.01.2020.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Нефтянка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества "Главное управление обустройства войск" (ИНН <***>; ОГРН <***>) сумму основного долга в размере 21 583 (двадцать одна тысяча пятьсот восемьдесят три) рубля 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Кобко Е.В.