Решение от 19 октября 2020 г. по делу № А83-9542/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-9542/2020
19 октября 2020 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения оглашена 12 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление

Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым

к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «ПАН Укрейн»

о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

с участием представителей сторон:

от истца – после перерыва не явился,

от ответчика – не явился.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПАН-Укрейн», в котором просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 0,0521 га, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе, заключенный между Гаспринским поселковым советом и Обществом с ограниченной ответственностью «ПАН-Укрейн»;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПАН-Укрейн» в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым земельный участок площадью 0,0521 га, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе путем подписания с Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым акта приема-передачи;

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 139 512,62 рублей;

- взыскать с ответчика пеню в размере 106 983,86 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 15.05.2020г. указанное исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 27.07.2020г. суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Участники процесса в судебное заседание 12.10.2020г. после перерыва не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В ходе судебного разбирательства истец настаивал на удовлетворении искового заявления.

Ответчик, своим правом на предоставление отзыва не воспользовался, контррасчет взыскиваемой суммы задолженности не представил.

Представление отзыва на исковое заявление согласно статье 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011г. №12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

23.05.2006г. между Гаспринским поселковым советом (далее – Арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ПАН Укрейн» (далее – Арендатор, ответчик) заключен Договор аренды земельного участка, площадью 0,0521 га, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе (далее – Договор).

Пунктом 1.1. Договора предусмотрено, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок кадастровый номер 0111946200:01:001:0013, общей площадью 0,0521 га, из земель рекреационного назначения Гаспринского поссовета (строка 7.3, шифр 86 формы 6-зем), в том числе по угодьям: «Застроенные земли», в т.ч. «смешанного использования», в т.ч. «рекреационного назначения» (графы 34, 44, 80 формы 6-зем) по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...>.

В соответствии с пунктом 1.6. Договора согласно справки об определении нормативной денежной оценки земельного участка, предоставленной Ялтинским городским управлением земельных ресурсов, АР Крым от 07 апреля 2006 года нормативная денежная оценка земельного участка, предоставляемого в аренду составляет 48 600,85 рублей.

На арендуемом земельном участке находится резервуар питьевой воды (пункт 1.7. Договора).

Согласно пункта 2.1. Договора земельный участок передается в аренду для обслуживания резервуаров (код УКЦИЗ-1.21 «Иного назначения») по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...>.

Согласно Земельно-кадастровой информации, выданной Ялтинским городским управлением земельных ресурсов АР Крым – целевое назначение земельного участка – рекреационного назначения 1.17.

Передача земельного участка осуществляется в десятидневный срок с момента заключения настоящего договора путем подписания акта приема-передачи.

Договор аренды заключен до 19 августа 2024 года (на период аренды имущества) (пункт 2.2. Договора).

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что арендная плата определяется Арендатору в денежной форме и устанавливается Арендодателем в размере 364 грн. 50 коп. в год и вносится Арендатором ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным на р/с Гаспринского поселкового совета.

За несвоевременное внесение платежей по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством Украины на момент возникновения задолженности по арендной плате.

Согласно пункта 2.4. Договора в случае прекращения или расторжения договора аренды Арендатор обязан возвратить Арендодателю земельный участок по акту в состоянии, не худшем по сравнению с тем, в котором он получил его в аренду.

Арендатор обязан в соответствии с пунктом 2.3. настоящего договора своевременно вносить арендную плату (пункт 3.2. Договора).

В пункте 4. Договора стороны согласовали условия изменения, прекращения и расторжения договора.

Основанием для расторжения договора является: взаимное согласие сторон; решение суда; требование одной из сторон в случае невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором; в других случаях, предусмотренных законом.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 26.06.2006г., №040602100008.

23.05.2006г. Стороны подписали Акт приёма-передачи земельного участка площадью 0,0521 га, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе.

05.02.2010г. стороны подписали Договор о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 23 мая 2006 года, согласно которому абзац 1 пункта 2.1. Договора «Цель использования земельного участка» раздела 2 «Условия договора» изложен в новой редакции: «Земельный участок передается в аренду для строительства и обслуживания резервуара комплекса «Кичкинэ» без изменений границ и целевого назначения земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе.

Абзац 5 в части «Арендатор обязан» пункта 3.2. «Права, обязанности и гарантии Арендатора» раздела 3 «Права и обязанности сторон» изложить в новой редакции: «при использовании земельного участка соблюдать требований ст.ст. 96, 97 Земельного кодекса Украины».

Другие условия Договора аренды земельного участка остаются без изменений.

В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком условий договора по внесению арендной платы образовалась задолженность в сумме 139 512,62 рублей.

Направленная в адрес ответчика Претензия о нарушении условий договора от 16.12.2019г. № 03-19/3240 о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за землю в добровольном порядке, оставлена ответчиком без ответа, доказательств обратного суду не представлено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, выслушав позицию представителя истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Истец в силу положений пункта 6 статьи 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Закона Республики Крым № 15-ЗРК от 05.06.2014, которым установлены границы муниципальных образований и их статусы в Республике Крым, является надлежащим истцом по данному делу.

Давая правовую оценку материалам дела, суд принимает во внимание положения части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», статей 4, 422, 1211 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 14 АПК РФ и приходит к выводу о том, что по вопросу правовой квалификации данного договора подлежит применению также законодательство, действующее в период возникновения соответствующих правоотношений.

Данный вывод суда согласуется с положениями пункта 6 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014г. №16 «О свободе договора и ее пределах», из анализа которых следует, что к отношениям, связанным с ответственностью за ненадлежащее исполнение обязательства, возникшим из договора, заключенного в период действия законодательства Украины, подлежат применению нормы права, действовавшие на момент заключения договора.

Аналогичная правовая позиция изложена и в постановлении АС ЦО от 26.08.2015 по делу №А83-1755/2014.

При этом, судом учитывается, что нормы Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» не имеют обратного действия, а поэтому правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014г. договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 №308-ЭС14-1939).

При таких обстоятельствах к спорным правоотношениям подлежат применению также нормы гражданского и хозяйственного законодательства Украины в случае, если они не противоречат нормам российского права.

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии со статьей 193 Хозяйственного кодекса Украины и статьями 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся.

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что заключенный между сторонами договор недействительным судом не признавался и не расторгался в судебном порядке, ввиду чего он является обязательным для исполнения сторонами.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела усматривается, что Арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка Обществу в аренду. Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами Актом приёма-передачи земельного участка.

В свою очередь, согласно пункту 2.3. Договора, арендная плата вносится Арендатором в денежной форме в размере 364 грн. 50 коп. в год и вносится ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ООО «ПАН Укрейн» по арендной плате по договору аренды земли за период с 10.08.2015г. по 11.12.2019г. составляет 139 512,62 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически и методически верным и обоснованным, при этом суд отмечает следующее:

Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014г. №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная по состоянию на 21.03.2014г., пересчитывается в рубли с 01.11.2014г с коэффициентом 3,8.

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее - Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1 Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.

На основании пункта 3.4. Положения плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21.03.2014г., признается равной платежам, установленных прежними договорами, и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014г. №38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Истцом осуществлен перерасчет арендной платы с украинской гривны в российские рубли за период с 2015 года по 2019 год с использованием коэффициента перерасчета - 3,8 (постановление Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым»), а также коэффициентов индексации в размере 1,064, 1,04 на основании Федеральных законов «О Федеральном бюджете на 2016 год», «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», коэффициентов индексации в размере 1,035, 1,028, 1,152, 1,059, 1,756 согласно Приложению № 4 к постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым».

Каких-либо доказательств в понимании статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих добровольное исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было, как и не представлено суду контррасчета задолженности по арендной плате.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец правомерно просит взыскать сумму арендной платы в указанном выше размере с учетом индекса инфляции.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 139 512,62 рублей подлежат удовлетворению.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика пени по Договору аренды земельного участка за период с 11.08.2015г. по 11.12.2019г. в размере 106 983,86 рублей суд отмечает следующее.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» (далее - Федеральный конституционный закон №6-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан 18.03.2014, таким образом, в силу ч. 3 ст. 1 Федерального конституционного закона №6-ФКЗ с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ, которой установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в пункте 2.3. Договора за несвоевременное внесение платежей по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством Украины на момент возникновения задолженности по арендной плате.

Обращаясь с требованием о взыскании пени, истец нормативно ссылается на п. 4.7 Постановления Совета Министров Республики Крым №450, согласно которому за нарушение сроков внесения платежей взимается пеня в размере 0,1% от просроченной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Однако действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

В связи с изложенным, заявляя иск о взыскании пени, установленной Постановлением Совета Министров Республики Крым №450, истец в одностороннем порядке пытается внести изменения в условия договора в нарушение положений ст. 450 ГК РФ.

При этом, до внесения изменений в соответствующий договор аренды в части определения размера ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы, исковые требования о взыскании пени, установленной Постановлением Совета Министров Республики Крым №450, противоречат действующим положениям гражданского законодательства Российской Федерации об аренде.

Аналогичная правовая позиция изложена Арбитражным судом Центрального округа в постановлении от 27.06.2016 по делу №А83-3705/2015.

Суд учитывает, что истцом в процессе рассмотрения дела не изменялись основания для взыскания пени.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца о взыскании с ответчика пени по Договору аренды земельного участка за период с 11.08.2015г. по 11.12.2019г. в размере 106 983,86 рублей (0,1 % за каждый день просрочки) является незаконным и необоснованным, вследствие чего удовлетворению не подлежит.

Также, истец просит суд расторгнуть Договор аренды земельного участка площадью 0,0521 га, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе, заключенный между Гаспринским поселковым советом и Обществом с ограниченной ответственностью «ПАН Укрейн», ссылаясь на статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Истцом предоставлена в материалы дела Претензия о нарушении условий договора от 16.12.2019г. № 03-19/3240 с требованием о погашении задолженности по арендной плате, а также уведомление о расторжении договора аренды, в случае невыполнения требований претензии истец вынужден обратится в суд с иском о расторжении договора аренды.

Согласно пункту 4. Договора основанием для расторжения договора является: взаимное согласие сторон; решение суда; требование одной из сторон в случае невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором; в других случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в связи с систематическим нарушением ответчиком обязательств по договору аренды земли относительно своевременного внесения последним арендной платы, требование истца о расторжении Договора аренды земельного участка площадью 0,0521 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе, обосновано, а потому подлежит удовлетворению.

Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2.4. Договора предусмотрено, что в случае прекращения или расторжения договора аренды Арендатор обязан возвратить Арендодателю земельный участок по акту в состоянии, не худшем по сравнению с тем, в котором он получил его в аренду.

Принимая во внимание вышеизложенное, требование истца об освобождении земельного участка, являющегося предметом аренды, также подлежат удовлетворению в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок подлежит освобождению и передаче арендодателю.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Истец в соответствии с пп. 1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №46 от 11.07.2014г. «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного судебные расходы в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление - удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПАН Укрейн» (04210, Украина, <...>, ЕГРПОУ 21466335) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (298600, <...>, ОГРН <***>, ИНН/КПП 9103015492/910301001, дата регистрации 12.12.2014г.) задолженность по арендной плате за землю в размере 139 512,62 рублей.

3. Расторгнуть Договор аренды земельного участка площадью 0,0521 га, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе, заключенный между Гаспринским поселковым советом и Обществом с ограниченной ответственностью «ПАН Укрейн».

4. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПАН Укрейн» в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым земельный участок площадью 0,0521 га, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе путем подписания с Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым акта приема-передачи.

5. В удовлетворении другой части искового заявления - отказать.

6. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПАН Укрейн» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 185,00 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья Е.А. Евдокимова