Решение от 5 декабря 2022 г. по делу № А39-7687/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-7687/2022
город Саранск
05 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2

к Министерству лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия

о внесении изменений в договор аренды лесного участка,

при участии

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к Министерству лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия. Истец просил внести изменения в договор аренды лесного участка №27/1 от 07 февраля 2013 года, заключенный между сторонами спора.

Исковые требования основаны на нормах статей 12, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть спор в отсутствие своего представителя.

Ответчик в заседание также не явился, в отзыве на иск разрешение спора оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Из материалов дела установлено следующее.

На основании протокола №1 от 25 января 2013 года о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка между Министерством лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) подписан договор №27/1 от 07 февраля 2013 года, по условиям которого арендатору предоставлен во временное пользование лесной участок, находящийся в собственности Российской Федерации, площадью 13997 га, имеющий местоположение: Республика Мордовия, Зубово-Полянский и Темниковский муниципальные районы, ГКУ РМ «Виндрейское территориальное лесничество», Быстрищенское участковое лесничество, кварталы №№4-7, 12-15, 26-30, 41-45, 57-61, 73-77, 88-92, 102-107, 141-218, 221-227, для заготовки древесины, заготовки и сбора недревесных лесных ресурсов.

Согласно пунктам 2.1, 2.3, 2.5 договора арендная плата составляет 2338960рублей в год; арендатор вносит арендную плату ежеквартально, в срок до 15 числа последнего месяца квартала, равными долями; размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

В разделе 3 договора стороны согласовали обязанности арендатора, в том числе, обязанность в установленном порядке разработать и представить арендодателю проект освоения лесов, соблюдать на арендуемом участке правила заготовки древесины, санитарной безопасности, пожарной безопасности в лесах, осуществлять на лесном участке меры противопожарного обустройства лесов, за счет собственных средств осуществлять мероприятия по охране, защите и воспроизводству лесов, лесовосстановительные мероприятия.

Срок действия договора устанавливается с момента его подписания сторонами по 06 февраля 2023 года (раздел 8 договора).

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как указал истец и не оспорил ответчик, предприниматель своими силами (с привлечением кадастровых инженеров), за свой счет провел межевание предоставленного в аренду лесного участка. Исходя из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, по результатам проведенного межевания образованы и поставлены на кадастровый учет следующие лесные участки с кадастровыми номерами 13:08:0406003:130, 13:08:0000000:45, 13:19:0000000:350 и 13:08:0000000:45, отраженные в пункте 1.2 договора. Общая площадь ранее переданных в аренду лесных участков, предназначенных для заготовки древесины, изменилась, составляет 13983,67 га.

В результате проведенного межевания характеристики арендуемого по договору лесного участка претерпели существенные количественные изменения.

Указывая на изложенные выше обстоятельства, истец обратился к ответчику с предложением от 08 августа 2022 года о заключении дополнительного соглашения к договору.

Письмом от 10 августа 2022 года №3363 Министерство отказало в подписании дополнительного соглашения к договору, ссылаясь на нормы статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации и возможность изменения договора по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Полагая, что характеристики лесного участка претерпели существенные количественные изменения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

В силу части 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Использование лесов в Российской Федерации является платным (статья 94 Лесного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи (в ред. Федерального закона от 21 июля 2014 года №250-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из сторон не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такие изменения обстоятельств возникли вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стали основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 настоящего Кодекса (в ред. Федерального закона от 21 июля 2014 года №250-ФЗ). Введенная Федеральным законом №250-ФЗ в статью 74 Лесного кодекса Российской Федерации часть 2.1 содержит положение о том, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона, может быть изменен только по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Федеральным законом от 29 июня 2015 года №206-ФЗ в Лесной кодекс Российской Федерации введена статья 74.1 (действует с 01 октября 2015 года), часть 3 которой также содержит положения о том, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что количественные характеристики лесного участка отличаются от предусмотренных договором, в том числе по площади лесных участков.

Указанное обстоятельство ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеет место изменение количественных характеристик лесных участков, переданных истцу в пользование по договору, что в соответствии с нормой части 2.1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации является основанием для заявления требований о внесении изменений в договор.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды лесного участка №27/1 от 07 февраля 2013 года, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Министерством лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия, изложив его в следующей редакции:

1. Пункт 1.2 договора изложить в следующей редакции «1.2. Предоставляемый в аренду по настоящему Договору лесной участок состоит из участков:

- расположенного по адресу: Республика Мордовия, Зубово-Полянский район, Виндрейское территориальное лесничество, Быстрищенское участковое лесничество, квартал 185 (выдел 17, часть выдела 1), площадью 4,8 га, зарегистрированного в собственность РФ за №13:08:0406003:130-13/065/2022-1 04.05.2022 14:15:23 с кадастровым номером 13:08:0406003:130;

- расположенного по адресу: Республика Мордовия, Зубово-Полянский район, Виндрейское территориальное лесничество, Быстрищенское участковое лесничество, кварталы 141, 152 (выделы 1-7, 9-39, часть выдела 8), 163 (выделы 1- 21, 23-26), 174 (выделы 2-6, 8-12, 14-17, 19-38, часть выделов 1, 7, 13, 18), 185 (выделы 2-16, 18-54, часть выдела 1), 196 (выделы 1-70), 207-209, 210 (выделы 1, 3-37, 39, 40, часть выдела 2), 218 (выделы 1-55, 59-61, часть выделов 56, 57), 221 (выделы 1-7, 9-47, 49, 50, часть выдела 8) площадью 1306,2 га, зарегистрированного в собственность РФ за №13:08:0000000:454-13/065/2022-1 от 05.05.2022 10:52:35 с кадастровым номером 13:08:0000000:454;

- расположенного по адресу: Республика Мордовия, Темниковский район, Виндрейское территориальное лесничество, Быстрищенское участковое лесничество, кварталы 142-150, 151 (выделы 1-9), 153 (выделы 1-40, 42, 43), 154-161, 162 (выделы 1-10), 164 (выделы 1-27), 165-168, 169 (выделы 1-19, 21, 22), 170 (выделы 1-19, 21, 22), 171, 172, 173 (выделы 1-23), 175 (выделы 1-11, 16-37, часть выделов 12-15), 176-179, 180 (выделы 1-29, 31, 32), 181-184, 186-188, 189 (выделы 1-38), 190 (выделы 1-5, 8-29, часть выделов 6, 7), 191 (выделы 1-59), 192-195, 197-199, 200 (выделы 1-32, 34), 201, 202 (выделы 1-47), 203 (выделы 2-4, 6-11, часть выделов 1, 5), 204 (выделы 1, 2, 4-6, часть выдела 3), 205, 206 (выделы 1-37, 39, 40), 211 (выделы 1-26, 28, 29), 210 (часть выдела 2), 212 (выделы 1-74), 213 (выделы 1-36, 38), 214 (выделы 1-25, 27-29), 215 (выделы 1-30, 32, 33), 216, 217 (выделы 1-25, 27-43, часть выдела 26), 222, 223 (выделы 1-51), 224 (выделы 1-50, 52-54), 225 (выделы 1-40, 42-44), 226 (выделы 1-24, 26, 27), 227 (выделы 1-41, 43-46) площадью 8446,27 га, зарегистрированного в собственность РФ за №13:19:0000000:350-13/065/2022-1 04.05.2022 14:47:11 с кадастровым номером 13:19:0000000:350;

- расположенного по адресу: Республика Мордовия, Зубово-Полянский район, Виндрейское территориальное лесничество Быстрищенское участковое лесничество, кварталы 4 (выделы 1, 3-8, 10-14, часть выделов 2, 9), 5, 6 (выделы 1-49), 7, 12 (выделы 1, 2, 4-23, часть выдела 3), 13-15, 26 (выделы 1-20, 22), 27 (выделы 1-24, 26, 27), 28 (выделы 1-20, 22, 23), 29 (выделы 1-9, 11, 13), 30 (выделы 1-5, 7-10, 12-16, 18, часть выделов 6, 11), 41. 42 (выделы 1-39, 41-44), 43, 44, 45 (выделы 2-31, часть выдела 1), 57 (выделы 1-47), 58-61, 73 (выделы 1-30, 32, 33), 74, 75, 76 (выделы 1-14, 16, 17, 21-27, часть выделов 15, 18, 19, 20), 77 (выделы 1-6, 9-13, 15-22,25-28, 30, 31, часть выделов 7, 8, 14, 23,24), 88-90, 91 (выделы 1-9, 11, 12, 14-16, 18-20, 22-42, часть выделов 10, 13, 17, 21), 92 (выделы 1-44, 46-47), 103, 104, 105 (выделы 1-28, 30, 31), 106 (выделы 1-42), 107 площадью 4226,4 га, зарегистрированного в собственность РФ за №13:08:0000000:455-13/065/2022-1 06.05.2022 11:08:48 с кадастровым номером 13:08:0000000:455;

На момент заключения настоящего Договора лесной участок свободен от прав третьих лиц.».

2. Пункт 1.3 договора изложить в следующей редакции «1.3. Схема расположения лесного участка, его границы и иные характеристики определены в плане лесного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2).».

3. Пункт 1.4 договора изложить в следующей редакции «1.4. Арендатору передастся лесной участок для: заготовки древесины, заготовки недревесных лесных ресурсов площадью 13983,67 га в объемах, согласно Приложения №3.».

4. По всему тексту Договора аренды лесного участка от 07 февраля 2013 года № 27/1, а также тексту приложений к нему заменить площадь лесного участка с «13 997 га» на слово «13983,67 га».».

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


СудьяН.Н. Пономарёва