Решение от 9 апреля 2018 г. по делу № А66-2452/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-2452/2018
г.Тверь
10 апреля 2018 года



Резолютивная часть решения от 06.04.2018г.

         Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца (заявителя) — ФИО2, доверенность, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению) Администрации Ржевского района Тверской области, г.Ржев

к Обществу с ограниченной ответственностью «Чертолино», Ржевский район,

о взыскании 517 675 руб. задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ржевского района Тверской области (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Чертолино» (далее – ответчик, Общество) 517 675 руб. задолженности по арендной плате, в том числе       374 224 руб. – основной долг за период с 01.01.2015 по 31.10.2017 года и     143 451 руб. пени за период с 16.09.2015 по 31.10.2017 года; расторжении договора аренды земельного участка от 19.07.2004г. (уточнения, принятые судом 06.04.2018г.).

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания (статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)), явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечил, отзыва не представил, возражений не заявил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статей 123, 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, 19.07.2004г. Администрация (арендодатель) и ООО «Чертолино» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (л.д. 113-116). По условиям договора в аренду передается земельный участок кадастровый номер 69:27:000026:0092, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Тверская область, Ржевский район, Чертолинский сельский округ, район д.Змины, площадью 374,6 гектаров (пункт 1.1 договора).

Настоящий договор заключен сроком с 22.06.2004 до 22.06.2053 гг. (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы определен на основании Положения «О порядке расчета арендной платы за пользование земельными участками в Ржевском районе»; расчет арендной платы определен в приложении к договору.

Факт передачи вышеуказанного объекта недвижимого имущества подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 19.07.2004г. (л.д.121).

Исходя из условий Договора обязанность по внесению арендной платы Арендодателю производится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября (пункт 3.2 договора).

Наличие задолженности в размере 517 675 руб. за период с 16.09.2015 по 31.10.2017 года послужило основанием для направления 07.12.2017г. в адрес ответчика претензии и для последующего обращения в арбитражный суд с настоящим иском, наряду с эти, заявив требование о расторжении договора от 19.07.2004г. аренды земельного участка.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.     

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.    

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).   

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды земельного участка, и не противоречит ГК РФ.

Объект аренды идентифицирован. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данный Договор незаключенным у суда не имеется.

Задолженность по арендной плате составила 374 224 руб.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена,  на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов», утвержденным Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 №396-па (далее – Положение).

Данный расчет суммы долга судом проверен, признан верным, доказательств, опровергающих размер платы за пользование земельным участком, Обществом не представлено.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

  Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 9 АПК РФ).

  Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт внесения арендной платы.

  Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 АПК РФ).

  При таких обстоятельствах требования о взыскании основного долга являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность  должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства уплатить кредитору определенную денежную сумму (статья 330 ГК РФ).

  В соответствии с Договором и пунктом 3.6 Положения стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

  Период взыскания неустойки, указанный истцом в расчете (с 16.09.2015 по 31.10.2017 годы), корреспондируется с условиями договора, Положения правилами статьи 314 ГК РФ. Арифметическая часть расчета проверена судом. Доводов, опровергающих арифметическую правильность расчета неустойки, ответчиком не заявлено.

  При таких обстоятельствах суд считает требования о взыскании неустойки обоснованными в заявленной сумме, подлежащими удовлетворению.

  В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

  Материалами дела подтверждается неоднократное, длительное неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы.

         Указанное нарушение условий договора признается судом существенным, а потому достаточным основанием для его расторжения в соответствии с приведенными нормами материального права.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с полным удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 123, 156, 167-170, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Чертолино» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Администрации Ржевского района Тверской области (ОГРН <***> ИНН <***>) 517 675 руб. задолженности, в том числе 374 224 руб. по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.10.2017 года и 143 451 руб. пени за период с 16.09.2015 по 31.10.2017 года;

расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.04.2004г.

  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Чертолино» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации через Межрайонную ИФНС России №10 по Тверской области 19 354 руб. государственной пошлины.

  Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

     Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда,  в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.


Судья                                                                                   С.Е. Рощина