Решение от 29 июля 2025 г. по делу № А65-16956/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-16956/2025


Мотивированное определение составлено –  30 июля 2025 года.

Определение принято путем подписания резолютивной части –  21 июля 2025 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества "Эссен продакшн АГ", Самарская область, г.Тольятти, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ДМ", г.Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ДМ-24/09/18-Б от 24.09.2018 в размере 306 589 руб. 96 коп., неустойки за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения № ДМ-24/09/18-Б от 24.09.2018 за период с 01.08.2024 по 14.04.2025 в размере 38 173 руб. 47 коп., неустойки из расчета 0,1% от суммы долга в размере 306 589 руб. 96 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору, начиная с 15.04.2025 и по день фактического исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения № ДМ-24/09/18-Б от 24.09.2018,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Эссен продакшн АГ", Самарская область, г.Тольятти (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ДМ", г.Москва (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ДМ-24/09/18-Б от 24.09.2018 в размере 306 589 руб. 96 коп., неустойки за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения № ДМ-24/09/18-Б от 24.09.2018 за период с 01.08.2024 по 14.04.2025 в размере 38 173 руб. 47 коп., неустойки из расчета 0,1% от суммы долга в размере 306 589 руб. 96 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору, начиная с 15.04.2025 и по день фактического исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения № ДМ-24/09/18-Б от 24.09.2018.

Определением от 23.05.2025 дело принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

О судебном процессе по настоящему делу стороны извещались по известным суду адресам их места нахождения.

Судебная корреспонденция, направленная ответчику по адресу, согласно сведениям из выписки ЕГРЮЛ и договора: 119415, Россия, г.Москва вн.тер.г. мун. округ проспект Вернадского, РФ, проспект Вернадского, д.37, корп.3 - 80404609943335; 127238, Россия, Москва, , 3-й Нижнелихоборский проезд, д.2, стр.6 - 80404609942536. Согласно данным, размещенным на официальном сайте АО "Почта России", отправления с почтовыми идентификаторами 80402208678054, 80402208677880 были вручены адресату.

Судебная корреспонденция, направленная истцу по адресу, согласно сведениям из выписки ЕГРЮЛ и почтовому: 445037, Россия, г.Тольятти, Автозаводский район, Самарская область, Новый <...> - 80404609943274; 423602, Россия, г.Елабуга, РФ, ул.Окружное шоссе, д.7, а/я 351 - 80404609943793. Согласно данным, размещенным на официальном сайте АО "Почта России", отправления с почтовыми идентификаторами 80402208677866, 80402208677811были вручены адресату.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.05.2025 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчиком представлен отзыв на исковое заявление. Истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

Данные документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www. tatarstan.arbitr.ru/.

В силу ч.1 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

От истца 18.07.2025 поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому, просит  взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ДМ-24/09/18-Б от 24.09.2018 в размере 139 923 руб. 36 коп., неустойки за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения № ДМ-24/09/18-Б от 24.09.2018 за период с 01.08.2024 по 25.06.2025 в размере 57 751 руб. 57 коп., неустойки из расчета 0,1% от суммы долга в размере 139 923 руб. 36 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору, начиная с 26.6.2025 и по день фактического исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения № ДМ-24/09/18-Б от 24.09.2018.

На основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 21.07.2025 в порядке ст.ст. 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 23.07.2025.

Сторонам было разъяснено право подачи заявления о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

От представителя ответчика через электронную систему «Мой арбитр» поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 24.09.2018 заключен договор аренды нежилого помещения №ДМ-24/09/18-Б, в соответствии с пунктом 2.1 которого арендодатель обязался передать, а арендатор обязался принять во временное владение и пользование за плату (в аренду) нежилое помещение общей площадью 943,47 кв.м., являющегося частью нежилого помещения №21 (общая площадь пом.№21 составляет 3 892,2 кв.м.), расположенного на первом этаже торгового центра «Эссен», находящегося по адресу: Российская Федерация, <...>, общей площадью 10 096,1 кв.м., обозначенное на поэтажном плате Торгового центра.

Пунктом 4.1 договора установлено, что арендная плата за помещение состоит из следующих частей:

– постоянная составляющая арендной платы;

– переменная составляющая арендной платы.

Обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, при этом авансовый платеж, перечисленный арендатором арендодателю согласно пункту 12.2.1 договора, в размере постоянной составляющей арендной платы за один месяц исходя из расчетной площади помещения, засчитывается арендодателем в счет обязательства арендатора по оплате постоянной составляющей арендной платы за пользование арендатором помещением, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, исходя из ставки постоянной составляющей арендной платы, действующей на дату зачета.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора, постоянная составляющая арендной платы устанавливается в размере:

1) на период с 1-го по 4-ый месяц аренды, начиная с даты передачи помещения по акту приема-передачи исходя из арендной ставки в размере 3 559 рублей 32 копейки за 1 кв.м. помещения в год, кроме того НДС в случае и в размере, установленном действующим законодательством;

2) начиная с 5-го месяца аренды от даты передачи помещения по акту приема-передачи исходя из арендной ставки в размере 4 576 рублей 27 копеек за 1 кв.м. помещения в год, кроме того НДС в случае и в размере, установленном действующим законодательством;

В целях расчета ежемесячного размера постоянной составляющей арендной платы год признается равным 12 месяцам, и ежемесячный платеж, начиная со второго года аренды, составляет 1/12 годового платежа. Постоянная составляющая арендной платы за неполный месяц аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней аренды в соответствующем календарном месяце.

Как следует из пункта 4.1.2 договора, постоянная составляющая арендной платы включает в себя стоимость пользования помещением, общими площадями, включая проведение на них рекламно-массовых и других акций, прилегающей территорией и парковкой, размещение арендатором 2 вывесок на фасаде торгового центра, размещение не менее 5 навигационных указателей места нахождения магазина арендатора внутри торгового центра, любых эксплуатационных услуг, предоставляемых арендодателем, направленных на надлежащее функционирование торгового центра, включая помещение.

Согласно пункту 4.2 договора, переменная составляющая арендной платы состоит из оплаты расходов за потребленную электроэнергию (включая электроэнергию систем вентиляции и кондиционирования), водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение, и рассчитывается на основании приборов учета, снимаемых представителями сторон совместно и расчетов объема потребления.

Оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя не позднее 25-го числа предыдущего месяца (то есть предшествующего оплачиваемому), без выставления арендодателем счетов (п.4.4.1 договора).

В соответствии с пунктом 8.1 договора при просрочке арендатором оплаты арендной платы арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 %   просроченной суммы за каждый день просрочки вплоть до фактического исполнения обязательства.

Дополнительным соглашением № 1 от 10.10.2019 стороны договорились внести изменение в п. 2.1. договора, изложив его в следующей редакции:«2.1. На условиях настоящего Договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату (в аренду) нежилое помещение № 1000, литер Б, общей площадью 883,4 (Восемьсот восемьдесят три целых и 40/100) кв.м. (далее по тексту -«Помещение)), расположенного на нервом этаже здания Торгового центра, находящегося по адресу; Республика Татарстан, <...>, общей площадью 10 096,1 кв.м., кадастровый номер здания 16:46:070103:1188. Согласовали, что на период с 13.12.2018 по 31.10.20198 расчетная площадь помещения составляет 909,8 кв.м.  В период с 01.11.2019 по 30.11.2019 сумма постоянной составляющей арендной платы  будет составлять 226 181,77 руб. Стороны согласовали, что начиная с 01.11.2019г. итоговая (Расчетная) площадь Помещенияопределяется на основании проведенной технической инвентаризации уполномоченного органа, в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения от 28.01.2019г., изготовленного Бугульминским подразделением Альметьевского филиала АО «БТИ РТ», и составляет 883,4 кв. м.».

Дополнительным соглашением № 2 от 15.01.2020 стороны согласовали, что постоянная составляющая Арендной платы начисляется и оплачивается Арендатором в размере 70 % от действующей ставки постоянной составляющей арендной платы в т.ч. НДС по ставке, предусмотренной действующим законодательством РФ. Таким образом, размер Постоянной составляющей арендной платы в месяц составит сумму 282 988 (Двести восемьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят восемь) рублей 36 копеек, в том числе НДС по ставке, предусмотренной действующим законодательством РФ.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.04.2020 стороны пришли к соглашению дополнить Договор пунктом 4.5.6, в следующей редакции: «4.5.6. Стороны согласовали, что в период с «01» апреля 2020г. по «31» мая 2020 г. включительно, Постоянная составляющая Арендной платы начисляется и оплачивается Арендатором в размере 202 136,06 (Двести две тысячи сто тридцать шесть) рублей 06 копеек в месяц, в том числе НДС по ставке, предусмотренной действующим законодательством РФ».

Дополнительным соглашением № 4 от 01.06.2020 стороны пришли к соглашению дополнить договор пунктом 4.5.7. в следующей редакции: «4.5.7. Стороны согласовали, что в период с «01» нюня 2020г. по «31» августа 2020 г. включительно, Постоянная составляющая Арендной платы начисляется и оплачивается Арендатором в размере 202 136,06 (Двести две тысячи сто тридцать шесть) рублей 06 копеек в месяц, в том числе НДС по ставке, предусмотренной действующим законодательством РФ».

Дополнительным соглашением № 5 от 01.12.2020 стороны согласовали, что в результате зачета взаимных требований, на основании настоящего соглашения, сумма Постоянной составляющей арендной платы по договору аренды нежилого помещения № ДМ-24/09/18-Б от 24.09.2018 г., за период с 01 декабря 2Q20 года по 31 декабря 2020 года, составит 382 984.07 (Триста восемьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят четыре) рубля. 07 копеек, в том числе НДС.

Дополнительным соглашением № 6 от 01.11.2021, в целях дальнейшего взаимоприемлемого исполнения договора стороны пришли к соглашению установить на период с «01» ноября 2021 года по «30» ноября 2021 года включительно ежемесячную Постоянную составляющую арендной платы в размере 336 354,04 (Триста тридцать шесть тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 04 копейки, в том числе НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ.

Дополнительным соглашением № 7 от 01.09.2023 стороны согласовали, что в связи с реорганизацией ПАО «Детский мир» (ИНН <***>) в форме выделения, все праваи обязанности по Договору, согласно п.4 ст.58 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с Передаточным актом от «30» декабря 2022 г. перешли в порядке универсального правопреемства к его правопреемнику - ООО «ДМ» с момента его создания (регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц). Стороны пришли к соглашению изложить пункт 4.1.1. с следующей редакции: «4.1.1. Размер Постоянной части арендной платы, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю, составляет 437 260 (Четыреста тридцать семь тысяч двести шестьдесят) рублей 72 копейки, в том числе НДС 'по ставке, установленной действующим налоговым законодательством Российской Федерации».

Дополнительным соглашением № 8 от 01.02.2024 стороны согласовали, что в целях дальнейшего взаимоприемлемого исполнения договора стороны пришли к соглашениюустановить на период с 01.02.2024 по 30.04.2024г- включительно ежемесячную постоянную составляющую арендной платы в размере 223 938 (Двести двадцать три тысячи девятьсот тридцать восемь) рублей 96 копеек, в том числе НДС по ставке, установленной действующим налоговым законодательством Российской Федерации. Таким образом, в результате зачета взаимных требований, на основании настоящего соглашения, сумма арендной платы по договору за вышеуказанный период составит 671 816,88 (Шестьсот семьдесят одна тысяча восемьсот шестнадцать) рублей 88 копеек, в том числе НДС по ставке установленной действующим налоговым законодательством Российской Федерации. Пункт 2.1. договора изложить и принять в следующей редакции: «2.1. На условиях настоящего договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату (в аренду) нежилое помещение общей площадью 886,93 кв.м. (восемьсот восемьдесят шесть целых девяносто три десятых кв.м.), находящееся на первом этаже в ТЦ «Эссен", расположенном по адресу: РТ, <...> кадастровый номер 16:46:070103в 188 (далее по тексту - «Помещение №1»).

В соответствии с пунктом 4.9 договора размер постоянной составляющей арендной платы может быть увеличен в одностороннем порядке арендодателем в первый раз по истечении 12 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения, а в дальнейшем - не чаще одного раза в год, но не ранее чем по истечении 12 месяцев срока аренды с даты предыдущего увеличения размера постоянной составляющей арендной платы, и не более чем на 4% (четыре процента) от размера постоянной составляющей арендной платы, действующего на дату увеличения, путем письменного уведомления арендатора за 30 (Тридцать) дней до даты изменения. Стороны пришли к соглашению, что изменение постоянной составляющей арендной платы, произведенное арендодателем в рамках, установленных настоящим пунктом, не требует заключения между сторонами дополнительного соглашения.

Таким образом, стороны согласовали увеличение размера арендной платы в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, следовательно, согласия арендатора на такое увеличение не требуется, как и подписание соответствующего дополнительного соглашения. Со стороны арендатора договор подписан без разногласий, следовательно, арендатор был согласен с условием об изменении размера арендной платы на 4 % в одностороннем порядке.

С 01.09.2024 размер постоянной составляющей арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4.9 договора увеличился на 4%, ее размер составил 454 751 руб. 14 коп. в месяц, в том числе НДС, о чем ПАО «Детский мир» было направлено уведомление об увеличении арендной платы от 10.07.2024, полученное им 24.07.2024 (почтовый идентификатор 80099198070854).

Согласно пункту 4.2 договора переменная составляющая арендной платы состоит из оплаты расходов за потребленную электроэнергию (включая электроэнергию систем вентиляции и кондиционирования), водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение, и рассчитывается на основании показаний приборов учета, снимаемых представителями сторон совместно и расчетов объема потребления.

Расходы за потребленную электроэнергию рассчитываются на основании отдельно установленного на помещение арендатора прибора учета и в соответствии с тарифами снабжающей организации на электроэнергию, применяемыми для арендодателя. Расходы за потребленную электроэнергию систем вентиляции и кондиционирования рассчитываются пропорционально доле Помещения в общей площади торгового центра в соответствии с показаниями прибора учета, установленного отдельно на системы вентиляции и кондиционирования и в соответствии с тарифами снабжающей организации, применяемыми для арендодателя.

Расходы на теплоснабжение помещения рассчитываются по тарифам снабжающей организации, применяемыми для арендодателя, пропорционально доле помещения в общей площади Торгового центра.

Расходы водопотребления и водоотведения (бытовой канализации) рассчитываются на основании приборов учета, установленных в санитарном узле помещения арендатора и в соответствии с тарифами снабжающей организации, при этом объем водоотведения (бытовой канализации) признается сторонами равным объему водопотребления, установленному по показаниям прибора учета.

По условиям пунктов 4.4.1, 4.4.2 договора арендатору установлена обязанность внесения арендной платы в следующем порядке:

- оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет Арендодателя не позднее 25-го (двадцать пятого) числа предыдущего месяца (т.е. предшествующего оплачиваемому), без выставления арендодателем счетов.

- арендатор оплачивает арендодателю переменную составляющую арендной платы в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения арендатором соответствующего счета от арендодателя и подтверждающих документов, а именно заверенных собственной печатью счетов снабжающих организаций и расчета подлежащих оплате сумм с указанием вида расходов (электропотребление, отопление, водопотребление), объема (доли) потребления Арендатором Коммунальных услуг за отчетный период (показания приборов учета для расходов по электро- и водопотреблению, расчет пропорции к возмещению теплоснабжения) и действующие тарифы снабжающих организаций. 

В нарушение принятых на себя по договору обязательств ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены частично, в связи с чем, по состоянию на 14.04.2025 (дата составления настоящего искового заявления) у ответчика имеется задолженность по постоянной составляющей арендной платы в общей сумме 306 589 руб. 96 коп. согласно расчету истца.

Ответчику 13.03.2025 была направлена претензия с требованием произвести оплату по договору №ДМ-24/09/18-Б от 24.09.2018, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ДМ-24/09/18-Б от 24.09.2018 в размере 139 923 руб. 36 коп., неустойки за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения № ДМ-24/09/18-Б от 24.09.2018 за период с 01.08.2024 по 25.06.2025 в размере 57 751 руб. 57 коп., неустойки из расчета 0,1% от суммы долга в размере 139 923 руб. 36 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору, начиная с 26.6.2025 и по день фактического исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения № ДМ-24/09/18-Б от 24.09.2018.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                      

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчиком представлен отзыв на исковое заявление. Ответчик доказательств оплаты долга не представил, возражений относительно суммы исковых требований не заявил.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 октября 2013 года № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спор в части арендной платы за апрель 2025 года отклоняется судом как необоснованное, поскольку в материалах дела имеется претензия с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды № ДМ-24/09/18-Б от 24.09.2018. Между истцом и ответчиком сложились договорные обязательства по договоре аренды, предполагающее внесения арендных платежей ежемесячно, соответственно, претензия по договору аренды не направляется за каждый месяц просрочки оплаты, если иное не предусмотрено договором.

Непредставлением истцом ответчику счетов на оплату по переменной части арендных платежей не освобождает ответчика от ее внесения, кроме того в материалах дела имеется счет-фактура, выставленная ответчику по переменной части. Ответчиком были произведены платежи по переменной части арендных платежей, что им и указано в отзыве на иск.

Из отзыва ответчика следует, что истцом направлялись документы, предусмотренные договором для оплаты переменной составляющей арендной платы, за исключением расчета подлежащих оплате сумм с указанием вида расходов (электропотребление, отопление, водопотребление), объема (доли) потребления арендатором коммунальных услуг за отчетный период и действующих тарифов снабжающих организаций.

Вопреки доводам ответчика, расчеты по переменной составляющей арендной платы за спорные периоды были направлены наряду с иными документами и получены арендатором в вышеуказанные даты (17.07.2024 и 14.02.2025). Указанные обстоятельства подтверждаются протоколами передачи расчетов по ЭДО, скриншотами из системы ЭДО.

Кроме того, бухгалтерские документы по переменной составляющей арендной платы за июнь 2024 года и январь 2025 года были повторно направлены арендатору по ЭДО 22.05.2025 и 17.06.2025 соответственно в связи с полученным от арендатора запросом после подачи иска в арбитражный суд.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы суду не представлено, долг не оспорен, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ДМ-24/09/18-Б от 24.09.2018 в размере 139 923 руб. 36 коп, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявление требование, о взыскании неустойки за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения № ДМ-24/09/18-Б от 24.09.2018 за период с 01.08.2024 по 25.06.2025 в размере 57 751 руб. 57 коп., неустойки из расчета 0,1% от суммы долга в размере 139 923 руб. 36 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору, начиная с 26.6.2025 и по день фактического исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения № ДМ-24/09/18-Б от 24.09.2018.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 8.1 договора при просрочке арендатором оплаты арендной платы арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 %   просроченной суммы за каждый день просрочки вплоть до фактического исполнения обязательства.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

Согласно абзацу 2 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п.72 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком завялено  о снижении размера неустойки.

Судом исследован вопрос соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком по ходатайству ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пункта 29 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10 июня 2020 г.) усматривается, что возражения ответчика о наличии оснований для взыскания неустойки и обоснованности ее размера не могут быть признаны заявлением о снижении неустойки на основании положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заявившая об этом сторона  обязана доказать несоразмерность неустойки последствиям допущенного ею нарушения исполнения обязательства, размер которой был согласован сторонами при заключении договора. В данном случае ответчиком никаких доказательств несоразмерности представлено не было.

Кроме того, в соответствии с пунктами 73-75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

В данном случае суд не усматривает какого-либо превышения размера неустойки, установленной сторонами в договоре обычно устанавливаемому размеру в 0,1% в договорах между коммерческими организациями. Документов, свидетельствующих об извлечении второй стороной преимущества из незаконного поведения не представлено, наличие такого поведения не подтверждено. Основание наступления и размер ответственности оговорены сторонами в договоре, что соответствует положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик подписал договор без возражений и разногласий, следовательно, согласился с условиями договора, в том числе с размером штрафных санкций за нарушение обязательств. Согласовывая спорное условие о договорной неустойке, стороны могли предвидеть всевозможные негативные последствия, связанные с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что пунктом 8.1 договора, на основании которого истцом заявлено требование о взыскании неустойки, не предусмотрено начисление неустойки за просрочку внесения авансового платежа, в связи с чем оснований для начисления неустойки на суммы задолженности по постоянной составляющей арендной платы не имеется.

Между тем, суд не может согласиться с указанными доводами ответчика в силу следующего.

Исходя из толкования пункта 8.1 договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом его взаимосвязи с условиями пунктов 4.1, 4.4.1 договора, следует согласованная воля обеих сторон договора, направленная на установление ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы и, следовательно, ее составной части - постоянной составляющей, уплачиваемой авансом.

При этом, со стороны арендодателя присутствует встречное предоставление, о чем свидетельствует акт приема-передачи помещения от 13.12.2018 с учетом акта от 29.03.2020, подтверждающий факт нахождения арендованного имущества во владении и пользовании ответчика.

Доводы ответчика о том, что он находился в позиции слабой стороны и не мог повлиять на условия договора, отклоняются судом, поскольку подписав договор, ответчик выразил свое согласие с предложенными условиями договора, в том числе в части размера неустойки.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года N 16 "О свободе договора и ее пределах", в тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения пункта 2 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента.

В то же время, поскольку согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации или о ничтожности таких условий по статье 169 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года N 16 "О свободе договора и ее пределах" слабой стороной договора является лицо, которое было поставлено контрагентом в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора.

Доказательств того, что ответчик при заключении договора был поставлен в такое положение, материалы дела не содержат.

Таким образом, учитывая согласование сторонами договора меры ответственности, подлежащей применению при нарушении срока исполнения обязательств, и размер неустойки, проверив представленный истцом расчет неустойки, суд признает его правильным.

Согласно пункту 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, а также учитывая компенсационный характер неустойки, учитывая, что ответчиком нарушено обязательство по внесению арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки за период с 01.08.2024 по 25.06.2025 в размере 57 751 руб. 57 коп. с последующим начислением неустойки из расчета 0,1% от суммы долга в размере 139 923 руб. 36 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору, с 26.06.2025 и по день фактического исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения № ДМ-24/09/18-Б от 24.09.2018, признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принять уточнение исковых требований - о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ДМ-24/09/18-Б от 24.09.2018 в размере 139 923 руб. 36 коп., неустойки за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения № ДМ-24/09/18-Б от 24.09.2018 за период с 01.08.2024 по 25.06.2025 в размере 57 751 руб. 57 коп., неустойки из расчета 0,1% от суммы долга в размере 139 923 руб. 36 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору, начиная с 26.6.2025 и по день фактического исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения № ДМ-24/09/18-Б от 24.09.2018.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДМ", г.Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества "Эссен продакшн АГ", Самарская область, г.Тольятти, (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 139 923 (сто тридцать девять тысяч девятьсот двадцать три) руб. 36 коп., неустойку в размере 57 751 (пятьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят один) руб. 57 коп., с продолжением начисления неустойки из расчета 0,1% от суммы долга в размере 139 923 руб. 36 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору, начиная с 26.06.2025 и по день фактического исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения № ДМ-24/09/18-Б от 24.09.2018, расходы по уплате государственной пошлине в размере 14 884 (четырнадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) руб.

Возвратить акционерному обществу "Эссен продакшн АГ", Самарская область, г.Тольятти, (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 354 (семь тысяч триста пятьдесят четыре) руб., уплаченную платежным поручением №10516 от 29.04.2025.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                       Г.Н. Мурзаханова