Решение от 15 августа 2018 г. по делу № А68-6971/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 300041 Россия, <...>

тел. <***>, E-mail: info@tula.arbitr.ru, http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

город Тула дело № А68-6971/2018 Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2018 года Решение изготовлено в полном объеме 15 августа 2018 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Глазковой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Велий» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 231 от 11.10.2013, о взыскании 881 760 руб.

в заседании участвовали: от истца: ФИО2 – по дов. от 16.03.2018,

от ответчика: не явился, извещен, ув. № 300000 22 56286 0,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к ООО «ВЕЛИЙ» о расторжении договора № 231 о передачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Тульской области от 11.10.2013, о взыскании задолженности в сумме 881 760 руб.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, суд установил, что 11.10.2013 между государственным учреждением культуры Тульской области «Дом народного творчества и кино» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> (литер В, комнаты 1-16 на поэтажном плане общей площадью 360 кв. м.) (л.д. 19-26).

Срок действия договора - до 11.09.2018 (п. 1.4. договора).

На основании договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял в аренду имущество, находящиеся в государственной собственности Тульской области, для осуществления ремонта и технического обслуживания автомобилей, о чем составлен акт приемки-передачи имущества от 11.10.2013 (л.д. 25).

Пунктом 4.1 договора установлен размер арендной платы: в год: 475 200 руб., соответственно в месяц 39 600 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата за пользование имуществом вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца, путем перечисления на расчетный счет учреждения.

На основании постановления правительства Тульской области № 396 от 05.08.2014 , государственное учреждение культуры Тульской области «Дом народного творчества и кино» реорганизовано путем присоединения к государственному учреждению «Центр развития культуры и туризма», и последнее переименовано в государственное учреждение культуры Тульской области «Объединение центров развития искусства, народной культуры и туризма», проведена реорганизация учреждений.

Государственное учреждение культуры Тульской области «Объединение центров развития искусства, народной культуры и туризма» является правопреемником государственного учреждения культуры Тульской области «Дом народного творчества и кино».

К договору № 231 от 11.10.2013 заключено дополнительное соглашение № 1 от 13.03.2015, которым преамбула договора и реквизиты сторон изложены в редакции, отражающей вышеуказанные изменения. Условия договора остались неизменны (л.д. 27-29).

С 23 июня 2016 года на основании Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 № 452, распоряжения правительства Тульской области от 24.05.2016 № 368-р «О передаче имущества, находящегося в собственности Тульской области, в государственную казну Тульской области», в связи с изъятием объекта из оперативного управления государственного учреждения культуры Тульской области «Объединение центров развития искусства, народной культуры и туризма» в государственную казну Тульской области, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Тульской области от 03.03.2015 № 96 «Об утверждении Положения о порядке участия органов исполнительной власти Тульской области в предоставлении в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Тульской области» министерство имущественных и земельных отношений Тульской области является арендодателем по вышеуказанному договору аренды недвижимого имущества (л.д. 35-36).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет 881 760 руб. за период с 23.06.2016 по 30.04.2018.

Претензия от 08.05.2018 с требованием о погашении задолженности была оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском

о взыскании долга и расторжении договора № 231 о передачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Тульской области от 11.10.2013.

Ответчик отзыв на иск с изложением доводов в подтверждение своей позиции по существу заявленного требования не представил, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением № 300000 22 56286 0 (л.д. 39).

Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 АПК РФ по имеющимся в нем доказательствам.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства сторон возникли из договора аренды.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт получения имущества в аренду подтвержден материалами дела.

Согласно выписке ЕГРП от 05.07.2017 спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию.

Однако стороны в письменном соглашении договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им и в течение длительного времени его исполняли. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон.

Истец вправе требовать возврата помещения лишь по истечении названного срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (статья 450 ГК РФ) (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).

В силу п. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства возврата имущества истцу и оплаты задолженности ответчиком в суд не представлены, в связи с чем суд признает требование обоснованным и взыскивает с ответчика долг в размере 881 760 руб. за период с 23.06.2016 по 30.04.2018 (39600:30*8)+39600*22).

Кроме того, истец просит расторгнуть договор № 231 о передачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Тульской области от 11.10.2013.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой

ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в установленном порядке, а арендатор выселению по требованию Министерства, так и Арендодателя, в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора: при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п.п. 4.2., 4.3., в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения.

Руководствуясь п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Претензией от 08.05.2018 истец предложил оплатить задолженность и расторгнуть договор аренды. Претензия осталась без ответа и удовлетворения (л.д. 30-32).

Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды послужили обстоятельства нарушения ответчиком обязательства по оплате, предусмотренные пунктами 4.2 договора.

Поскольку, основания для расторжения договора подтверждены материалами дела, то суд удовлетворяет требование истца и расторгает договор № 231 о передачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Тульской области от 11.10.2013.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, а его требования удовлетворены полностью, то суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 26 635 руб. (20635+6000).

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды от 11.10.2013 № 231.

Взыскать с ООО «Велий» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность в сумме 881 760 руб.;

в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 26 635 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тульской области.

Судья Е.Н.Глазкова