Решение от 28 мая 2020 г. по делу № А40-25923/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-25923/20-150-190
г. Москва
28 мая 2020г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2020г.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2020г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО "ЦЕНТУРИОН АЛЬЯНС" (121609, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ РУБЛЁВСКОЕ, ДОМ 62, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2003, ИНН: <***>)

к ООО "ТАОС РУС" (107140, МОСКВА ГОРОД, ТУПИК КРАСНОПРУДНЫЙ Б., ДОМ 8/12, ЭТ 0 П 2 К 4 ОФ 45, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2019, ИНН: <***>)

о взыскании 4 275 022 руб. 00 коп. долга по договору № 1048-9-1.20-Т-К от 06.03.2017, при участии представителя истца согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЦЕНТУРИОН АЛЬЯНС» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованием к ООО «ТАОС РУС» с учетом уточнения о взыскании 4 275 022руб. 00коп., в том числе: 3 588 607руб. 00коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением за период с июня 2018г. по июль 2019г., 478 183руб. 00коп. задолженности по операционным расходам за период июля 2018г. по июль 2019г., 182 864руб. 00коп задолженности по дополнительным расходам за периоды 15.03.2017г. – 30.06.2017г., 01.01.2018г. – 28.02.2018г., 2 квартал 2018г. - 1 квартал 2019г., 01.04.2019г. – 20.06.2019г., 21.06.2019г. – 10.07.2019г., на основании договора нежилого помещения от 06.03.2017г. № 1048-9-1.20-Т-К, в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст. ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком не вносились арендные платежи и операционные расходы, предусмотренные договором, в сроки, установленные договором.

Ответчик отзыв или возражения на исковые требования не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между ЗАО «Центурион Альянс» (арендодатель) и ООО «Эстера» (арендатор) заключен договор нежилого помещения от 06.03.2017г. № 1048-9-1.20-Т-К, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть здания - комнату № 20 согласно копии поэтажных планов и экспликации БТИ, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 60,4 кв.м, с целью использования его в соответствии с торговым профилем, а также для связанных с этим складских и административных целей.

В п. 4.1 договора установлен срок аренды – с момента его подписания обеими сторонами по 31.01.2018г.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В связи с тем, что ответчик продолжал пользоваться помещениями после прекращения срока действия договора, истцом не представлены доказательства направления в адрес ответчика возражения против пользования арендуемыми помещениями после прекращения срока действия договора, договор аренды сторон считается возобновленным на неопределенный срок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 6.3.2 договора арендатор вносить платежи в порядке и в сроки, предусмотренные ст. 3 договора.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с разделом 3 договора арендатор обязан уплачивать арендодателю обеспечительный платеж и арендную плату, которая включает в себя арендную ставку и сопутствующие платежи.

Пунктом 3.1 договора установлена обязанность арендатора платить за пользование помещением арендную ставку в размере 1 350 условных единиц за квадратный метр арендуемого помещения в год, что составляет сумму, эквивалентную 6 795 условных единиц в месяц за все арендуемое помещение.

В п. 3.2.1 договора предусмотрены операционные расходы, подлежащие оплате арендатором, которые покрывают долю участия арендатора в оплате услуг арендодателя, связанных с содержанием, эксплуатацией, охраной здания и прилегающей территории, инженерных систем и оборудования, уборкой здания и прилегающей территории (в том числе, уборкой снега), включая любые виды ремонта здания и мест общего пользования, замену имущества, находящегося в местах общего пользования, расходы арендодателя на рекламу торгового центра, за исключением рекламного бюджета. Размер операционных расходов составляет рублевый эквивалент 150 условных единиц за один квадратный метр арендуемого помещения в год.

Согласно п. 3.6 договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Обязательства арендатора по оплате всех платежей, предусмотренных договором, считаются выполненными в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 3.2.2 договора арендатор возмещает арендодателю дополнительные платежи - плату за фактически потребленные арендатором коммунальные услуги (в том числе электроэнергию, воду, тепло, газ, отвод сточных вод, вывоз мусора), а также пропорциональную долю арендатора в затратах арендодателя в связи с обеспечением здания коммунальными услугами путем перечисления причитающейся суммы арендодателю. Плата за коммунальные платежи вносится ежеквартально авансом на основании выставленного арендодателем счета. Счет на аванс и доплату коммунальных услуг арендатор обязан оплатить в течение 5 рабочих дней с даты получения счета.

Между ООО «Эстера» (арендатор), ООО «ТАОС РУС» (новый арендатор) и АО «Центуриан Альянс» (арендодатель) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 20.06.2019г., в соответствии с которым с 21.06.2019г. арендатор передает новому арендатору, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности, принадлежащие арендатору на основании договора аренды от 06.03.2017г. № 1049-1.20-Т-К, в объеме и на условиях, которые существуют на дату перенайма, а также права и обязанности, которые возникнут после соглашения.

В п. 1.2 соглашения стороны подтверждают, что в результате перенайма требования арендатора, возникшие в связи с выплатой арендодателю: обеспечительного платежа в сумме 890 900руб. 00коп., задолженности по арендной плате и операционным расходам за период с июня 2018г. по июнь 2019г. в размере 103 212 условных единиц, что эквивалентно 5 160 600руб.00коп., задолженности по дополнительным платежам за период с марта 2017г. по июнь 2019г. в размере 178 314руб. 10коп., задолженности по маркетинговым платежам за 2018г. в размере 507,36 условных единиц, что эквивалентно 25 368руб. 00коп., переходят к новому арендатору.

Однако, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 07.11.2019г. № 631 с требованием оплатить задолженность по внесению платежей, что подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России» и почтовой квитанцией.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Пунктом 14.2 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае, если арендная плата полностью или в какой-то части не внесена арендатором в течение 10 банковских дней после установления срока оплаты.

В связи с неисполнением ответчиком требования истца о возврате помещения истцом в адрес ответчика был направлен акт приема-передачи по окончании аренды от 20.11.2019г.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за пользование нежилым помещением, а также оплате дополнительных платежей, предоставление истцом нежилого помещения в пользование ответчика подтверждается материалами дела, суд находит обоснованным требование о взыскании задолженности в размере 4 275 022руб. 00коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине взыскиваются с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТАОС РУС" в пользу АО "ЦЕНТУРИОН АЛЬЯНС" 4 275 022 руб. 00 коп. долга и 44 375 руб. 00 коп. госпошлины.

Возвратить АО "ЦЕНТУРИОН АЛЬЯНС" 4 455 руб. 00 коп. госпошлины, уплаченной платежным поручением от 24.01.2020 № 72.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов