Решение от 1 декабря 2022 г. по делу № А40-96095/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-96095/22-64-706
г. Москва
01 декабря 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022года

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2022 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Чекмаревой Н.А. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С

ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЭНД ДЕВЕЛОПМЕНТ" (119048,

<...>, Э 1 ПМ I КМ 3 ОФ 203, ОГРН:

1197746677853, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2019, ИНН: <***>)

к ГЛАВЕ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА ОЗМАНЯН РОСТАМ

ФАЙЗОЕВИЧ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения

ОГРНИП: 13.02.2019)

третье лицо: Управление Росреестра по Московской области (7727270299)

о взыскании задолженности, расторжении договора аренды №2505-20-03 от 13 июня 2020 г.,

при участии:

от истца — ФИО2 по дов. от 27.01.2022 №б/н, диплом

от ответчика — не явились, извещены

от третьего лица — не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЭНД ДЕВЕЛОПМЕНТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ГЛАВЕ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА ОЗМАНЯНУ РОСТАМУ ФАЙЗОЕВИЧУ о расторжении договора аренды №2505-20-ОЗ от 13 нюня 2020 года, обязании ответчика вернуть ООО "АЗИД ДЕВЕЛОПМБНТ" земельный участок площадью 167 310,00 кв.м. с кадастровым номером 50:17:0031008:62, Телятник площадью 2385,00 кв.м. с кадастровым номером 50:17:0000000:9233, Коровник с сенным сараем площадью 4901,9 кв.м. с кадастровым номером 30:17:001 (0000:65438 по акту приема-передачи не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда, взыскании задолженности в размере 3 450 901 руб. 93 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 330,393,394, 614 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договора аренды №2505-20-03 от 13 июня 2020 г. ответчик не оплатил арендные и выкупные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, требования истца не оспорили, отзывы на иск не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ответчик, Арендатор) и ООО «Лэнд Девелопмент» (истец, Арендодатель) заключен договор аренды №2505-20-ОЗ от 13 июня 2020 года по условиям которого арендатор обязуется принять следующие объекты: земельный участок площадью 167 310,00 кв.м. с кадастровым номером 50:17:0031008:62, телятник площадью 2385,00 кв.м, с кадастровым номером 50:17:0000000:9233, коровник с сенным сараем площадью 4901,9 кв.м. с кадастровым номером 50:17:0000000:65438.

Вышеперечисленные объекты недвижимости были переданы арендатору по акту приема-передачи 13 июня 2020 года.

С учетом положений п. 5.2. Договора М 2505-20-03 аренды от 13.06.2020 г. арендная плата, уплачиваемая Арендатором Арендодателю за пользование Объектом аренды, уплачивается Арендатором в следующем порядке и размере:

-за период аренды с 13.06.2020г. по 31.07.2020г., единоразово в размере 60 000 рублей 00 коп., в том числе НДС 20% - 10 000 рублей 00 коп.;

-за период аренды с 01.08.2020г. по 30.09.2020г. ежемесячно в размере 30 000 рублей 00 коп., в том числе НДС 20% - 5 000 рублей 00 коп.;

-за период аренды с 01.10.2020г. по 30.06.2021г. ежемесячно в размере 60 000 рублей 00 коп., в том числе НДС 20% - 10 000 рублей 00 коп.;

-за период аренды с 01.07.2021 г. по 30.06.2022 г. ежемесячно в размере 66 000 рублей коп., в том числе НДС 20% - 11 000 рублей 00 коп., в месяц;

-за период аренды с 01.07.2022 г. по 31.05.2023 г. ежемесячно в размере 73 000 рублей 00 коп., в том числе НДС 20% - 12 166 рублей 67 коп.

В соответствии с положениями п. 3.29 договора аренды дополнительно к арендным платежам арендатор обязуется до окончания каждого года вносить в счет выкупной цены денежные средства в размере 1 000 000 руб. 00 коп.

Как указывает истец, в нарушение условий договора, ответчик не оплатил задолженность по внесению выкупных платежей в размере 2 000 000 руб.00 коп., а также арендную плату за период с декабря 2020г. по февраль 2022г. в размере 1 078 000 руб. 00 коп.

Истец направил в адрес Арендатора претензию с требованием погасить всю задолженность по договору с предложением о расторжении договора аренды. Данная претензия осталась без ответа.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Наличие задолженности по арендной плате в размере 1 078 000 руб. 00 коп. установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды №2505-20-ОЗ от 13 июня 2020 года в размере 1 078 000 руб. 00 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно п 3.27 договора выкупная цена земельного участка и недвижимого имущества, указанного в п. 3.26 настоящего договора, составляет 14 00 000 рублей.

В части взыскания задолженности по выкупным платежам в размере 2 000 000 руб. 00 коп. требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку договор аренды №2505-20-ОЗ от 13 июня 2020 года подлежит расторжению, имущество подлежит возращению арендодателю, в связи с чем, обязательства сторон по выкупу данного имущества прекращаются, переход права собственности на спорное имущество к ответчику не будет осуществлен в рамках договора аренды №2505-20-ОЗ от 13 июня 2020 года .

Соответственно не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в части внесения выкупных платежей в размере 97 636 руб. 66 коп. за период с 30.06.2020г. по 10.03.2022г., поскольку основания для применения мер ответственности, предусмотренных ст. 395 ГК РФ отсутствуют.

Заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 275 265 руб. 27 коп. за период с 31.12.2020г. по 10.03.2022г. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 275 265 руб. 27 коп. за период с 31.12.2020г. по 10.03.2022г., также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что в порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об устранении допущенных нарушений, а также с предложением расторгнуть договор.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт допущенных ответчиком существенных нарушений условий договора аренды №2505-20-ОЗ от 13 июня 2020 года в связи с чем, суд считает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом представленных истцом доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, установленного ст.ст. 452, 619 ГК РФ.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В силу ч. 3 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Факт нахождения у ответчика имущества: земельный участок площадью 167 310,00 кв.м с кадастровым номером: 50:17:0031008:62, телятник площадью 2385,00 кв.м. с кадастровым номером: 50:17:0000000:9233, коровник с сенным сараем площадью 4901,9 кв.м с кадастровым номером: 50:17:0000000:65438, подтверждается материалами дела. Доказательств возврата арендованного помещения по акту приема-передачи истцом в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также документов о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате и доказательств возврата имущества арендодателю, требование истца об обязании ответчика возвратить имущество подлежит удовлетворению, в силу ст.ст. 622, 655 ГК РФ.

Требование об указании, что решение суда является для внесения сведений о прекращении права аренды в ЕГРН не носит самостоятельного характера, поэтому не требуется отдельного указания на это в резолютивной части решения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы частично.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 66, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 13.06.2020 №2505-20-ОЗ.

Обязать ГЛАВУ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА ОЗМАНЯНА РОСТАМА ФАЙЗОЕВИЧА возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЭНД ДЕВЕЛОПМЕНТ" земельный участок площадью 167 310,00 кв.м с кадастровым номером: 50:17:0031008:62, телятник площадью 2385,00 кв.м. с кадастровым номером: 50:17:0000000:9233, коровник с сенным сараем площадью 4901,9 кв.м с кадастровым номером: 50:17:0000000:65438 по акту приема-передачи не позднее 30 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ГЛАВЫ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА ОЗМАНЯН РОСТАМ ФАЙЗОЕВИЧ (ОГРНИП: 319774600095700, ИНН: 693102368434, Дата присвоения ОГРНИП: 13.02.2019) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЭНД ДЕВЕЛОПМЕНТ" (119048, ГОРОД МОСКВА, ЕФРЕМОВА УЛИЦА, ДОМ 20, Э 1 ПМ I КМ 3 ОФ 203, ОГРН: 2 1197746677853, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2019, ИНН: 9704005844) сумму в размере 1 078 000 (один миллион семьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, пени в размере 275 265 (двести семьдесят пять тысяч двести шестьдесят пять) рублей 27 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 785 (двадцать одна тысяча семьсот восемьдесят пять) рублей 92 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Н.А. Чекмарева