Решение от 1 июня 2018 г. по делу № А83-18729/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-18729/2017
01 июня 2018 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2018 года. Полный текст решения изготовлен 01 июня 2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ищенко Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Электрокар» (ОГРН - <***>, ИНН - <***>, ул. Азовская, 12, пгт. Ленино, <...>)

к Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым (ОГРН – <***>, ИНН – <***>, ул. Дзержинского, д.6, пгт. Ленино, <...>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Севастопольская, д. 17, г. Симферополь, <...>),

Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; просп. Кирова, 13, г. Симферополь, <...>; ул. Октябрьская, 12, г. Симферополь, <...>)

Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымавтодор» (ОГРН – <***>, ИНН – <***>, ул. Кечкеметская, д. 184/1А, г. Симферополь, <...>).

о признании права собственности,

при участии представителей сторон:

от общества с ограниченной ответственностью «Электрокар» - не явился извещен,

от Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района

Республики Крым – не явился, извещен,

от Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым – не

явился, извещен,

от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру

Республики Крым – не явился, извещен,

от Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымавтодор» -

не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Электрокар» (далее- истец, ООО «Электрокар», Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с заявлением (с учетом заявления об уменьшении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) к Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым (далее- Администрация), согласно которому просит суд признать право собственности ООО «Электрокар» ОГРН <***>, ИНН <***> на нежилые здания и сооружения, расположенные по адресу: Республика Крым, Ленинский район, пгт.Ленино, ул.Азовская, 12: административное здание литера А общей площадью 197,0 кв.м. с пристройкой литера а и тамбуром литера а1; здание мастерских литера В, В1 общей площадью 399,2 кв.м.; гараж литера Д общей площадью 524,2 кв.м., склад литера З и литера з общей площадью 65,7 кв.м., автозаправка литера Л общей площадью 22,4 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что от участников Ленинского хозрасчетного ремонтного участка 65 (Ленинского ХРУ-65) к ООО Фирме «Электрокар» и в последующем к ООО «Электрокар» перешло право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Крым, Ленинский район, пгт.Ленино, ул.Азовская, 12. В обоснование исковых требований истцом предоставлены: акты приема передачи основных средств: от 07.01.2002 № 1, от 04.01.2002 № 1, протокол собрания учредителей Общества от 04.01.2002, протокол заседания ликвидационной комиссии от 20.12.2001 № 6 Ленинского ХРУ-65, протокол заседания представителей: Администрации, ГНИ в Ленинском районе, Представительства фонда имущества АРК,

хозяйств- участников Лениского ХРУ-65 от 26.07.2000, учредительный договор от 05.02.2002.

Дело рассмотрено с участием третьих лиц: министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее- МинИмущество), государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее- Госкомрегистр), государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымавтодор» ( далее- ГУП «Крымавтодор»).

Администрация в предоставленном суду заявлении от 15.05.2018 просила удовлетворить исковые требования Общества в связи с отсутствием оснований для отказа.

Третье лицо- МинИмущество, в письменных пояснениях, направленных в суд, указало, что, не усматривает оснований для признания права собственности на спорные объекты недвижимости ввиду отсутствия первичных документов, подтверждающих переход указанного права истцу. В настоящее время в Реестр имущества Республики Крым внесены сведения об имуществе, закрепленном за ГУП РК « Крымавтодор» на праве хозяйственного ведения, расположенном по адресу: Республика Крым, Ленинский район, пгт.Ленино, ул.Азовская, 12.

Третье лицо – Госкомрегистр исковые требования не признавал, ссылаясь на то, что согласно сведениям филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе, полученным в порядке межведомственного взаимодействия в соответствии с данными инвентарного дела № 68/1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Крым, Ленинский район, пгт.Ленино, ул.Азовская, 12 (кадастровый номер 90:07:020103:1002) зарегистрировано за ОАО «Государственная акционерная компания «Автомобильные дороги Украины (в хозяйственном ведении ДП «Крымавтодор ОАО «Государственная акционерная компания «Автомобильные дороги Украины») на основании свидетельства о праве собственности № б/н от 22.10.2008, общая площадь склада лит. «В»- 95,8 кв.м. Информация о литере « В 1» в инвентарном деле отсутствует. Таким образом возникли противоречия между зарегистрированными правами и документами, предоставленными истцом на государственную регистрацию.

Третье лицо - ГУП РК «Крымавтодор» предоставил в суд письменные пояснения, в которых указано, что ГУП РК «Электрокар» на праве хозяйственного ведения принадлежат нежилые здания и сооружения, расположенные по адресу: Республика Крым, Ленинский район, пгт.Ленино, ул.Азовская, 12, находящиеся на балансе филиала «Ленинское ДРСУ» ГУП РК «Укрымавтодор». Предприятию помещения по указанному адресу были переданы в соответствии с постановлением Государственного Совета Республики Крым от 26.03.2014 № 1861-6/14 и распоряжением Совета министров

Республики Крым от 23.12.2014 № 1454-р. Однако, нежилые здания и сооружения, принадлежащие на праве хозяйственного ведения ГУП РК «Крымавтодор», перечень которых указан в техническом паспорте, расположены на земельном участке, имеющем смежную границу с земельным участком ООО «Электрокар», на котором расположены спорные помещения, что подтверждается государственным актом на право постоянного пользования земельным участком площадью 1,7357 га от 22.01.2008 и техническим паспортом на нежилое строение- «Производственная база», имеющихся в материалах дела. При таких обстоятельствах, имеет место лишь совпадение адреса местонахождения помещений. Таким образом, при удовлетворении требований истца о признании права собственности права ГУП РК «Крымавтодор» не будут нарушены.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, ГУП РК «Крымавтодор», суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Истец обратился в Госкомрегистр за регистрацией права собственности на нежилые здания и сооружения производственной базы, расположенной по адресу: Республика Крым, Ленинский район, пгт. Ленино, ул. Азовская, 12. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 21.03.2017 № 90/011/100/2017-1580 государственный регистратор приостановил регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (литера В, В1) общей площадью 399,2 кв.м., поскольку согласно ответу филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе исх. № 02- 03/901 от 16.03.2017, полученного в порядке межведомственного взаимодействия в соответствии с данными инвентарного дела № 68/1, право собственности зарегистрировано за ОАО «Государственная акционерная компания «Автомобильные дороги Украины» (в хозяйственном ведении ДП «Крымавтодор» ОАО «Государственная акционерная компания «Автомобильные дороги Украины») на основании свидетельства о праве собственности № б/н от 22.10.2008, общая площадь склада «В»- 95,8 кв.м. Информация о литере « В1» в инвентарном деле отсутствует. При таких обстоятельствах, зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание (литера В, В1), общей площадью 399,2 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Республика Крым, Ленинский район, пгт.Ленино, ул.Азовская, 12, не представляется возможным, так ка существуют противоречия между зарегистрированными правами и документами предоставленными на государственную регистрацию.

Вместе с тем, судом в судебном заседании 28.05.2018 обозревались инвентарные дела: № 142, № 185/1, № 68/1, № 95/1 по адресу: Республика Крым, Ленинский район, пгт.Ленино, ул.Азовская, 12.

Судом установлено, что в соответствии с данными инвентаризационного дела № 142 согласно сводному оценочному акту от 03.03.1967 по домовладению № 12 по ул.Азовская, пгт.Ленино владельцем (пользователем, заявителем) строений и сооружений: контора литер «А», гараж литер «Б2, сарай литер «В», забор, бассейн значится Ленинский отдел строительства и эксплуатации дорог.

Согласно данным инвентаризационного дела № 95/1 – описи на домовладение № 12 по ул.Азовская, п.Ленино- «Автотраспортная база»- территория бывшего молокозавода. В соответствии с решением № 303-20/2007 от 05.12.2007 двадцатой сессии пятого созыва Ленинского поселкового совета ФЛП ФИО2 дано разрешение на составление проекта землеустройства по отводу земельного участка под размещение автотранспортной базы по адресу: пгт.Ленино, ул.Азовская- бывшая территория молокозавода.

Согласно данным инвентаризационного дела № 68/1 на домовладение по ул.Азовская, 12, пгт. Ленино – «Производственная база Райавтодор» в справке о принадлежности строений (согласно сводному акту стоимости строений и сооружений от 17.07.2006 указаны: литер «А»- административно-бытовой корпус, литер «Б» -сторожка, литер « В»- склад, литер Г» - сарай, литер Д»- сарай, литер Е» - кузница, литер «Ж» - контора, литер «З»-гараж –мастерская, литер «И»- бытовая, литер «Л» - гараж, литер «М» - котельная, литер «Н» -операторская, литер «К» - уборная, литер «1-12-ограждение, литер «I, II» - мощение) владельцем значится ОАО «Государственная акционерная компания «Автомобильные дороги Украины» (в хозяйственном ведении ДП «Крымавтодор» ОАО «Государственная акционерная компания «Автомобильные дороги Украины»), свидетельство о праве собственности от 22.10.2008.

Согласно данным инвентаризационного дела № 185/1 (дело № 1336) пгт.Ленино ул.Азовская, 12 «ООО фирма «Электрокар» согласно сводному акту стоимости строений и сооружений от 23.10.1999 в наименовании строений и сооружений указаны: литер «А»- административное, литер «Б» - проходная, литер «В» - мастерские литер «Г»- сарай, литер «Д» -гараж, литер «Е»-гараж, литер «Ж»- гараж, литер « З» - склад, литер «И»- склад, литер «К»-сарай, литер « Л»- автозаправка, литер «М»- уборная, литер «1-6»-огражление, литер «I»- мощение. В деле имеются оценочные акты: № 1 от1969 год, пользователь- ООО фирма «Электрокар», в котором значатся строения и сооружения: литер «А» , литер « а», литер «а1» - основная, пристройка, тамбур; оценочный акт № 2 от 23.10.1999 литер «Б»- проходная; оценочный акт № 3 от 23.10.1999 литер «Б»-мастерские, литер «В1» - мастерские; оценочный акт на хозяйственно-бытовые строения и внутридворовые

сооружения; экспликации внутренних площадей к плану строения литер «А», литер «Б» от 23.10.1999; журнал наружных обмеров от 23.10.1999.

Таким образом, судом установлено, что в данном случае имеет место лишь совпадение адреса местонахождения помещений, поскольку нежилые здания и сооружения, принадлежащие на праве хозяйственного ведения ГУП РК «Крымавтодор», перечень которых указан в техническом паспорте, расположены на земельном участке, имеющем смежную границу с земельным участком ООО «Электрокар», на котором расположены спорные помещения, что подтверждается государственным актом на право постоянного пользования земельным участком площадью 1,7357 га от 22.01.2008 и техническим паспортом на нежилое строение- «Производственная база», имеющихся в материалах дела.

Протоколом собрания представителей: госадминистрации Ленинского района, государственной налоговой инспекции в Ленинском районе, представительства Фонда имущества Автономной Республики Крым в Ленинском районе, хозяйств участников Ленинского ХРУ-65, утвержденным председателем райгосадминистрации 26.07.2000, решено имущество ликвидированного Ленинского ХРУ-65 после предоставления Акта ликвидационной комиссии и погашения задолженности перед кредиторами передать в собственность ООО Фирме «Электрокар» ЛТД».

Протоколом заседания ликвидационной комиссии от 20.12.2001 решено в связи с приобретением (выкупом) долей всех участников ( учредителей) Ленинского ХРУ-65 признать ООО Фирму «Электрокар» ЛТД» его единственным учредителем, а также распорядителем имущества ликвидируемого предприятия.

Согласно учредительному договору ООО «Электрокар», утвержденному собранием учредителей (протокол № 1 от 07.01.2002 и зарегистрированному распоряжением № 67 от 05.02.2002 Ленинской районной администрации) учредители: ФИО3, ФИО4, ООО «Фирма «Электрокар ЛТД» создали ООО «Электрокар».

Протоколом собрания учредителей ООО Фирма «Электрокар» от 04.01.2002 решено принять участие в создании ООО «Электрокар» и выделить для взноса в Уставной фонд ООО «Электрокар» 993 650 грн., в том числе в виде материальных ценностей на сумму 593650,00 грн.( согласно прилагаемому списку материальных ценностей ООО Фирма «Электрокар» ЛТД», вносимых в Уставной фонд ООО «Электрокар» по балансовой стоимости: заправочная, котельная, забор, проходная, кузница, мастерская, гараж, контора, бетонная площадка, бетонная площадка) и денежных средств на сумму 400 000,00 грн.

Согласно акту приема-передачи от 07.01.2002 ООО «Электрокар» приняло материальные ценности на сумму 593650,00 грн. согласно списку.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- Гражданский кодекс РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из смысла вышеуказанных норм следует, что обращаться с требованиями о признания права собственности в силу приобретательской давности может лицо, владеющее этим имуществом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что используемые истцом объекты недвижимости: административное здание литера А общей площадью 197,0 кв.м. с пристройкой литера а и тамбуром литера а1; здание мастерских литера В, В1 общей площадью 399,2 кв.м.; гараж литера Д общей площадью 524,2 кв.м., склад литера З и

литера з общей площадью 65,7 кв.м., автозаправка литера Л общей площадью 22,4 кв.м. учитываются на балансе ООО «Электрокар», как основные средства, в настоящее время истец несет полное бремя расходов на содержание данных объектов.

Указанные объекты не являются ни республиканской, ни федеральной, ни муниципальной собственностью.

Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что гражданское законодательство направлено на защиту прав добросовестных участников гражданско-правовых отношений, а также законность, стабильность и предсказуемость развития этих отношений, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение шестнадцати лет владеет спорным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом, а как следствие суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требовании о признании права собственности за истцом на спорное имущество.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По ходатайству ООО «Электрокар» расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 000 рублей суд относит на истца.

Государственная пошлина в размере 3000,00 рублей, уплаченная по платежному поручению от 07.04.2017 № 23 (1192,00 рублей), платежному поручению от 11.04.2017 № 24 (613,00 рублей), подлежит возврату истцу на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Электрокар» удовлетворить.

2. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Электрокар» (ОГРН - <***>, ИНН - <***>) на нежилые здания и сооружения, расположенные по адресу: Республика Крым, район Ленинский, пгт. Ленино, ул. Азовская 12, а именно: административное здание литера А, общей площадью 197,0 м² с пристройкой литера а и тамбуром литера а1; здание мастерских литера В, В1, общей

площадью 399,2 м²; гараж литера Д, общей площадью 524,2 м²; склад литера З и литера з, общей площадью 65,7 м²; автозаправка литера Л, общей площадью 22,4 м².

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Электрокар» (ОГРН - <***>, ИНН - <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3000,00 рублей, уплаченную согласно: квитанции от 17.05.2017 № 442 (1195,00 рублей), платежному поручению от 07.04.2017 № 23 (1192,00 рублей), платежному поручению от 11.04.2017 № 24 (613,00 рублей).

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Г.М.Ищенко