Решение от 30 октября 2018 г. по делу № А21-5227/2017

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 5227/2017

«30»

октября

2018 года

Резолютивная часть решения объявлена

«15»

октября

2018 года

Решение изготовлено в полном объеме

«30»

октября

2018 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: Некоммерческого партнерства по организации эксплуатации газовых сетей СНТ «Портовик» Центрального района города Калининграда

к садоводческому некоммерческому товариществу «Спутник»

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области , администрация городского округа «Город Калининград» , садоводческое некоммерческое товарищество «Портовик» , садоводческое некоммерческое товарищество «Энергетик»

об истребовании имущества

при участии:

от истца- ФИО2 по доверенности

ФИО3 по доверенности

от ответчика: ФИО4 председатель , выписка из ЕГРЮЛ

ФИО5 по доверенности

от третьих лиц: от СНТ «Энергетик» - ФИО5 по доверенности

от СНТ «Портовик»- ФИО2 по доверенности

установил:

Некоммерческое партнерство по организации эксплуатации газовых сетей СНТ «Портовик» Центрального района города Калининграда (ОГРН <***> , ИНН <***> , место нахождения : <...> СНТ «Портовик») (далее- НП «Портовик» , истец) обратилось в арбитражный суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Спутник» (ОГРН <***> , ИНН <***> , место нахождения : <...>) (далее- СНТ «Спутник» , ответчик) о признании отсутствующим права собственности СНТ «Спутник» на спорный объект недвижимости : сооружение – газораспределительную систему с кадастровым (условным) номером 39:15:120902:155 ; снятии с государственного кадастрового учета спорного объекта недвижимости : сооружения –газораспределительной системы с кадастровым (условным) номером 39:15:120902:155.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и окончательно просит истребовать из незаконного владения СНТ «Спутник» в пользу НП «Портовик» объект недвижимости : сооружение- газораспределительную систему с кадастровым (условным) номером 39:15:129902:155.

Указанные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц , не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора , привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области (далее- Управление Росреестра) , администрация городского округа «Город Калининград» (далее- Администрация), садоводческое некоммерческое товарищество «Портовик» (далее- СНТ «Портовик») , садоводческое некоммерческое товарищество «Энергетик» (далее- СНТ «Энергетик»).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования , доводы , изложенные в уточненном исковом заявлении , письменных пояснениях.

Ответчик возражает против иска , поддержал возражения , изложенные в отзыве на иск , письменных пояснениях.

Представитель СНТ «Портовик» поддерживает доводы истца.

Представитель СНТ «Энергетик» поддерживает доводы ответчика.

Управление Росреестра , Администрация в судебное заседание не явились , о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке , предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителей лиц , участвующих в судебном заседании , изучив материалы дела , суд установил следующее.

В 2011 году СНТ «Портовик» , СНТ «Спутник» и СНТ «Энергетик» в ОАО «Калининградгазификация» были получены технические условия на присоединение к распределительной сети объекта газификации природным газом , на основании которых были произведены проектно-изыскательские работы , подготовлен проект по объекту «Газоснабжение жилых строений в СНТ «Портовик» , СНТ «Спутник» , СНТ «Энергетик» в г.Калининграде».

Как следует из проектной документации по названному объекту №63-2011-ПЗ, проектом предусматриваются газопровод высокого давления с установкой ШРП , распределительные газопроводы низкого давления и газопроводы-вводы для газоснабжения жилых домов в СНТ «Портовик» , СНТ «Спутник» , СНТ «Энергетик» . Исследуемые трассы проектируемых распределительных газопроводов и газопроводов-вводов проходят по улицам СНТ «Портовик» , СНТ «Спутник» , СНТ «Энергетик» в г.Калининграде.

16.10.2012г. СНТ «Портовик» был заключен договор подряда с ООО «Монтажпроект-Калининград» на выполнение комплекса работ по газификации садоводческих товариществ «Портовик» , «Спутник» , «Энергетик» - монтаж системы наружного газопровода согласно проектной документации , разработанной ООО «Центр комплексного проектирования». Дополнительным соглашением от 01.11.2012г. к данному договору подряда определено , что СНТ «Спутник» и СНТ «Энергетик» приобретают права заказчика и несут обязанности заказчика перед подрядчиком , предусмотренные договором подряда.

01.11.2012г. между СНТ «Портовик» , СНТ «Спутник» и СНТ «Энергетик» был заключен договор о совместной деятельности по строительству названного объекта с целью реализации проекта по газоснабжению указанных садоводческих товариществ.

23.01.2013г. договор о совместной деятельности заключен в новой редакции в связи с присоединением к долевому участию в строительстве нового участника – СНТ «Золотая осень». По условиям данного договора стороны приняли на себя обязательство совместно действовать для достижения общей цели – строительства газораспределительных сетей высокого и низкого давления по проекту «Газоснабжение жилых строений в СНТ «Портовик» , СНТ «Спутник» , СНТ «Энергетик» в г.Калининграде» .

В названных договорах о совместной деятельности указано , что финансирование работ по созданию газопровода осуществляется за счет дольщиков – членов СНТ «Портовик» (76 человек) , СНТ «Спутник (17 человек) , СНТ «Энергетик» (28 человек) , СНТ «Золотая осень» (16 человек). Одна доля составляет 150 000 рублей. Дольщиками являются члены СНТ «Портовик» , СНТ «Спутник» , СНТ «Энергетик» , СНТ «Золотая осень».

25.09.2013г. СНТ «Спутник» взамен технических условий от 27.06.2011г. выданы новые технические условия на присоединение к газораспределительной сети объекта газификации (объекты СНТ – для проектирования и строительства газораспределительных сетей , газопроводов-вводов) природным газом.

15.09.2014г. законченный строительством объект был принят в эксплуатацию приемочной комиссией по акту приемки. В составе данного объекта учтены газопровод высокого давления протяженностью 1842 м , газорегуляторный пункт шкафного типа с двумя линиями редуцирования , подземный газопровод низкого давления полиэтиленовый и стальной подземный газопровод протяженностью 7 428,22 м.

04.08.2015г. между ОАО «Калининградгазификация» и НП «Портовик» заключен договор №17/01-772-2015 на техническую эксплуатацию газопровода.

Право собственности на газорегуляторный пункт шкафного типа (ШРП) и газопровод высокого давления зарегистрировано 12.08.2016г. и 02.03.2017г. соответственно за НП «Портовик» на основании договоров приема-передачи в собственность объектов недвижимости от 04.08.2016г. и от 16.02.2017г. соответственно.

16.05.2016г.на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 28.04.2016г. , свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-ХХ1 КЛО-15 №0732417 от 28.11.1997г. зарегистрировано право собственности СНТ «Спутник» на газораспределительную систему протяженностью 779,0 м , кадастровый номер 39:15:120902:155.

26.07.2016г. поставлен на кадастровый учет объект - газопровод низкого давления протяженностью 1065 м , расположенный по адресу : <...> СНТ «Энергетик» , кадастровый номер 39:15:120903:186.

05.07.2016г. на основании договора приема-передачи в собственность объекта недвижимости от 28.06.2016г. в соответствии с решением Арбитражного суда Калининградской области от15.10.2015г. по делу №А21-5094/2015 зарегистрировано право собственности НП «Портовик» на газопровод низкого давления протяженностью 3219 м (газоснабжение жилых строений в СНТ «Портовик») , кадастровый номер 39:15:000000:6986. Впоследствии внесены изменения в графу «протяженность» названного объекта и указана протяженность 5829м.

Из технического плана сооружения с кадастровым номером 39:15:000000:6986 от 07.09.2016г. (том 5 л.д.60-98) следует , что ранее поданная декларация от 10.04.2015г. содержит неверные сведения . Сооружение поставлено на кадастровый учет на землях общего пользования СНТ «Портовик» , СНТ «Спутник» , СНТ «Энергетик» , муниципальных землях к г.Калининграде. Протяженность газопровода, проходящего по землям , находящимся в собственности граждан , данным техническим планом не учитывается. В связи с этим значение протяженности сооружения , указанное в техническом плане , отличается от площади , указанной в акте приемки. В проекте указана общая протяженность газопроводов низкого и высокого давления.

В техническом плане сооружения от 07.09.2016г. изменились характеристики сооружения : адрес – Калининградская область , г.Калининград (вместо –Калининградская область , г.Калининград , ул.Ломоносова) , иное описание местоположения – СНТ «Портовик» , СНТ «Спутник» , СНТ «Энергетик» , муниципальные земли (вместо – СНТ «Портовик») , наименование сооружения – газоснабжение жилых строений в СНТ «Портовик» , СНТ «Спутник» , СНТ «Энергетик» в г.Калининграде , газопровод низкого давления (вместо – газоснабжение жилых строений СНТ «Портовик» в г.Калининграде , газопровод низкого давления) , основная характеристика сооружения – 5829,0 м (вместо 3 219м).

Таким образом , фактически изменился объект , право на который было зарегистрировано за НП «Портовик».

Ссылаясь на то , что газопровод низкого давления с кадастровым номером 39:15:000000:6986 является единым объектом и на основании решения общего собрания членов СНТ «Портовик» от 20.06.2016г. по договору приема-передачи от 28.06.2016г. передан в собственность НП «Портовик» ; газопровод низкого давления создан на денежные средства членов НП «Портовик» ; согласно заключению кадастрового инженера координаты спорного объекта , право собственности на который зарегистрировано за СНТ «Спутник» , совпадают с аналогичной частью объекта с кадастровым номером 39:15:000000:6986, право собственности на который зарегистрировано за истцом , НП «Портовик» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) предусмотрено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения относятся к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров , связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее-Постановление №10/22).

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу , не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска – возврат конкретного объекта во владение лицу , доказавшему свои права на истребуемое имущество. Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец , обладающий имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

Как разъяснено в пунктах 32 и 36 Постановления №10/22 , применяя статью 301 ГК РФ , судам следует иметь ввиду , что собственник вправе истребовать свое имущество от лица , у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо , обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения , должно доказать свое право собственности на имущество , находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств , подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 3 статьи 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений , являются собственниками имущества , переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами) , а также имущества , приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь , изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов , приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество , которое имеет собственника , может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи , мены , дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Истец и ответчик являются садоводческими некоммерческими товариществами, деятельность которых регламентируется Федеральным законом от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих , огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее- Закон №66-ФЗ).

Как следует из материалов дела , исковые требования истца основаны на факте неправомерной государственной регистрации права собственности СНТ «Спутник» на часть газопровода низкого давления протяженностью 779,0 м кадастровый номер 39:15:120902:155 , месторасположение которого совпадает с газопроводом низкого давления протяженностью 5829 м с кадастровым номером 39:15:000000:6986 , право собственности на который зарегистрировано за НП «Портовик». При этом истец ссылается на то , что газопровод низкого давления с кадастровым номером 39:15:000000:6986 был создан на денежные средства членов НП «Портовик» , СНТ «Портовик» передало право собственности на указанный объект НП «Портовик» по договору приема-передачи в собственность объекта недвижимости от 28.06.2016г.

Обстоятельства создания объекта газораспределительной системы «Газоснабжение жилых строений в СНТ «Портовик» , СНТ «Спутник» , СНТ «Энергетик» в г. Калининграде», в частности газопровода высокого давления с кадастровым номером 39:15:000000:9765 , газрегуляторного пункта шкафного типа с кадастровым номером 39:15:000000:7440 , были предметом исследования суда при рассмотрении дела №А21-3913/2017. Ссылаясь на положения статей 1,4,21 Закона №66-ФЗ , условия договора о совместной деятельности от 23.01.2013г. , суд указал , что строительство спорных объектов производилось за счет средств физических лиц , участвовавших в строительстве газопровода ; доказательства того , что финансирование строительства объектов осуществлялось за счет средств специальных фондов товариществ , а также доказательства принятия общими собраниями членов СНТ «Спутник» , СНТ «Энергетик» и СНТ «Золотая осень» решений о передаче созданного газопровода названным товариществам не представлены.

В материалы дела представлены договор приема-передачи в собственность объекта недвижимости - газоснабжение жилых строений в СНТ «Портовик» , СНТ «Спутник» , СНТ «Энергетик» в г.Калининграде , газопровод низкого давления протяженностью 7 428,22 м , имеющего кадастровый номер 39:15:000000:6986 , заключенный между СНТ «Портовик» и НП «Портовик» 28.06.2016г. , а также передаточный акт указанного объекта от 28.06.2016г. (том 2 л.д.31,36).

Для регистрации перехода права собственности к НП «Портовик» регистрирующему органу был представлен договор приема-передачи в собственность объекта недвижимости – газоснабжение жилых строений в СНТ «Портовик» в г.Калининграде , газопровод низкого давления , КН 39:15:000000:6986, находящийся по адресу : <...> СНТ «Портовик» (протяженность газопровода не указана) (том 2 л.д.113).

Таким образом , в материалах дела имеется договор приема-передачи в собственность объекта недвижимости от 28.06.2016г. в двух редакциях , которые имеют существенные различия по отчуждаемому объекту недвижимости.

Из технических планов , кадастровых паспортов не следует , что объект с кадастровым номером 39:15:000000:6986 был поставлен на кадастровый учет с протяженностью 7 428,22 м .

Следует отметить , что при рассмотрении дела №А21-5094/2015 судом давалась оценка отказу в государственной регистрации права собственности на газопровод СНТ «Портовик» в <...> протяженностью 3219м , кадастровый номер 39:15:000000:6986 , расположенный на земельном участке с кадастровым номером 39:15:0000:3238 , принадлежащем СНТ «Портовик» , а не объекта с другими характеристиками.

Кроме того , ссылаясь на вышеназванный договор от 28.06.2018г. , НП «Портовик» должно представить доказательства возникновения права собственности СТН «Портовик» на спорный объект , который по мнению истца является частью объекта с кадастровым номером 39:15:000000:6986.

Такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

Согласно Уставу НП «Портовик» главной целью деятельности данного Партнерства является содействие его членам в осуществлении деятельности , направленной на организацию эксплуатации газовых сетей СНТ «Портовик».

Договор о передаче имущества от 19.04.2014г. (том 6 л.д.108), подписанный от имени НП «Портовик» и граждан, не может быть принят в качестве доказательства передачи имущественных прав на спорный объект , поскольку датирован днем до даты регистрации НП «Портовик» (15.05.2014г.) , до даты принятия объекта в эксплуатацию (15.09.2014г.) , не подписан всеми его участниками. Кроме того , в материалы дела представлены доказательства о выплате членам СНТ «Спутник» , принимающим участие в газификации , частичной компенсации затрат по решению общего собрания СНТ «Спутник» от 14.06.2016г.

Из представленного протокола общего собрания членов НП «Портовик» от 19.04.2014г. (том 2 л.д.52) следует лишь о принятии в члены НП «Портовик» указанных в протоколе граждан.

На общем собрании членов СНТ «Портовик» 20.06.2016г. (протокол №12) (том 2 л.д.109-110) было принято решение о заключении договора между СНТ «Портовик» и НП «Портовик» о передаче в собственность объекта недвижимости –газоснабжение жилых строений СНТ «Портовик» в г.Калининграде , газопровод низкого давления , имеющего КН 39:15:000000:6986 , то есть газопровода , расположенного в пределах территории СНТ «Портовик». В протоколе указано , что данный объект создан за счет целевых взносов , внесенных членами СНТ «Портовик».

Спорный объект поставлен на кадастровый учет , имеет кадастровый номер 39:15:120902:155 , расположен на земельном участке , принадлежащем СНТ «Спутник» .

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ , учитывая изложенные обстоятельства , отсутствие надлежащих доказательств возникновения права собственности на спорный объект у НП «Портовик» , суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.