Решение от 6 марта 2019 г. по делу № А67-12996/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 12996/2018

07.03.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2019 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Коммерческому Банку «Российский промышленный банк» (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности № 37 от 09.04.2018 г. (до перерыва),

от ответчика – не явились (извещены),

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Коммерческому Банку «Российский промышленный банк» (общество с ограниченной ответственностью) (далее – КБ «Роспромбанк», Банк) с требованием об обязании заключить договор № 010837:38 аренды земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100048:15, площадью 3 456 кв.м. с дополнительным соглашением № 1 к договору № 010837:38 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на условиях, изложенных в исковом заявлении.

Исковые требования основаны на положениях статей 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, и мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных на спорном земельном участке, а потому в силу части 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» обязан взять в аренду либо приобрести у муниципального образования указанный земельный участок. Между тем, КБ «Роспромбанк» договор аренды земельного участка с истцом не заключен, с заявлением о приобретении его в собственность ответчик не обращался. Департаментом недвижимости в установленном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации порядке ответчику был направлен проект договора аренды и акта приема-передачи. Ответчик предложенный проект не подписал, подписанный договор не возвратил.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.09.2018 г. дело № А40-54865/18-16-351 по иску Департамента недвижимости к КБ «Роспромбанк» о понуждении к заключению договора долгосрочной аренды земельного участка передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Томской области.

Определением от 14.11.2018 г. дело принято к производству Арбитражного суда Томской области.

В ходе судебного разбирательства ответчиком представлены пояснения, в которых с исковыми требованиями не согласился, указав, что между истцом и ФИО3 заключен договор № 010837:38 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.12.2017 г. сроком на 49 лет, договор не расторгнут, и заключение аналогичного договора с иным арендатором является злоупотреблением правом со стороны Департамента недвижимости и влечет возможность получения неосновательного обогащения. Кроме того, КБ «Роспромбанк» указал на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора (л.д. 69-70 т. 1).

В ответ на изложенные возражения истец в письменном дополнении указал, что наличие действующего договора аренды с иным собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке, не исключает возможности заключения договора с ответчиком, а напротив, создает обязанность для истца заключить аналогичные договоры путем подписания дополнительных соглашений к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с остальными правообладателями. При этом в дополнительных соглашениях определяется площадь земельного участка, облагаемого арендной платой для каждого арендатора пропорционально площади принадлежащих ему объектов недвижимости. Относительно соблюдения досудебного порядка Департамент недвижимости указал, что соответствующее письмо было направлено по месту нахождения юридического лица, указанному в ЕГРЮЛ, и возвращено отделением связи по истечении срока хранения. Таким образом, истцом досудебный порядок надлежаще соблюден (л.д. 91-92 т. 1).

В дополнительных пояснениях ответчик сообщил, что решением Арбитражного суда города Москвы от 21.11.2016 г. по делу № А40-200770/16-174-327 КБ «Роспромбанк» признан несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». В рамках осуществления процедуры банкротства всё имущество ответчика, включая нежилые помещения, находящиеся на спорном земельном участке, выставлено на продажу, в связи с чем в ближайшее время изменится собственник имущества. Помимо этого, ответчиком заявлены возражения относительно включения в договор аренды условия об обязанности арендатора вносить арендную плату с 30.08.2012 г. Ответчик возражает против распространения действия договора аренды на период, предшествующий его заключению (л.д. 87-89 т. 1).

Представители ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв. Представила выписку из Единого государственного реестра недвижимости в подтверждение нахождения нежилых помещений по состоянию на 05.03.2019 г. в собственности ответчика.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзывов на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя стороны, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью Коммерческому Банку «Российский промышленный банк» на праве собственности принадлежат помещения с кадастровым номером 70:21:0100048:1329, назначение: нежилое, общей площадью 1229 кв.м., расположенные на втором этаже здания по адресу: <...>, 2021, 2024, 2032, 2034, 2037, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 17-19, 102-104 т. 1).

Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100048:15 общей площадью 3456 кв.м по адресу: <...>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания здания магазина розничной торговли, кадастровая стоимость земельного участка составляет 50 020 796,16 руб. (л.д. 14-16 т. 1).

Помимо ответчика, другими правообладателями объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, являются Российская Федерация, ООО «Арена-Спорт», ФИО3 С учетом площади принадлежащих каждому из правообладателей объектов недвижимого имущества Департаментом недвижимости произведен расчет долей земельного участка, используемого каждым из арендаторов (л.д. 28 т. 1). По расчету истца, КБ «Роспромбанк» используется для размещения его помещений часть земельного участка площадью 457,15 кв.м.

14.12.2017 г. между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента недвижимости и ФИО3 был заключен договор № 010837:38 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предусматривающий предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100048:15 общей площадью 3456 кв.м, расположенного по адресу: <...>, путем подписания дополнительного соглашения № 2 к договору (л.д. 29-33 т. 1).

В рамках предоставленных Положением о департаменте управления муниципальной собственностью, утвержденным решением Думы Города Томска от 30.10.2007 № 683, полномочий истец обратился к ответчику с письмом от 13.12.2017 г. № 15915, предложив подписать направленный проект договора аренды земельного участка по адресу: <...>. В письме Банку разъяснено, что в случае неподписания в тридцатидневный срок предложенного проекта, Департаментом недвижимости будут приняты меры к заключению договора аренды в судебном порядке (л.д. 19 т. 1). Письмо было направлено по месту нахождения ответчика, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, однако возвращено отделением связи отправителю по истечении сроков хранения (л.д. 20 т. 1).

Поскольку договор № 010837:38 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с дополнительным соглашением № 1 к нему заключен не был, Департамент недвижимости обратился в суд с настоящим требованием.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации при регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами (пункт 1 статьи 39.8 ЗК РФ).

Анализ приведенных выше норм позволяет прийти к выводу о том, что гражданское и земельное законодательство соотносятся между собой как общее и частное. Так, если Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены какие-либо особые положения в правовом режиме земельных участков, применению подлежат именно специальные нормы, в случае отсутствия таковых руководствоваться необходимо предписаниями гражданского законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 кодекса установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По положениям статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 названной статьи).

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу прямого указания закона заключению подлежит не отдельный договор, а единый для всех собственников помещений; каждый из правообладателей объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, фактически вступает в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендаторов путем подписания дополнительного соглашения. При этом заключение такого оглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.

С учетом изложенного, суд отклоняет доводы ответчика о злоупотреблении правом со стороны истца, выразившемся в требовании о заключении с ответчиком договора аренды при наличии действующего договора с иным арендатором, как противоречащий вышеприведенным нормам земельного законодательства. В данном случае договор аренды земельного участка подлежит заключению с каждым правообладателем помещений, при этом размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них (пункт 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации). Ответчиком не оспорен произведенный истцом расчет площади земельного участка, облагаемой арендной платой, для КБ «Роспромбанк».

Таким образом, суд полагает обоснованными требования Департамента недвижимости о понуждении Банка, как собственника нежилых помещений, к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с дополнительным соглашением к нему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Ответчиком по существу заявлены возражения относительно предложенного истцом условия о распространении действия договора аренды земельного участка на правоотношения, существовавшие до его заключения. КБ «Роспромбанк» полагает необходимым установить договорные обязательства по уплате арендной платы с момента заключения договора аренды.

Судом в судебном заседании истцу предложено обосновать необходимость включения в договор условия об обязательстве арендатора уплачивать арендную плату с 30.08.2012 г., между тем, соответствующее правовое обоснование не представлено.

Рассмотрев возражения ответчика относительно предложенного истцом условия о распространении действия договора аренды на предшествующий его заключению период, суд находит их обоснованными и соответствующими действующему законодательству.

По положениям статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Учитывая отсутствие между сторонами соглашения относительно распространения действия договора аренды на периоды, предшествующие его заключению, суд полагает возможным руководствоваться общими правилами гражданского законодательства и исключить из дополнительного соглашения № 1 к договору условие об обязанности арендатора уплачивать арендную плату с 30.08.2012 г.

Каких-либо возражений относительно иных условий договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе об индивидуальных характеристиках объекта недвижимости, принадлежащего Банку, ответчиком не заявлено.

Поскольку на момент рассмотрения спора по существу КБ «Роспромбанк» является собственником нежилых помещений, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100048:15 общей площадью 3456 кв.м, расположенном по адресу: <...>, сведения о заключении договора аренды ответчиком отсутствуют, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Департамента недвижимости.

По спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод суда по каждому спорному условию договора. Таким образом, разрешая спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд должен определить в решении и отразить в его резолютивной части, в какой редакции действуют те условия договора, по которым у сторон возникли разногласия (статья 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 15.05.2007 г. № 1340/07 по делу № А63-3233/05-С3 по спору, возникшему, в частности, при заключении договора, суд должен определить в решении и отразить в его резолютивной части, в какой редакции действуют те условия договора, по которым у сторон возникли разногласия. По данной категории спора суд не вправе принимать решение об отказе в иске, так как в таком случае спор остается не разрешенным судом.

Истец в установленном порядке освобожден от уплаты государственной пошлины. По правилам части 3 статьи 110 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска удовлетворить.

Обязать Коммерческий Банк «Российский промышленный банк» (общество с ограниченной ответственностью) заключить с муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска договор № 010837:38 аренды земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100048:15 общей площадью 3456 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с множественностью лиц на стороне арендатора, в следующей редакции:

«Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице и.о. начальника департамента ФИО4, действующей на основании распоряжения администрации Города Томска №516-к от 09.11.2017, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Российский промышленный банк», ИНН <***>, юридический адрес: Москва, ул. Большая Никитинская, 17, стр. 2, в лице генерального директора конкурсного управляющего: Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Города Москвы от 28.11.2016 по делу №А40-200770/16-174-327, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100048:15 общей площадью 3456 кв.м, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке.

1.3. Передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию всеми лицами, имеющими имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являющемся предметом настоящего Договора.

1.4. Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования: нет.

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка составляет:

1) за период с 01.01.2012 по 31.12.2014 - 49 921 505,28 руб.;

2) за период с 01.01.2015 - 50 020 796,16 руб.

1.6. Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом: для эксплуатации и обслуживания здания магазина розничной торговли.

1.7. Земельный участок считается переданным с момента возникновения у Арендатора права собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1.В случае волеизъявления иных лиц, имеющих имущественные права: собственность, аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение, доверительноеуправление, безвозмездное пользование (далее по договору - «имущественные права») вотношении объектов недвижимости, расположенных на указанном в п. 1.1. настоящегодоговора земельном участке, на вступление в договор в качестве соарендаторов,присоединение таких лиц к настоящему договору происходит без дополнительногосогласования с Арендатором путем заключения дополнительного соглашения к договору.

При этом каждый из соарендаторов уплачивает арендную плату по настоящему договору пропорционально доле принадлежащего ему недвижимого имущества.

2.2.Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей по настоящемудоговору, иные индивидуальные условия владения и пользования земельным участком(целевое назначение, ставка и размер арендной платы и др.) для каждого из соарендаторовопределяется дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частьюнастоящего Договора.

2.3.Земельный участок считается переданным с момента, указанного вдополнительном соглашении к настоящему договору.

2.4. В случае перехода имущественных прав (доли в праве) на принадлежащее арендатору (арендаторам) недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, являющемся предметом настоящего Договора, к новому собственнику, владельцу имущества переходят права и обязанности по настоящему договору. При этом новый собственник объекта недвижимости вступает в права и обязанности по договору аренды земельного участка с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке.

2.5. В случае, если при переходе права собственности на объект недвижимости по результатам инвентаризации изменяются границы и площадь земельного участка, договор аренды земельного участка с прежним собственником объекта недвижимости подлежит расторжению, а с новым собственником объекта недвижимости заключается новый договор, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3. СРОК ДОГОВОРА

3.1. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

3.2. Настоящий договор для вновь вступивших соарендаторов начинает действовать с момента, указанного в соответствующем дополнительном соглашении к договору.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

4.1.Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующиминормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличенияАрендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

4.2.Уведомление Арендатора об изменениях, указанных в пункте 4.1.настоящего договора, производится путем опубликования информации о такихизменениях в средстве массовой информации для официального опубликования(обнародования) муниципальных нормативных правовых актов. Внесение изменений внастоящий Договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случаене требуется.

4.3.В случае изменения бюджетного счета для оплаты арендных платежейуведомление производится в порядке, установленном пунктом 4.2. настоящего договора.

4.4.Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

1) за период по 31.12.2011 в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск»;

2) за период с 01.01.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка».

4.5. В случае изменения в государственном кадастре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

4.6. Сумма арендной платы за землю на дату подписания Договора указана в расчете арендной платы за землю, составленном Арендодателем, врученным Арендатору при подписании Договора, и подлежит уплате Арендатором на бюджетный счет, указанный в таком расчете.

4.7.Плата за пользование земельным участком производится с момента,указанного в Договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числавторого месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы запользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении кнастоящему договору, до конца текущего квартала, в котором подписан Договор,производится Арендатором в 15-дневный срок после подписания Договора.

4.8. Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом Арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом Арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес Арендодателя своего представителя для получения расчета.

4.9. Неявка Арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы.

4.10. В случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.11. Неиспользование земельного участка после заключения Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоящему Договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором;

5.1.2. изменять размер арендной платы в установленном настоящим Договором порядке;

5.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

5.1.4. не согласовывать Арендатору передачу в залог права аренды земельного участка при наличии фактов неисполнения условий настоящего договора, в том числе и по своевременному внесению арендной платы за землю;

5.1.5. требовать досрочного внесения арендной платы за два квартала вперед при согласовании передачи в залог права аренды земельного участка в случаях наличия фактов несвоевременного исполнения обязанности по внесению платежей за землю.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. по окончании срока аренды принять земельный участок по акту приема - передачи;

5.2.2. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству;

5.2.3. сообщать Арендатору о правах третьих лиц на данный земельный участок, возникающих после подписания данного Договора.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор имеет право:

6.1.1. передавать земельный участок (долю земельного участка) в субаренду другому юридическому либо физическому лицу на срок, не превышающий срок действия настоящего договора аренды, с получением предварительного письменного согласия Арендодателя и на условиях, не выходящих за рамки настоящего Договора. При этом изменение целевого использования земельного участка при его использовании субарендатором не допускается. На субарендаторов распространяются все права и обязанности арендаторов земельных участков, предусмотренных земельным законодательством;

6.1.2. передавать свои права по договору аренды третьему лицу, в том числе передавать право аренды в залог и внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора аренды при условии уведомления Арендодателя в 10-дневный срок с момента передачи прав по договору;

6.1.3. производить улучшения земель с учетом экологических требований;

6.1.4. по истечении срока действия договора заключить договор аренды земельного участка на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока действия договора;

6.1.5.в случае смерти (реорганизации юридического лица) Арендатора до истечения срока настоящего Договора правопреемник имеет право перезаключить договор с Арендодателем.

6.2. Арендатор обязан:

6.2.1. использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, проводить работы по улучшению экологического состояния участка по утвержденному в установленном порядке проекту;

6.2.2. в месячный срок с момента подписания настоящего договора и дополнительного соглашения произвести их государственную регистрацию в регистрирующем органе за свой счет. После проведения государственной регистрации Арендатор обязан в течение 7 дней уведомить об этом Арендодателя;

6.2.3.по окончании срока аренды передать земельный участок Арендодателю впервоначальном состоянии и качестве;

6.2.4.не допускать действий, приводящих к ухудшению качественныххарактеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также кзагрязнению территории города и дорог;

6.2.5. содержать в полном санитарном порядке как участок, так и прилегающие к нему проезды, выполнять все требования пожарной охраны и санитарной инспекции;

6.2.6. обеспечить Арендодателю и контролирующим органам свободный доступ на участок, расположенные на участке здания и сооружения;

6.2.7. выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

6.2.8. в случае изменения места жительства, юридического адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;

6.2.9. не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия (помехи или неудобства) третьим лицам;

6.2.10. своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора;

6.2.11. не передавать земельный участок в пользование юридическим и физическим лицам без согласования с Арендодателем;

6.2.12. в случае передачи здания (части здания) другим юридическим илифизическим лицам в аренду (субаренду) оформить земельные отношения путёмсоответствующего заключения с юридическим или физическим лицом Договорасубаренды земельного участка (доли земельного участка);

6.2.13.в случае передачи права собственности на здание, строение, сооружение, расположенного на арендуемом земельном участке в 7-дневный срок уведомить Арендодателя;

6.2.14.не нарушать права других землепользователей;

6.2.15.в случае изменения реально используемой площади, либо видадеятельности, в течение 7-дней с момента наступления таких изменений письменноуведомить об этом Арендодателя и заключить соответствующее дополнительноесоглашение к настоящему Договору.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1.За нарушение условий договора стороны несут ответственность всоответствии с действующим законодательством.

Использование земель не по целевому назначению, указанному в настоящем Договоре, влечет наложение административного штрафа в установленном законом порядке.

7.2.В случае выявления факта использования земельного участка не в соответствиис его целевым назначением, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф занецелевое использование земельного участка. Сумма такого штрафа определяется какразница между арендной платой, начисленной в соответствии с условиями настоящегоДоговора и суммой, начисленной за фактическое использование земельного участка по правилам, установленным разделом 4 Договора.

Штраф подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя, определенный в разделе 4 Договора для внесения арендной платы.

Уплата штрафа осуществляется в срок, указанный в уведомлении, направленном Арендодателем по адресу Арендатора, указанном в настоящем Договоре. Неполучение Арендатором уведомления не является основанием для освобождения от уплаты штрафа. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности привести использование земельного участка в соответствие его целевому назначению.

7.3.Прекращение срока действия Договора не является основанием дляосвобождения Арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате ипени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки установленныеДоговором.

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Стороны договорились, что в случае места жительства Арендатора за пределами г. Томска, споры, возникающие из действия настоящего договора, рассматриваются в суде по месту нахождения Арендодателя.

8.2. В случае отсутствия между сторонами разногласий о порядке исчисления размера арендной платы при взыскании задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке, спор может быть рассмотрен в порядке упрощенного судопроизводства.

9. ПОРЯДОК ДОСУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

9.2. В случае, если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам в результате проведения переговоров, то разрешение споров продолжается в претензионном порядке, путем направления претензии. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Разделе 12 Договора (далее по тексту - Адрес). Претензия считается полученной по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента направления.

9.3. Стороны обязуются письменно уведомлять друг друга об изменении Адреса. Сторона, не уведомившая об изменении Адреса, несет риск неполучения поступившей претензии, а также иные последствия предусмотренные действующим законодательством.

9.4. В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам путем направления претензий, споры, возникающие из настоящего договора, рассматриваются по месту нахождения Арендодателя.

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Изменение, дополнение и расторжение настоящего Договора осуществляются сторонами путем заключения соответствующего соглашения об изменении, дополнении или расторжении договора аренды земельного участка. Соглашение об изменении, дополнении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды земельного участка. Факт освобождения земельного участка подтверждается подписанием сторонами договора акта приема-передачи земельного участка.

10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством.

11. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

11.1.Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

11.2.Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическуюсилу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, одинэкземпляр хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр договора хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Обязать Коммерческий Банк «Российский промышленный банк» (общество с ограниченной ответственностью) заключить с муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска дополнительное соглашение № 1 к договору № 010837:38 аренды земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100048:15 общей площадью 3456 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с множественностью лиц на стороне арендатора, в следующей редакции:

«Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице и.о. начальника департамента ФИО4, действующей на основании распоряжения администрации Города Томска №516-к от 09.11.2017, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Российский промышленный банк», ИНН <***>, юридический адрес: Москва, ул. Большая Никитинская, 17, стр. 2, в лице генерального директора конкурсного управляющего: Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Города Москвы от 28.11.2016 по делу №А40-200770/16-174-327, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № 01 08 37:38 о нижеследующем:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 01 08 37:38, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100048:15 общей площадью 3456 кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости «для эксплуатации и обслуживания здания магазина розничной торговли». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с даты заключения договора аренды.

5.Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующихиндивидуальных показателей:

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 9;

-кадастровая стоимость земельного участка составляет:

1) за период с 01.01.2012 по 31.12.2014: 49 921 505,28 руб.;

2) за период с 01.01.2015: 50 020 796,16 руб.

-земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилых помещений (адрес объекта: <...> с кадастровым номером 70:21:0100048:1329 площадью 1229 кв.м);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 457,15 кв.м.

- Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы - 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения обязан произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет собственных средств. После проведения государственной регистрации Арендатор обязан в течение 7 дней уведомить об этом Арендодателя.

8. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Взыскать с Коммерческого Банка «Российский промышленный банк» (общество с ограниченной ответственностью) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Р.А. Ваганова