Решение от 22 сентября 2023 г. по делу № А40-287233/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-287233/22-173-2164
г. Москва
22 сентября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего: судьи Фортунатовой Е.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ" (143085, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, ЗАРЕЧЬЕ РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, ЗАРЕЧНАЯ УЛИЦА, 8 А, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩЕНИЕ № 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2014, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 197 698 руб. 70 коп.,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – ответчик, ДГИ) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилые помещения, расположенные по адресу г. Москва, <...>, № 4, № 5, ул. Железнодорожная д. 15 кв. № 1, № 2, № 12 за период май 2019 – декабрь 2020 года в размере 197 698 руб. 70 коп.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам представленного отзыва, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности по части требований за период до 21.11.2019 года.

Исковой давностью, согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст. 196, ст. 200 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается (ч. 4 ст. 202 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом заявлены исковые требованиям, основанные на неуплате задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период май 2019 – декабрь 2020 года, досудебная претензия направлена ответчику 17.06.2022г., иск подан в суд 21.12.2022 г., то есть с учетом положений ч. 3 ст. 202 ГК РФ, неисполненные денежные обязательства за период с мая 2019по октябрь 20не подпадают под действие общего срока исковой давности, установленного с. 196 ГК РФ, в связи с чем, суд признает общий срок исковой давности по исковым требованиям, заявленным за период с мая по октябрь 2019 года пропущенным и отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в данной части.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности уточненных исковых требований.

Как следует из материалов дела, ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ» (далее – Управляющая организация) является управляющей организацией, осуществляющей управление жилищным фондом многоквартирных жилых домов (далее – МКД), оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу г. Москва, <...>, в которых согласно выписке из ЕГРН, часть квартир принадлежат на праве собственности городу Москве.

Собственники помещений МКД обязались своевременно и в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договорам управления услуги,

возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора управления.

В целях надлежащего оказания собственникам жилых помещений МКД услуг управления жилищным фондом, Управляющей организацией заключены договоры с поставщиками энергоресурсов, а также с организациями-исполнителями коммунальных услуг.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно материалам дела, оказанные Управляющей организацией за период май 2019 – декабрь 2020 года (далее – исковой период) коммунальные и эксплуатационные услуги в отношении жилых помещений, находящихся на балансе ДГИ, ответчиком в установленный ЖК РФ срок оплачены не были, в настоящее время задолженность ответчика составляет 197 698 руб. 70 коп., в том числе по следующим спорным жилым помещениям:

По адресу ул. Железнодорожная, д. 14:

- квартира № 2 с 13.05.2019 по 31.12.2020 сумма задолженности 41 412,87 руб.;

- квартира № 4 с 18.07.2019 по 30.12.2020 сумма задолженности 47 862,37 руб.;

- квартира № 5 с 16.05.2019 по 31.12.2020 сумма задолженности 40 898,36 руб.

По адресу ул. Железнодорожная, д. 15:

- квартира № 1 с 06.05.2019 по 31.01.2020 сумма задолженности 21 615,31 руб.;

- квартира № 2 с 07.02.2019 по 31.01.2020 сумма задолженности 32 969,25 руб.;

- квартира № 12 с 01.09.2019 по 31.01.2020 сумма задолженности 12 940,54 руб.

Направленное 17.06.2022 в адрес ДГИ требование о погашении задолженности с приложением актов оказанных услуг и счетов на оплату, в установленный в претензии срок и до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

В силу статей 161, 162 ЖК РФ, управляющие организации обязаны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, далее – Правила).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

В соответствии с п. 42 Правил, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за

нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законом определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг

Судом установлено, что в материалы дела представлены выписки из ЕГРН в отношении спорных квартир, согласно которым спорные жилые помещения принадлежат на праве собственности городу Москве, каких-либо иных зарегистрированных прав на указанные помещения отсутствуют.

Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы и в соответствии с п. 1, п. 6.3 Положения о ДГИ (утверждено Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП (ред. от 02.08.2023) "Об

утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы"), осуществляет функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, а также выполняет функции и полномочия учредителя, собственника имущества государственных учреждений города Москвы.

Таким образом, довод ответчика о том, что ДГИ не является надлежащим ответчиком по настоящему спору судом признается необоснованным и отклоняется.

Судом установлено, что ответчиком обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорные жилые помещения, не исполнена, наличие задолженности и ее объем подтверждены материалами дела, в связи с чем, с учетом применения срока исковой давности по требованиям, возникшим до 21.11.2019 года, судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности, возникшей за период ноябрь 2019 - декабрь 2020 года в размере 120 363 руб. 41 коп., согласно корректировочному расчету, представленному истцом (л.д. 68). Расчет судом проверен и признан правомерным.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 152, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 156, 167-170, 180, 181Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) за счет казны города Москвы в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ" (143085, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, ЗАРЕЧЬЕ РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, ЗАРЕЧНАЯ УЛИЦА, 8 А, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩЕНИЕ № 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2014, ИНН: <***>) задолженность в размере 120 363 (Сто двадцать тысяч триста шестьдесят три) руб. 41 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 218 (Четыре тысячи двести восемнадцать) руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.О. Фортунатова