Решение от 6 мая 2026 г. АС Алтайского края

РБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-22830/2025
07 мая 2026 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда изготовлена 28 апреля 2026 года.

Решение суда изготовлено в полном объёме 07 мая 2026 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Слепневой Е.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Бурлинского района Алтайского края, село Бурла Бурлинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, село Цветополь Бурлинского района Алтайского края (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), о взыскании 440 143 руб. 17 коп., из них 395 282 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 12 869 руб. 43 коп. по договору аренды № 1 от 23.03.2022 года, 33 133 руб. 46 коп. по договору аренды № 2 от 23.03.2022 года, 102 795 руб. 17 коп. по договору аренды № 5 от 21.05.2020 года, 83 901 руб. 64 коп. по договору аренды № 6 от 01.06.2022 года, 56 979 руб. 67 коп. по договору аренды № 13 от 11.08.2022 года, 104 324 руб. 72 коп. по договору аренды № 22 от 01.05.2021 года, 1 278 руб. 78 коп. по договору аренды № 47 от 23.12.2022 года; и 44 860 руб. 30 коп. пени, в том числе 1 662 руб. 19 коп. по договору аренды № 1 от 23.03.2022 года, 4 293 руб. 04 коп. по договору аренды № 2 от 23.03.2022 года, 13 318 руб. 99 коп. по договору аренды № 5 от 21.05.2020 года, 4 520 руб. 49 коп. по договору аренды № 6 от 01.06.2022 года, 7 382 руб. 74 коп. по договору аренды № 13 от 11.08.2022 года, 13 517 руб. 17 коп. по договору аренды № 22 от 01.05.2021 года, 165 руб. 68 коп. по договору аренды № 47 от 23.12.2022 года,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Бурлинского района Алтайского края, село Бурла Бурлинского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, село Цветополь Бурлинского района Алтайского края, о взыскании 440 143 руб. 17 коп., из них 395 282 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 12 869 руб. 43 коп. по договору аренды № 1 от 23.03.2022 года, 33 133 руб. 46 коп. по договору аренды № 2 от 23.03.2022 года, 102 795 руб. 17 коп. по договору аренды № 5 от 21.05.2020 года, 83 901 руб. 64 коп. по договору аренды № 6 от 01.06.2022 года, 56 979 руб. 67 коп. по договору аренды № 13 от 11.08.2022 года, 104 324 руб. 72 коп. по договору аренды № 22 от 01.05.2021 года, 1 278 руб. 78 коп. по договору аренды № 47 от 23.12.2022 года; и 44 860 руб. 30 коп. пени, в том числе 1 662 руб. 19 коп. по договору аренды № 1 от 23.03.2022 года, 4 293 руб. 04 коп. по договору аренды № 2 от 23.03.2022 года, 13 318 руб. 99 коп. по договору аренды № 5 от 21.05.2020 года, 4 520 руб. 49 коп. по договору аренды № 6 от 01.06.2022 года, 7 382 руб. 74 коп. по договору аренды № 13 от 11.08.2022 года, 13 517 руб. 17 коп. по договору аренды № 22 от 01.05.2021 года, 165 руб. 68 коп. по договору аренды № 47 от 23.12.2022 года.

Определением суда от 08.12.2025 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ввиду того, что ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства не было получено, суд посчитал необходимым с целью соблюдения процессуальных прав ответчика, перейти по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ответчик также в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, а также поступившей в материалы дела адресной справки из УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от 16.02.2026 года о месте жительства ответчика, возвращено с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения» (почтовый идентификатор № 65699843268790), что в соответствии с ч. 4 п. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешёл к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие сторон.

Ко дню судебного заседания от филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю поступили выписки из ЕГРН на земельные участки.

Суд приобщил к материалам дела ответ, поступивший из филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

Ответчик отзыв на исковое заявление суду не представил, требования истца не оспорил.

Исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23.03.2022 года между муниципальным образованием Бурлинского района Алтайского края (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 1 (далее – договор № 1, л.д. 13-19), по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в пользование, на условиях аренды сроком на 10 лет, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, имеющий кадастровый номер 22:06:010503:1729, расположенный по адресу: Алтайский край, Бурлинский район, 3 км восточнее с. Орехово, общей площадью участка 38,6121 га. Участок предоставляется с разрешённым использованием - скотоводство (сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных). Приведённое описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешённым использованием». Сервитуты по земельному участку: отсутствуют. Комиссией по регулированию отношений связанных с оборотом земель (протокол № 1 от 25.01.2022 года) было принято решение о предоставлении земельного участка в аренду и публикации информационного сообщения на страницах печатного органа муниципального образования Бурлинский район - в «Бурлинской газете» (дата публикации 04.02.2022 года № 5), дополнительных заявлений на земельный участок не поступило, аукцион по данному участку не проводился, претендентом на заключение договора аренды признан глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (пункт 1 договора № 1).

Пунктом 2 договора № 1 установлено, что настоящий договор заключается на 10 лет и действует с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2032 года включительно. Условия договора об арендной плате и об ответственности арендатора за уклонение от государственной регистрации но настоящему договору действуют с даты подписания договора сторонами по договору. По истечению срока договора аренды арендатор, надлежащим способом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок. При заключении договора аренды на новый срок, его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 3 договора № 1, порядок исчисления и размер арендной платы за землю, определён на основании ст. 65 ЗК РФ, решения районного Совета народных депутатов от 13.03.2020 года № 06 «Об утверждении коэффициентов К и KI, необходимых для расчёта размера годовой арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Бурлинский район Алтайского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и устанавливается в приложении № 1 к настоящему договору «Определение размера арендной платы». Арендная плата за землю перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Арендные платежи исчисляются ежегодно с 1 января по 31 декабря календарного года, составляют 4 679 руб. 79 коп. и подлежат уплате равными долями 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.

В случае не внесения платежей в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки её внесения, начиная со дня, следующего за расчётным. Пеня исчисляется из расчёта процентной ставки Центробанка России, действующей на дату образования просрочки. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в случаях и сроки, предусмотренные договором или по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных федеральным законодательством. законами Алтайского края и муниципальными правовыми актами (не чаще одного раза в год). При изменении размера арендной платы по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством. законами Алтайского края, муниципальными правовыми актами, последние подлежат применению с даты введения их в действие, а при отсутствии указания об этом - с даты публикации решения об их изменении в соответствующем печатном органе (при изменении ставки арендной платы на основании муниципального правового акта - со дня публикации муниципального правового акта в печатном издании органа местного самоуправления Бурлинского района - «Бурлинская газета». В данном случае, изменения в договор аренды вносятся в одностороннем порядке - по инициативе Арендодателя, с уведомлением об этом Арендатора заказным почтовым извещением с приложением к нему копии вышеупомянутого муниципального правового акта, в месячный срок со дня публикации).

По акту приёма-передачи земельного участка в аренду от 23.03.2022 года, арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, имеющий кадастровый номер 22:06:010503:1729, расположенный по адресу: Алтайский край, Бурлинский район, 3 км восточнее с. Орехово, общей площадью участка 38,6121 га, с разрешённым использованием - скотоводство (сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных), сроком на 10 лет (л.д. 19).

23.03.2022 года между муниципальным образованием Бурлинского района Алтайского края (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды земельных участков № 2 (далее – договор № 2, л.д. 20-26), по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в пользование, на условиях аренды сроком на 10 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, общей площадью 176,5248 га:

1. кадастровый номер 22:06:010304:2462, расположенный по адресу: Алтайский край, Бурлинский район, 4 км. южнее с. Цветополь, разрешённое использование: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, площадью 89,0881 га;

2. кадастровый номер 22:06:010304:2463, расположенный по адресу: Алтайский край, Бурлинский район, 3 км. восточнее с. Цветополь, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 87,4367 га.

Приведённое описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешённым использованием». Сервитуты по земельному участку: отсутствуют. Комиссией по регулированию отношений связанных с оборотом земель (протокол № 1 от 25.01.2022 года) было принято решение о предоставлении земельного участка в аренду и публикации информационного сообщения на страницах печатного органа муниципального образования Бурлинский район - в «Бурлинской газете» (дата публикации 04.02.2022 года № 5), дополнительных заявлений на земельный участок не поступило, аукцион по данному участку не проводился, претендентом на заключение договора аренды признан глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (пункт 1 договора № 2).

Пунктом 2 договора № 2 установлено, что настоящий договор заключается на 10 лет и действует с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2032 года включительно. Условия договора об арендной плате и об ответственности арендатора за уклонение от государственной регистрации но настоящему договору действуют с даты подписания договора сторонами по договору. По истечению срока договора аренды арендатор, надлежащим способом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок. При заключении договора аренды на новый срок, его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 3 договора № 2, порядок исчисления и размер арендной платы за землю, определён на основании ст. 65 ЗК РФ, решения районного Совета народных депутатов от 13.03.2020 года № 06 «Об утверждении коэффициентов К и KI, необходимых для расчёта размера годовой арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Бурлинский район Алтайского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и устанавливается в приложении № 1 к настоящему договору «Определение размера арендной платы». Арендная плата за землю перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Арендные платежи исчисляются ежегодно с 1 января по 31 декабря календарного года, составляют 12 048 руб. 53 коп. и подлежат уплате равными долями 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.

В случае не внесения платежей в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки её внесения, начиная со дня. следующего за расчётным. Пеня исчисляется из расчёта процентной ставки Центробанка России, действующей на дату образования просрочки. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в случаях и сроки, предусмотренные договором или по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных федеральным законодательством. законами Алтайского края и муниципальными правовыми актами (не чаще одного раза в год). При изменении размера арендной платы по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством. законами Алтайского края, муниципальными правовыми актами, последние подлежат применению с даты введения их в действие, а при отсутствии указания об этом - с даты публикации решения об их изменении в соответствующем печатном органе (при изменении ставки арендной платы на основании муниципального правового акта - со дня публикации муниципального правового акта в печатном издании органа местного самоуправления Бурлинского района - «Бурлинская газета». В данном случае, изменения в договор аренды вносятся в одностороннем порядке - по инициативе Арендодателя, с уведомлением об этом Арендатора заказным почтовым извещением с приложением к нему копии вышеупомянутого муниципального правового акта, в месячный срок со дня публикации).

По акту приёма-передачи земельного участка в аренду от 23.03.2022 года, арендодатель сдал, а арендатор принял земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, общей площадью 176,5248 га, сроком на 10 лет:

1. кадастровый номер 22:06:010304:2462, расположенный по адресу: Алтайский край, Бурлинский район, 4 км. южнее с. Цветополь, разрешённое использование: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, площадью 89,0881 га;

2. кадастровый номер 22:06:010304:2463, расположенный по адресу: Алтайский край, Бурлинский район, 3 км. восточнее с. Цветополь, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 87,4367 га (л.д. 26).

21.05.2020 года между муниципальным образованием Бурлинского района Алтайского края (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 5 (далее – договор № 5, л.д. 27-33), по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в пользование, на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 22:06:010304:2231, расположенный по адресу: Алтайский край, Бурлинский район, 4,5 км юго-восточнее с. Цветополь, общей площадью участка 445,0007 га. Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. Приведённое описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешённым использованием». Сервитуты по земельному участку: отсутствуют. Комиссией по регулированию отношений связанных с оборотом земель (протокол № 4 от 24.03.2020 года) было принято решение о предоставлении земельного участка в аренду и публикации информационного сообщения на страницах печатного органа муниципального образования Бурлинский район - в «Бурлинской газете» (дата публикации 27.03.2020 года № 13), дополнительных заявлений на земельный участок не поступило, аукцион по данному участку не проводился, претендентом на заключение договора аренды признан глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (пункт 1 договора № 5).

Пунктом 2 договора № 5 установлено, что настоящий договор заключается на 5 лет и действует с 21 мая 2020 года по 20 мая 2025 года включительно. Условия договора об арендной плате и об ответственности арендатора за уклонение от государственной регистрации но настоящему договору действуют с даты подписания договора сторонами по договору. По истечению срока договора аренды арендатор, надлежащим способом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок. При заключении договора аренды на новый срок, его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 3 договора № 5, порядок исчисления и размер арендной платы за землю, определён на основании п. 14 ст. 39.12 ЗК РФ, решения районного Совета народных депутатов от 13.03.2020 года № 06 «Об утверждении коэффициентов К и KI, необходимых для расчёта размера годовой арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Бурлинский район Алтайского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и устанавливается в приложении № 1 к настоящему договору «Определение размера арендной платы». Арендная плата за землю перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Арендные платежи исчисляются ежегодно с 1 января по 31 декабря календарного года, составляют 37 380 руб. 06 коп. и подлежат уплате 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.

В случае не внесения платежей в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки её внесения, начиная со дня. следующего за расчётным. Пеня исчисляется из расчёта процентной ставки Центробанка России, действующей на дату образования просрочки. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в случаях и сроки, предусмотренные договором или по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных федеральным законодательством. законами Алтайского края и муниципальными правовыми актами (не чаще одного раза в год). При изменении размера арендной платы по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством. законами Алтайского края, муниципальными правовыми актами, последние подлежат применению с даты введения их в действие, а при отсутствии указания об этом - с даты публикации решения об их изменении в соответствующем печатном органе (при изменении ставки арендной платы на основании муниципального правового акта - со дня публикации муниципального правового акта в печатном издании органа местного самоуправления Бурлинского района - «Бурлинская газета». В данном случае, изменения в договор аренды вносятся в одностороннем порядке - по инициативе Арендодателя, с уведомлением об этом Арендатора заказным почтовым извещением с приложением к нему копии вышеупомянутого муниципального правового акта, в месячный срок со дня публикации).

По акту приёма-передачи земельного участка в аренду от 21.05.2020 года, арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 22:06:010304:2231, расположенный по адресу: Алтайский край, Бурлинский район, 4,5 км юго-восточнее с. Цветополь, общей площадью участка 445,0007 га, с разрешённым использованием - для сельскохозяйственного производства, сроком на 5 лет (л.д. 33).

01.06.2022 года между муниципальным образованием Бурлинского района Алтайского края (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 6 (далее – договор № 6, л.д. 34-40), по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в пользование, на условиях аренды сроком на 10 лет, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, имеющий кадастровый номер 22:06:010503:1730, расположенный по адресу: Алтайский край, Бурлинский район, 8 км юго-восточнее с. Орехово, общей площадью участка 517,4165 га. Участок предоставляется с разрешённым использованием - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур. Приведённое описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешённым использованием». Сервитуты по земельному участку: отсутствуют. Комиссией по регулированию отношений связанных с оборотом земель (протокол № 2 от 21.03.2022 года) было принято решение о предоставлении земельного участка в аренду и публикации информационного сообщения на страницах печатного органа муниципального образования Бурлинский район - в «Бурлинской газете» (дата публикации 25.03.2022 года № 12), дополнительных заявлений на земельный участок не поступило, аукцион по данному участку не проводился, претендентом на заключение договора аренды признан глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (пункт 1 договора № 6).

Пунктом 2 договора № 6 установлено, что настоящий договор заключается на 10 лет и действует с 01 июня 2022 года по 31 мая 2032 года включительно. Условия договора об арендной плате и об ответственности арендатора за уклонение от государственной регистрации но настоящему договору действуют с даты подписания договора сторонами по договору. По истечению срока договора аренды арендатор, надлежащим способом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок. При заключении договора аренды на новый срок, его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 3 договора № 6, порядок исчисления и размер арендной платы за землю, определён на основании ст. 65 ЗК РФ, решения районного Совета народных депутатов от 13.03.2020 года № 06 «Об утверждении коэффициентов К и KI, необходимых для расчёта размера годовой арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Бурлинский район Алтайского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и устанавливается в приложении № 1 к настоящему договору «Определение размера арендной платы». Арендная плата за землю перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Арендные платежи исчисляются ежегодно с 1 января по 31 декабря календарного года, составляют 62 710 руб. 88 коп. и подлежат уплате равными долями 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.

В случае не внесения платежей в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки её внесения, начиная со дня, следующего за расчётным. Пеня исчисляется из расчёта процентной ставки Центробанка России, действующей на дату образования просрочки. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в случаях и сроки, предусмотренные договором или по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных федеральным законодательством. законами Алтайского края и муниципальными правовыми актами (не чаще одного раза в год). При изменении размера арендной платы по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством. законами Алтайского края, муниципальными правовыми актами, последние подлежат применению с даты введения их в действие, а при отсутствии указания об этом - с даты публикации решения об их изменении в соответствующем печатном органе (при изменении ставки арендной платы на основании муниципального правового акта - со дня публикации муниципального правового акта в печатном издании органа местного самоуправления Бурлинского района - «Бурлинская газета». В данном случае, изменения в договор аренды вносятся в одностороннем порядке - по инициативе Арендодателя, с уведомлением об этом Арендатора заказным почтовым извещением с приложением к нему копии вышеупомянутого муниципального правового акта, в месячный срок со дня публикации).

По акту приёма-передачи земельного участка в аренду от 01.06.2022 года, арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, имеющий кадастровый номер 22:06:010503:1730, расположенный по адресу: Алтайский край, Бурлинский район, 8 км юго-восточнее с. Орехово, общей площадью участка 517,4165 га, с разрешённым использованием - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, сроком на 10 лет (л.д. 40).

11.08.2022 года между муниципальным образованием Бурлинского района Алтайского края (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 13 (далее – договор № 13, л.д. 48-54), по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в пользование, на условиях аренды сроком на 10 лет, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, имеющий кадастровый номер 22:06:010304:2464, расположенный по адресу: Алтайский край, Бурлинский район, 1,5 км восточнее с. Чернавка, общей площадью участка 170,9561 га. Участок предоставляется с разрешённым использованием - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур. Приведённое описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешённым использованием». Сервитуты по земельному участку: отсутствуют. Комиссией по регулированию отношений связанных с оборотом земель (протокол № 4 от 12.04.2022 года) было принято решение о предоставлении земельного участка в аренду и публикации информационного сообщения на страницах печатного органа муниципального образования Бурлинский район - в «Бурлинской газете» (дата публикации 15.04.2022 года № 15), дополнительных заявлений на земельный участок не поступило, аукцион по данному участку не проводился, претендентом на заключение договора аренды признан глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (пункт 1 договора № 13).

Пунктом 2 договора № 13 установлено, что настоящий договор заключается на 10 лет и действует с 11 августа 2022 года по 10 августа 2032 года включительно. Условия договора об арендной плате и об ответственности арендатора за уклонение от государственной регистрации но настоящему договору действуют с даты подписания договора сторонами по договору. По истечению срока договора аренды арендатор, надлежащим способом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок. При заключении договора аренды на новый срок, его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 3 договора № 13, порядок исчисления и размер арендной платы за землю, определён на основании ст. 65 ЗК РФ, решения районного Совета народных депутатов от 13.03.2020 года № 06 «Об утверждении коэффициентов К и KI, необходимых для расчёта размера годовой арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Бурлинский район Алтайского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и устанавливается в приложении № 1 к настоящему договору «Определение размера арендной платы». Арендная плата за землю перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Арендные платежи исчисляются ежегодно с 1 января по 31 декабря календарного года, составляют 20 719 руб. 88 коп. и подлежат уплате равными долями 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.

В случае не внесения платежей в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки её внесения, начиная со дня, следующего за расчётным. Пеня исчисляется из расчёта процентной ставки Центробанка России, действующей на дату образования просрочки. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в случаях и сроки, предусмотренные договором или по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных федеральным законодательством. законами Алтайского края и муниципальными правовыми актами (не чаще одного раза в год). При изменении размера арендной платы по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством. законами Алтайского края, муниципальными правовыми актами, последние подлежат применению с даты введения их в действие, а при отсутствии указания об этом - с даты публикации решения об их изменении в соответствующем печатном органе (при изменении ставки арендной платы на основании муниципального правового акта - со дня публикации муниципального правового акта в печатном издании органа местного самоуправления Бурлинского района - «Бурлинская газета». В данном случае, изменения в договор аренды вносятся в одностороннем порядке - по инициативе Арендодателя, с уведомлением об этом Арендатора заказным почтовым извещением с приложением к нему копии вышеупомянутого муниципального правового акта, в месячный срок со дня публикации).

По акту приёма-передачи земельного участка в аренду от 11.08.2022 года, арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, имеющий кадастровый номер 22:06:010304:2464, расположенный по адресу: Алтайский край, Бурлинский район, 1,5 км восточнее с. Чернавка, общей площадью участка 170,9561 га, с разрешённым использованием - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, сроком на 10 лет (л.д. 54).

01.05.2021 года между муниципальным образованием Бурлинского района Алтайского края (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 22 (далее – договор № 22, л.д. 55-61), по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в пользование, на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, имеющий кадастровый номер 22:06:010304:2449, расположенный по адресу: Алтайский край, Бурлинский район, 3 км юго-восточнее с. Цветополь, общей площадью участка 451,6221 га. Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. Приведённое описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешённым использованием». Сервитуты по земельному участку: отсутствуют. Комиссией по регулированию отношений связанных с оборотом земель (протокол № 10 от 17.12.2020 года) было принято решение о предоставлении земельного участка в аренду и публикации информационного сообщения на страницах печатного органа муниципального образования Бурлинский район - в «Бурлинской газете» (дата публикации 01.01.2021 года № 1), дополнительных заявлений на земельный участок не поступило, аукцион по данному участку не проводился, претендентом на заключение договора аренды признан глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (пункт 1 договора № 22).

Пунктом 2 договора № 22 установлено, что настоящий договор заключается на 5 лет и действует с 01 мая 2021 года по 30 апреля 2026 года включительно. Условия договора об арендной плате и об ответственности арендатора за уклонение от государственной регистрации но настоящему договору действуют с даты подписания договора сторонами по договору. По истечению срока договора аренды арендатор, надлежащим способом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок. При заключении договора аренды на новый срок, его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 3 договора № 22, порядок исчисления и размер арендной платы за землю, определён на основании ст. 65 ЗК РФ, решения районного Совета народных депутатов от 13.03.2020 года № 06 «Об утверждении коэффициентов К и KI, необходимых для расчёта размера годовой арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Бурлинский район Алтайского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и устанавливается в приложении № 1 к настоящему договору «Определение размера арендной платы». Арендная плата за землю перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Арендные платежи исчисляются ежегодно с 1 января по 31 декабря календарного года, составляют 37 936 руб. 26 коп. и подлежат уплате 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.

В случае не внесения платежей в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки её внесения, начиная со дня, следующего за расчётным. Пеня исчисляется из расчёта процентной ставки Центробанка России, действующей на дату образования просрочки. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в случаях и сроки, предусмотренные договором или по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных федеральным законодательством. законами Алтайского края и муниципальными правовыми актами (не чаще одного раза в год). При изменении размера арендной платы по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством. законами Алтайского края, муниципальными правовыми актами, последние подлежат применению с даты введения их в действие, а при отсутствии указания об этом - с даты публикации решения об их изменении в соответствующем печатном органе (при изменении ставки арендной платы на основании муниципального правового акта - со дня публикации муниципального правового акта в печатном издании органа местного самоуправления Бурлинского района - «Бурлинская газета». В данном случае, изменения в договор аренды вносятся в одностороннем порядке - по инициативе Арендодателя, с уведомлением об этом Арендатора заказным почтовым извещением с приложением к нему копии вышеупомянутого муниципального правового акта, в месячный срок со дня публикации).

По акту приёма-передачи земельного участка в аренду от 01.05.2021 года, арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 22:06:010304:2449, расположенный по адресу: Алтайский край, Бурлинский район, 3 км юго-восточнее с. Цветополь, общей площадью участка 441,6221 га, с разрешённым использованием - для сельскохозяйственного производства, сроком на 5 лет (л.д. 61).

23.12.2021 года между муниципальным образованием Бурлинского района Алтайского края (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 47 (далее – договор № 47, л.д. 62-68), по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в пользование, на условиях аренды сроком на 10 лет, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, имеющий кадастровый номер 22:06:010304:2461, расположенный по адресу: Алтайский край, Бурлинский район, 470 метров юго-восточнее с. Цветополь, общей площадью участка 815 кв.м. Участок предоставляется с разрешённым использованием - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Приведённое описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешённым использованием». Сервитуты по земельному участку: отсутствуют. Комиссией по регулированию отношений связанных с оборотом земель (протокол № 10 от 26.12.2021 года) было принято решение о предоставлении земельного участка в аренду и публикации информационного сообщения на страницах печатного органа муниципального образования Бурлинский район - в «Бурлинской газете» (дата публикации 12.11.2021 года № 46), дополнительных заявлений на земельный участок не поступило, аукцион по данному участку не проводился, претендентом на заключение договора аренды признан глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (пункт 1 договора № 47).

Пунктом 2 договора № 47 установлено, что настоящий договор заключается на 10 лет и действует с 01 января 2022 года по 31 декабря 2031 года включительно. Условия договора об арендной плате и об ответственности арендатора за уклонение от государственной регистрации но настоящему договору действуют с даты подписания договора сторонами по договору. По истечению срока договора аренды арендатор, надлежащим способом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок. При заключении договора аренды на новый срок, его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 3 договора № 47, порядок исчисления и размер арендной платы за землю, определён на основании ст. 65 ЗК РФ, решения районного Совета народных депутатов от 13.03.2020 года № 06 «Об утверждении коэффициентов К и KI, необходимых для расчёта размера годовой арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Бурлинский район Алтайского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и устанавливается в приложении № 1 к настоящему договору «Определение размера арендной платы». Арендная плата за землю перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Арендные платежи исчисляются ежегодно с 1 января по 31 декабря календарного года, составляют 465 руб. 01 коп. и подлежат уплате 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.

В случае не внесения платежей в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки её внесения, начиная со дня, следующего за расчётным. Пеня исчисляется из расчёта процентной ставки Центробанка России, действующей на дату образования просрочки. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в случаях и сроки, предусмотренные договором или по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных федеральным законодательством. законами Алтайского края и муниципальными правовыми актами (не чаще одного раза в год). При изменении размера арендной платы по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством. законами Алтайского края, муниципальными правовыми актами, последние подлежат применению с даты введения их в действие, а при отсутствии указания об этом - с даты публикации решения об их изменении в соответствующем печатном органе (при изменении ставки арендной платы на основании муниципального правового акта - со дня публикации муниципального правового акта в печатном издании органа местного самоуправления Бурлинского района - «Бурлинская газета». В данном случае, изменения в договор аренды вносятся в одностороннем порядке - по инициативе Арендодателя, с уведомлением об этом Арендатора заказным почтовым извещением с приложением к нему копии вышеупомянутого муниципального правового акта, в месячный срок со дня публикации).

По акту приёма-передачи земельного участка в аренду от 23.12.2021 года, арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, имеющий кадастровый номер 22:06:010304:2461, расположенный по адресу: Алтайский край, Бурлинский район, 470 м. юго-восточнее с. Цветополь, общей площадью участка 815 кв.м., с разрешённым использованием - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, сроком на 10 лет (л.д. 68).

Ответчик принял земельные участки по договорам, осуществлял их использование, однако не производил оплату арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 395 282 руб. 87 коп., в том числе 12 869 руб. 43 коп. по договору аренды № 1 от 23.03.2022 года, 33 133 руб. 46 коп. по договору аренды № 2 от 23.03.2022 года, 102 795 руб. 17 коп. по договору аренды № 5 от 21.05.2020 года, 83 901 руб. 64 коп. по договору аренды № 6 от 01.06.2022 года, 56 979 руб. 67 коп. по договору аренды № 13 от 11.08.2022 года, 104 324 руб. 72 коп. по договору аренды № 22 от 01.05.2021 года, 1 278 руб. 78 коп. по договору аренды № 47 от 23.12.2022 года.

Направленная в адрес ответчика претензия № 206/ПН/1375 от 07.11.2024 года (л.д. 11), с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договорам аренды, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование лесными участками, установленным договорами.

Ответчик не представил в материалы дела доказательства отсутствия задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка № 1 от 23.03.2022 года, № 2 от 23.03.2022 года, № 5 от 21.05.2020 года, № 6 от 01.06.2022 года, № 13 от 11.08.2022 года, № 22 от 01.05.2021 года, № 47 от 23.12.2022 года.

В связи с этим, суд удовлетворяет требование о взыскании с ответчика 395 282 руб. 87 коп. задолженности по арендным платежам, в том числе 12 869 руб. 43 коп. по договору аренды № 1 от 23.03.2022 года, 33 133 руб. 46 коп. по договору аренды № 2 от 23.03.2022 года, 102 795 руб. 17 коп. по договору аренды № 5 от 21.05.2020 года, 83 901 руб. 64 коп. по договору аренды № 6 от 01.06.2022 года, 56 979 руб. 67 коп. по договору аренды № 13 от 11.08.2022 года, 104 324 руб. 72 коп. по договору аренды № 22 от 01.05.2021 года, 1 278 руб. 78 коп. по договору аренды № 47 от 23.12.2022 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании 44 860 руб. 30 коп. пени, в том числе 1 662 руб. 19 коп. по договору аренды № 1 от 23.03.2022 года, 4 293 руб. 04 коп. по договору аренды № 2 от 23.03.2022 года, 13 318 руб. 99 коп. по договору аренды № 5 от 21.05.2020 года, 4 520 руб. 49 коп. по договору аренды № 6 от 01.06.2022 года, 7 382 руб. 74 коп. по договору аренды № 13 от 11.08.2022 года, 13 517 руб. 17 коп. по договору аренды № 22 от 01.05.2021 года, 165 руб. 68 коп. по договору аренды № 47 от 23.12.2022 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 3 договоров аренды земельного участка № 1 от 23.03.2022 года, № 2 от 23.03.2022 года, № 5 от 21.05.2020 года, № 6 от 01.06.2022 года, № 13 от 11.08.2022 года, № 22 от 01.05.2021 года, № 47 от 23.12.2022 года, в случае не внесения платежей в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, от суммы задолженности за каждый день просрочки ее внесения, начиная со дня, следующего за расчетным. Пеня исчисляется из расчета процентной ставки Центробанка России, действующей на дату образования просрочки.

Проверив правильность расчета неустойки, суд находит его верным. О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

Таким образом, суд считает, что требование о взыскании пени обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, село Цветополь Бурлинского района Алтайского края в пользу Администрации Бурлинского района Алтайского края, с. Бурла Бурлинского района Алтайского края 440 143 руб. 17 коп., из них 395 282 руб. 87 коп. долга и 44 860 руб. 30 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, село Цветополь Бурлинского района Алтайского края 27 007 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Я.В. Захарова