Решение от 11 ноября 2024 г. по делу № А40-119290/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-119290/24-13-911
г. Москва
11 ноября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2024года

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2024 года


Арбитражный суд в составе судьи Хаустова Н. И.,

При ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сербиным А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.02.2016)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПЕРВАЯ БАШЕННАЯ КОМПАНИЯ" (107078, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, УЛ МАШИ ФИО2, Д. 34, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 4/III, КОМ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2017, ИНН: <***>)

третьи лица 1. ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МЕГАФОН" (127006, Г.МОСКВА, ПЕР. ОРУЖЕЙНЫЙ, Д. 41, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.07.2002, ИНН: <***>)

2. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Т2 МОБАЙЛ" (108811, Г.МОСКВА, КМ КИЕВСКОЕ ШОССЕ 22-Й (П МОСКОВСКИЙ), ДВЛД. 6, СТР. 1, ЭТАЖ 5 КОМНАТА 33, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2013, ИНН: <***>

о взыскании 3 255 524 руб. 66 коп.

В судебное заседание явились: согласно протокола.



УСТАНОВИЛ:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПЕРВАЯ БАШЕННАЯ КОМПАНИЯ" о взыскании 3 255 524 руб. 66 коп.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по адресу государственной регистрации, в заседание не явились. Возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, открытии судебного заседания в первой инстанции не заявили. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, в порядке ст. 123, ч. 4 ст. 137, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам представленного отзыва.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив доказательства имеющиеся в деле, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, иск заявлен в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 17.08.2018г. № 21.

По Договору аренды земельного участка от 17.08.2018г. №21 с Администрацией Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского р-на Смоленской области, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 67:06:0020103:2145 по адресу: Смоленская обл., Дорогобужский р-н, Верхнеднепровское городское поселение, пгт. Верхнеднепровский, улица Комсомольская, с разрешенным использованием - телефон, в границах, обозначенных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору, общей площадью 36 кв.м.

Договор аренды земельного участка был заключен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе (извещение №0401718/2721931/01 от 04.07.2018г.). Земельный участок был свободным от имущества и прав третьих лиц. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 13.09.2018г.

Срок действия Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения от 22.02.2023 №01 до 22.02.2026г.

ИП ФИО1 не имеет собственного имущества, размещенного на указанном земельном участке.

По заказу предпринимателя ФИО1, ООО «Кадастровая компания «Координата» был подготовлен Технический отчет от 22.03.2023 о выносе границ земельного участка с кадастровым номером 67:06:0020103:2145 на местность (в натуру).

В результате обследования (вынос) границ земельного участка выявлено, что на территории земельного участка установлено сооружение (опора сотовой связи) с комплектом оборудования ООО «Т2 МОБАЙЛ» и ПАО «Мегафон» и внешним предупредительным заграждением. Указанное сооружение (опора сотовой связи) было размещено без согласования/уведомления с истцом.

ООО «Тайм Телеком» обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском об освобождении земельного участка.

В рамках дела №А62-5926/2023 было установлено (решение АС Смоленской области от 18.12.2023г.): «ПАО «МегаФон» не принадлежит опора сотовой связи.

Данное сооружение принадлежит АО «Первая башенная компания», что подтверждается выпиской из передаточного акта от 16.09.2016 г.

Опора сотовой связи была размещена на спорном земельном участке в 2014 г., что подтверждается договором аренды № 149 от 26.12.2014 г. По указанному договору аренды земельного участка предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 67:06:0020103:41. Согласно ответу Администрации, фактически, земельный участок, с кадастровым номером 67:06:0020103:2145 (спорный земельный участок) является тождественным по географическому местоположению земельному участку с кадастровым номером 67:06:0020103:41 (был предоставлен по договору аренды), что подтверждается письмом от 26.11.2021 г. № 1527.

Земельный участок, с кадастровым номером 67:06:0020103:41 был снят с кадастрового учета в 2017.

В его границах Администрация зарегистрировала право собственности земельного участка с кадастровым номером 67:06:0020103:2145 (спорный земельный участок). Далее, спорная опора сотовой связи, как уже было отмечено, была передана в АО «ПБК», которое на данный момент является ее собственником (лист 4 решения).

Кроме того, между ПАО «МегаФон» и АО «ПБК» заключен договор аренды места для размещения оборудования сотовой связи, что подтверждается выпиской из рамочного договора аренда от 01.12.2021 г.

ООО «Т2 Мобайл» также не является собственником сооружения, а размещение комплекта оборудования на сооружение осуществляется на основании договора от 01.10.2018 № D00334-18-02, заключенного между акционерным обществом «Первая Башенная Компания» (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» (заказчик).

Акционерное общество «Первая башенная компания» представило в материалы дела акт о приемке выполненных работ от 24.10.2023 о демонтаже спорного оборудования». Таким образом, на принадлежащем ИП ФИО1 на праве аренды земельном участке с кадастровом номером №67:06:0020103:2145 была размещена опора сотовой связи, принадлежащая АО «ПБК» с 16.09.2016г.

АО «ПБК» заключило возмездные договора аренды мест для размещения оборудования сотовой связи от 01.12.2021г. с ПАО «Мегафон» и договор от 01.10.2018г. № D00334-18-02 с ООО «Т2 Мобайл».

Решением АС Смоленской области от 18.12.2023г. установлено, что Акционерное общество «Первая башенная компания» представило в материалы дела акт о приемке выполненных работ от 24 10 2023 о демонтаже спорного оборудования.

Соответственно, в период с 01.12.2021г,18.12.2023г. и с 01.03.2021-24.10.2023гг. АО «ПБК» получало доход от сдачи в аренду ПАО «Мегафон» и ООО «Т2 Мобайл» мест на опоре сотовой связи расположенной на земельном участке с кадастровым номером №67:06:0020103:2145 по адресу: Смоленская обл., Дорогобужский р-н, Верхнеднепровское городское поселение, пгт. Верхнеднепровский, улица Комсомольская, принадлежащем на праве долгосрочной аренды Истцу.

Согласно ст. 1107 ГК РФ: «1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку в материалы дела №А62-5926/2023 ПАО «Мегафон» и ООО «Т2 Мобайл» предоставили договора аренды мест с удаленной частью информации о стоимости прав пользования, Истец обратился к независимому оценщику ФИО3

Согласно Отчету от 21.02.2024г. №3139, основываясь на проведенных исследованиях и расчетах, оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость арендной платы за пользование объектом оценки, определенная по состоянию с «01» марта 2021 г. и с «01» декабря 2021 г. по «24» октября 2023 г., составляет: 3 255 524 рубля, где стоимость каждого: Земельный участок с кадастровым номером 67:06:0020103:2145, площадь 36 кв.м.- 2 140 443 руб., 2 места на антенно-мачтовом сооружении для размещения оборудования связи - 1 115 081 руб., из них расчет рыночной стоимости 1-го места на дату оценки - 681 290 руб. (период оценки 01.03.2021 - 24.10.2023гг.), расчет рыночной стоимости 2-го места на дату оценки (период оценки 01.12.2021 - 24.10.2023гг.)- 433 790 руб.

Таким образом, в период с 01.03.2021- 24.10.2023 гг., с 01.12.2021-24.10.2023гг. АО «ПБК» неосновательно получило доход в размере: 3 255 524 рубля.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ доказательств перечисления истцу суммы задолженности полностью или в части ответчик суду не представил. Претензий по качеству оказанных услуг ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязан возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчик доводы истца документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств в установленный срок не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании денежных средств в размере 3 255 524 руб.

Удовлетворяя требование истца о взыскании процентов, суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер проценте определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1 ст. 395 ГК). Исходя из расчета, начисленные проценты на сумму долга составляют 158 097 руб. 00 коп.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по перечислению денежных средств, то истец правомерно воспользовался мерами гражданско-правовой ответственности, и начислил ответчику на сумму задолженности проценты.

Расчет суммы неустойки проверен судом, обоснован и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Доводы истца основаны на представленных в материалы дела доказательствах и обстоятельствах, установленных вступившими в законную силу судебными актами. Доводы и доказательства, приведенные и представленные ответчиком в отзыве суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в связи с тем, что они опровергаются материалами дела и не освобождают стороны от исполнения своих обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела имеются доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 4, 27, 65-67, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПЕРВАЯ БАШЕННАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: <***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ИНН: <***>) денежные средства в размере 3 255 524 (три миллиона двести пятьдесят пять тысяч пятьсот двадцать четыре) руб., проценты в размере 158 097 (сто пятьдесят восемь тысяч девяносто семь) руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 278 (тридцать девять тысяч двести семьдесят восемь) руб.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПЕРВАЯ БАШЕННАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлины в размере 790 (семьсот девяносто) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Н.И. Хаустова