Решение от 22 марта 2018 г. по делу № А73-1304/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1304/2018
г. Хабаровск
22 марта 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 22 марта 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.А. Лунау,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 308272403900035, ИНН <***>)

о взыскании 1 534 041 руб. 67 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель, доверенность от 29.12.2017 №02-11/13214

от ответчика: представители не явились

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель С.Ц. Качотян, предприниматель) о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от 17.05.2013 №196 в размере 1 398 089 руб. 16 коп. за период с 01.02.2016 по 31.10.2017, неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 135 952 руб. 51 коп. за период с 10.02.2016 по 31.10.2017.

Иск обоснован положениями статей 309, 330, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением предпринимателем принятых на себя обязательств по внесению платы за переданный ему земельный участок.

В судебном заседании представитель Департамента поддержал заявленные требования.

Предприниматель С.Ц. Качотян, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения спора, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившегося лица.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 17.05.2013 Департамент (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды №196, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050407:783, площадью 4 043,0 кв.м, расположенный в <...> для использования под платную стоянку автомобильного транспорта (место временного хранения автотранспорта).

Срок договора установлен его участниками с 17.05.2013 по 16.05.2014 (пункт 1.2. договора). Договор считается возобновленным на неопределенный срок в силу положений статьи 621 ГК РФ и пункта 5.4. договора №196.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.05.2013.

Разделом 2 договора от 17.05.2013 установлены размер и условия внесения арендной платы.

Арендатору на момент заключения договора установлена арендная плата за переданный земельный участок в размере 743 519 руб. 92 коп. в год. Размер арендной платы исчисляется в порядке, установленном решением Постановлением Правительства Хабаровского края.

В силу пункта 2.1. указанного договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 4.1. договора аренды регламентирована ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Уведомлениями от 14.12.2015 №17-07/12785 и от 07.12.2016 №17-06/13000 Департамент сообщил предпринимателю об установлении размера арендной платы за используемый земельный участок в размере 75 982 руб. 36 коп. в месяц с 01.01.2016 и об увеличении размера арендных платежей с 01.01.2017 до 79 028 руб. 32 коп. в месяц.

Арендодателем в адрес арендатора направлена претензия от 13.10.2017 №17-06/10273 с требованием погасить задолженность по договору аренды №196 в размере 1 398 089 руб. 16 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 128 030 руб.

Отказ предпринимателя С.Ц. Качотяна от добровольного погашения долга по арендной плате за используемый участок явился основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавший на момент заключения договора аренды) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

При таких обстоятельствах, поскольку указанный земельный участок относится к категории публичных земель, стоимость аренды земельного участка является в силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ регулируемой ценой, в связи с чем арендатор обязан уплатить арендодателю плату за пользование земельным участком исходя из такой цены.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, переданным ему по договору аренды №196 в спорный период (с 01.02.2016 по 31.10.2017), в связи с чем требование Департамента о взыскании основного долга в размере 1 398 089 руб. 16 коп. подлежит удовлетворению на основании статей 309, 614 ГК РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 4.1. договора №196 предусмотрено начисление пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, требования о взыскании неустойки за период с 10.02.2016 по 31.10.2017 в размере 135 952 руб. 51 коп. признаны судом правомерными.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 308272403900035, ИНН <***>) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по договору аренды земельного участка от 17.05.2013 №196 в размере 1 398 089 руб. 16 коп, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 135 952 руб. 51 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 308272403900035, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 340 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья М.Ю. Ульянова