Решение от 13 сентября 2022 г. по делу № А55-9524/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-9524/2022
13 сентября 2022 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2022 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 06 сентября 2022 года дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Сказка"

о взыскании


при участии в заседании

от истца – ФИО3. доверенность от 12.04.2021, диплом,

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Сказка" о взыскании 529 562 руб. 34 коп. по договору № 993а-2008/2013 аренды земельного участка, общей площадью 80,00 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, в районе № 27, из них:

- 441 441 (четыреста сорок одна тысяча четыреста сорок один) руб. 01 коп. - долг по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.12.2020;

- 88 121 (восемьдесят восемь тысяч сто двадцать один) руб. 33 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.07.2019 по 31.03.2021.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.03.2009 между Министерством имущественных отношений Самарской области и ООО «Сказка» (далее - Арендатор) заключен договор № 993а-2008/2013 аренды земельного участка, общей площадью 80,00 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, в районе № 27, предоставленный под временный павильон - магазин.

Согласно пункту 1.1. указанного договора его условия применяются к отношениям, возникшим с 03.12.2008 по 01.12.2013.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

10.03.2009 между сторонами был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей, не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли -продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

С учетом изложенного, именно Департамент вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа Самара.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 3.3.3 указанного договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, равными частями от годовой суммы арендной платы до десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Однако обязательство по оплате задолженности в сумме 441 441 руб. 01 коп. в соответствии с указанным условием договора № 020301з и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) Ответчик надлежащим образом не исполнял.

Претензией № 15-07-15/15422 от 19.04.2021 Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № 993а -2008/2013 от 07.06.2019 в течение семи дней с момента получения претензии.

Однако требования претензии ответчиком исполнены не были.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2.1 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом были начислены ответчику пени за период с 11.07.2019 по 31.03.2021 в сумме 88 121 руб. 33 коп.

Расчет суммы задолженности и пени, произведенный истцом в соответствии с условиями договора аренды, судом проверен и признан правомерным.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, расчет суммы задолженности и пени, а также указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Сказка" в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 529 562 руб. 34 коп., в том числе: 441 441 руб. 01 коп. – задолженность по договору № 993а-2008/2013 от 10.03.2009 за период с 01.07.2019 по 31.12.2020, 88 121 руб. 33 коп. - пени за период с 11.07.2019 по 31.03.2021, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ в сумме 13591 руб. подлежат отнесению на ответчика и взысканию с него в доход Федерального бюджета РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сказка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>) 529 562 руб. 34 коп., в том числе: 441 441 руб. 01 коп. – задолженность по договору № 993а-2008/2013 от 10.03.2009 за период с 01.07.2019 по 31.12.2020, 88 121 руб. 33 коп. - пени за период с 11.07.2019 по 31.03.2021.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сказка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 13 591 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1