Решение от 11 декабря 2020 г. по делу № А65-24698/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


11 декабря 2020 года Дело № А65-24698/2020


Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 декабря 2020 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мироновым А.В.,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-24698/2020

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эстель» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 861 620 руб. 05 коп. по договору аренды земельного участка №18638 от 14.07.2015, в том числе 784 717 руб. 71 коп. – основной долг, 76 902 руб. 34 коп. – пени, начисленные за период с 16.01.2020 по 23.07.2020,



УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казённое учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Эстель» (далее - ответчик) с иском о взыскании 861 620 руб. 05 коп. по договору аренды земельного участка №18368 от 14.07.2015, в том числе 784 717 руб. 71 коп. – основной долг, 76 902 руб. 34 коп. – пени, начисленные за период с 16.02.2020 по 23.07.2020.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Из материалов дела следует, что ООО «Эстель» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, в том числе производственное здание, назначение: нежилое, 2- этажное, общей площадью 4377,30 кв.м., инв.№18946, лит.В, адрес объекта: <...>; здание ангара, назначение: нежилое, общей площадью 202,60 кв.м. инв.№11791, лит.Г6; помещение №1а, назначение: нежилое, общей площадью 46,2 кв.м., этаж 1; здание ангара, назначение: нежилое, общей площадью 444,40 кв.м., инв.№11791, лит.Г3; здание ангара, назначение: нежилое, общей площадью 246,50 кв.м., инв.№11791, лит.Г7; здание ангара, назначение: нежилое, общей площадью 269,90 кв.м., инв.№11791, лит.Г8; здание будки охраны, назначение: нежилое, общей площадью 16,40 кв.м., инв.№11791, лит.Г9; резервуар с пристроем (резервуар металлический), общей площадью 67,30 кв.м., инв.№11791, лит.Г1, объект №4; резервуар с пристроем (резервуар металлический), общей площадью 67,30 кв.м., инв.№11791, лит.Г2, объект №5; резервуар с пристроем (резервуар металлический), общей площадью 67,30 кв.м., инв.№11791, лит.Г, объект №26; здание насосной станции,1 – этажное, общей площадью 96,30 кв.м, инв.№11791, лит.А, объект №24; здание насосной станции,1 – этажное, общей площадью 49,30 кв.м, инв.№11791, лит.Б, объект №2; железнодорожная сливная эстакада, общей площадью 88,70 кв.м., инв.;11791, лит.Д, объект №6; здание пожарного депо, 1-этажное, общей площадью 24,30 кв.м., инв.№11791, лит.В, объект №7; нежилое помещение ангара, общей площадью 909,70 кв.м., этаж 1, инв.№11791, лит.Г5, объект №2, часть №2.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 14.07.2015 заключен договор аренды земельного участка №18638, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 23 769 кв.м., кадастровый номер 16:50:000000:11424, категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование - производственные и промышленные предприятия.

В силу пункта 2.1 договор заключен сроком на 5 лет до 13.07.2020. Доказательств возврата имущества арендодателю суду не представлено.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Аналогичная позиция отражена в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора».

Само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

Порядок начисления арендной платы установлен разделом 3 договора.

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к договору.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет 784 717 руб. 71 коп.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил претензию № 9962/КЗИО-ИСХ от 23.07.2020 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к выводу об их удовлетворении.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 307 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно положениям части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствие доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании 784 717 руб. 71 коп. основного долга, начисленного за период с 01.01.2020 по 31.07.2020, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 76 902 руб. 34 коп. пени, начисленных за период с 16.02.2020 по 23.07.2020. Вместе с тем фактически истец заявляет требование о взыскании пеней в сумме 76 902 руб. 34 коп. за период с 16.01.2020 по 23.07.2020.

Из представленного расчета истца следует, что на дату 16.02.2020 ответчиком допущена просрочка в оплате в 31 день, в связи с чем на 16.02.2020 истцом начислены пени в сумме 3 475 руб. 18 коп. с 16.01.2020. Следовательно, датой периода начисления пеней является дата 16.01.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.5 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет пени проверен судом и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку обязательство арендатора по внесению арендной платы в установленный срок не исполнено, требование истца в части взыскания пени в сумме 76 902 руб. 34 коп., начисленных за период с 16.01.2020 по 23.07.2020, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), расходы по ее уплате в сумме 20 232 руб. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эстель» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 861 620 руб. (Восемьсот шестьдесят одна тысяча шестьсот двадцать) руб. 05 коп. по договору аренды земельного участка №18638 от 14.07.2015, в том числе 784 717 руб. 71 коп. – основной долг за период с 01.01.2020 по 31.07.2020, 76 902 руб. 34 коп. – пени, начисленные за период с 16.01.2020 по 23.07.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эстель» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 20 232 (Двадцать тысяч двести тридцать два) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.



Судья Е.А. Холмецкая