Решение от 4 июня 2019 г. по делу № А40-308260/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)


г. Москва Дело № А40-308260/18

64-2513

04 июня 2019 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Н.А. Чекмаревой (единолично),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» к Акционерному обществу «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства» о взыскании задолженности,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» (далее – МКУ «СМИ ЗАТО Александровск», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее – АО «ГУ ЖКХ», ответчик) о взыскании пени в размере 272 руб. 80 коп. за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2015 по 14.09.2018.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, что подтверждено представленной в материалы дела претензией с доказательствами ее направления в адрес ответчика.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.12.2018 исковое заявление принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в прядке ст. 123 АПК РФ.

АО «ГУ ЖКХ» представлен отзыв на исковое заявление, в котором оно возражает против его удовлетворения, частично считая их незаконными и необоснованными. Ответчик просит применить исковую давность к требованиям за период – третий и четвертый кварталы 2015 года, в связи с чем считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, а именно: в размере 269 руб. 70 коп.

Резолютивная часть решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ изготовлена 02.04.2019 и размещена на сайте суда.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Истец 05.04.2019 обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, оно подлежит удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Управлением муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (арендодатель) и АО «ГУ ЖКХ» (арендатор) заключен договор от 27.11.2015 № ПГЗ-15-0044 аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 51:09:0020101:9, находящийся в муниципальной собственности, расположенный по адресу: Мурманская обл., муниципальное образование ЗАТО Александровск (далее - Участок), в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 100 000 кв. м.

Срок действия вышеуказанного договора аренды установлен с 01.07.2015 по 30.06.2020 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы за Участок в квартал составляет 23 рубля 63 копейки. Арендная плата вносится за I, II, III кварталы не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала, а за IV квартал до 01 декабря текущего года, путем перечисления на счет арендодателя (п. 3.3 договора). Арендная плата исчисляется с 01.07.2015.

На основании распоряжения УМС администрации ЗАТО Александровск от 02.02.2016 № 8-р «О внесении изменений в Устав муниципального казенного учреждения «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» с АО «ГУ ЖКХ» заключено дополнительное соглашение № 1 от 27.12.2016, которым преамбула договора от 27.11.2015 № ПГЗ-15-0044 изложена в новой редакции, МКУ «СМИ ЗАТО Александровск» обозначено как «Арендодатель».

В соответствии с постановлением Правительства Мурманской области от 25.11.2016 № 85-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Мурманской области», постановлением администрации ЗАТО Александровск от 19.01.2017 № 77 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «ЗАТО Александровск» дополнительным соглашением № 2 от 16.03.2017 размер арендной платы за Участок установлен в размере 337 рублей 50 копеек. Указанные изменения вступили в силу с 01.01.2017.

В соответствии с постановлением администрации ЗАТО Александровск от 05.12.2017 № 2265 «Об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «ЗАТО Александровск» дополнительным соглашением № 3 от 15.12.2017 к договору размер арендной платы установлен в размере 354 рубля 38 копеек в квартал с 01.01.2018.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации пользователи земельных участков обязаны своевременно вносить плату за земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за использование имущества (арендную плату).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением АО «ГУ ЖКХ» обязанности по своевременному внесению арендной платы в надлежащие сроки и в полном объеме истцом начислены пени за период с 16.09.2015 по 14.09.2018 в размере 272,80 руб.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

АО «ГУ ЖКХ» заявлено о пропуске срока исковой давности за 3 и 4 кварталы 2015 года.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Проверив расчет пени по арендной плате за пользование земельным участком, суд признает его частично правомерным.

Исковое заявление МКУ «СМИ ЗАТО Александровск» подано в Арбитражный суд города Москвы 20.12.2018г., тогда как ко взысканию заявлен период с 16.09.2015 по 14.09.2018. В связи с этим, в отношении начисленных пеней в сумме 3,1 рублей (за 3 кв. и 4 кв. 2015 года) истцом пропущен срок исковой давности.

В связи с частичным пропуском истцом срока исковой давности, взысканию подлежат пени в размере 269 руб. 70 коп.

Суд, проверив расчет неустойки в части суммы, подлежащей взысканию, признает его арифметически и методологически правильным и считает иск в этой части обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт просрочки оплаты арендных платежей установлен судом и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329, пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предусмотренные меры являются средством защиты прав и интересов стороны в обязательстве, когда другой стороной допущено неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий обязательства, и служат целям восстановления нарушенного права кредитора посредством денежной компенсации.

Основанием возникновения обязанности уплатить неустойку является неисполнение или просрочка исполнения обязательства.

В данном случае между сторонами возникли гражданско-правовые отношения на основании заключенного договора аренды, условия которого возлагали на каждую из сторон определенные обязательства, исполнение которых должно было осуществляться добровольно с учетом положений статей 309, 310 ГК РФ.

Следовательно, в связи с несвоевременным внесением ответчиком платежей по договору аренды земельного участка от 27.11.2015 № ПГЗ-15-0044 на него возлагается ответственность, установленная условиями этого договора.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Оснований для уменьшения размера госпошлины до 500 руб. суд не усматривает.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 195, 196, 199, 200, 307 – 310, 309, 310, 330, 606, 607, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 29, 41, 65, 66, 67, 68, 70, 71, 75, 102, 110, 167- 182, 226 - 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства» в пользу Муниципального казенного учреждения «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» пени по Договору аренды земельного участка от 27.11.2015 № ПГЗ-15-0044 в размере 269 (Двести шестьдесят девять) руб. 70 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства» в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 2 000 (Две тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья Н.А. Чекмарева