Решение от 22 июля 2018 г. по делу № А41-41601/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

23 июля 2018 года Дело №А41-41601/18

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья Н.В. Плотникова , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Ип ФИО2; Ип ФИО3 к ПК Аксиома(ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по Договору аренды, пени, расторжении Договора, при участии в заседании-согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Ип ФИО2; Ип ФИО3 обратились в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ПК Аксиома о расторжении Договора №015-18 аренды недвижимого имущества от 01 июля 2018 года; взыскании в пользу ИП ФИО3 задолженности в размере 167 760, 06 руб., пени в размере 8 977,29 руб, , госпошлины в размере 9 302руб.; взыскании в пользу ИП ФИО2 задолженности в размере 173.320,51 руб., пени в размере 9 340,56 руб. , госпошлины в размере 9 340,56 руб.

Истцы в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик не явился, извещен, отзыв не представлен.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

"01" июля 2017 г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО3, Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатели) и Обществом с ограниченной ответственностью «ПК Аксиома» (Арендатор) заключен Договор №015-18 аренды недвижимого имущества, согласно которому Арендодатели передали во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 656 кв. м, находящееся в Здание автогаража и склада материалов, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 1 684,6 кв.м, инв.№46:252:002:000208080:0003, лит. И.И1, расположенном по адресу: <...>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, сроком с 01.07.2017 г. по 01.06.2018 г.

Имущество передано Арендатору "01" июля 2017 г, что подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2017.

Согласно п. 4.1. Договора срок аренды устанавливается с 01.07.2017 по 01.06.2018 г.

Договором, стороны установили, что арендная плата включает в себя Постоянную составляющую арендной платы и Переменную составляющую арендной платы. Согласно п.3.4. и п.3.7. Договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в следующем порядке и в следующие сроки: Оплата Постоянной составляющей арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетные счета Арендодателей - 1/2 часть суммы, определенной Договором на расчетный счет Арендодателя 1,1/2 часть на расчетный счет Арендодателя; Оплата производится не позднее десятого числа каждого месяца за текущий месяц; временная часть арендной платы оплачивается Арендатором Арендодателю на основаниивыставленных счетов в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения соответствующего счета.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял в результате чего, образовалась задолженность в пользу ИП ФИО3 - 167 760, 06 руб., в пользу ИП ФИО2 - 173.320,51

19 апреля 2018 года в адрес ответчика было направлено Уведомление об освобождении указанного помещения, а так же была направлена досудебная претензия о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, с приложенным соглашением о расторжении договора аренды

Претензионный порядок соблюден, требования не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды, принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что арендодатели предоставили арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами.

Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. Ответчик мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств отсутствия задолженности не представил.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности, с учетом частичной оплаты, с учетом распределения долей в праве собственности между сторонами, обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1,2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Досрочное расторжение договора предусмотрено п. 4.2. Договора аренды, согласно которого договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - выселению: по требованию Арендодателей:

4.2.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды.

4.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

4.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается соблюдение истцом порядка расторжения Договора.

Таким образом, суд считает основания досрочного расторжения Договора обоснованными, требования о расторжении Договора - подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, госпошлина по иску относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор №015-18 от 01.07.18г. заключенный между ИП ФИО3, ИП ФИО2 и ООО "ПК Аксиома".

Взыскать с ООО "ПК Аксиома"в пользу ИП ФИО3 задолженность в размере 167 760 руб.06 коп., неустойку в размере 8 977 руб.29 коп., расходы по госпошлине в размере 9 302 руб.

Взыскать с ООО "ПК Аксиома" в пользу ИП ФИО2 задолженность в размере 173 320 руб.51 коп., неустойку в размере 9 340 руб.56 коп., расходы по госпошлине в размере 9 480 руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяН.В. Плотникова