Решение от 5 апреля 2024 г. по делу № А40-143243/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-143243/23-61-1129
05 апреля 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 апреля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем Старцевой А.В.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ" (129281, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУН. ОКРУГ ЛОСИНООСТРОВСКИЙ, ЛЁТЧИКА БАБУШКИНА УЛ., Д. 38, К. 2, ЭТАЖ 2, КОМ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2019, ИНН: <***>, КПП: 771601001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" (119019, Г. МОСКВА, ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ 45/1, СТРОЕНИЕ 1, ПОДВАЛ ПОМ 1 КОМ 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2006, ИНН: <***>, КПП: 770401001)

третье лицо ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ПОДЗЕМНЫЙ ГАРАЖ "ВЯТСКИЙ-16" (127287, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ САВЕЛОВСКИЙ, ПОЛТАВСКАЯ УЛ., Д. 18, КВ. 24, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2022, ИНН: <***>, КПП: 771401001)

об истребовании документов

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 05.02.2024 г.

от ответчика – не явился, извещен.

от третьего лица ТСН Подземный Гараж «Вятский-16» - ФИО2 по доверенности от 18.09.2023 г.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" об обязании передать техническую документацию, поименованную в исковом заявлении.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 22.08.2023, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ПОДЗЕМНЫЙ ГАРАЖ "ВЯТСКИЙ-16".

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился. От ответчика поступил отзыв на исковое заявление. При таких обстоятельствах, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам иска.

Представитель третьего лица возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменных пояснений.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого строения (здания), расположенного по адресу: <...>, сооруж. 1, оформленного протоколом № 1 от 01.10.2020, ООО «БРЕСТРОП» (после смены наименования ООО «Главэксплуатация»), осуществляет управление многоуровневым подземным паркингом.

Как указывает истец, ранее управлением указанным паркингом осуществлял ответчик.

Истец обратился к ответчику письмом от 04.05.2022 с требованием о передаче технической и иной, связанной с управлением паркингом документации.

Однако, документация ответчиком не передана, в связи с чем истец, ссылаясь на положения ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.ч. 1, 10 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами Управляющая организация в течение грех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общею имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им вновь выбранной управляющей организации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. №416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Разделом V данных Правил определен Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования.

Пунктом 19 Правил определено, что Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из п. 20 Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 21 Правил установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Согласно п. 23 Правил, имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

В соответствии со ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 25 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» установлено, что управляющая организация в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ передает лицу, принявшему обязательства по управлению многоквартирным домом техническую документацию.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 200 ЖК РФ, лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.10.2022 г. по делу №А40-176256/22-17-1338 аннулирована лицензия от 05.03.2022г. №077001994 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в г. Москве, выданная ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ».

Согласно ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 N255-ФЗ (ред. от 21.12.2021) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.

Согласно решению общего собрания собственников от 31.12.2020, оформленного протоколом № 01-В16с1/2020, управляющей компанией помещений нежилого строения (здания), расположенного по адресу: <...>, сооруж. 2 избрано ООО «Мегахешпрофит».

Между ООО «МЕГАХЕШПРОФИТ» и АО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения № 77664263 от 20.04.2021г. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>.

Решением общего собрания собственников от 04.09.2022, оформленным протоколом № 1, в качестве способа управления паркингом избрано ТСН «Подземный гараж «Вятский-16».

26.06.2023 между ТСН «Подземный гараж «Вятский-16» и ООО «Мегахешпрофит» заключен договор взаимодействия № ТСН-МХП на обслуживание паркинга.

18.09.2023 договор на управление паркингом заключен с ООО «ЖКХ Технологии».

В материалы дела третьим лицом представлены акты об оказании услуг ООО «ЖКХ Технологии», платежные поручения об оплате третьим лицом услуг ООО «ЖКХ Технологии», а также договоры с иными организациями, свидетельствующие о том, что управление спорным зданием осуществляется ТСН «Подземный гараж «Вятский-16» самостоятельно.

Определением от 09.01.2023 суд предлагал сторонам представить доказательства фактического управления зданием, истцом указанные доказательства не представлены.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном Кодексом.

При таких обстоятельствах, поскольку истец не является организацией, осуществляющей управление спорным имуществом, и доказательств обратного в материалы дела не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова