Решение от 28 марта 2024 г. по делу № А56-80429/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80429/2023
28 марта 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску: общество с ограниченной ответственностью "Ферма" (адрес: Россия 196128, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул. Благодатная д.5/А, кв.22, ОГРН: ); к

Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191144, Санкт- Петербург, Санкт-Петербург, ул. Новгородская д.20/А, пом.2-Н, ОГРН: );

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 25.03.2024

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ферма" (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о признании недействительным одностороннего отказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» от исполнения Договора № 08/НТО-03355 на размещение нестационарного торгового объекта от 05.10.2022.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Комитет, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв в арбитражный суд не представил.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным

рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между Комитетом в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Учреждение) и Обществом заключен договор от 05.10.2022 № 08/НТО-03355 (далее по тексту – Договор № 08/НТО-03355) на размещение нестационарного торгового объекта (далее - НТО) площадью 6, 12 кв.м по адресу: <...> участок 12 (у дома 2, корпус 1, литера А) (далее - Участок) для размещения павильона по ремонту обуви высотой не более 6 м и/или киоска высотой не более 4 м по ремонту обуви.

Договор № 08/НТО-03355 заключен сроком на пять лет по 04.10.2027, подписан Сторонами без замечаний. Подписанием Договора № 08/НТО-03355Общество приняло на себя исполнение обязательств в полном объеме, в том числе использовать НТО под цели в соответствии с пунктами 1.1. 1.3. 3.2.2 Договора.

Участок включен в схему размещения НТО, утвержденную распоряжением Комитета по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга от 20.10.2017 № 5371-р в раздел «Сфера бытового и иного сервисного обслуживания, за исключением автосервисного обслуживания. Павильоны, киоски».

Согласно пункту 1.1 Договора № 08/НТО-03355 Комитет предоставляет за плату право на размещение нестационарного торгового объекта (далее - НТО) на земельном участке, расположенном по адресу: <...> уч. 12 (у д. 2, корп. 1, лит. А), площадь земельного участка, предназначенная для НТО 6,12 кв. м., а Предприниматель обязуется разместить НТО и использовать земельный участок, предназначенный для его размещения, в течение срока действия Договора на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Санкт-Петербурга и условиями Договора.

Вид и цели использования НТО установлены пунктом 1.1 Договор № 08/НТО03355 – для размещения павильона или киоска по ремонту обуви. Приведенное описание целей использования НТО и Участка, предназначенного для его размещения, является окончательным, изменение целей использования не допускается (пункт 1.3 Договора).

Направляя в адрес Общества уведомление от 31.07.2023г. № 04-28-15258/23-0-0 (далее - Уведомление)об отказе от исполнения Договора № 08/НТО-0335, Комитет указывая на то, что по результатам обследования, проведенного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее - ККИ) установлено, что севернее здания, расположенного по адресу <...>, лит. А на земельном участке площадью 15 кв. м. размещена торговая палатка по реализации плодово-овощной продукции (акт обследования от 22.06.2023г.).

Хозяйственную деятельность осуществлял ИП ФИО2 на основании заключенного с Обществом Договора аренды павильона для торговли: мелкорозничной торговли, сервисно-бытового обслуживания от 20.03.2023 № 273-К. Деятельность ИП ФИО2 не соответствует целевому использованию Участка установленному пунктом 1.1. Договора № 08/НТО-0335.

В соответствии с пунктом 5.4.1 Договора, при использовании Предпринимателем НТО под цели, не предусмотренные пунктом 1.1 Договора, а так же при нарушении

Предпринимателем вида размещаемого НТО, установленного пунктом 1.1 Договора. Комитет вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, что влечет его расторжение.

Заявляя требования, Общество указывает на то, что заключенный с ИП ФИО2 Договор аренды оборудования от 20.03.2023, был расторгнут Соглашением от 26.05.2023.

ИП ФИО2 земельный участок освободил и не занимает его с даты расторжения Договора аренды оборудования от 20.03.2023.

На дату проведения проверки 22.06.2023г. земельный участок, занимало иное лицо, неизвестное ООО «Ферма». По факту незаконного занятия земельного участка ООО «Ферма» было подано заявление в полицию по факту незаконного нахождения третьих лиц на земельном участке по адресу <...> уч. 12 (у д. 2, корп. 1, лит. А).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Комитетом 31.07.2023 в адрес Общества направлено уведомление ( № 04-2815258/23-0-0 от 31.07.2023) об отказе от исполнения Договора на размещение нестационарного торгового объекта от 05.10.2022 № 08/НТО-03355 (далее - Уведомление). Согласно отчету об отслеживании отправления с сайта Почты России письмо с почтовым идентификатором 80081087988159 получено Обществом 15.08.2023 (скан прилагается).

Вместе с тем, расторжение договора аренды, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, несоразмерной степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон.

Доказательства наличия иных нарушений условий договора в материалы дела не представлено.

Представленными Обществом в материалы дела документами подтверждается, что на дату проведения обследования Обществом были устранены нарушения договора № 08/НТО-03355, договорные отношения с ИП ФИО2 прекращены, достоверные доказательства, позволяющие связать Общество с лицом разместившим торговую палатку по реализации плодово-овощной продукции представлены не были.

Принимая во внимание правовую природу заявленного требования, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

признать недействительным односторонний отказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от исполнения Договора № 08/НТО-03355 на размещение нестационарного торгового объекта от 05.10.2022.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ферма" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6.000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.